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沒(méi)開(kāi)盤(pán)先火起來(lái)的樓盤(pán)就是這個(gè)名字霸氣十足的大正水晶森林
號(hào)稱3萬(wàn)方30000㎡立體森林藝術(shù)公園，4000㎡兒童藝術(shù)公園，3000㎡鄰里藝術(shù)公園。
聽(tīng)來(lái)如何？迫不及待想去售樓部認(rèn)籌了？
開(kāi)發(fā)商是許昌本土的企業(yè)，大正水晶森林項(xiàng)目是第一次在鄭州市操盤(pán)，水土服不服有待考察。項(xiàng)目位于高新區(qū)中軸線科學(xué)大道旁，北臨雙湖科技城，西守高新老城區(qū)，南據(jù)常西湖新區(qū)，整體位置而言屬于四環(huán)邊，高新老城區(qū)外圍，如果上班在高新區(qū)，是個(gè)不錯(cuò)的選擇。
再來(lái)看看戶型和規(guī)劃，一期占地132畝，建筑面積43萬(wàn)方，規(guī)劃15棟純現(xiàn)代風(fēng)格高層建筑，建筑面積約89-135㎡戶型，戶型設(shè)計(jì)是個(gè)亮點(diǎn)，聽(tīng)說(shuō)開(kāi)發(fā)商全部推翻之前的方案從新設(shè)計(jì)，可見(jiàn)認(rèn)真程度非同一般，確實(shí)，無(wú)論是89的三陽(yáng)臺(tái)三房，還是112、120的臥室和客廳都是大陽(yáng)臺(tái)，贈(zèng)送面積尤為可觀。有消息說(shuō)25日要開(kāi)盤(pán)，預(yù)計(jì)價(jià)格毛坯12000上下浮動(dòng)，應(yīng)該不會(huì)超過(guò)13000，畢竟同縱向位置的花語(yǔ)水岸成品房才13000。唯一需要注意的是開(kāi)發(fā)商的后勁能力與前期過(guò)多的吹噓宣傳是否可以落地？(展開(kāi)全部)

樓市和人都是一樣，需要運(yùn)氣。
靠著17年樓市的瘋狂，當(dāng)時(shí)要賣(mài)項(xiàng)目的匯泉西悅城活了過(guò)來(lái)，而且憑借低價(jià)多次蟬聯(lián)銷(xiāo)售冠軍。
這不，有錢(qián)了就拿地，閩系的一貫作風(fēng)就是玩杠桿，匯泉背后的股東很復(fù)雜，是升龍系分開(kāi)出的，哪里都是圣龍的影子。
說(shuō)說(shuō)景悅城整個(gè)項(xiàng)目，相比四環(huán)的西悅城，景悅城位置進(jìn)步了，北鄰隴海高架，東側(cè)是西三環(huán)，也算是中原老城區(qū)的邊了，這次景悅城推出的戶型非常奇特，78的三房前所未有，戶型圖上犧牲了太多客廳空間，真正實(shí)用的話，貌似連個(gè)沙發(fā)都沒(méi)法布置。還有個(gè)112的四房，真是犧牲空間換使用功能。最大戶型112就定位了這是個(gè)純剛需的屌絲盤(pán)。
景悅城首期毛坯面世，周邊有陽(yáng)光城麗景公館、灣景國(guó)際等競(jìng)品，目前蓄客階段，暫時(shí)釋放價(jià)格為14000，整個(gè)價(jià)位現(xiàn)在市場(chǎng)形式來(lái)說(shuō)中規(guī)中矩，順便說(shuō)下，中原區(qū)規(guī)劃局批的項(xiàng)目容積率都這么高嗎，不當(dāng)人看啊(展開(kāi)全部)

紫宸園位于南三環(huán)南紫辰路，周邊配套一般，公共交通一般，地鐵4號(hào)線西屋河站在項(xiàng)目附近。
來(lái)說(shuō)說(shuō)項(xiàng)目本身，正商中州城紫宸園是正商推出的第三代公寓產(chǎn)品
雙氣、地暖、精裝修、還送空調(diào)，3T8戶，正商拿出來(lái)了做住宅的品質(zhì)來(lái)做公寓。
公寓產(chǎn)品能做到3T8鄭州市面真的是少之又少，金水很多當(dāng)住宅的公寓都是3T20+的筒子樓，參考下名門(mén)國(guó)際，正弘藍(lán)堡灣的公寓，你就知道正商多良心。作為河南銷(xiāo)售第一的本土開(kāi)發(fā)商，正商的品質(zhì)一直褒貶不一。
項(xiàng)目2棟樓已被zf采購(gòu)作為未來(lái)鄭州市執(zhí)行的人才公寓項(xiàng)目?jī)?chǔ)備，也就是說(shuō)有兩棟樓住的都是高端精英人才，整體項(xiàng)目50-80的一房和兩房，非常適合前期小家庭過(guò)渡和投資出租使用。不過(guò)在選擇的時(shí)候建議樓層實(shí)地勘察下，選擇一個(gè)窗戶較多的邊角戶型，增大采光和通風(fēng)。(展開(kāi)全部)

楊莊的城中村改造，東方鼎盛終于看到了曙光。

今年?yáng)|方鼎盛連安置帶開(kāi)發(fā)用地共拿了5塊地，三年時(shí)間，守的日出見(jiàn)云開(kāi)。

花樣城在15年就開(kāi)始進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，當(dāng)時(shí)價(jià)格7000-8000，東方鼎盛當(dāng)時(shí)資金鏈困難，連員工內(nèi)部集資的錢(qián)都給置換成花樣城的期房，三年了，當(dāng)初的內(nèi)購(gòu)業(yè)主終于看到了希望。

項(xiàng)目整體位于管城區(qū)石化路難，魏莊東街西側(cè)，屬于管城老城區(qū)，木錢(qián)售樓部景觀示范區(qū)已經(jīng)面世，按照五證辦理速度，最早2019年初可以達(dá)到銷(xiāo)售條件，售樓部展示的戶型不多，只有88兩房和120、130三房，戶型設(shè)計(jì)很一般，就周邊價(jià)位來(lái)看，開(kāi)盤(pán)價(jià)預(yù)計(jì)在15000-16000，不過(guò)考慮到當(dāng)初很多內(nèi)購(gòu)的業(yè)主會(huì)轉(zhuǎn)讓套現(xiàn)的情況，會(huì)有一部分撿漏房出現(xiàn)，建議購(gòu)房業(yè)主謹(jǐn)慎撿漏，安全購(gòu)房(展開(kāi)全部)

東有奧蘭花園，南有奧蘭和園
高速地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目一直穩(wěn)扎穩(wěn)打，國(guó)企的作風(fēng)從不玩資本。
和園現(xiàn)在在售的基本都是129的大戶型，本身項(xiàng)目定位是改善，容積率等也支撐改善品質(zhì)，唯一不足的是到現(xiàn)在購(gòu)房者還心存疑懼的農(nóng)藥廠土地，在前期做一級(jí)土地整理的時(shí)候已經(jīng)進(jìn)行過(guò)土地修復(fù)也檢測(cè)過(guò)了，土地是沒(méi)有問(wèn)題的，但是畢竟原來(lái)多少年的土地，有待交房后進(jìn)行繼續(xù)監(jiān)測(cè)考察，不過(guò)周邊小區(qū)正商等已入駐，原則上沒(méi)有問(wèn)題。
和園現(xiàn)在的售價(jià)在16000-17000左右，整個(gè)價(jià)格在現(xiàn)在管城片區(qū)競(jìng)爭(zhēng)力大不如前，不過(guò)管城本身老城區(qū)，二環(huán)內(nèi)心地越來(lái)越少，有改善需求的選擇也不多，建議購(gòu)房者多往外考察對(duì)比進(jìn)行選擇(展開(kāi)全部)

作為1991年經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)為國(guó)家級(jí)高新區(qū)近幾年來(lái)的發(fā)展不溫不火，樓市一直是洼區(qū)，倒是憑借優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)資源和全市最高的綠化率在16-17年鄭州樓市的狂暴下一路飆升，高新老城的價(jià)格基本穩(wěn)定在14000-15000左右，近兩年來(lái)高新區(qū)zf一直打造雙湖科技新城，力爭(zhēng)在高新區(qū)的老區(qū)外，建立一個(gè)新的科技新城，所以地產(chǎn)商們聞風(fēng)而動(dòng)，雙湖科技新城成為了高新區(qū)一角逐戰(zhàn)場(chǎng)。
央企華潤(rùn)入住高新區(qū)第一個(gè)項(xiàng)目華潤(rùn)悅景灣位于紅梅街南、紅松路西，占地面積約42畝，容積率為3.0，主要享受的配套為雙湖科技城的配套。
華潤(rùn)悅景灣面世前某公眾號(hào)吹噓讓高新區(qū)房?jī)r(jià)重回2016之前，所謂吹得越高，摔得越疼，華潤(rùn)開(kāi)盤(pán)后因?yàn)榻祪r(jià)問(wèn)題開(kāi)始進(jìn)行業(yè)主維權(quán)，雖然最近鄭州市降價(jià)成為趨勢(shì)，特別是四環(huán)外的項(xiàng)目，但這次華潤(rùn)還有霸王條款、36頁(yè)補(bǔ)充免責(zé)協(xié)議等，央企也在高新區(qū)跌了腳。
再來(lái)說(shuō)樓盤(pán)本身，3的容積率都做成高層可見(jiàn)華潤(rùn)還是有良心的，戶型一直都不是華潤(rùn)的強(qiáng)項(xiàng)，市場(chǎng)戶型搬來(lái)照用就是了，本身遠(yuǎn)郊樓盤(pán)，因?yàn)橘N上央企華潤(rùn)的標(biāo)志讓人想入非非，但市場(chǎng)終究是市場(chǎng)，誰(shuí)也逃不掉。考慮此片區(qū)域的業(yè)主要想好未來(lái)的配套和雙湖科技新城的落地時(shí)間，順便對(duì)比下附近的中海等品牌。(展開(kāi)全部)

陽(yáng)光城麗景公館是地產(chǎn)TOP15閩系正規(guī)軍陽(yáng)光城地產(chǎn)進(jìn)駐鄭州市主城區(qū)的第一個(gè)項(xiàng)目，也是鄭州市第一個(gè)精裝修項(xiàng)目！
麗景公館的土地是中原區(qū)石羊寺村的城改土地，這塊地經(jīng)歷了三次易主其中混亂堪稱奇葩，最早介入公司世紀(jì)領(lǐng)航地產(chǎn)，隨后被村民踢出局，藍(lán)光地產(chǎn)介入，然后無(wú)終而果，最終本土企業(yè)宛東集團(tuán)和閩系陽(yáng)光城合作開(kāi)發(fā)，陽(yáng)光城大股東進(jìn)行操盤(pán)，面世案名：陽(yáng)光城麗茲公館（后改為麗景公寓）
項(xiàng)目本身在西區(qū)位置為佳，西鄰三環(huán)，北至中原路，地鐵口，雙高架，智能精裝，奈何一手好牌差點(diǎn)被銷(xiāo)售策略給打毀，為了追求資金回籠，各種分銷(xiāo)營(yíng)銷(xiāo)蜂擁而上，導(dǎo)致了中介拉的顧客比售樓部顧客還優(yōu)惠的笑料，而且銷(xiāo)售承諾的知名公立小學(xué)始終無(wú)法落地，這些銷(xiāo)售策略一點(diǎn)也不正規(guī)軍。
樓盤(pán)本身因?yàn)榈貕K和容積率的限制，分成兩期開(kāi)發(fā)，主力戶型大致一樣為76兩房、89三房、112三房、129三房，戶型設(shè)計(jì)中規(guī)中矩，采用連廊通風(fēng)，129的戶型沒(méi)有南北通透略有瑕疵，精裝品質(zhì)來(lái)看，樣板間宣傳為2000元標(biāo)準(zhǔn)，據(jù)購(gòu)房朋友介紹，裝修合同仍有可取代，同品質(zhì)品牌的字樣。
綜合來(lái)看，陽(yáng)光城的開(kāi)山之作沒(méi)有驚喜沒(méi)有驚艷，平淡中還帶著一點(diǎn)危機(jī)，整個(gè)項(xiàng)目有優(yōu)點(diǎn)也有缺點(diǎn)，建議購(gòu)房者根據(jù)自身的需要酌情考慮，目前均價(jià)16000，一期尾盤(pán)部分送車(chē)位。(展開(kāi)全部)

鄭地璞園位于秦嶺路與金水西路（西站路）東北角，二環(huán)旁5大公園圍繞，且毗鄰?fù)醺?、中原萬(wàn)達(dá)，三環(huán)快速路、 1、5號(hào)線（在建中）、農(nóng)業(yè)路高架立體交通；項(xiàng)目總建筑面積166305.4㎡，配有一棟幼兒園，由新古典主義的高層建筑組成，面積區(qū)間88㎡-137㎡。
璞園終于開(kāi)盤(pán)了在一時(shí)間成為朋友圈皆大囍奔的消息，2016年秦嶺路上的銷(xiāo)售中心就開(kāi)始面世，每天從秦嶺路過(guò)，看著從地基起來(lái)的主樓以為早就已售而空，偶然的機(jī)會(huì)18年4月份去售樓部竟然得到的答案是還沒(méi)開(kāi)始銷(xiāo)售？？、置業(yè)顧問(wèn)也苦逼的告訴我已經(jīng)走了幾批銷(xiāo)售了，仔細(xì)想想，畢竟國(guó)企不差錢(qián)，現(xiàn)金流充沛不著急回籠資金。
就樓盤(pán)來(lái)說(shuō)說(shuō)自己的看法，國(guó)企鄭地、金水西路秦嶺路、公園旁、準(zhǔn)現(xiàn)房，開(kāi)發(fā)商、位置，戶型，容積率都沒(méi)得說(shuō)，周邊生活配套齊全，唯一美中不足的是戶型，璞園的戶型像極了15年前鄭州的大部分戶型，但從萬(wàn)科等一線房企進(jìn)駐后，掀起了89小三房，連廊通風(fēng)設(shè)計(jì)等戶型提升的風(fēng)暴，就這點(diǎn)瑕疵，不然的璞園會(huì)完美無(wú)缺。
再來(lái)談?wù)勝?gòu)房，開(kāi)盤(pán)時(shí)候趕在了鄭州樓市的沉悶期，國(guó)企第一時(shí)間響應(yīng)zf沒(méi)毛病，果然開(kāi)盤(pán)價(jià)給了我們一個(gè)驚喜，在周邊領(lǐng)創(chuàng)、金域世家買(mǎi)到15000+的時(shí)候，璞園開(kāi)盤(pán)13800，在都唱衰市場(chǎng)的時(shí)候拿下了90%的去化率，不得不說(shuō)價(jià)格還是大眾購(gòu)買(mǎi)的第一分辨力。西區(qū)置業(yè)，綜合下來(lái)，璞園沒(méi)毛病(展開(kāi)全部)