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裕華滿園拖拖拉拉也賣了有將近兩年了，前一段刷爆朋友圈的5萬車位有把滿園拉回了大眾的目光。
裕華滿園項(xiàng)目位于高新區(qū)西四環(huán)東側(cè)、蓮花街北側(cè)，項(xiàng)目項(xiàng)目總占地約80畝，總建面32.7萬方，容積率4.49，由6棟34層高層2棟33層高層一棟29層公寓樓共9棟高層組成。目前項(xiàng)目高層在售房源不多了，89-140平米，均價不到13000元/平；公寓建筑面積約35-43平米，均價大致為9300元/平。從17年開盤的9000+到高峰時期的14000，再到市場跌落時推得11000特價房，目前穩(wěn)定在125000。項(xiàng)目區(qū)域位置在高新區(qū)還算不錯，一路之隔是鄭大新校區(qū)，東邊700米地鐵1號線工業(yè)大學(xué)站+河工大校區(qū)。因?yàn)橛兄鴥蓚€學(xué)校的背書，幾年前，蓮花街區(qū)域配套都比較齊全，生活氣息濃厚，出行有地鐵和四環(huán)高架，再往西是高新區(qū)最近吹捧得雙湖科技城。好歹項(xiàng)目也屬于四環(huán)內(nèi)優(yōu)質(zhì)地位。缺點(diǎn)也可能是左側(cè)第一排挨著四環(huán)，以后高架通了難免要忍受噪音污染。
裕華置業(yè)也是鄭州低調(diào)的老牌開發(fā)商了，高新區(qū)除了滿園項(xiàng)目還有一個小體量的丁香郡（已交房），本來樓盤定位也就是剛需，而且從前一段5萬賣車位的豪氣來看，開發(fā)商是懂得讓利的企業(yè)，所以剛需看中的按時交房、中等的綠化、差不多的物業(yè)管理應(yīng)該都不是問題。目前的售價也比較合理，高新區(qū)置業(yè)的剛需可以考慮，個人見解比吹捧得雙湖科技片區(qū)更接地氣。
親愛的剛需們，能置業(yè)主城區(qū)千萬別出四環(huán)。(展開全部)

正弘府項(xiàng)目位于惠濟(jì)區(qū)花園路英才街交匯處，項(xiàng)目具體位置在金達(dá)路北，裕泰路東，樂飛街西。地塊占地約63畝，2.79容積率，總建面173304.09平方米。小區(qū)12棟小高層，面積區(qū)間84-140平米。
目前正弘府在售戶型只有剩余大戶型，均價15500。
作為正弘置業(yè)在北區(qū)打造的項(xiàng)目，“府系”建筑外立面采用現(xiàn)代法式風(fēng)格，270°全景落地玻璃立面，一梯一戶、一體化寬幕陽臺設(shè)計(jì)，整體產(chǎn)品上來說做的沒有吹得好，相比較瀾庭序已經(jīng)交房的二期產(chǎn)品來說，有升級，但是并沒有達(dá)到驚艷的感覺。項(xiàng)目所在位置市惠濟(jì)區(qū)東側(cè)，中州大道西，與楊金片區(qū)、北龍湖一路之隔，也不算太遠(yuǎn)。正弘在鄭州市長深耕十多年，從璀璨的藍(lán)堡灣到正弘臻，正弘的產(chǎn)品似乎一直有種說不上驚艷，談不上絕佳，但是也很少被維權(quán)，有點(diǎn)類似正商做產(chǎn)品的心態(tài)，中規(guī)中矩的中國心態(tài)。2.7的容積率+小高層的設(shè)計(jì)，沒有洋房使得整個小區(qū)顯得純粹增大公共空間綠化面積，這些都是不可多得的一部分。正弘府因?yàn)閮r格屹立不倒，一直是北區(qū)的一個明星樓盤。雖然最近市場形式不好，但是大家可以發(fā)現(xiàn)，只要是品質(zhì)的樓盤，價格依舊不會下降太多，而且還有很多客戶為此買單。這也許就是區(qū)域的價值，樓盤的價值。從瀾庭序二期交房來看，雖有瑕疵，但整體依舊中規(guī)中矩。
購房就要擺正自己的心態(tài)，選好區(qū)域選樓盤，你覺得他值這個符合自己的需求，那就是他了！(展開全部)

推廣名中海濱湖世家（備案名中海悠然苑）位于大河路南，文化路西月湖北路北。項(xiàng)目共兩塊地，北側(cè)地塊約72畝，南側(cè)地塊約63畝。
目前了解情況來看，南側(cè)地塊建規(guī)證已辦理，南側(cè)地塊可能為項(xiàng)目首開地塊。容積率3.5，規(guī)劃7棟高層、6棟洋房，高層面積區(qū)間89㎡-140㎡，主力戶型是89㎡-120㎡；洋房面積區(qū)間145㎡-148㎡，精裝和毛坯暫時未知。
中海這兩塊地的來歷和項(xiàng)目也是頗為曲折，17年中海在土拍時虎口拔牙，橫刀奪愛搶了原本屬于碧源的地。碧源月湖項(xiàng)目在區(qū)域深耕幾年，安置房都蓋好交付了，結(jié)果到嘴的肥羊走了，豈能甘心，于是乎17年拍的地，一整年都沒能動工起來，不得不說強(qiáng)龍不壓地頭蛇還是有道理的，轉(zhuǎn)眼2年過去了，中海拿過地再也沒有了聲音，18年11月底建規(guī)證公式的消息又為項(xiàng)目拉開了面紗，看來這兩年中海和碧源的拉扯終于有了結(jié)果，不管是合作占股還是投入補(bǔ)償，起碼北區(qū)又一個可期待的項(xiàng)目終于走上正軌。
項(xiàng)目位置位于惠濟(jì)區(qū)北，緊挨著萬科紫臺和碧園月湖兩個大的開發(fā)項(xiàng)目，有這兩個項(xiàng)目背書切已經(jīng)交付，附近的生活配套也算齊全，再加上距離惠濟(jì)萬達(dá)也不算遠(yuǎn)，衣食出行都有較好的保障，南側(cè)上千畝的月湖廣場，環(huán)境上得天獨(dú)厚。項(xiàng)目規(guī)劃采用高低配，和中海錦園一樣的規(guī)劃，高低配樂了開發(fā)商苦了業(yè)主，同樣的容積率，高低配和純高層對業(yè)主的居住體驗(yàn)是完全不同的。貴為央企，中海沒有保利的心胸和魄力，還是優(yōu)先追求成本控制和利潤了。目前周邊萬科紫臺在售均價16000，預(yù)計(jì)19年7月左右開盤，價位對比萬科的，可能會又優(yōu)惠。剛需客戶值得關(guān)注。(展開全部)

康橋東麓園位于金水區(qū)楊金片區(qū)楊金路南，經(jīng)五街東，景致路北側(cè)地塊。約84畝占地，2.5容積率，總建面181204.43平方米，規(guī)劃有小高層+洋房的業(yè)態(tài)，戶型區(qū)間130-143，定位剛改（中產(chǎn)改善）。
東麓園項(xiàng)目是康橋在號稱北龍湖副區(qū)楊金片區(qū)打造的改善高端社區(qū)，地塊整體比較方正，2.5的容積率居住起來更為舒適改善，130平米起步的面積過濾掉大部分投資客戶，方正的地塊景觀更為集中好做，相較其他楊金片區(qū)的項(xiàng)目來說，具備位置上的先天優(yōu)勢，離東三環(huán)更近，而且地塊南側(cè)一路之隔是小學(xué)和醫(yī)院、東側(cè)是一塊居住用地，東南是一塊體育+公園用地。相比較其他被安置房和各種園區(qū)圍合的地塊，康橋這個地塊確實(shí)配套各方面更為優(yōu)秀。再加上最近聲名鵲起的本土新貴康橋的加持，也怪不得，置業(yè)傲慢的姿態(tài)說比周邊競品項(xiàng)目貴是因該的。
但是目前在售小高層房源均價為23000元/㎡左右，洋房房源均價29000元/㎡左右，這個價位比美盛北龍臺和碧桂園的項(xiàng)目都高出不少，洋房的價位直逼北龍湖正商的某鏡項(xiàng)目，何不加點(diǎn)錢入住真正的北龍湖？。雖然一直號稱北龍湖副區(qū)，但是楊金片區(qū)和北龍湖有著本質(zhì)的區(qū)別，北龍湖均為住宅性質(zhì)用地，zf把道路、綠化、配套梳理的清晰有理的，目前楊金片區(qū)達(dá)不到這樣的要求，而且本來定位就是科教園區(qū)，摻雜著住宅的開發(fā)，總感覺屬于一個尷尬的地步。南有濱河國際新城、北有楊金，都是zf的造區(qū)計(jì)劃，但楊金和濱河差的不是一點(diǎn)，如果不是吹噓挨著北龍湖，會被完爆。
最近的康橋也是因?yàn)槔食蔷S權(quán)掉粉不少，康橋的高速發(fā)展有目共睹，發(fā)展快了難免有些瑕疵，作為另一個期待的“永威”，康橋你可以更好的。(展開全部)

開盤當(dāng)天推出192套，去化56套，精裝均價19500-21000.這是美盛北龍臺在臨近過年的時候給出的考試卷。除了年底不是買房旺季這一層面原因，是否和項(xiàng)目本身認(rèn)可度不夠？
美盛北龍臺項(xiàng)目是美盛地產(chǎn)開發(fā)的，美盛地產(chǎn)作為一家本土中小地產(chǎn)開發(fā)公司，除了和融創(chuàng)合作的象湖1號外，自己還有鄭東商業(yè)中心、象湖100等商業(yè)辦公項(xiàng)目還有東區(qū)的美盛中心。住宅項(xiàng)目獨(dú)立操盤經(jīng)驗(yàn)不太豐富，但只要做過商業(yè)，住宅的工程等問題不大，主要看用心程度。
美盛北龍臺項(xiàng)目位于楊金路南，徐莊路西，屬于楊金片區(qū)。占地約35951.08 平方米，建筑面積約128936.51平方米。2.6的容積率規(guī)劃了10棟16層小高和1棟7層洋房、配建一個幼兒園。明眼的中產(chǎn)階級改善樓盤。小高層戶型區(qū)間102-130三房（2T4戶），143四房（1T1戶），從產(chǎn)品上來說，118戶型和143戶型均有贈送一個房間的面積，而且大陽臺大開間，連廊設(shè)計(jì)等，戶型的打磨還是下了很大的功夫的，小區(qū)整體規(guī)劃方正，小高層的居住舒適感和采光也比較好，新中式的建筑立面風(fēng)格+重慶道合景觀公司操刀執(zhí)筆的項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)，單看項(xiàng)目來說絕對配得上一聲稱贊。
再看看下項(xiàng)目的區(qū)域和位置，很多買房者都遵循買房一看區(qū)域二看開發(fā)商三看戶型的原則。楊金片區(qū)雖然一直宣傳北龍湖后花園，龍湖北岸，一直想蹭著北龍湖的紅利來為地產(chǎn)項(xiàng)目加分。但是，楊金片區(qū)zf的規(guī)劃和扶持不夠，要想片區(qū)成長必須看zf的投入，楊金片區(qū)之前也就是金水科教園區(qū)。目前片區(qū)內(nèi)多為企業(yè)入駐，居住環(huán)境整體不太理想。但是片區(qū)開發(fā)商對于片區(qū)的定位都不低，碧桂園、康橋、偉業(yè)等定價目前鄭州市幾區(qū)來看緊低于東區(qū)房價。但是事實(shí)證明，老百姓是不買單的，在片區(qū)發(fā)展起來之前，放眼望去都是規(guī)劃，未落地的都是虛無縹緲的。
之前的楊金都說是價值洼地，這次北龍臺項(xiàng)目的開盤情況后，楊金的價格已經(jīng)上來了，但是相應(yīng)的配套依舊艱難行走，正所謂路漫漫其修遠(yuǎn)兮。(展開全部)

河南只有一個鄭州，鄭州只有一個東區(qū)，東區(qū)只有一個北龍湖！
北龍湖逐漸成為了河南最富最嚎的富人區(qū)，北龍湖的用地也在逐漸減少，百花齊放百家爭鳴的北龍湖項(xiàng)目眾多，今天來看看本土房企康橋的北龍湖第一作。
如意西路西、朝陽路北、龍騰一街東，合圍成了這個項(xiàng)目，38000平方米的占地，1.49的容積率，110000平方米建筑面積。康橋諸子廬號稱康橋TOP系定鼎之作。請了不少大師和知名設(shè)計(jì)師，清華大學(xué)、中國美院，聯(lián)袂擔(dān)綱聲學(xué)/美學(xué)顧問，攜手宋照青、李寶章、譚精忠、琚賓多位大師，實(shí)現(xiàn)一個圈子的對語；著立建筑面積約169-270㎡考工院墅。
康橋進(jìn)軍北龍湖說明康橋追趕建業(yè)、正商和永威的決心和信心，最近幾年康橋做出不少好產(chǎn)品，5C好房的康橋也收獲不少粉絲。聽說諸子廬項(xiàng)目方案推翻過三次，而且前期康橋各種溝通老業(yè)主客戶及潛在的業(yè)主，他們的訴求和對房子的追求空間等，精心細(xì)致的琢磨了一版又一版才最終敲定項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案?？禈虻挠眯目梢娨话悖窃诒饼埡勒训牡胤街挥杏眯氖遣粔虻?。必須拿出真金白銀的把景觀綠化產(chǎn)品做好。從康橋前期的宣傳來看，各種國外知名品牌的裝修標(biāo)準(zhǔn)、高端會所打造等，值得期待。
希望河南本土的企業(yè)在北龍湖力戰(zhàn)全國TOP品牌！為家鄉(xiāng)人民奉獻(xiàn)出真正的學(xué)術(shù)級精筑(展開全部)

和潤林湖美景位于建設(shè)路與西三環(huán)向北200米路東，是由鄭州和潤投資有限公司投資開發(fā)。項(xiàng)目處于中原區(qū)核心成熟區(qū)域，周邊有地鐵1號線西三環(huán)站，緊鄰鄭州西流湖生態(tài)公園，目前二期8#預(yù)售證辦理中，產(chǎn)品目前為78-129㎡精裝兩房、三房。
和潤林湖美景項(xiàng)目分三期開發(fā)，一期17年底已經(jīng)交房入住，二期占地25730平方米，容積率4.28，總建筑面積151015.39㎡。
15年和潤林湖美景一期開盤，當(dāng)時8500+的價格適中，很多人因?yàn)閾?dān)心開發(fā)商和臨三環(huán)噪音沒有選擇，但是就是這家小開發(fā)商，17年底交房的時候給了業(yè)主最大的信心。按時交房、人車分離、超出預(yù)期的綠化等等，秒殺多少同期在鄭州的TOP房企。熱熱鬧鬧一年過去了，二期規(guī)劃證都已辦理，二期項(xiàng)目終于要提上日程。項(xiàng)目本身位置屬于三環(huán)建設(shè)路區(qū)域，二期西邊挨著已交房的一期、東側(cè)是規(guī)劃道路，目前周邊生活配套齊全，步行至西三環(huán)地鐵口也就是10分鐘的時間。東側(cè)雖然有電廠的影響，但是電廠搬遷計(jì)劃已經(jīng)確定，部分電廠的煙囪已經(jīng)停止生產(chǎn)，想必也是一大利好。二期項(xiàng)目規(guī)劃配備一個幼兒園，目前，國家已經(jīng)下政策，不允許新建項(xiàng)目幼兒園私辦，zf都要收回公辦，所以這個幼兒園也很加分。不過因?yàn)轫?xiàng)目需要配件部分公租房，如果后期物業(yè)及開發(fā)商不采取軟隔離政策可能會給小區(qū)造成部分不便。戶型來說，中規(guī)中矩，唯一值得擔(dān)心的是宣傳的精裝修交房，雖然一期交房水平不錯，但是精裝修比較考驗(yàn)開發(fā)商的成控能力，是否有實(shí)力還是正式開售的時候變毛坯，一切都是未知。目前鄭州市場房價平穩(wěn)，二期的開盤想必也是參考周邊競品項(xiàng)目定價，如果定價毛坯13000+，精裝145000+還是比較劃算。建議剛需客戶多多關(guān)注。(展開全部)

一個宇宙房企碧桂園、一個國資委旗下國企國控集團(tuán)。
天譽(yù)項(xiàng)目在推出的時候就璀璨了整個片區(qū)，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合房企的背書，再加上宣傳的碧桂園“天”字系豪宅產(chǎn)品的建造標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行打造，梁國坤大師親手打造的七重立體景觀園林，智能化3.0精裝修標(biāo)準(zhǔn)。反正你愛聽不聽，你所有能聽到的最好的，和你能在樣板展示區(qū)，景觀示范區(qū)看到的都是都是碧桂園的營銷成果。作為一個業(yè)內(nèi)文明的重營銷企業(yè)，碧桂園在這方便真的走在了前段，至于工程質(zhì)量和交付品質(zhì)，目前鄭州已交付項(xiàng)目來說，一地雞毛
天譽(yù)項(xiàng)目位于中州大道東，楊金路北。也就是最近兩年經(jīng)常被提及的楊金片區(qū)，因?yàn)榫o鄰北龍湖，被吹鼓為北龍湖后花園，但是這個后花園的發(fā)展一直很坎坷，區(qū)域的發(fā)展要看zf的道路、配套及市政的投入，君不見濱河國際新城的打造，相比之下，楊金片區(qū)真的很寒酸。要不是碧桂園、藍(lán)城、康橋等幾個知名房企進(jìn)入，楊金片區(qū)還不知道要繼續(xù)沉淪多久。
來看看項(xiàng)目本身，首期占地98畝，規(guī)劃建筑面積21萬方，不到2.5的容積率。17棟住宅樓，其中7棟小高層，10棟6層、7層、8層洋房外加35%綠化。從容積率和產(chǎn)品來看是個改善型社區(qū)的定位，但是小高層依舊有70多，90多的戶型，這個略顯尷尬。目前高層19000，洋房23000，高層剩余個別房源，是一些未簽約成功退房的和頂樓。洋房可選性還比較多，不過這個價位來說，土豪會不會去選擇30000的北龍湖正商？？目前項(xiàng)目所在的片區(qū)，生活配套一般，有待發(fā)展，居住環(huán)境上，小區(qū)本身問題不大，但是周邊有馬頭崗機(jī)場和污水處理廠，軍用機(jī)場的航線可能會產(chǎn)生部分噪音污染。不過蘿卜青菜各有所愛，沒有十全十美的房子，哪些能承受，哪些不能承受對于客戶來說都是不同的。期待片區(qū)其他房企的產(chǎn)品，共同推進(jìn)片區(qū)的發(fā)展。(展開全部)

黃天已死、蒼天當(dāng)立
旭輝已撤、匯泉入主
旭輝貴為TOP20房企，入鄭之路坎坷不堪，目前也就首府拿得出手。
匯泉集團(tuán)這兩年接著鄭州房地產(chǎn)市場的東風(fēng)的發(fā)展可謂迅猛、從旭輝手里接手和原地主合作后，一條隴海路，三個匯泉城（西悅城、景悅城、東悅城），可見匯泉的實(shí)力還是比較雄厚的。
東悅城項(xiàng)目位于白沙商都大道北、前程路東、白沙路南。占地約75畝，容積率3.09，8棟小高-高層，綠化率30.1%， 建筑密度：15.97%。但從容積率和建筑密度來說，居住舒適度超越了市區(qū)的絕大部分項(xiàng)目。戶型區(qū)間涵蓋89-130平米，多采用2T4配比，連廊通風(fēng)設(shè)計(jì)。目前規(guī)劃證辦理階段，按照正常進(jìn)度，預(yù)計(jì)19年7月左右開盤。
作為匯泉的第三個項(xiàng)目，依舊是主打剛需，這次針對的是東邊和白沙區(qū)域的剛需下手了，項(xiàng)目位于白沙鎮(zhèn)主城區(qū)地帶，雖然比不上白沙北的綠博片區(qū)，但是還是有一定客戶群體的，南側(cè)航海路還有金地、保利和碧桂園三個項(xiàng)目背書。再加上本身項(xiàng)目位置在白沙區(qū)域尚可，周邊生活配套還算可以，基本保障。不足就是目前區(qū)域規(guī)劃的學(xué)校一般，也沒有配建好的小學(xué)和初中，都是白沙鎮(zhèn)原有的教育資源。
作為一個旁觀者，東悅城值不值得買，如果是周邊工作的剛需或者白沙本地的戶主，在開盤價格合適的情況下還是比較適合的。投資和市區(qū)剛需慎入，投資都去白沙北的綠博片區(qū)了，市區(qū)剛需的話，還是修要騙我出三環(huán)、四環(huán)吧！’(展開全部)

美景美鏡在18年算是北區(qū)一個爆款樓盤，前期得益于美景的營銷宣傳，什么美景集團(tuán)15載精心力作、著名建筑大師姚仁喜擔(dān)綱設(shè)計(jì)、無理由退房、降價補(bǔ)差價等各種政策，在對比下其他因?yàn)檫@些原因維權(quán)的大小開發(fā)商，美景簡直是出淤泥而不染的一股清流。于是乎，各種開盤去化95%。但是從近來業(yè)主的反饋來看，美景并沒有完完全全執(zhí)行這些，各種退款慢，拖也是引起不少業(yè)主的反感。
來全方文看下這個樓盤：
開發(fā)商美景集團(tuán)，14年前在鄭州也是不溫不火的開發(fā)商，隨著萬科正式進(jìn)入鄭州市場并且與美景合作（美景老板有能力搞來地），萬科城、魅力之城、龍?zhí)玫?，都是萬科和美景合作，所謂近朱者赤，美景也跟著萬科學(xué)習(xí)了不少，近兩年也躋身本地開發(fā)商前列。
美景美鏡項(xiàng)目位于金水區(qū)北核心位置，國基路與渠東路東北角，周邊生活配套齊全，交通便利，之前的陳寨邊。約110畝的占地，4.8的容積率，總建面30萬平米。定位剛改社區(qū)，90平米戶型起步。既然是項(xiàng)目就會有優(yōu)缺點(diǎn)，缺點(diǎn)就是有3棟安置房在一個地塊，雖然開發(fā)商承諾分開管理，但是后期實(shí)際交付的情況很難預(yù)料，安置居民zf給的容耐性比較大，不是開發(fā)商說怎么就怎么。項(xiàng)目北側(cè)是觀音寺，寺廟這個東西有人喜歡有人討厭，不過他就在那里。。優(yōu)點(diǎn)就是位置、交通，距離北龍湖都很近，旁邊還有東風(fēng)渠，地鐵4號線西沙路站。作為剛需買這里沒有任何問題，它有剛需需要的一切。目前項(xiàng)目剩余房源在售高層16500，小高18500.。(展開全部)