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東原閱城項(xiàng)目時(shí)東原地產(chǎn)與河南東方宇億置業(yè)合作的高新區(qū)歡河村城改項(xiàng)目。
地理位置借助于西三環(huán)北延，在西三環(huán)三全路南，臨恒大城及翡翠華庭項(xiàng)目。
項(xiàng)目周邊目前道路比較順暢，但是周邊配套設(shè)施比較差，居住方便性不太好，而且這個(gè)樓盤目前看來臨近并無其他地塊及開發(fā)商可以連成一片，只能指望后幾年，整個(gè)西三環(huán)北延線的發(fā)展及連霍南北地塊的開發(fā)。、
東原地產(chǎn)在鄭州知名度一般，不過作為來自重慶的TOP50房企，本身實(shí)力不會(huì)太差。閱城項(xiàng)目的戶型做到了89的邊戶，這已經(jīng)是很久沒有見到的設(shè)計(jì)了。此盤也是東原在鄭州的第一個(gè)精裝修樓盤，樣板間參觀感十足，裝修標(biāo)準(zhǔn)比恒大城的高，臥室?guī)Ч褡?、廚房?jī)羲鞯?，很多地方頗顯人性化設(shè)計(jì)。好產(chǎn)品總會(huì)經(jīng)得起市場(chǎng)考驗(yàn)，閱城首開約790套房源，去化約600套，在地產(chǎn)寒冬，這是個(gè)不錯(cuò)的成果，得益于14000均價(jià)的定價(jià)。
東原閱城項(xiàng)目的優(yōu)缺點(diǎn)一目了然，如有此區(qū)域購(gòu)房業(yè)主，綜合考慮后再下手。(展開全部)

目前正商城住宅在售僅有裕園130㎡三室而且均為樓層不好的，均價(jià)13500，無任何分期政策。裕園位置在航海路南，連云路東側(cè)，僅有3棟樓的一個(gè)小社區(qū)。
正商城現(xiàn)在主力銷售的是連云路東側(cè)的正商寓見銘筑公寓項(xiàng)目。正商這兩年拿了不少辦公用地，現(xiàn)在住宅都不景氣的時(shí)代公寓更是難賣，前一度爆出逼著內(nèi)部員工購(gòu)買的事情，都突出公寓銷售難。
來看項(xiàng)目本身，寓見銘筑公寓項(xiàng)目為兩棟精裝修的高層公寓，有平層公寓以及5.05層高的LOFT公寓，平層優(yōu)惠后價(jià)格在10000出頭，LOFT在15000左右，差距比較大。而且公寓產(chǎn)品就現(xiàn)在來說，投資者也是很是謹(jǐn)慎，真地鐵口+高檔辦公區(qū)輻射的公寓未來出租轉(zhuǎn)手會(huì)有優(yōu)勢(shì)，其余的比較麻煩，如有想購(gòu)買公寓的業(yè)主還是建議多方考察周邊市場(chǎng)及租賃市場(chǎng)行情。(展開全部)

世茂云尚城原來是源升置業(yè)開發(fā)項(xiàng)目叫源升金鑼灣，一直靠?jī)?nèi)購(gòu)和低于周邊的均價(jià)進(jìn)行銷售，開發(fā)商的財(cái)力也不足以支撐整個(gè)五里堡的城改，處在瀕臨邊緣的源升等來了他的白衣騎士世茂地產(chǎn)。
姍姍來遲的世茂環(huán)顧?quán)嵵菔袇^(qū)，不是名花有主的土地就是已經(jīng)抱上金主大腿的本地開發(fā)商，為了打響自己名頭，無奈選擇了位置極佳但口碑不怎么的源升金鑼灣，搖身一變成了世貿(mào)云尚城，講道理，這個(gè)項(xiàng)目還有已經(jīng)銷售過的地塊，這么復(fù)雜的項(xiàng)目世茂并不見得會(huì)盈利很多。
單看項(xiàng)目本身，位于航海路北側(cè)的地塊已經(jīng)被源升賣了個(gè)七七八八，世茂只能拿航海路南側(cè)兩塊地練手，而且一期的規(guī)劃基本還是做好的，巧婦難為無米之炊，硬著頭皮賣賣。二環(huán)內(nèi)、雙地鐵、世茂品牌，還是可以掛起一陣大風(fēng)的。目前一期7棟樓已經(jīng)在尾盤銷售均價(jià)14500，二期位置不錯(cuò)在航海路紫荊山路交叉口，且北側(cè)還有世茂自建商業(yè)，美中不足就是小區(qū)只有兩棟高層且交房到21年中旬。
不過講道理，這個(gè)價(jià)格地段、+品牌還是能吸引不少剛需的，世茂第一個(gè)盤的水平只能期待下明年年底交房的結(jié)論。
此區(qū)域有購(gòu)房業(yè)主的話，可選擇性并不是很多，好樓盤太少。(展開全部)

融創(chuàng)御湖宸院項(xiàng)目時(shí)后河蘆城改項(xiàng)目，不同于各種合作項(xiàng)目也算是融創(chuàng)自己從頭到尾操盤的項(xiàng)目。
項(xiàng)目位于航海路南，桐柏路東西位置，由于西區(qū)本來就缺乏改善品牌項(xiàng)目，一期7棟高層的推出就基本一搶而空。雖然融創(chuàng)在象湖一號(hào)交房問題上遇到麻煩，但是品牌影響力還是深入人心的。
二期11#12#由于和安置區(qū)混在一個(gè)地塊屬于安開混合地塊，且僅有兩棟樓，品質(zhì)上大打折扣，雖然置業(yè)承諾隔開管理，但是交房之后的事情誰也說不準(zhǔn)，11月底二期兩棟樓開盤，去化95%,不得不說這是個(gè)令人震驚的戰(zhàn)績(jī)，說明好位置、大開發(fā)商、地鐵口還是很有吸引力的，無外乎，都占全的樓盤太少了，可選擇性太狹窄了。在均價(jià)14500的價(jià)格下，還能有如此驚艷的銷售戰(zhàn)果。
在大西區(qū)價(jià)格普降的情況下，購(gòu)房業(yè)主可以多看樓盤找下優(yōu)惠，同樣建議購(gòu)房必須選擇大開發(fā)商，雖然現(xiàn)在鄭州遍地維權(quán)，但是維權(quán)的重心還是不一樣的，交房后的大白墻總比7年都沒住進(jìn)去的房子好不是嗎？希望鄭州地產(chǎn)界會(huì)出現(xiàn)杭州濱江這樣的清流(展開全部)

恒大與高新區(qū)的淵源從翡翠華庭開始，地頭蛇新合鑫置業(yè)盯了翡翠華庭那塊32畝地好久，最終還是經(jīng)濟(jì)實(shí)力沒搶過恒大，被恒大虎口拔牙。不過商場(chǎng)就是這樣，因?yàn)楦?jìng)爭(zhēng)，竟然成了合作伙伴，新合鑫的關(guān)莊葛寨城改項(xiàng)目順利引進(jìn)恒大，財(cái)大氣粗的恒大+高新區(qū)神通廣大的新合鑫==恒大城的成功問世。
恒大的5A精裝一直都是中規(guī)中矩，談不上驚艷，也談不上落后，這和恒大本身的企業(yè)理念有很大的關(guān)系，所以恒大很多樓盤也是這樣，談不上驚艷但是也談不上落后，都是中庸之道。借助于17年西三環(huán)北沿線的開通，恒大城也算路網(wǎng)發(fā)達(dá)，但是周邊配套繼續(xù)有待提升，荒地太多。
恒大城一期首開的時(shí)候，高新區(qū)好樓盤并不多，所以客戶不少，均價(jià)16000賣了個(gè)不亦樂乎。隨后平銷階段還有17000+的高層價(jià)格，無外乎開盤100套銷售10套，購(gòu)買的10個(gè)客戶還是17500買的，真是財(cái)大氣粗。在現(xiàn)場(chǎng)18年下半年市場(chǎng)行情下，恒大城也出現(xiàn)了很多內(nèi)部員工價(jià)+特價(jià)房，價(jià)格也下探到了15000+，這個(gè)價(jià)位的精裝還是稍有競(jìng)爭(zhēng)力。
二期的高低配方案渣一看高大上，實(shí)際并沒有純高層居住舒服，這是業(yè)內(nèi)的常識(shí)。
高新區(qū)的地緣客戶或者是學(xué)區(qū)房的業(yè)主可以綜合考慮位置及高新區(qū)其他樓盤并行考慮，畢竟這個(gè)冬天并不是購(gòu)房旺季，給客戶的選擇和時(shí)間也很是充足。(展開全部)

這個(gè)寒冬，不僅是天氣的寒冬，還是地產(chǎn)界的寒冬，融創(chuàng)中原宸院也因各種不當(dāng)人看的補(bǔ)充協(xié)議而被維權(quán)。那么這個(gè)樓盤真的有這么不堪還是鄭州市場(chǎng)不維權(quán)不開發(fā)商的常規(guī)操作？

項(xiàng)目是融創(chuàng)進(jìn)入河南后各種買買買和并購(gòu)的樓盤，合作項(xiàng)目融創(chuàng)來操盤，鄭州大部分城改都是在這種操作模式。屬于惠濟(jì)區(qū)好位置，開元路天河路交叉口，地鐵口。古樹苑公園，區(qū)zf，萬達(dá)旁，高低配，怎么說都算是北區(qū)剛改的一個(gè)樓盤。
目前1,2,7,8號(hào)樓在售，89㎡，125㎡，143㎡，戶型區(qū)間涵蓋剛需，剛改，改善，均價(jià)13500的價(jià)格，而且還有首付分期+內(nèi)部員工介紹優(yōu)惠等，平心而論，品牌價(jià)值，區(qū)域，價(jià)格都很不錯(cuò)。
然后，一手好牌還是被打的洗吧弄，各種維權(quán)層出不窮。融創(chuàng)在鄭州的口碑跟著象湖一號(hào)的交房崩塌，但是作為TOP5房企，依舊有很多粉絲。但是，一個(gè)樓盤一個(gè)都有很多問題，還是希望融創(chuàng)中原區(qū)域公司拿出來解決方案的誠(chéng)心，地產(chǎn)從業(yè)者也是購(gòu)房者，也是業(yè)主。
如有此區(qū)域購(gòu)房業(yè)主，建議同步考察萬科和正商家河家，多方考察總是對(duì)的(展開全部)

名門地產(chǎn)最近兩年，搭著市場(chǎng)的順風(fēng)車，再加上自己豐富的教育市場(chǎng)資源，名門翠園和紫園都是大賣的狀態(tài)，收貨不少口碑和客戶。
名門天鏡項(xiàng)目為名門常砦的城改地塊，位于農(nóng)業(yè)路南，中州大道西，東明路東。項(xiàng)目占地45134㎡，建筑面積約461800㎡，涵蓋商業(yè)+公寓業(yè)態(tài)。主推38-126㎡的精裝公寓，在公寓市場(chǎng)相較住宅更為寒冬的時(shí)刻，正商選擇了強(qiáng)迫員工內(nèi)購(gòu)，那么名門又能給出哪些花樣。學(xué)區(qū)+精裝+返祖，宣傳購(gòu)房送省實(shí)驗(yàn)綠博校區(qū)學(xué)位，也就是紫園配套的教育資源，另4年返祖等于前4年開發(fā)商在給你支付月供，減少前期壓力，這樣的銷售策略也算是另辟蹊徑。12月15日天鏡廣場(chǎng)開盤，公寓共推約1100套，去化800套，在均價(jià)18500的價(jià)格下還能去化80%不得不說這是個(gè)喜人的戰(zhàn)績(jī)。估摸大部分購(gòu)買業(yè)主為投資+學(xué)校才會(huì)為此買單，未來市中心商業(yè)中心好位置的高檔公寓也是個(gè)趨勢(shì)。(展開全部)

融信奧體實(shí)際開盤前最后點(diǎn)評(píng)

融信奧體世紀(jì)區(qū)域位置不多說，西四環(huán)東，隴海路南，在西區(qū)工作族還是不錯(cuò)的位置。
項(xiàng)目3.5的容積率做成了高層，整體較為舒適，戶型設(shè)計(jì)尤其亮點(diǎn)，3梯4戶，兩個(gè)116的邊戶等同于一梯一戶，鄭州這種設(shè)計(jì)非常罕見，提升品質(zhì)及業(yè)主體驗(yàn)感。
由于房地產(chǎn)整體寒冬，融信也把開始宣傳的精裝修改為了全部毛坯，降低總價(jià)吸引客戶，12月29日正式開盤西側(cè)兩棟高層，一棟小高層，預(yù)計(jì)價(jià)格13000-135000，可能比永威略低。
項(xiàng)目據(jù)說簽約鄭州外國(guó)語小學(xué)，但據(jù)置業(yè)說未最終確定，整體教育資源尚可。有在西區(qū)購(gòu)房意愿的客戶可以考慮，未來周邊世茂、恒大會(huì)相繼注入，常西湖及四大中心帶來的紅利慢慢增加。(展開全部)

2016年5月份，高新區(qū)新型城鎮(zhèn)化工作指揮部發(fā)布了「鄭州高新區(qū)西流湖B7片區(qū)（合村并城）改造項(xiàng)目招商公告」，涉及5個(gè)行政村約7.7平方公里，最終碧桂園簽約。
該項(xiàng)目由南北另個(gè)地塊組成：
北地塊約2600畝，是由化工路、四三環(huán)、科學(xué)大道、瑞達(dá)路圍合而成。
南地塊約930畝，是由化工路、湖西路、隴海鐵路線、鄭西客運(yùn)線圍合而成。
一期位于南地塊，分為7個(gè)地塊，首開為R5和R13地塊。
碧桂園西湖是吃常西湖新區(qū)紅利和西流湖紅利的，貴為宇宙第一房企，碧桂園的營(yíng)銷是無人能及的，先開位置差的南地塊，后面價(jià)格上去了再開位置好的北地塊。就R5和R13地塊來說R13離三環(huán)近，但是距離化工路遠(yuǎn)，周邊多為規(guī)劃路（詳見下圖）
戶型來說，宇宙第一房企肯定有著有著第一房企的原因，98三房、115三房設(shè)計(jì)的完美無缺，沒有絲毫空間浪費(fèi)，戶型布局極好，就是售樓部太過狹隘，沒有實(shí)體精裝修樣板間參考。
今年來碧桂園一度被推上風(fēng)口浪尖，高周轉(zhuǎn)下不斷出現(xiàn)工程事故和業(yè)主維權(quán)事宜，一度品牌價(jià)值受到損害，不過底蘊(yùn)扔在。西湖的售價(jià)一直都是在15000-16000之間游蕩，各階段的付款優(yōu)惠，全款的話會(huì)到14500左右。就樓盤本身來看，除了短時(shí)間交通不便利外，優(yōu)質(zhì)的環(huán)境和學(xué)區(qū)資源會(huì)是亮點(diǎn)。(展開全部)

融信奧體世紀(jì)9月拿地，現(xiàn)在正在蓄客階段，盤如其名，因挨著四大中心，故名奧體世紀(jì)。
近兩年來鄭州西邊的常西湖新區(qū)被炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，北邊有紫韻城和碧桂園西湖，永威和融信的進(jìn)駐為常西湖南帶來品質(zhì)樓盤，四大中心即將建成投入使用，隴海高架的快捷，6號(hào)線地鐵，都是加分項(xiàng)
近40%的綠化率，3.5的容積率，純高層的設(shè)計(jì)，可以使得小區(qū)公共景觀大很多，戶型設(shè)計(jì)上，融信進(jìn)步很快，此次推出的89三房，98三房，115三房均有很大競(jìng)爭(zhēng)力，項(xiàng)目周邊競(jìng)品主要是永威西郡和匯泉西悅城，永威的品質(zhì)，近期開盤13500，奧體世紀(jì)此次是精裝修開盤，預(yù)計(jì)價(jià)位在14000左右。有意向購(gòu)房者可實(shí)地考察樣板間后進(jìn)行選擇。(展開全部)