日韩在线精品特黄,2017亚洲欧美性爱,日韩不卡在线视频,精品99精品在线观看

都市的框架越拉越大，環(huán)內(nèi)土地資源越來越稀缺，都說三環(huán)內(nèi)土地基本沒了，更別提二環(huán)內(nèi)了。

騰威城位于鄭州市金水區(qū)鄭汴路與英協(xié)路交叉口向南300米，妥妥的二環(huán)，而且還是距離東區(qū)最近的二環(huán)，過了中州大道就是東區(qū)的地。這個位置不管對于剛需還是改善來說都是極佳的位置，環(huán)顧周邊1KM的范圍，基本沒有在售樓盤。一枝獨(dú)秀。

騰威城項目分目前為一期建設(shè)開發(fā)，一期共兩個地塊，規(guī)劃9棟住宅，1所幼兒園?？傉嫉?6707.15㎡，總建面305652.67㎡。
一號院：容積率是3.596，綠化率是37.50%，
二號院：容積率是3.73，綠化率是30.19%。
一號院規(guī)劃以118-146㎡三房居多，其他房源為86-95㎡兩房和156㎡四房為主，二號院規(guī)劃以89-99㎡三房、82-95㎡兩房為主，100㎡以上三房數(shù)量較少。
很顯然一號院偏改善，二號偏剛需，雖然容積率差不多，但是規(guī)劃來看二號院的社區(qū)及規(guī)劃明顯要強(qiáng)于一號院，而且目前售樓部釋放的信息也是先推二號院的1#小高層房源。

很多人沒聽過騰威置業(yè)，這家公司實際上是集體制，河南騰威置業(yè)有限公司成立于2013年9月29日，注冊資本壹億圓整，經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)與銷售，主要負(fù)責(zé)鄭州市金水區(qū)城中村改造工程。股東為鄭州市金水區(qū)鳳凰臺街道辦事處張莊股份經(jīng)濟(jì)合作社，100%持股。說白了就是村莊集體公司，和關(guān)虎屯有點(diǎn)類似，不過zf會持股一部分。開發(fā)經(jīng)驗也就是所謂的蓋蓋安置區(qū)等，世紀(jì)在售及商品房開發(fā)經(jīng)驗為0，這也是唯一需要注意的不定因素。前期吹噓的在牛逼,后面兌現(xiàn)不了白搭。

不過在寸土寸金的二環(huán)，大佬們還是可以堵一波的，預(yù)計售價參考周邊二手房19000上下吧。(展開全部)

融僑中晟悅城一聲不吭的就開盤了，而且數(shù)據(jù)統(tǒng)計上，推出高層12#132套房源，竟然銷售了125套，最可怕的是均價13500。

只能用抖音上的一句話：兄弟們，這有一家不怕死的商家。兄弟們，這有一堆不怕死的客戶。

未開盤之前三少做過分析，這個位置這個開發(fā)商，頂多和西四環(huán)的匯泉賣一個價才有市場?，F(xiàn)實無情啪啪啪打三少的臉。不過數(shù)據(jù)的真假確實值得思考，前面Q君不是說過，這地方這開發(fā)商，便宜就上？現(xiàn)在來看不便宜上的人一大群，真是難以理解吧。

再來理性分析一波，融僑中晟悅城的位置距離南四環(huán)、西四環(huán)都不算遠(yuǎn)，但是并非主干路而且周邊荒無人煙，往北了去是鐵路橋和恒大的儲備項目，說他是孤盤也不足為奇，沾著常西湖的邊但是距離十萬八千里，唯一能拿出手的也就是挨著賈峪河？價位比融信奧體世紀(jì)便宜，但是人家設(shè)計和位置甩你幾條街好嗎。沒有太子的命，得了太子的病吧。

戶型設(shè)計上還是融僑用了點(diǎn)心，89的無浪費(fèi)空間，107的有吐槽點(diǎn)是廚房內(nèi)凸，121的兩個各有千秋。但是好的戶型抵不了這么多價格啊。

最后，向勇士們致敬！(展開全部)

奧園地產(chǎn)入駐河南第一盤選擇了號稱北龍湖副中心的楊進(jìn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

作為18年被評為百強(qiáng)27名的奧園地產(chǎn)，以房地產(chǎn)開發(fā)為主營業(yè)務(wù)，同時涵蓋城市運(yùn)營、品牌連鎖、資產(chǎn)管理等行業(yè)，發(fā)展范圍立足于廣東省，并且近幾年不斷向周邊業(yè)務(wù)擴(kuò)展，在TOP30房企中算是來鄭姍姍來遲。鄭州的地產(chǎn)紅利被前幾年率先進(jìn)入的房企吃了個遍，目前只能喝湯了。

奧園譽(yù)湖灣位于中央大道與楊金路交叉口東北處，總占地46畝，容積率不足2.5，綠地率約35.5%，總建筑面積約10萬㎡，規(guī)劃建設(shè)10棟16層小高層、打造2梯2戶的純板式設(shè)計、主力面積段99-143㎡。項目是奧園與清華啟迪合作，清華啟迪作為18年zf重點(diǎn)的招商引資企業(yè)，給龍子湖帶來了附中及科技城等一系列配套，誠然zf也要批一些配套住宅，啟迪的專業(yè)也不在地產(chǎn)開發(fā)上，于是就交給了奧園來做。

區(qū)域：楊金片區(qū)號稱北龍湖副中心，但是隔著北三環(huán)和連霍高速，這個副有點(diǎn)遠(yuǎn)。但是他又是離北龍湖、CBD東區(qū)最近的區(qū)域，所謂近朱者赤，別的不說，區(qū)域的房價已經(jīng)快趕上來了。

品牌產(chǎn)品：奧園27強(qiáng)是實力的代表，而且奧園的成品房深耕數(shù)十年，作為廣東企業(yè)，不同閩系，對產(chǎn)品和質(zhì)量的把控還是業(yè)界認(rèn)可的。譽(yù)湖灣的戶型及設(shè)計都是不錯的，大開間、人性化設(shè)計、無浪費(fèi)等。

定位人群：譽(yù)湖灣的戶型區(qū)間定位剛改，在東區(qū)或龍湖區(qū)域有固定工作的剛需，如果沒有附近的固定工作，天南海北幾年一換這種還是建議在市區(qū)交通配套齊全的地方置業(yè)，雖然居住舒適但是每天的通勤也會崩潰的。剛改的話價位能接受完全可以考慮，雖然楊金這個太子目前來看登基可能性為0，但是環(huán)顧東區(qū)一周也沒啥好地方。
價位：目前售樓部未釋放信息，參考周邊競品吧，精裝預(yù)計2萬左右，就看奧園的誠意了。(展開全部)

富力建業(yè)尚悅居項目由富力地產(chǎn)、建業(yè)集團(tuán)、易居中國聯(lián)合開發(fā)。繼五龍新城之后又一富力操盤的合作樓盤。

雖然有五龍新城低口碑的減持，但是尚悅居以低密、小高、精裝和16000的價位俘獲不少業(yè)主。記得最清楚的是去年上半年，一朋友15600的價格入手了中原西三環(huán)的陽光城，沒有選擇這個樓盤覺得很可惜。聊天中朋友說他的生活圈子基本在中原區(qū)而且更看重生活實質(zhì)性，喜歡熱鬧和出門就是吃飯商業(yè)等，再加上常西湖三環(huán)等位置。尚悅居確實在現(xiàn)階段生活配套出行等沒那么方便，不過西邊幾個社區(qū)基本成型，未來挨著楊金和北龍湖確實有不少加成。

尚悅居的住宅已經(jīng)基本售罄，時不時會冒出來沒簽合同或者更名的房源，有意向的客戶可以密切關(guān)注售樓部信息。下一步再推富力建業(yè)凱悅廣場，凱旋廣場位于尚悅居北側(cè)地塊，由13棟辦公和商業(yè)樓棟組成，科達(dá)街一路之隔，作為后期商務(wù)配套及區(qū)域的商務(wù)配套。
目前距離地鐵口1.1KM的距離，片區(qū)入住后需要商業(yè)和商務(wù)的支撐，但是目前過多的大體量商業(yè)和商務(wù)有點(diǎn)過多。預(yù)測后期多為公寓形式投資或酒店。區(qū)域的商業(yè)和商務(wù)是需要人氣的支撐的，比如東區(qū)的寶龍，多少年才慢慢把人氣攢上來。富力和建業(yè)對商業(yè)的操盤和概念不知道如何布局，目前值得期待。

公寓投資客戶還是多考慮位置極佳的位置，投資回報比比較高，不過如果首開讓利價格合適的話，倒是也可以作為選擇，畢竟開拓者最后都會有回報的(展開全部)

昔日華南五虎首虎，如今被小弟一一超過位居末尾，馬上掉出頂級房企行列，不知道李董的感想如何。

富力的落寞，除了自己總是慢一步跟上政策和過度的模仿自信外，還有本身產(chǎn)品及質(zhì)量的問題。

以河南為例，因為足球建立的友誼，老李和老胡在地產(chǎn)界也擦出了火花，富力進(jìn)駐鄭州老胡來引路。建業(yè)富力五龍新城是雙方合作的第一個樓盤那，準(zhǔn)確說是三方合作，（五龍新城由富力，建業(yè)和易居三公司開發(fā)，總占地778畝，總建筑面積350萬方，物業(yè)形態(tài)有裝修住宅、休閑購物 、甲級寫字樓等），建業(yè)拿地、易居出小錢占股，富力操盤，原以為富力會給出滿意的答案，當(dāng)甩手掌柜的建業(yè)怎么也想不到被人家業(yè)主維權(quán)維到總部港。

五龍新城一期交房一地雞毛，富力第一個精裝盤做砸了，但是市場的熱度還在，購房者的熱情擋不住，從9000-15000，也賺了不少，18年寒冬來臨的時候，富力為了加大回款和減少負(fù)債，新推的地塊精裝12000-13000刷爆朋友圈，一時間分銷、直銷不亦樂乎，茶水費(fèi)、XX費(fèi)等走馬觀花。好歹是2-3環(huán)的位置，雖然挨著編制組有不利因素，雖然房子朝向不是南北，但是擋不住便宜啊。剛需需要的就是位置和價格，五龍新城很好的給出了答案，一時間售樓部人聲鼎沸，樂意不覺。

五龍新城整個項目很大，業(yè)態(tài)也綜合，但是目前口碑下跌很嚴(yán)重。通病就是賣房吹成龍，交房變成狗。而且房屋質(zhì)量問題不斷。目前在售地塊多為五龍口南路北側(cè)，距離售樓部直線1-2km,地塊周邊交通多為市政路再修。

價格美麗必有原因，希望廣大意向客戶擦亮眼睛。順便建議下不著急的客戶等下五龍口南路南側(cè)地塊，目前規(guī)劃已公示（圖二），位置秒殺北側(cè)，緊挨著明鉆等幾個社區(qū)，可以等等的。(展開全部)

隨著碧桂園西湖的R5和R13地塊基本售罄（地塊位置圖詳見下圖），碧桂園新售樓部的正式開放，又一輪兩個地塊蓄客開始了。

相比較之前的地塊，預(yù)計發(fā)售的三號院、六號院、七號院位置算是西湖項目南區(qū)比較好的位置了，當(dāng)然碧桂園也不會放過這個位置，產(chǎn)品定位很改善。
三號院產(chǎn)品為：124-135高層三房，142平高層四房，143平多層洋房。容積率3.49.
六號院產(chǎn)品為：143平（18層四房）227-235平五房（大平層）
產(chǎn)品來看基本也是經(jīng)過精雕細(xì)琢，沒有空間的浪費(fèi)還有南北雙陽臺，碧桂園其他的都可以噴，但是戶型設(shè)計上確實沒啥糟點(diǎn)。
好的位置配上好的大戶型，且不問單價如何的情況下，總價就有點(diǎn)嚇人了。

這三塊地基本在瑞達(dá)路農(nóng)業(yè)路交叉口南側(cè)，距離上離三環(huán)更近，而且挨著瑞達(dá)路，在前期生活配套上瑞達(dá)路上的商家足以滿足。
從規(guī)劃來看，三號院臨農(nóng)業(yè)路高架，北側(cè)的高層可能會有噪音影響，六號和七號院位置更好，東側(cè)觀湖景，北側(cè)還有小公園隔離高架。雖然目前四周都是未修建的規(guī)劃路，但是等交房的時候西流湖注水成湖，道路通暢，區(qū)域的價值就會顯示出。

西郊一直沒有純粹的改善盤，此次西湖新地塊的推出算是精準(zhǔn)定位客戶，西流湖是西郊多少人的老情懷，碧桂園靠著這個湖也賺足了。
雖然碧桂園這兩年一直不順，各種質(zhì)量和維權(quán)頻出，但是瘦死的駱駝比馬大，在加上農(nóng)業(yè)路北還有很多未開發(fā)的商業(yè)和住宅，碧桂園在這個區(qū)域還要深耕很多年，所以產(chǎn)品還是有保障的。

西區(qū)的改善客戶重點(diǎn)關(guān)注吧。（R5和R13還會時不時推出一兩套房源，不建議R5，有點(diǎn)遠(yuǎn)）(展開全部)

通俗的來夸美人就是：無論你愛與不愛，她就在那里，引人注視。

如今的永威森林花語也差不多是這個意思，無論你鐵粉還是吐槽，擋不住永威慢慢售完的樓盤。吐槽們無非就是永威居高不下的單價以及中間來一手簡配的外立面，鐵粉就是沖著永威各種物業(yè)景觀還有產(chǎn)品而慕名而來。

言歸正傳看項目，永威森林花語位于白沙片區(qū)鄭開大道與萬三公路交叉口往南1KM左右，西臨象湖生態(tài)濕地，東臨國家4A景區(qū)綠博園和方特歡樂 主題樂園，南臨賈魯河，坐擁鄭東生態(tài)生活圈
永威森林花語總占地面積約135畝，總建筑面積約31萬㎡。項目產(chǎn)品涵蓋建面約220-247㎡秘境疊拼、建面94-179㎡森系高層、建面約169-276㎡的花語洋房，整個項目采用圍合式布局，高層分布在兩端，低密產(chǎn)品處于 ，呈南北朝向布局，滿足整個小區(qū)的日照需求。同時做為社區(qū)配套，還配備了一所約2600㎡的幼兒園、2個獨(dú)棟商業(yè)。

如果猛然間看宣傳用的位置和產(chǎn)品來說，沒有不好的，所以你去細(xì)看，項目具體位置在物流通道和鄭開大道中間區(qū)域，居住環(huán)境比較純粹，挨著方特和綠博園。而且本身是改善社區(qū)，再加上永威的品質(zhì)確實有溢價的能力。在17年就賣到13000多的價格，礙于備案價上不去，首付拿的很多。其實除了豪賭這片區(qū)域的投資者，17年13000的價格，管南和三環(huán)也不過如此，相對的生活配套和交通會優(yōu)質(zhì)很多。永威森林花語周邊的競品不算很多，但都是大名鼎鼎，融創(chuàng)的象湖吹完牛逼就螺旋爆炸，東望基本全款清盤。所以永威一直保持這個價格賣了2年，目前高層房源基本無，不過會時不時蹦出來幾套轉(zhuǎn)讓的或者退讓的房源。個人建議高層剛需買不起，改善不如直接上車洋房。

雖然白沙綠博片區(qū)的居住已經(jīng)炒了上來，但是周邊的生活配套還需要5-10年的完善，永威也有被各種維權(quán)的瑕疵，剛改還是謹(jǐn)慎吧，一片新的區(qū)域不是那么好吃紅利的，純改大佬趕緊去看看疊墅吧，聽說永威最近疊墅難賣(展開全部)

北有上和院，東有上和郡。

此生不住永威房，枉為地產(chǎn)忙碌人。

三少因為價格完美的錯過了高新區(qū)的永威西溪花園，又因為位置錯過了西郡。作為業(yè)內(nèi)人，一直考察很多永威的項目，東棠是讓我第一次對永威有特殊的認(rèn)識的，從小白到入門，才知道永威的精細(xì)化的細(xì)節(jié)。但現(xiàn)在的市場價格以及永威的溢價恐怕三少住永威房的理想越來越遠(yuǎn)。。。。

進(jìn)入正題，郡永威上和郡距離綠博園約1KM，位于白沙片區(qū)國華路南、錦榮路東，總用地面積約187畝，分為南北兩個地塊，首次開發(fā)為北地塊，目前1期尾盤及二期在售。

位置：說實話，永威上和郡位置比較尷尬，雖然屬于綠博片區(qū)，綠博的發(fā)展更多的是距離鄭開大道近，承擔(dān)東區(qū)的外溢，上和郡北劇鄭開大道幾公里，南邊居商都大道也不近，屬于兩個主干道的中間位置。反倒落了個清閑。
價格：小高層房源均價約16000元/平米；在售洋房房源均價約21000元/平米；在售別墅房源均價約23000-33000元/平米。這個價格溢價多少自己對比位置更好的紫園目前小高14000.
品質(zhì)：作為上和系產(chǎn)品，能看出來永威對這個項目的力度，系別不是亂用的（碧桂園PASS），永威號稱酒店式大堂、高透光low-e玻璃、精裝車庫（標(biāo)桿）再加上御用大師的背書，整個上和院翻版。
產(chǎn)品和人群：140㎡起步，洋房+疊墅，一看就不是給剛需哪怕剛改設(shè)計的，純改善歡迎你。從個人的分析來看，購房主力還是中牟及白沙的富人和權(quán)力人為主，東區(qū)外溢會有，但是很少。

從永威最近宣傳實景現(xiàn)房在售來看，銷售去化并不好，很正常，過高的溢價和尷尬的位置，永威能有這個成績已經(jīng)是品牌作用了，換其他一家早就吃不消了，土豪們趕緊去體驗實景現(xiàn)房吧。(展開全部)

多年媳婦熬成婆，星聯(lián)御象湖充分的執(zhí)行了這句諺語。

星聯(lián)御象湖歷經(jīng)了新芒果、華強(qiáng)、星聯(lián)三個階段，轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)兜兜最終回到了星聯(lián)的懷里，因為新芒果和星聯(lián)已經(jīng)合并成河南星聯(lián)芒果集團(tuán)了，和則兩利！

項目位于白沙片區(qū)金水東路與中山路（原賀莊路）交會處向南300米，距鄭東CBD商務(wù)中心16.5km，距象湖生態(tài)公園3km，總占地114畝，一期62畝，二期52畝，目前推出項目一期占地面積約61畝，建筑面積122387.41㎡，規(guī)劃為10棟純高層和1棟商業(yè)樓(一棟2梯2戶，九棟2梯4戶)，容積率2.99，綠化率40%。

項目南側(cè)規(guī)劃有小學(xué)，東側(cè)規(guī)劃有中學(xué)，北側(cè)規(guī)劃有30畝的市政公園，實際上基礎(chǔ)能力并不差，只是友軍太強(qiáng)大！由于北有鄭地東望、東有永威森林、南有融創(chuàng)象湖，論品牌知名度比不過融創(chuàng)，論產(chǎn)品精雕細(xì)作比不上永威，論價格和戶型比不上東望，造就了御象湖這個項目一直夾在中間像小媳婦一樣生活，平淡無奇慢慢銷售。等到了融創(chuàng)口碑爆炸，等到了東望開盤售罄，等到了永威價格夯實。多年媳婦熬成婆，開始慢慢浮出水面進(jìn)入大家的視野。

白沙綠博區(qū)域熱度炒了幾年了，17年到達(dá)巔峰，18年市場寒冬后，區(qū)域也穩(wěn)定了很多，東望高層開盤必清不也是12000精裝的價格優(yōu)勢。不過對于資金有限的客戶來說，全款的東望很難搶的。目前星聯(lián)御象湖13000出頭帶精裝的價格相比永威還是有價格優(yōu)勢的，就是產(chǎn)品和景觀等打造是否能吸引來永威的外溢客戶是個難點(diǎn)，現(xiàn)在的品牌價值影響太大，千元的優(yōu)勢很不明顯。

賭綠博就是賭未來，而且目前形勢一片大好，教育等生活配套也在隨著樓盤的增長日益增加。

有區(qū)域需求的客戶速度上車了(展開全部)