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老祖宗的話一直都很有道理：堅(jiān)持到最后，磨難都會(huì)過(guò)去，美好將會(huì)都來(lái)。

盛潤(rùn)集團(tuán)早在2010年，就與二七區(qū)zf簽訂賈砦城中村改造項(xiàng)目，項(xiàng)目總投資約120億元。它由河南盛潤(rùn)置業(yè)集團(tuán)旗下鄭州晟潤(rùn)置業(yè)有限公司開發(fā)，項(xiàng)目投資力度，在鄭州城中村改造過(guò)程中屬于比較大的一個(gè)，開發(fā)周期也比較長(zhǎng)。一級(jí)土地整理的困難和資金付出只有經(jīng)歷過(guò)的企業(yè)才會(huì)懂得。
17年12月4號(hào)，位于鼎盛大道北、望橋路東，總面積48603.87㎡，約72.9畝的鄭政出〔2017〕79號(hào)（網(wǎng)）地塊被鄭州晟潤(rùn)置業(yè)有限公司成功拿下，總成交價(jià)約40458萬(wàn)元。經(jīng)歷的7余年的沉淀，79號(hào)地的順利摘牌對(duì)鄭州晟潤(rùn)置業(yè)勢(shì)在必得同時(shí)也是萬(wàn)眾所歸的結(jié)果。

18年中旬，鋪天蓋地的盛潤(rùn)運(yùn)河城項(xiàng)目宣傳開始了，一期正是17年底土拍的79號(hào)地。該地塊位于鼎盛大道北、望橋路東，屬于城鎮(zhèn)住宅用地，使用權(quán)面積48603.87㎡，約72.9畝，最大容積率為3。整個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃7棟高層、6棟洋房，配建一所幼兒園，雖然采用高低配的方案設(shè)計(jì)，但是比較3.0的容積率以及南側(cè)采光無(wú)遮擋，整個(gè)社區(qū)的舒適性還是有保障的。戶型區(qū)間89-127，定位剛需。其中89的三房做到了邊戶通透，再加上南北雙陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送面積。推薦這兩戶型（詳見(jiàn)附圖的戶型圖）

盛潤(rùn)運(yùn)河城位于二七新區(qū)，也就是廣泛來(lái)說(shuō)的南三環(huán)-南環(huán)的位置，大學(xué)南路和嵩山南路這個(gè)區(qū)域，開發(fā)商進(jìn)駐不少，但是價(jià)格一直是鄭州市的洼地，畢竟二七新區(qū)從規(guī)劃到現(xiàn)在沒(méi)有什么拿得出手的玩意，也就不外乎整個(gè)區(qū)域發(fā)展緩慢了。運(yùn)河城屬于大學(xué)南路周邊項(xiàng)目，南側(cè)有綠地打磨了5年多的商業(yè)及住宅，起碼不是拓荒者，還有人氣。

目前價(jià)格13500，還有少量房源，比起來(lái)去年的12000左右有了不少漲幅，去年確實(shí)有價(jià)格優(yōu)勢(shì)，但是現(xiàn)在價(jià)格優(yōu)勢(shì)已經(jīng)沒(méi)有了，前幾天朋友在三環(huán)亞星定的也就13000左右，雖然容積率稍高但是位置在那有錯(cuò)了一環(huán)。

仁者見(jiàn)仁智者見(jiàn)智，盛潤(rùn)地產(chǎn)板塊也從這個(gè)項(xiàng)目從新活過(guò)來(lái)，但是盛潤(rùn)的資金壓力一直都在，不然也不會(huì)內(nèi)購(gòu)這么多，目前片區(qū)項(xiàng)目不少，多看多對(duì)比。
最后三少提醒各位剛需：一看開發(fā)商，二看位置，三看戶型。物業(yè)之類的沒(méi)交房前說(shuō)換就換了，沒(méi)啥參考價(jià)值。(展開全部)

每一次點(diǎn)評(píng)北龍湖的豪宅，總是戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢的，生怕說(shuō)錯(cuò)一個(gè)字而被準(zhǔn)備購(gòu)房的土豪看到群毆，三少也向往這個(gè)區(qū)域，奈何啊上班dog是沒(méi)有辦法成為大豪的。

中海九號(hào)公館位于鄭東新區(qū)九如路如意河?xùn)|二街西南 ，18年8月拿地，19年3月底下預(yù)售證，講道理速度也算迅捷。但是因?yàn)槟玫?萬(wàn)單價(jià)，限價(jià)3.2，這個(gè)成本，任你是央企中最會(huì)控制成本的中海也算不過(guò)來(lái)帳，于是乎，有了北龍湖通俗的“做賬”手法，合同價(jià)32000，簡(jiǎn)裝，需綁定兩個(gè)車位100萬(wàn)，一個(gè)儲(chǔ)藏間25萬(wàn)，綜合單價(jià)39000左右。這個(gè)是中海給出的套路，雖然很多人都在斥責(zé)，但是毫無(wú)疑問(wèn)，這個(gè)價(jià)格真的像手機(jī)中的一加一樣，價(jià)格屠夫。不到四萬(wàn)的單價(jià)，簡(jiǎn)裝，帶2車位一儲(chǔ)藏室，你在看下中海南側(cè)的雅居樂(lè)和榮盛華府，忽然感覺(jué)還是很有良心的。

鄭州的三大央企華潤(rùn)、保利、中海，三家企業(yè)要數(shù)心機(jī)和追求利潤(rùn)，中海走在了最前面，這也導(dǎo)致中海的項(xiàng)目經(jīng)常做高低配、品質(zhì)也一直令人排斥。
九號(hào)公館占地51923㎡,1.5的容積率規(guī)劃了14棟花園洋房，戶型140-210，基本都是1T2的設(shè)計(jì)，南北雙陽(yáng)臺(tái)，面積區(qū)間最小的下探到了140，也算拉低了門檻?，F(xiàn)在戶型也成北龍湖豪宅對(duì)比的一項(xiàng)了。關(guān)于每個(gè)項(xiàng)目的戶型區(qū)間總會(huì)拿來(lái)對(duì)比，頂豪肯定是大戶型，而且社區(qū)大戶型越多越說(shuō)明豪，吊豪可能就是剛掙到入住北龍湖的資金，小點(diǎn)的戶型正好滿足資金及各方面需求。

雖然只有一個(gè)北龍湖，但是就像一千個(gè)人心中有一千個(gè)哈姆雷特一樣每個(gè)人心中都有自己對(duì)豪宅的概念，北龍湖的戶型都是無(wú)懈可擊的，有瑕疵也是雞蛋挑骨頭，如果你對(duì)品質(zhì)和細(xì)節(jié)的要求一般，就是想入住北龍湖的感覺(jué)，價(jià)格又合適，中海的物業(yè)和品質(zhì)足以滿足。
最后吐槽下中海南大門，豪宅大門就你這個(gè)鱉樣？簡(jiǎn)單素樸有了，豪呢？(展開全部)

無(wú)意間聽到的名門樾府與金茂府、融創(chuàng)中原壹號(hào)院和永威上和院并稱為北龍湖的四大天王。
突然感覺(jué)很汗顏，是我提不動(dòng)筆了還是你名門膨脹了？

名門樾府是名門地產(chǎn)2017年網(wǎng)拍的北龍湖24號(hào)地，也是唯一一塊沒(méi)有超過(guò)2家企業(yè)拍地的.最終名門樓面價(jià)不到18000，摘得土地。
項(xiàng)目位于北三環(huán)路南、九如路西，西側(cè)是地鐵4號(hào)線的鑫融路站，整個(gè)項(xiàng)目占地約94畝，1.5的容積率，限高18米。
優(yōu)缺點(diǎn)分析：因?yàn)楸眰?cè)就是北三環(huán)，雖然有綠化帶隔離，但是畢竟不如南邊幾個(gè)項(xiàng)目隱蔽私密，土豪不是更講究私密性，不過(guò)北側(cè)幾棟洋房售價(jià)自然優(yōu)惠。名門最近兩年依靠翠園和紫園以及市場(chǎng)的順風(fēng)車，回款不少，一躍成為地產(chǎn)100強(qiáng)選手，但是豪宅水平名門能有多少是個(gè)疑問(wèn)？豪宅產(chǎn)品從來(lái)不是用錢來(lái)砸出來(lái)的，用錢砸的只是土包子，。不過(guò)名門給產(chǎn)品的定位可是不低，戶型200起步，4萬(wàn)的單價(jià)，限制了多少偽土豪。優(yōu)雅的外立面，標(biāo)配的會(huì)所，再加上名門教育資源的學(xué)位。還是會(huì)吸引不少客戶的。但是平心而論，品質(zhì)追求的大概率不會(huì)選擇名門，土豪氣派的很可能會(huì)列入備選。

限價(jià)后北龍湖的樓盤一個(gè)比一個(gè)神秘，三少騎著單車連售樓部都進(jìn)不去，百花爭(zhēng)艷勢(shì)必會(huì)帶來(lái)全新的競(jìng)爭(zhēng)，豪宅的標(biāo)配大家都有，憑什么你比我賣得貴，接下來(lái)就該內(nèi)涵和細(xì)節(jié)決定成敗了。(展開全部)

貴為管南三雄的綠都瀾灣已經(jīng)經(jīng)歷過(guò)一期到七期，見(jiàn)證了五年的鄭州地產(chǎn)風(fēng)云。

綠都地產(chǎn)是宇通集團(tuán)的子公司，在宇通越做越大的同時(shí)，旗下的地產(chǎn)公司也借著宇通的關(guān)系和財(cái)力發(fā)展了不少，綠都瀾灣是綠都地產(chǎn)在管南的一張名片。

站馬屯地鐵口，創(chuàng)新街小學(xué)+鄭州八中，優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)資源吸引了不少為了孩子而購(gòu)房的業(yè)主，瀾灣也沒(méi)辜負(fù)自己神盤的口碑，前幾期期交付水平來(lái)看還是屬于業(yè)界不錯(cuò)的表現(xiàn)。

瀾灣已經(jīng)有半年多沒(méi)有住宅在售了，一直推得是公寓產(chǎn)品。最近售樓部釋放新信息，七期住宅即將開盤。七期位于紫荊山南路東，戰(zhàn)馬屯路南，項(xiàng)目吹鼓為瀾灣升級(jí)之作，3.5的容積率規(guī)劃5棟高層，2棟小高層和一棟共配樓。而且創(chuàng)新街小學(xué)就在地塊南側(cè)。目前預(yù)計(jì)推出的是南側(cè)的7#8#.因?yàn)榈貕K不方正有點(diǎn)像手槍型，7#8#恰好又在槍柄的最南側(cè)，和中心景觀分離，位置著實(shí)有點(diǎn)尷尬。
戶型上7#2t5戶，以70-100戶型居多，而且整個(gè)樓棟的布局也是奇葩的，為了做出面積，設(shè)計(jì)師也是煞費(fèi)了心這種奇葩的核心筒設(shè)計(jì)，就目前的平面圖來(lái)說(shuō)南側(cè)兩個(gè)100多的戶型算是采光最好的了。8#2T3設(shè)計(jì)，戶型140-120-140，剛改大戶型，其中東側(cè)140戶型是最好的，東側(cè)觀景陽(yáng)臺(tái)可以俯瞰創(chuàng)新街小學(xué)，而且，東側(cè)無(wú)任何采光遮擋。針對(duì)售樓部預(yù)計(jì)推出的兩棟樓，開發(fā)商實(shí)際很心機(jī)，7#對(duì)剛需，8#對(duì)改善。

綠都的教育資源目前已經(jīng)一一兌現(xiàn)，八中也在建設(shè)中，教育資源是他的優(yōu)勢(shì)。但是地鐵口這個(gè)現(xiàn)在有點(diǎn)浮云了，地圖實(shí)測(cè)地鐵口得900米，將近1公里的路程。。。七期的優(yōu)勢(shì)比之前路網(wǎng)好些，但是瀾灣前幾期的通病就是入住后路網(wǎng)尷尬。。。
瀾灣又一次推出住宅產(chǎn)品可能會(huì)有很多客戶吸引，BUT，三少必須說(shuō)一句，價(jià)格如不讓利，還是觀望的好，畢竟這個(gè)產(chǎn)品互相和樓棟的位置都不算很好。。(展開全部)

東有濱河國(guó)際新城，西有雙湖科技新城。

雙湖科技城是高新區(qū)近兩年主打的科技宜居新城，區(qū)域總占地面積約6平方公里，總投資100億，規(guī)劃人口約7萬(wàn)人，區(qū)域內(nèi)包含一河兩湖、7所學(xué)校、三級(jí)甲等醫(yī)院、湖心科創(chuàng)金融島、五館中心等，全域按照海綿城市標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。從如此多一線開發(fā)商爭(zhēng)相進(jìn)駐中，就可看出該區(qū)域未來(lái)發(fā)展?jié)摿χ蟆?

不過(guò)不得不重視的是，雙湖科技新城只能依托高新區(qū)，而濱河則北有東區(qū)，南有港區(qū)，西有管城，濱河的zf定位和未來(lái)發(fā)展不是雙湖能比擬的，不過(guò)兩個(gè)區(qū)域的居住環(huán)境舒適度倒是可以比拼一下，都是水系公園環(huán)圍，你有蝶湖我有天健湖。都是中建的親娃娃，一個(gè)是大兒子一個(gè)hi小女兒。

中海萬(wàn)錦熙岸這個(gè)項(xiàng)目位于高新區(qū)雙湖科技城的邊緣區(qū)域，中海與中建強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合之作，項(xiàng)目的具體位置在創(chuàng)新大道東、河陽(yáng)路北，占地面積約113畝，容積率僅為2.5。中海的尿性就是利潤(rùn)最大化、高低配走起來(lái)?。?！作為房企無(wú)可厚非，作為央企，反正米有保利和華潤(rùn)豪氣，這就是個(gè)人對(duì)中海額評(píng)價(jià)。

項(xiàng)目規(guī)劃上看來(lái)，高層區(qū)域和洋房區(qū)分割很明顯，也見(jiàn)解保證了業(yè)主的私密性等，作為進(jìn)駐鄭州幾年的一線房企，戶型上基本上已經(jīng)打磨的沒(méi)有什么問(wèn)題，88和89小三通透無(wú)浪費(fèi)空間，120多的邊戶南北雙陽(yáng)臺(tái)+觀景的設(shè)計(jì)。中海此次高層精裝設(shè)計(jì)，目前在鄭州沒(méi)有精裝成品案例，所以做出來(lái)的東西值得考量。

中海在雙湖的最南側(cè)，直接和萬(wàn)科對(duì)照，雖然輕工業(yè) 學(xué)院的加長(zhǎng)，但是就位置來(lái)說(shuō)和華潤(rùn)以及以后的美的、正商還是有差別的。進(jìn)來(lái)雙湖的項(xiàng)目很多，都是一房企進(jìn)駐，可以多看多對(duì)比。

最后說(shuō)一句題外話：雙湖的購(gòu)房人群還是以高新區(qū)外溢為主，剛需要慎重，如果你暫時(shí)在高新區(qū)工作，但是工作不穩(wěn)私企的情況下還是建議三環(huán)沿線(展開全部)

五一陪老家親戚鄭州置業(yè)看房，轉(zhuǎn)到東風(fēng)南路竟然還有英地金臺(tái)府邸的銷售展板廣告，都已經(jīng)交房2年多的東區(qū)幾支花之一的營(yíng)地竟然還有房源在售。驚奇之下重溫一下英地這個(gè)項(xiàng)目。

英地置業(yè)是國(guó)企，是河南交通投資集團(tuán)旗下的置業(yè)公司，鄭州樓盤不多，但是做一個(gè)基本都是區(qū)域的明顯樓盤，金水區(qū)農(nóng)科路的天驕華庭和正弘的藍(lán)堡灣領(lǐng)行區(qū)域。國(guó)企開發(fā)，品質(zhì)和質(zhì)量包括戶型在片區(qū)都是可圈可點(diǎn)的，但是一切又顯得中規(guī)中矩。

英地金臺(tái)府邸位于鄭東新區(qū)東風(fēng)南路與永平路交匯處西北角，雖然距離1號(hào)線地鐵口較遠(yuǎn)，但是南側(cè)一個(gè)路口隴海高架，地鐵3號(hào)和5號(hào)也不遠(yuǎn)，位置屬于東區(qū)絕佳的住宅區(qū)域。
整個(gè)項(xiàng)目占地月66畝，容積率3.49，規(guī)劃8棟高層（含1#公租房），戶型面積86-140，3.5的容積率和附近華啟一樣但是并沒(méi)有選擇高低配使得居住舒適感更強(qiáng)。

如今只有個(gè)別122三房邊戶以及86兩房南戶，23000的價(jià)格和前幾年比起啦并沒(méi)有較大的漲幅，你要知道，對(duì)面一個(gè)路口的萬(wàn)科譽(yù)平常公寓18000.LOFT都20000多了。所以真心覺(jué)得是個(gè)撿漏的機(jī)會(huì)，純現(xiàn)房，整個(gè)小區(qū)的環(huán)境一覽無(wú)余。不過(guò)真的置業(yè)的話周邊的海馬公園等二手房也是可以考慮的，還是那句話，貨比三家不吃虧！(展開全部)

瀚海思念城耀世開盤，4月30日開盤推出東苑1-4#，西院1、2、5、6、8#共1180套，去化1100套。
瀚海思念城位于金水區(qū)國(guó)基路與渠東路的東南角，總占地約200畝，開發(fā)體量約50萬(wàn)㎡。住宅占地110畝，一期88畝，容積率3.5，二期23畝，容積率3.0。（也就是售樓部指的西院和東院）

金水北區(qū)域一直不缺少神盤，去年的名門翠園一戰(zhàn)成名，今年的瀚海開盤數(shù)據(jù)上看似乎也朝著神盤發(fā)展，但是思念城和翠園相比，思念城的爭(zhēng)議更大，原因只有一個(gè)：價(jià)格！優(yōu)惠后毛坯18500-19000，比對(duì)面美景高出2000+。

萬(wàn)事都是需要理性分析的，確實(shí)，當(dāng)進(jìn)入思念城的售樓部和樣板間的時(shí)候，個(gè)性化的陽(yáng)臺(tái)，精美的立面展現(xiàn)，賣方小姐姐們流利的宣傳很容易瞬間就想買單。
思念城的優(yōu)點(diǎn)：
位置（東風(fēng)渠旁、金水北區(qū)核心位置，地鐵等公共交通發(fā)達(dá)）；
規(guī)劃（容積率是很大的亮點(diǎn)，主城區(qū)基本都是城改項(xiàng)目，這個(gè)純粹地塊很難得，容積率低且沒(méi)有安置房。且純高層設(shè)計(jì)，兩梯兩戶和兩梯四戶的設(shè)計(jì)基本可以做到南北通透。戶型設(shè)計(jì)整體大面寬，且多贈(zèng)送，邊戶多呈現(xiàn)了雙陽(yáng)臺(tái)或三陽(yáng)臺(tái)。）
其他亮點(diǎn)：層高3米+；四重入戶大堂設(shè)計(jì)，首層挑高6米，五星級(jí)酒店管家前臺(tái)，公共區(qū)域首層和負(fù)一層、負(fù)二、負(fù)三層，全部石材精裝。標(biāo)準(zhǔn)層的電梯廳是高檔面磚；裝甲入戶門、指紋密碼鎖、新風(fēng)除霾系統(tǒng)均一線品牌。
再加上王大師的名頭以及同外立面的瀚海晴宇口碑加成，思念城具備一個(gè)神盤的所有因素。
缺點(diǎn)：
西院容積率雖低，但是小戶型很多，50多60多的小戶型明顯就是為投資客準(zhǔn)備的，當(dāng)一個(gè)小區(qū)投資出租過(guò)多時(shí)檔次自然下降。
人車分流以及陽(yáng)臺(tái)的問(wèn)題，和晴宇不同，思念城大多業(yè)主還是剛改，居家較多，不能封閉的陽(yáng)臺(tái)在北方還是很煩心的，必須考慮后期居家。
重點(diǎn)來(lái)了，價(jià)格！??！這個(gè)多的優(yōu)點(diǎn)規(guī)劃能否支撐起來(lái)這個(gè)價(jià)格，當(dāng)然，已經(jīng)賣出的1100戶數(shù)據(jù)告訴了我們有人買單，但是還是要理性分析一下，單憑虛偽的低容積率，所謂的沒(méi)有安置房就可以比更剛改的美景貴出2000嗎？宣傳的規(guī)劃能否落實(shí)還不知道。

題外話：三少領(lǐng)導(dǎo)家里拆遷，原居住西區(qū)，考慮思念城140以及碧桂園西湖的140小高層，最后不到18000入手了西湖精裝臨湖的小高。個(gè)人認(rèn)為非常棒。

沒(méi)有十全十美的樓盤，你渴望它的同時(shí)就要做好忍受它的準(zhǔn)備，就像談戀愛(ài)一樣，不過(guò)買房還是追求一個(gè)性價(jià)比，北三環(huán)的江山府也臨近入市。金水北的樓盤不少，還是多看多比。(展開全部)

泰宏建業(yè)國(guó)際城位于大學(xué)路南三環(huán)南800米，南水北調(diào)運(yùn)河南岸，項(xiàng)目總占地高達(dá)3000畝，總建筑面積360萬(wàn)方，項(xiàng)目以國(guó)際時(shí)尚、活力健康為理念，產(chǎn)品規(guī)劃涵蓋高層住宅、花園洋房、主題商業(yè)、大型百貨、甲級(jí)寫字樓、星級(jí)酒店等多種業(yè)態(tài)
泰宏建業(yè)國(guó)際城 南水北調(diào)運(yùn)河，30萬(wàn)㎡南環(huán)公園，西南方向常莊水庫(kù)以及水域面積達(dá)6000畝。
泰宏建業(yè)國(guó)際城項(xiàng)目共分為4大組團(tuán)：臨南水北調(diào)運(yùn)河為濱河生態(tài)組團(tuán)， 運(yùn)河；社區(qū) 規(guī)劃 、商業(yè)配套；臨大學(xué)路規(guī)劃為時(shí)尚活力組團(tuán)，項(xiàng)目南端為運(yùn)動(dòng)健康組團(tuán)。項(xiàng)目臨大學(xué)路還規(guī)劃50萬(wàn)方集中商業(yè)，大型品牌超市、精品百貨、電影院、KTV、主題商業(yè)街等，同時(shí)社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃部分主題商業(yè)街及集中式商業(yè)。

同樣作為開了了將近5年的千畝城改項(xiàng)目，雖然掛了個(gè)建業(yè)的名頭，但是正在操盤的是泰宏，從施工單位到開發(fā)商，泰宏也是一步一個(gè)腳印。

這次我們就是來(lái)看一下泰宏建業(yè)國(guó)際城 的配套商業(yè)地塊。

商業(yè)配套地塊位于大學(xué)南路西刺繡路南，整個(gè)地塊占地約27畝，總建筑面積約12萬(wàn)平米，規(guī)劃2棟公寓和1棟集中商業(yè)，公寓產(chǎn)品涵蓋平層SOHO和loft，房源建面約35-79㎡，預(yù)計(jì)價(jià)SOHO8600，LOFT10500。

整個(gè)泰宏建業(yè)國(guó)際城位置在南區(qū)過(guò)了南水北調(diào)大運(yùn)河，屬于離核心區(qū)較遠(yuǎn)的位置，而且片區(qū)已經(jīng)開發(fā)了幾個(gè)地塊，隨著陸續(xù)入駐，確實(shí)需要一個(gè)大的商業(yè)中心來(lái)支撐區(qū)域的發(fā)展和需求。但是從商業(yè)地塊的定位來(lái)看，SOHO和LOFT是什么鬼，準(zhǔn)備賣給誰(shuí)？這個(gè)區(qū)域那么多房子，而且安置房還一大堆，目前的房租價(jià)格根本上不去，那么問(wèn)題來(lái)了，我們買SOHO和LOFT干嘛用？
商務(wù)核心區(qū)及市區(qū)高端公寓好位置的都沒(méi)有問(wèn)題，比如這一段廣告打的正火的康橋鉑舍，但是恕我直言，這個(gè)區(qū)域的公寓好像沒(méi)有什么市場(chǎng)可言。目前泰宏的住宅在售均價(jià)13500，公寓的定價(jià)恐怕有點(diǎn)懸。
不過(guò)話說(shuō)回來(lái)，歷來(lái)不差有錢的主，三少只是從個(gè)人理解上認(rèn)為這個(gè)區(qū)域投資也不值得。等明天放出來(lái)今天的開盤情況不知道會(huì)不會(huì)啪啪打臉(展開全部)