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綠都元正?望晴川項目是綠都地產(chǎn)聯(lián)合元正集團(tuán)在滎陽推出的首個項目，位于在滎陽市中原西路塔山路交叉口東南角。

綠都就不必多說了，宇通旗下的地產(chǎn)開發(fā)公司，鄭州地產(chǎn)圈，爭一流無望，二流還是領(lǐng)先的。
河南元正置業(yè)有限公司是滎陽本土的房企。房地產(chǎn)開發(fā)、家具加工等啥都干，也是野路子企業(yè)。不過開發(fā)經(jīng)驗不算太少，滎陽當(dāng)?shù)氐淖锨G名苑，嘉禾芙蓉園、東方盛典、福澤家園、大河國際生態(tài)文化城、元正康郡等。

要是N年前，相比綠都是看不上滎陽這邊的，但是當(dāng)固定的土地資源原來越少了，每一塊曾經(jīng)現(xiàn)在都是寶貝。房企，有地才是王道，沒地遲早GG。

項目共規(guī)劃11棟樓，產(chǎn)品為建筑面積約85-110㎡剛需戶型，綠都的定位也很明白，精細(xì)化對準(zhǔn)青年置業(yè)者，從5月份的售樓部開放活動就可以看出來。戶型目前釋放的有95三房、110三房，戶型布局方正，雙臥朝南，大開間，小進(jìn)深，臥室陽臺一體大陽臺，除了到時候客廳的空調(diào)安裝費勁以外，其他沒有什么缺點，實用為王。

項目所在區(qū)域?qū)儆跍铌枂虡擎?zhèn)，滎陽的西南位置，距離10號線最近的站點還有2KM左右，周邊的配套也就是鎮(zhèn)級別的設(shè)施，所以過高的你也就別要求了。滎陽本土的青年們或許會作為備選，鄭州的剛需，往西買房最遠(yuǎn)也就大溪地附近了吧

打臉預(yù)測，價格8000左右。(展開全部)

一家優(yōu)秀的房企，口碑和客戶的積累可能是歷經(jīng)5-10年，爆炸確只需要一年。

康橋的18-19非常不順，業(yè)內(nèi)號稱小永威的康橋在擴(kuò)張之路上瘋狂奔跑，但是卻忘了自己身上的衣服早已臟透了?？禈虻匿N售或許已經(jīng)超過永威很多，但是其它的比如品質(zhì)、物業(yè)、還有對客戶的態(tài)度等還需要多少年去追？

康橋香溪郡是鄭州康橋地產(chǎn)開發(fā)的城市綜合低密住宅項目，總占地約528畝，建筑面積88萬㎡，產(chǎn)品涵蓋洋房和高層。項目位于鄭開大道與廣惠街交匯處西北角，區(qū)域?qū)儆谥心?，?個住宅地塊、2小學(xué)、1幼兒園。

個人覺得鄭開大道兩側(cè)的綠博中牟組團(tuán)有點被吹噓的過了頭，zf規(guī)劃先不說，依舊是開發(fā)商先吃第一波紅利，你敢說沒有幕后推波助瀾？當(dāng)然區(qū)域的宜居環(huán)境還是有的，再加上各家開發(fā)商各顯神通，整個片區(qū)賣的也是相當(dāng)火爆，不過感覺剛需還是很少，大部分都是改善的不知道第幾套房的大佬，曾經(jīng)看不上的區(qū)域現(xiàn)如今也是搶手的很。康橋的戶型很不錯，南北雙陽臺設(shè)計，整個布局基本無浪費空間

康橋香溪郡又是這個片區(qū)的佼佼者，從1號院賣到9號院，多少真金白銀進(jìn)腰包。但是在1、2號院交付的時候露出了魔爪。各種未兌現(xiàn)的承諾，倉促的現(xiàn)場進(jìn)度等一系列問題紛紛暴露出來。你可長點心吧我的橋(展開全部)

先講個真實的故事，三少一朋友準(zhǔn)備換工作，本著騎馬找馬的態(tài)度，在休假的時候去A公司面試，經(jīng)過人資、部門主管、主管副總等大神的層層面試后，第二天朋友接到電話說讓盡快在之前公司辦離職，這邊入職手續(xù)走完后通知讓去上班。朋友滿口答應(yīng)，過了兩天朋友主動聯(lián)系問何時去報到，結(jié)果得到人資的答復(fù)總經(jīng)理在外地沒法簽字，等總經(jīng)理回來，又過了兩天，朋友問，結(jié)果人資答總經(jīng)理還沒回來，要是其他地方有合適的你也可以去看看。朋友懂了，這他喵的不是玩人得嘛，不幸的萬幸是朋友的假期正好過完還沒辦離職。。。。。

你們猜的沒錯，這家不守信用的A公司就是軒龍置業(yè)，也就是盛澳金尊府的開發(fā)商。

從升龍御景上院到泰禾金尊府再到現(xiàn)如今的盛澳金尊府，這個項目的坎坷由此可見，流水的投資商，鐵打的肖總和他的軒龍。

盛澳金尊府項目位于中州大道以東，航海路以南的位置，項目一期地塊位于航海路與騰飛路交匯處向南300米約73.72畝，一期總建筑面積約24.8萬㎡,主要規(guī)劃有多層、小高層、高層產(chǎn)品。
二環(huán)內(nèi)的絕版位置，合理的戶型區(qū)間和戶型，雙地鐵的加持，4號線果園南路站（在建中）；5號線七里河站（在建中）；還有創(chuàng)新街小學(xué)的加分，當(dāng)然半年前15500的價格，一切都是那么的誘人。所以金尊府賣的不差，銷售一直很不錯，也是少有的今年逆流而上漲價1000多的樓盤。這一切的因素都非常美好，唯一一顆定時炸彈就是開發(fā)商。

任何問題都有兩面性的，如果還是泰禾來操盤，價格可早就不是這個價格了，肯定冠絕管南。換了個主人換了個思路，低價盤活了項目，目前來看標(biāo)準(zhǔn)依舊很高，買不了吃虧，一旦交付的時候不能兌現(xiàn)又一個絕壁的維權(quán)盤。不過每個人心中都有一桿秤，三少覺得只要按時交房不爛尾，品質(zhì)差不到哪里去，16000的價格絕對買不了吃虧。有興趣的地緣還是可以賭一把的。(展開全部)

綠都東瀾岸（推廣名，備案名：金秋嘉苑）位于鄭州市經(jīng)開區(qū)航海路與二十五大街交叉口東南方向，占地約600畝，之前宇通的地，分三期開發(fā)，整體建筑風(fēng)格為新亞洲風(fēng)格結(jié)合現(xiàn)代主義的設(shè)計。

首推地塊三號院位于鄭州國際物流園區(qū)楊橋大街以西、故城南路以南，占地約52畝，容積率3.494，綠地率31.76%，規(guī)劃有8棟建筑物，其中1#、2#、3#、5#、6#、7#共6棟為居住樓，8#、9#共兩棟為商業(yè)用房,戶型面積有89/105/122/140四個，89和122的戶型都很方正。

項目優(yōu)點，已與經(jīng)開區(qū)朝鳳路小學(xué)正式簽約，配套幼兒園、小學(xué)、中學(xué)，教育資源自足。而且，綠都很人性化的設(shè)置了設(shè)置兒童專屬活動區(qū)，總占地約1200㎡，引入海盜船，為兒童提供玩?？臻g，當(dāng)然公園主題，無論大人小孩都可以的。其他戶型都是市場常規(guī)經(jīng)受住考驗的戶型，三少就提一下140的東邊戶確實打破常規(guī)，動靜純分離，三臥+東客都保障足夠的陽光。
項目的缺點也很明顯，經(jīng)開物流園區(qū)本來就不是宜居的地帶，物流公司，大車，各種熙熙攘攘看著挺熱鬧的，但是整體配套還是很匱乏，商業(yè)、學(xué)校、交通等都不完善，這也是癥結(jié)所在。目前大區(qū)域環(huán)境確實生活氛圍略差。

不過首開的戰(zhàn)績推出408套，去化374套。還是令人震驚的，不到11000的均價，照實打動不少區(qū)域客戶以及做生意的，周邊大廠的員工等，畢竟他們事業(yè)在這里，如果生活在這里，可以節(jié)省很多通勤，而且綠都的銷售和誠意也足夠。可以看出來片區(qū)的市場還是有的，就看開發(fā)商如何操作了，綠都主打的教育+兒童主題還是很受歡迎。(展開全部)

2012年4月，鄭州華南城項目在鄭州正式簽約。2013年6月，華南城園區(qū)1期開盤。2014年8月，華南城試營業(yè)。2015年12月，華南城2期開盤。華南城進(jìn)駐鄭州已經(jīng)5年了，華南城帶動了南龍湖片區(qū)的發(fā)展，盤活人才市場，吸引了很多地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行投資，推動了周邊樓市的發(fā)展。

華南城中園 作為華南城自己的住宅配套用地，從你限購我不限購的特權(quán)到盤盤必清的熱度，華南城中園在自己產(chǎn)業(yè)客戶及zf特殊政策的加成下已經(jīng)輕松賣了幾十個億了

華南城中園位于鄭州南龍湖雙湖大道與創(chuàng)新路交匯處，占地30萬方，容積率2.999，綠地率38.64%，項目一共有四個組團(tuán)，共38棟，樓層27-33層不等。目前華南城第一小學(xué)，已建成，華南城中園自配學(xué)校，已可使用，公立小學(xué)，加分不少。

純高層的設(shè)計在3.0容積率的控制下，還是很良心的，沒有高低配使得整個小區(qū)的公共綠化和舒適度都提升不少。華南城中園的戶型有吐槽點也有亮點，吐槽的事89的設(shè)計過于老舊，現(xiàn)在89的三房基本南戶都是連廊設(shè)計偽通透了，華南城來個“返祖”戶型，不過無論是89還是122等戶型的贈送面積都非?？捎^，每戶至少三個陽臺，而且北向還有陽臺這一點很少有開發(fā)商愿意去做，確實給業(yè)主不少利益。

中園的位置在龍湖鎮(zhèn)偏東，不算核心區(qū)域但是處在核心區(qū)域的旁邊，周邊配套等還算齊全，距離地鐵口1.5公里稍遠(yuǎn)。但是在龍湖大批剛需以及華南城自己產(chǎn)業(yè)客戶的加持下，每次開盤去化都非常棒，當(dāng)然離不開特批的不限購政策。目前一期臨近交付，后續(xù)在售，一期估計做的不會太差，區(qū)域購房可持續(xù)關(guān)注。(展開全部)

南龍湖已經(jīng)成為鄭州主城區(qū)外比較重要的分戰(zhàn)場，各大房企也是廝殺不斷，但是要論南龍湖的王者，康橋不出，誰與爭鋒？康橋在南龍湖的布局中，不僅項目多，而且品質(zhì)也是標(biāo)桿。

康橋九溪郡項目是康橋地產(chǎn)在龍湖區(qū)域的住宅標(biāo)桿項目，康橋地產(chǎn)在龍湖片區(qū)有林溪灣，康橋溪月，康橋溪桂園，康橋九溪郡，康橋原溪里，康橋溪棠六個項目。九溪郡項目共分四期開發(fā)，目前銷售的是九溪郡四期項目。

四期位于龍湖鎮(zhèn)雙湖大道南，鄭新快速路西，一路之隔是華南城以及奧特萊斯，對面是工學(xué)院和龍湖錦藝城，位置基本算是龍湖的核心區(qū)域，周邊教育配套及生活配套等都比較齊全，公共交通除了地鐵2號線站點稍遠(yuǎn)外，公交車還比較方便。
四期地塊較小，而且四棟住宅一條線布置，中心景觀幾無，再加上南側(cè)是商業(yè)中心，社區(qū)品質(zhì)環(huán)境肯定不如前三期的效果，戶型從70兩房-150多的四房，從開盤情況來看，去化還算可以，康橋在龍湖的口碑還是很強悍的。9500的均價雖然比龍湖南側(cè)的幾個遠(yuǎn)郊盤貴了1300左右，但是周邊實打?qū)嵉呐涮资琴I不來的，這個溢價三少覺得很值了。

去轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)九溪郡交房的一期和二期，確實小區(qū)里面綠化和水洗對得起溪這個產(chǎn)品系列，而且康橋的物業(yè)水平大有趕永威之勢。雖然康橋的有些項目還在因質(zhì)量等問題各種維權(quán)中，但是相比較有些小開發(fā)商和所謂的TOP外來大房企，康橋還是靠譜不少。(展開全部)

美盛中華城項目位于新鄭市龍湖鎮(zhèn)南，總占地1073畝，總建面180萬方；整個地塊由中華路、匯通路、濱河西路、匯遠(yuǎn)路圍合而成。規(guī)劃有居住用地、教育用地、公園用地、商業(yè)用地。首次開發(fā)的地塊是由東郭路、匯通路、華盛路、中華路合圍的1號地，1號地占地約95.8畝，建面22萬方，容積率為2.49，綠化率35.2%，規(guī)劃為4棟7-8層低密1洋房、11棟20層高層組成，高層建面約78-128㎡，洋房建面約132-144㎡。

美盛地產(chǎn)雖然成立不算很早，但是卻是個全能選手，地產(chǎn)、教育、酒店都能玩的轉(zhuǎn)，也是6的飛起，東區(qū)的象湖100,象湖一號，北龍臺等項目都給美盛帶來了大量的資本才能啟動教育港灣以及南龍湖這種千畝城改項目，可見美盛的雄心，原以為會合作開發(fā)，目前為止美盛確實獨立玩轉(zhuǎn)，魄力不一般。

難得的是美盛的首開戰(zhàn)績不錯，去化明面上有85%，有一大部分得歸功于低首付訂房的政策。來說說規(guī)劃，雖然有2.5的容積率，但是依舊布置高低配，也是利潤最大化吧，洋房位居中位，高層兩邊拱衛(wèi)，整個太師椅布局。作為一個剛需+改善的社區(qū)，戶型并無太大亮點但是一樣也沒太大槽點，130的高層基本是完美無缺的戶型，四室雙陽臺+通透極佳。130的洋房面積雖然不大，但是貴在實用，而且無浪費空間，洋房戶型很值得欣賞。

作為龍湖鎮(zhèn)南側(cè)的位置，以107國道為界，中華城也算是孤盤，距離最近的也就是北邊的麗景灣了，周邊除了路網(wǎng)還行，生活配套是在差的可憐。整個價格和西邊的孔雀城基本一個價，都是低價跑量先回籠資金再說。南龍湖的剛需和洋房改善到時可以實地勘察選擇，但是對于剛需客戶來說，還是建議龍湖鎮(zhèn)配套好點的地方買，而且現(xiàn)在龍湖項目競爭很激烈，撿漏不是沒可能。(展開全部)

六月的夏日不算酷暑，但是各大房企的競爭依舊激烈，本月正商智慧城的開盤又一次掀起了夏日大作戰(zhàn)。主推戶型94㎡兩室，97㎡三室，117-142㎡三室，共計推出1211套，去化750套；去化率一般，但是正商推出來的房源多呀，將近800套的去化，也算是個不小的小區(qū)的全部了。

正商智慧城位于繞城高速以北、十八里河以東、鄭新快速路西，整個項目占地上千畝，項目規(guī)劃有高層、花園洋房、沿街商業(yè)、寫字樓、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)等，自成一城，物業(yè)形態(tài)豐富。

從16年正商拿地深耕區(qū)域，不知不覺，智慧城已經(jīng)賣了四期了，依舊火爆，位置上雖然行政區(qū)域?qū)儆谛锣?，但是智慧城處在四環(huán)外，繞城高速內(nèi)，距離管城區(qū)很近，南側(cè)又挨著龍湖鎮(zhèn)，承北啟南，算是四環(huán)外的優(yōu)質(zhì)區(qū)域，而且重點是雙氣，龍湖的項目，令人反感的就是沒有暖氣，因為整個市政都沒暖氣，雖然有個別項目利用周邊學(xué)校的供暖來接口，但是效果還是不太理想。另外的一個亮點就是教育資源了，幼兒園到小學(xué)到初中一應(yīng)俱全，雖然因為外國語的冠名等一系列問題被維權(quán)，實際稍微懂點的人都知道，一個學(xué)校的進(jìn)駐，除了開發(fā)商也有當(dāng)?shù)貁f及教育部門的各種操作在里面，怪只怪銷售的時候吹過頭了唄，不過師資力量和生源才是一個學(xué)校的根本。

目前智慧城四期在售，高層均價10000，洋房15000，相比較前幾期并無過分漲價，基本持平，正商的風(fēng)格又是鄭州獨特的風(fēng)格，突破不足，守城足以。在管南三環(huán)外的融創(chuàng)和富田都15000的情況下，管城南區(qū)的外溢和龍湖鎮(zhèn)的工作客戶都可以考慮，畢竟位置合適，價格也是王道。（不過三少多嘴一句，這個價格和西四環(huán)外的雙湖科技城沒錯多少，對位置沒固定要求的可以都看看）(展開全部)

保利海德公園的開盤也代表著杓袁城中村改造項目第一塊開發(fā)地塊正式開售。

作為三個自然村的城改項目，保利海德公園總占地約598畝，地上建筑面積約117萬㎡，綜合容積率2.92，內(nèi)部教育配套5所幼兒園、2所小學(xué)、1所中學(xué)用地。1期地塊位于金水區(qū)中州大道西，賈魯河南，與尚悅居隔河相望。1期占地62畝，總建筑面積約10萬方，2.49容積率，11棟小高，1號樓15層，其余16層。產(chǎn)品涵蓋建筑面積約95~182㎡改善型三房和四房。

作為保利北區(qū)的又一個大盤，項目首開去化還算優(yōu)質(zhì)，推出316套，共計去化282套。而且95-120面積的三房基本清盤，均價17500的精裝，證明我大鄭州人民的購買力還是賊棒的,隨著近期幾個樓盤高去化，樓市的熱度在這個夏天慢慢又升上來了。

由于機場的存在，北區(qū)及楊金和北龍湖容積率基本都不超過3，這也是片區(qū)大部分項目都是小高層的規(guī)劃，容積率和產(chǎn)品確實是舒適的代表。
再來說下戶型，95和115的基本都是一個模子，鄭州地產(chǎn)市場上帶連廊的南戶也就這一個經(jīng)典戶型，除了通透性有點偽，其他的都非常合理。120的戶型第一眼看上去很新穎，東向觀景陽臺，南向雙臥朝南帶陽臺飄窗，而且餐廳區(qū)域還有個小功能取件，利用率十足，唯一的缺點也就是公衛(wèi)的暗衛(wèi)設(shè)計了，這一點真的是設(shè)計缺陷吧。144和180 的改善戶型此次去化一半，也說明這個項目剛需有余改善不足。

項目周邊目前配套比較差，和三環(huán)沿線及英才街區(qū)域比上去都被完爆，但是片區(qū)都是依靠慢慢的發(fā)展和建設(shè)興起的，北區(qū)的宜居定位不會改變。北區(qū)置業(yè)的剛改可以考慮，不過周邊還是需要去實地勘察一番的，這個價位對比中州大道東側(cè)的碧桂園天麓物美價廉，但是對比正弘府，精裝的溢價是否有2000+也是個問題。

整體購買建議A+(展開全部)