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華潤紫云府位于經(jīng)開區(qū)第七大街西，經(jīng)北二路北。

雖然紫云府周邊的居住環(huán)境比較一般，不是那么純粹，但是依舊擋不住它絕佳的位置。
城市向東，生活向西，經(jīng)開核心區(qū)域，距離河南省zf4.2公里，距離鄭州東站3.5公里，區(qū)位優(yōu)勢突出，交通便利。周邊地鐵5號線，出門向北2分鐘即可進入隴海高架，前往東站、CBD只需5分鐘即可到達，坐擁鄭東新區(qū)紅利。

講道理三少喜歡這個案名，因為喜歡看玄幻修真小說，紫云府這個名字聽著就具有仙氣還是那種正派領(lǐng)袖的那種。案名寓意著紫氣東來，祥云秀水，是中國古往今來吉祥如意的象征。設(shè)計中強調(diào)建筑及園林的融合，以東方美學(xué)與現(xiàn)代經(jīng)典相結(jié)合的設(shè)計理念，追尋現(xiàn)代東方雅致的情調(diào)，營造出人文交融的和諧人居生活。（案名滿分，交房時候要給力?。?

項目用地面積：2.79萬㎡總建筑面積：16.3萬㎡，4.5的容積率，規(guī)劃7棟高層住宅、2棟商業(yè)、1棟幼兒園。紫云府的地價也是當代地王，11000左右的樓面價，華潤買到19000，也算是老牌央企的作風，華潤的項目在業(yè)內(nèi)的評價是，可愛又可恨，可愛是各方面都做的規(guī)規(guī)矩矩跳不出毛病，可恨是各方面都做不到極致的優(yōu)勢和突出點。實際上中庸的作風符合中國人80%的心態(tài)。
項目定位剛需+部分東區(qū)外溢的剛改，畢竟隴海路北的東區(qū)都是2.3起步了，一路之隔的紫云府2都不到，還是很吸引人的，戶型不多說，都是經(jīng)歷過市場認可的標準戶型，但是不得不提一下，華潤紫云府是三少能想起來的所有項目中，無論戶型大小，每個臥室都帶飄窗（或陽臺）的設(shè)計，真是贈送面積美滋滋，無論是南北臥室還是東西朝向臥室，都有飄窗，真棒??！

華潤紫云府臨近交房了，但是目前仍又部分房源在售，115平和135平房源剩余少量，價格區(qū)間在18500-19500元。如果你看中老經(jīng)開的承東區(qū)啟濱河的位置，東區(qū)上班族不妨考慮下。
（華潤也被玻璃的事維權(quán)過，但是對比陽光城的維權(quán)，你會感覺這都是小事）(展開全部)

三環(huán)內(nèi)、地鐵口，多少牛逼的文案也抵不過這六個字，鑫苑就靠這六字箴言一次又一次的登上銷售排行榜。

從一期買到四期，地鐵二號線的開通，鄭州市場的瘋漲，管南三雄唯一一個三環(huán)內(nèi)的樓盤，鑫苑把這幾個紅利吃的殘渣都不帶剩一點的，錢賺夠了，似乎從鑫苑名家之后鑫苑的匠心精神都沒了，一期二期不斷地維權(quán)，交房維權(quán)，違法銷售，捆綁車位維權(quán)等。名聲也算是管南這幾個神盤中最差的。

目前在售的住宅有三期和四期，從整個地塊分布來說，這兩塊地介于一期和二期中間，戶型和之前幾期大同小異，從50多到140多，滿足你各種人群的需要，反正就是剛需盤，看來看去就這么點東西，除了位置沒有任何出彩的地方，各方面都是中規(guī)中矩，紫荊山南路打通之時可能再帶動一波發(fā)展。
前一段鑫苑也新推出了自己的公寓產(chǎn)品，簽約了三家主題酒店，帶租約形式出售。手法不新奇，但是夠吸引人，10000出頭的毛坯價格不算便宜，一路之隔的綠都也在推自己的公寓，正商紫辰院的住宅型公寓也一直在售，所以這個地方的公寓合適不合適，三少一樣不建議買公寓，說實話南三環(huán)區(qū)域本來就不是高端商務(wù)區(qū)，安置房成群，公寓產(chǎn)品生存空間十分有限，如果價格不是特別合適，性價比基本無，手中有錢的大佬真不如投資小戶型住宅或者市區(qū)繁華地段公寓產(chǎn)品。

目前項目公寓均價約10500元/㎡；高層住宅均價約14000元/㎡。住宅價格并無優(yōu)勢，而且目前鄭州市批復(fù)的地鐵線路很多，再也不是一、二號線走天下的時代了，如果不是極其地緣客戶，建議三環(huán)沿線多看看吧(展開全部)

亞新是本土企業(yè)中為數(shù)不多的自己做出來系列產(chǎn)品的企業(yè)，曾經(jīng)的亞新和亞星一樣立足西南摸滾打爬，而今的亞新大有一躍本土一線房企的驅(qū)使，濱河、東區(qū)都有亞新的明星樓盤。

美好系產(chǎn)品是亞新最早的產(chǎn)品，近幾年升級后，又又很多項目屬于美好系，比如美好城邦、藝境等。從亞新的產(chǎn)品系了解到美好系從整體規(guī)劃到建筑材料，建筑外立面到園林景觀營造，每一個細節(jié)都蘊含著亞新對美好生活的最真實的追求、最真摯的誠意。

亞新美好書苑位于二七區(qū)南四環(huán)和奧馬路東北角，樓盤占地25畝，容積率2.99，建筑密14.83%，綠地率35%。規(guī)劃共三棟高層，其中1#樓33層；2#樓33層；3#樓23層； 戶型面積：98三房、116三房、128三房，不同于區(qū)域很多項目的剛需定位，亞新定位剛改。小樓盤很難出彩，因為占地小限制了景觀等布局。

位置：南三環(huán)-南四環(huán)沿線被稱為二七新區(qū)，從二七新區(qū)定位面世以來，一直成為了價格洼地，亞星、鑫苑、旭輝、融僑，誰來也逃脫不了，高價就意味著賣不出去，原因就是和位置有關(guān)，一直宣稱二七新區(qū)，但是二七新區(qū)除了有樓盤還有什么？？因為侯寨高速嵩山路常年堵死，三環(huán)外大車橫行，不過確實給剛需們帶來了入駐四環(huán)內(nèi)的機會。
規(guī)劃戶型：此次亞新給出了三個戶型98三房、116三房、128三房，3T5戶設(shè)計，中間116戶型獨占一個電梯，但是都是三房不免自己產(chǎn)品給自己競爭，128做成四房可能更有競爭力。剛需建議考慮98三房。

亞新的項目一直在升級，過年的時候去朋友家燎鍋底，亞新橄欖城潤澤園，一個剛需樓盤被亞新做出來了改善的氣息，純?nèi)塑嚪至鳌馀傻拇箝T、優(yōu)美有層次感的綠化，能感受到亞新的用心和成長?？錃w夸，13000出頭的價格買四環(huán)，剛需不如看看南三環(huán)13000的項目，畢竟少了一個環(huán)不是？(展開全部)

一向精明的中海此次湖濱世家首開單輪價格還是破有誠意的，高層成交均價13500-15000元/㎡；
洋房成交均價17000-18500元/㎡。對比周邊同為精裝的萬科紫臺15000，云城15000，中海不僅位置略好，價格也略低，再加上中海的名頭，95%的去化率也就不那么奇怪了。

中海湖濱世家項目位于惠濟區(qū)文化北路與大河路交匯處西南角（惠濟中央公園北鄰），項目總占地約63畝，共規(guī)劃13棟住宅，其中7棟高層（1-4#，6#，8#，10#），6棟洋房（7#，9#，11-13#）。
3.5的容積率高低配也是中海的“強項”，不過高層業(yè)主不必過多擔心，中海的布局，高層還是挺舒服的，倒是中間的洋房反而感覺被包圍的沒有隱私一樣，兩邊誰都能往下瞄一眼。之前中海的戶型沒有釋放，三少也就沒有過多研究，此次開盤，中海的戶型還是整體90分的，105的三房、120三房、140四房，定位也是剛改社區(qū)，推薦120的三房，無論是面積鍥合度還是戶型設(shè)計南北通透+雙陽臺+雙飄窗都算是極品戶型，唯一一點需要吐槽的就是140的洋房戶型，洋房140并沒有高層140的好，其中南側(cè)的客廳陽臺布置在了北側(cè)，難道指望北邊采光曬衣服？還是洋房大佬不用曬衣服？這個瑕疵不知道中海如何考慮的。

此次中海的開盤拿捏的很好，北區(qū)置業(yè)客戶確實可以好好考慮下這個樓盤，無外乎開盤基本清盤，都是秒選結(jié)束，惠濟的宜居之城定為，南側(cè)月湖公園和萬達商業(yè)配套，還有碧源經(jīng)營多年的區(qū)域深耕，這些都是加分項，缺點就是教育配套略顯蒼白，不過這個價位目前還是北區(qū)首屈一指，就看中海給的精裝修標準到底能有萬科的多少了？(展開全部)

鄭州恒大養(yǎng)生谷是恒大布局大鄭州健康未來城的住宅組團。

作為17年鄭州市重點招商引資項目，恒大一出生就是重磅炸彈，鄭州恒大國際健康未來城產(chǎn)業(yè)項目以“1+N”（家庭+養(yǎng)老、養(yǎng)生、醫(yī)療、抗衰老、醫(yī)學(xué)美容、文娛、運動、天倫之樂、多彩生活等）及防、治、養(yǎng)相結(jié)合的全生命周期健康生活方式為理念，打造中部地區(qū)乃至全國具有標桿示范意義的融合健康城市、生態(tài)城市、智慧城市、海綿城市和宜居城市理念的國際開放組團，著力發(fā)展適應(yīng)中等發(fā)達國家生活水平的現(xiàn)代生活方式。項目計劃分三期建設(shè)，含恒大國際醫(yī)學(xué)體驗中心、生命科學(xué)研究中心、國際醫(yī)院等18個子項目，建設(shè)周期四年。

千畝的用地，和恒大文化旅游城一樣，都有zf扶持一方面在里面，但是恒大做產(chǎn)業(yè)的決心和老許對家鄉(xiāng)的投資不得不說老許玩政治真的也是一把好手。

恒大養(yǎng)生谷住宅地塊位于滎陽市滎澤大道與悅來西路交叉口，兩塊住宅用地都是1.8的容積率，規(guī)劃有5層退臺洋房 ，7層電梯洋房， 16-19層小高層。
單作為地產(chǎn)來講，養(yǎng)生谷的項目戶型設(shè)計中規(guī)中矩，都是恒大的老一套，位置不如洞臨湖的恒大山水城好，而且周邊并無其他項目可以做結(jié)合，都是恒大未開發(fā)的配套地塊，所以單從地產(chǎn)這一個角度來說，養(yǎng)生谷并不是一個好的項目，BUT，它畢竟只是健康未來城的配套，5年后當恒大把整個未來城開發(fā)完全后，整個區(qū)域如果經(jīng)營的好，絕對是鄭西的一個爆品，再加上鄭州西站和地鐵10號線的加成，整個區(qū)域會爆發(fā)，那個時候還是很可期待的。

鄭州恒大?養(yǎng)生谷目前一期高層及少量洋房在售，高層建筑面積約為80㎡—129㎡，均價為9200元/㎡。洋房均價為10000元/㎡。這個價格下，恒大的銷售還是很困難的，畢竟?jié)撛诘目蛻舯仨殞叼B(yǎng)感興趣。目前來看大多是有錢人的后補投資或養(yǎng)老度假選擇，像內(nèi)地在海南買房一樣。
剛需直接去中原路或者洞臨湖置業(yè)，改善的話就可以打打算盤看看你所需要的是什么啦(展開全部)

早在2012年初，鄭州就提出了“一心兩翼”的發(fā)展思路，即以主城區(qū)為核心，“一心兩翼”即以主城區(qū)為核心，向東向西均衡發(fā)展，并把滎陽、上街納入主城區(qū)范圍內(nèi)。鄭上新區(qū)包含上街組團、滎陽組團和宜居健康城組團，該概念性規(guī)劃最終于2014年7月獲批，其中洞林湖片區(qū)被規(guī)劃為宜居健康城組團。

曾經(jīng)三少在馬寨求學(xué)，洞臨湖不過是個燒烤游玩談戀愛的后花園，幾年過去了，新田扎根洞臨湖區(qū)域數(shù)十年，直到恒大、碧桂園的入駐算是點燃了整個區(qū)域，宇宙房企的宣傳和營銷確實帶動了整個區(qū)域的快速發(fā)展。

閩系房企福晟的入鄭之路也是十分坎坷，雖然目前在鄭州也有幾個知名項目，但是大都是合作項目。此次進駐洞臨湖區(qū)域，獨自開發(fā)操盤還是洋房府系產(chǎn)品，是時候表現(xiàn)自己水平的時候了。
南山府項目位于隴海西路與新田大道交匯處向南千畝洞林湖風景區(qū)。是福晟集團在中原地區(qū)打造的“TOP府系”產(chǎn)品，以“每個人心中 都有一座南山”的桃源意境為設(shè)計理念；采用“新中式簡約主義”的設(shè)計手法，經(jīng)典的三段式外立面；在布局上充分利用原生山水地貌：打造城市稀缺的地鐵口坡地毛坯洋房社區(qū)，面積有約126㎡的三房和約141㎡的四房。

項目占地94畝，1.9的容積率共規(guī)劃20棟建筑。1#、2#、3#、5#、6#為7層洋房，7#、8#、9#、10#、11#、12#、13#、15#、16#、17#、22#為8層洋房，18#、19#、20#為18層小高層；4#是社區(qū)的老年活動中心和社區(qū)便利店。 戶型：建面約126㎡三室兩廳兩衛(wèi) ；建面約141㎡四室兩廳兩衛(wèi)。
改善性洋房在整個片區(qū)都在做，畢竟容積率在那放著，新田、恒大、碧桂園都有自己的洋房產(chǎn)品，福晟此次的低坡洋房有自己的思路和方式，尋求差異化產(chǎn)品。建筑設(shè)計由藍城設(shè)計院操盤，景觀由山水比德進行布局，確實在整個細節(jié)上都在精心研磨，可以感覺出，福晟也是指望這個項目出成績的。

洞臨湖隨著6號線的批復(fù)，加快了與市區(qū)的通勤聯(lián)系，雖然片區(qū)剛需也逐步增多，改善環(huán)境不在純粹，但是對于改善來說，不是大富大貴的老板，選不了東區(qū)和綠博的洋房，洞臨湖區(qū)域?qū)嶋H是個錯的選擇，學(xué)校、醫(yī)療、商業(yè)目前配套齊全。而福晟的這個純改善項目也可以持續(xù)關(guān)注，目前還有首付分期政策。

采菊東籬下，悠然見南山是多么愜意的事情(展開全部)

鄭報玉蘭先禾位于高新區(qū)玉蘭街北、銀屏路西，開發(fā)商是鄭州鄭報豫美置業(yè)有限公司，占地面積約12312.06平方米，建筑面積約67422.2平方米，容積率3.95。

案名說明這個項目和鄭報有關(guān)系，開發(fā)商鄭州鄭報豫美置業(yè)有限公司的股東是鄭州鄭報置業(yè)，鄭報置業(yè)的股東是鄭報集團，重點來了：鄭州報業(yè)集團是鄭州市委直屬事業(yè)單位！最后這個就是項目來背書的緣由，可以放心買，沒毛病的。

因為也是個商務(wù)兼容住宅的地塊，所以規(guī)劃起來也是十分的尷尬，目前規(guī)劃來看業(yè)態(tài)有高層住宅、辦公，低層住宅、辦公。。。也算是高低配的業(yè)態(tài)了。
1#辦公分AB座，主要是平層和LOFT產(chǎn)品，目前已經(jīng)在售，價格在9000左右，這個價位還算公道，投資的群體可以酌情考慮，項目一路之隔就是正弘數(shù)碼港，不過周邊公寓產(chǎn)品也是林立，未來出租行情不容樂觀。2#3#是住宅，90三房，119三房，125三房，均為南北通透設(shè)計，反正就是個三房戶型。目前從側(cè)面了解到的信息，很大一部分住宅會作為鄭報集團內(nèi)部TG，TG后剩余的再拿來賣，反正內(nèi)購這回事，大家都懂。因為項目存在商住混合，所以鄭報的大佬們肯定不會自己拿來住，多半還是走個手續(xù)轉(zhuǎn)讓，所以看上這個位置這個項目的業(yè)主還是要多操心吧，如果價格合適，還是可以考慮的，畢竟住宅體量不多。

高新區(qū)科學(xué)大道兩側(cè)，商住混合的項目不少，可以去參觀下已經(jīng)交付的丁香郡來感受下商住混合項目的后期真實情況。(展開全部)

高新區(qū)的商務(wù)兼容住宅的用地真的不是一般的多，前有丁香郡、現(xiàn)在公園世家項目、玉蘭先禾等。

公園世家項目位于高新區(qū)科學(xué)大道與石楠路交叉口西北角，總建筑面積約 11.7 萬方，綠地率25.39%，容積率3.99。公園世家共規(guī)劃有5棟33層建筑：2棟住宅，3棟LOFT公寓；住宅戶型面積約78—132㎡，LOFT公寓戶型面積約37—57㎡。

實際上從用地性質(zhì)來看，本來這塊地性質(zhì)為批發(fā)零售用地40年產(chǎn)權(quán)，也就是考慮到企業(yè)不掙錢加了個兼容住宅不超過40%。也就是說40%住宅，60%商務(wù)，所以居住環(huán)境上來說嘛，就一目了然了。講道理這個項目作為住宅來購買還真不是一般人能選擇的，畢竟規(guī)劃上來看，無法進行軟隔離把商務(wù)和住宅分開，雖然住宅的戶型設(shè)計不錯2T3戶的梯戶比和大面寬的戶型，但是戶型面積過大，很容易陷入，有錢的剛需看不上，沒錢的剛需買不起的困境，自住這些人過去了，投資客就更不用說了，雖然賣的不貴還有首付分期等政策，但是同項目的公寓買來投資出租不是更好嗎？

還有重要的一點就是開發(fā)商，君不見高新區(qū)的愛丁堡和中益七喜，一個不靠譜的開發(fā)商可以毀多少家庭。目前看來，開發(fā)商經(jīng)驗和后期資金問題并沒有靠譜的保障，所以還是要慎重。

最后奉勸各位，商住混合的小區(qū)不是不能買，有的規(guī)劃合理，價格合適，開發(fā)商靠譜還是可以一看的。確實只有別人看不上剛需才會有撿漏的機會，但是撿漏需謹慎呀。(展開全部)

華瑞紫銀華庭位于鄭州市高新區(qū)科學(xué)大道春藤路交叉口東50米，項目整體規(guī)劃總建面約10萬方，主要產(chǎn)品以住宅，公寓為主，搭配少量的生活配套商業(yè)。

15年華瑞以600萬一畝拿的地，當時的高新區(qū)普遍價格在7500左右，以當時的樓面價+建安成本來算來算，恐怕只有2000的利潤空間，然而華瑞等啊等，拖啊拖，沒想到拖出來一個未來，等出來一個金寶寶，華瑞怕是笑開了花！
目前項目規(guī)劃公示信息：用地面積：18088.26平方米，總建筑面積：100767.23平方米，建筑密度36.72%，3.99容積率。目前規(guī)劃了4棟樓，2棟住宅，2棟公寓，公寓臨科學(xué)大道。

優(yōu)缺點分析：
缺點：商住混合！ 高新區(qū)商業(yè)兼容住宅的用地也有，而且華瑞的錯對面，科學(xué)大道丁香里的裕華丁香郡就是和他一樣性質(zhì)的項目。公寓和住宅混為一個小區(qū)，單從住宅私密性及舒適性來講肯定是不美的，這一點購房業(yè)主都會或多或少糾結(jié)，反正開發(fā)商會告訴你后期物業(yè)管理軟隔離等。
優(yōu)點：位置+戶型設(shè)計！ 地圖實測距離1號線鄭大站不大500米，標準的地鐵房，而且科學(xué)大道作為高新區(qū)的主干路，交通等相當方便。北側(cè)的公園道1號，南邊的升龍，都已經(jīng)帶動區(qū)域的生活配套。戶型設(shè)計連廊做法，尤其推薦113的南北通透反正無任何浪費空間，3T5戶的設(shè)計也大大增加了上下樓通勤。

誠然作為一個小項目，華瑞雖然不如本土知名房企出名，但是好歹也是成立近30年的企業(yè)，靠做經(jīng)適房出家，紫韻城項目算是華瑞目前最成功的項目，交房等大的問題不會有，但是品質(zhì)及其他的高標準要求不要奢求太多，不求無功但求無過是我對這個項目的定位。

如果你是高新區(qū)置業(yè)剛需客戶，不妨關(guān)注下這個小樓盤，優(yōu)缺點以分析，自己拿決定，當然，華瑞的價格肯定會比周邊同等小區(qū)有優(yōu)惠，預(yù)估會有1000左右的差價，這個還是很誘人的，三少大膽預(yù)估下均價在13500左右。(展開全部)

杭州有濱江、鄭州有永威。

永威和濱江的企業(yè)理念和精神是中型房企的標桿，作為河南本土企業(yè)的永威，已經(jīng)成了網(wǎng)紅房企，有句話叫什么來著，此生不住永威房，妄為買房來一遭，永威的三寶一直是行業(yè)的標桿和學(xué)習的對象。誠然在發(fā)展過程中永威也有很多負面消息，但是只要李老板還在，永威的品質(zhì)還有保障。

永威西郡位于隴海路西四環(huán)交匯處向北800米路西。項目橫貫三條地鐵線路，緊鄰四大中心，擁有“雙河五湖五公園”的生態(tài)景觀資源。永威西郡總占地1300余畝，總建面140萬方，配套的有三所幼兒園、兩所小學(xué)和一所初中，整體規(guī)劃為集高端住宅、主題商業(yè)、特色教育、大型公園為一體的綠色生態(tài)大城。
目前在售住宅為二期地塊，總占地97畝，容積率3.5，建筑密度25%
二期地塊位于泉州路東，文博大道北，東側(cè)為一期地塊，北側(cè)為商業(yè)綜合體，西側(cè)、南側(cè)均為住宅用地，相比一期小地塊臨西四環(huán)來說，二期地塊的規(guī)模更大，地塊方正，整個景觀布局便利，居住舒適度大大提高。主力戶型89㎡小三房，109㎡大三房，130㎡-140四房，整個面積區(qū)間比一期較大，整個地塊以剛改為主。溫馨提示：永威二期個人認為最好的戶型就是109的南北通透三房，三陽臺+贈送）

西郡所謂的區(qū)域也就是常西湖新區(qū)的西南，雖然在四環(huán)外，但是有永威名頭的加成，從推出來一直銷售單價都壓南邊的匯泉一頭，當然，永威的品質(zhì)肯定比匯泉好那么一點。目前中原路-隴海路這一段的四環(huán)區(qū)域已經(jīng)成熟，隨著市zf西遷的消息和四大中心建成的加成，這一片已經(jīng)成為西四環(huán)的明星地段。BUT這個價格真的能支撐嗎，永威目前在售均價14000，融信14000（目前有工抵房，正常簽合同，單價不到13000，都TM是套路呀），匯泉13000。

講道理這個價格已經(jīng)和西三環(huán)沿線持平了，雖然中原老城區(qū)的高容積率令人反感，但是同樣的價格，個人建議剛需還是更好的考慮三環(huán)，剛改可以考慮四環(huán)小區(qū)居住更舒服的項目。(展開全部)