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近日，萬科拿下洞林湖片區(qū)的三塊地。這也意味著洞林湖片區(qū)又來一個(gè)新的項(xiàng)目。
滎政儲(chǔ)（2019）76-1號(hào)，位于馬米路與五龍路交叉口西南側(cè)，出讓面積39813.04平方米，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，容積率 1.0≤R≤1.8，建筑密度不大于28%，綠地率不小于30% ，出讓年限70年，被鄭州新田萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以起始價(jià)8095萬元摘得，折合樓面價(jià)1130元/㎡。其他兩塊地的條件與這塊地相差不大。
滎政儲(chǔ)（2019）77-1號(hào)，位于馬米路與五龍路交叉口西南側(cè)，出讓面積19580.24平方米，約30畝地。滎政儲(chǔ)（2019）78-1號(hào)，位于峪興街與規(guī)劃道路交叉口東北側(cè)，出讓面積24605.46平方米，約36畝。
這三塊地的樓面價(jià)是真的低，而且規(guī)劃的容積率也比較低，也算是低密度住宅了。這之前洞林湖片區(qū)已經(jīng)有福晟南山府、東原閱境、鄭州碧桂園這樣的產(chǎn)品了。
目前周邊也已經(jīng)有不少人居住，而且周邊還規(guī)劃有地鐵6號(hào)線洞林湖站，鄭州地鐵6號(hào)線工程起于滎陽市賈峪鎮(zhèn)站，終于小營(yíng)站，從西往東主要沿洞林路、奧萊大道、明暉路、常州路、文博大道、凱旋路、芳草路、淮河路、南關(guān)南街、二里崗南街、未來路敷設(shè)。如果地鐵修好，對(duì)于周邊的發(fā)展會(huì)有很大好處。
現(xiàn)在周邊的房?jī)r(jià)也比較低，畢竟這里位于滎陽，比較適合養(yǎng)老，至于上班族，每天的通勤都是個(gè)很大的問題。(展開全部)
福晟把高端產(chǎn)品系放在洞林湖，頗有點(diǎn)高射炮打蚊子的意味。
在未來，要在鄭州落地12個(gè)項(xiàng)目，分別是“府系”：南山府、中央首府、錢隆首府、芙蓉華府；“美墅”：雪華山、七里晴川、伴山美墅；“城系”：錢隆城、興隆城、軒轅文化城、錢隆國(guó)際城、錢隆時(shí)代城。
按理說，至少相比于5年前，洞林湖片區(qū)已經(jīng)有了非常長(zhǎng)足的進(jìn)步，有1000畝洞林湖，1800多年的洞林寺，有濕地公園，有醫(yī)療、學(xué)校、商業(yè)配套，再加上地鐵6號(hào)線的價(jià)值加持，配套在落地，承諾在兌現(xiàn)，至少很靠譜。
而且在遠(yuǎn)郊大盤的交通上，隴海快速路、中原路、建設(shè)路、航海西路建成通車，以及西南繞城高速的新田城站，隴海西路高速的隴海西路站，鄭少洛高速的航海路站。至少在交通上，沒問題。
至于在產(chǎn)品上，最大的亮點(diǎn)在于鄭州首家坡地洋房。地塊北高南低，南側(cè)臨湖，依地勢(shì)而逐漸降低，高低落差達(dá)到12米，打造富有層次感的20000㎡駁岸景觀，整個(gè)景觀區(qū)臨湖而建，落差達(dá)到20余米。這一點(diǎn)，非常難得。
但是，面對(duì)這樣的片區(qū)、這樣的產(chǎn)品，你總會(huì)覺得缺點(diǎn)什么，來這里的客戶總會(huì)覺得缺點(diǎn)什么。不是配套，不是交通，不是產(chǎn)品，這些都是可以打造的，但是要想形成真正的遠(yuǎn)郊高端，洞林湖還是差點(diǎn)火候。
至少在產(chǎn)品上，雁鳴湖就略勝一籌。(展開全部)
早在2012年初，鄭州就提出了“一心兩翼”的發(fā)展思路，即以主城區(qū)為核心，“一心兩翼”即以主城區(qū)為核心，向東向西均衡發(fā)展，并把滎陽、上街納入主城區(qū)范圍內(nèi)。鄭上新區(qū)包含上街組團(tuán)、滎陽組團(tuán)和宜居健康城組團(tuán)，該概念性規(guī)劃最終于2014年7月獲批，其中洞林湖片區(qū)被規(guī)劃為宜居健康城組團(tuán)。
曾經(jīng)三少在馬寨求學(xué)，洞臨湖不過是個(gè)燒烤游玩談戀愛的后花園，幾年過去了，新田扎根洞臨湖區(qū)域數(shù)十年，直到恒大、碧桂園的入駐算是點(diǎn)燃了整個(gè)區(qū)域，宇宙房企的宣傳和營(yíng)銷確實(shí)帶動(dòng)了整個(gè)區(qū)域的快速發(fā)展。
閩系房企福晟的入鄭之路也是十分坎坷，雖然目前在鄭州也有幾個(gè)知名項(xiàng)目，但是大都是合作項(xiàng)目。此次進(jìn)駐洞臨湖區(qū)域，獨(dú)自開發(fā)操盤還是洋房府系產(chǎn)品，是時(shí)候表現(xiàn)自己水平的時(shí)候了。
南山府項(xiàng)目位于隴海西路與新田大道交匯處向南千畝洞林湖風(fēng)景區(qū)。是福晟集團(tuán)在中原地區(qū)打造的“TOP府系”產(chǎn)品，以“每個(gè)人心中 都有一座南山”的桃源意境為設(shè)計(jì)理念；采用“新中式簡(jiǎn)約主義”的設(shè)計(jì)手法，經(jīng)典的三段式外立面；在布局上充分利用原生山水地貌：打造城市稀缺的地鐵口坡地毛坯洋房社區(qū)，面積有約126㎡的三房和約141㎡的四房。
項(xiàng)目占地94畝，1.9的容積率共規(guī)劃20棟建筑。1#、2#、3#、5#、6#為7層洋房，7#、8#、9#、10#、11#、12#、13#、15#、16#、17#、22#為8層洋房，18#、19#、20#為18層小高層；4#是社區(qū)的老年活動(dòng)中心和社區(qū)便利店。 戶型：建面約126㎡三室兩廳兩衛(wèi) ；建面約141㎡四室兩廳兩衛(wèi)。
改善性洋房在整個(gè)片區(qū)都在做，畢竟容積率在那放著，新田、恒大、碧桂園都有自己的洋房產(chǎn)品，福晟此次的低坡洋房有自己的思路和方式，尋求差異化產(chǎn)品。建筑設(shè)計(jì)由藍(lán)城設(shè)計(jì)院操盤，景觀由山水比德進(jìn)行布局，確實(shí)在整個(gè)細(xì)節(jié)上都在精心研磨，可以感覺出，福晟也是指望這個(gè)項(xiàng)目出成績(jī)的。
洞臨湖隨著6號(hào)線的批復(fù)，加快了與市區(qū)的通勤聯(lián)系，雖然片區(qū)剛需也逐步增多，改善環(huán)境不在純粹，但是對(duì)于改善來說，不是大富大貴的老板，選不了東區(qū)和綠博的洋房，洞臨湖區(qū)域?qū)嶋H是個(gè)錯(cuò)的選擇，學(xué)校、醫(yī)療、商業(yè)目前配套齊全。而福晟的這個(gè)純改善項(xiàng)目也可以持續(xù)關(guān)注，目前還有首付分期政策。
采菊東籬下，悠然見南山是多么愜意的事情
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地鐵線最新5年線路規(guī)劃落地，也是幾家歡喜幾家愁，但地鐵6號(hào)線的落地，還是有利于洞林湖片區(qū)的。
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最早進(jìn)駐洞林湖的新田置業(yè)，幾乎包攬周邊所有山頭，現(xiàn)在的恒大、碧桂園以及近期剛剛簽訂合作意向的東原，都是和新田合作開發(fā)，但在東原之前還有一家，那就是福晟。
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福晟也算這兩年在鄭州大面積拓展，開拓洞林湖片區(qū)進(jìn)軍楊金市場(chǎng)，能自己拿地一定自己拿，自己拿不到的就尋求合作開發(fā)，只要有項(xiàng)目就做，未來是準(zhǔn)備長(zhǎng)期扎根大河南。
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福晟洞林湖項(xiàng)目名為福晟南山府，這也是福晟府系鄭州首作，項(xiàng)目整體規(guī)劃一期，整體規(guī)劃22棟樓，16棟洋房，3棟小高層，1棟幼兒園，2棟配套用房，內(nèi)部配有幼兒園，會(huì)所；西南側(cè)有2萬㎡濱湖公園，目前周邊商業(yè)首創(chuàng)奧特萊斯（1.7公里，已開業(yè)）、新田360廣場(chǎng)（1.5公里）、新田美爵酒店（1.2公里）、洞林新天地以及維他左岸商業(yè)區(qū)等；相比新田、恒大這波最早的拓荒者，現(xiàn)在環(huán)境及配套也日漸成熟起來。
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香港吉拉實(shí)驗(yàn)幼兒園、鄭州市宇華實(shí)驗(yàn)中學(xué)、未來規(guī)劃的還有北大附小/附中（規(guī)劃中）等一站式教育配套。拓荒者新田還規(guī)劃的有醫(yī)院、療養(yǎng)院（規(guī)劃中）；而現(xiàn)在的交通到達(dá)周邊的也只有新田號(hào)這趟公交車，但未來四環(huán)高架修通、地鐵6號(hào)線洞臨湖站（760m）、濕地公園站（740m），都將會(huì)片區(qū)帶來很大的提升和改善。
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整體規(guī)劃19棟住宅，16棟洋房，1T2設(shè)計(jì)；3棟高層，2T2設(shè)計(jì)；規(guī)劃洋房面積140-215m2四房為主，其中主力戶型為140㎡四房洋房產(chǎn)品，占比57%，126的高層占到27%，旨在打造純改善社區(qū)。
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洋房一層140m2四室兩廳兩衛(wèi)，南北通透、三開間朝南、干濕分離，觀景陽臺(tái)聯(lián)袂客廳書房，私家下沉庭院，全明地下室；
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頂層140m2四室兩廳兩衛(wèi)，南北通透、干濕分離、動(dòng)線設(shè)計(jì)合理，主臥私密性較好；
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高層126m2三室兩廳兩衛(wèi)，戶型方正、動(dòng)靜分區(qū)、三開間，明廚明衛(wèi)，通透性好。
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產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)上舒適度極高，但福晟似乎忽略了近兩年洞林湖片區(qū)的客戶屬性多少發(fā)生了些改變，從改善客戶群逐年偏向剛需，剛改人群，對(duì)于首次購房客戶，是否能接受這么大的面積段，高總價(jià)的產(chǎn)品，而且，現(xiàn)在的洞林湖周邊價(jià)格已經(jīng)失去了往日投資的優(yōu)勢(shì)；
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即使恒大、碧桂園的抄底價(jià)促銷，成交效果也是甚微，所以，這也是造成福晟南山府首開失利的一方面原因，目前在售產(chǎn)品在10500元/m2左右，2萬定房，7天內(nèi)辦理簽約和按揭，3年后付首付；首付分期優(yōu)惠1%，按揭3%，一次性4%，加一萬送車位，低下促銷只是一種營(yíng)銷手段，找到真正匹配的客戶才是解決的根本。(展開全部)
福晟南山府位于滎陽洞林湖片區(qū)濱湖南路與碧園路交叉口西南側(cè)，與碧桂園三期相鄰，西南方向是后期注水的洞林湖水系。
項(xiàng)目總占地94畝，總建筑面積16萬方，容積率不超1.8。項(xiàng)目包含16棟7-8層洋房，3棟18層小高層，共790戶。其中洋房戶型為141㎡的四室兩廳兩衛(wèi)，小高層戶型為126㎡的三室兩廳兩衛(wèi)。
整個(gè)項(xiàng)目地勢(shì)北高南低，由山水比德依地勢(shì)設(shè)計(jì)坡地景觀，項(xiàng)目整體風(fēng)格采用新中式簡(jiǎn)約風(fēng)格。
府系在福晟內(nèi)部屬于TOP系產(chǎn)品，這個(gè)樓盤也是主打改善，有幾個(gè)亮點(diǎn)：
1.私家入戶電梯
洋房一梯一戶設(shè)計(jì)，每家電梯口有接近5㎡的入戶花園；小高層是兩梯兩戶，每家電梯口有4㎡的入戶花園。
2.全采光地下室
這個(gè)主要是結(jié)合地形打造，利用項(xiàng)目所在地的坡地高差。
3.頂層贈(zèng)送的閣樓采用悶頂設(shè)計(jì)
閣樓的最高處有4.2米，最低有0.9米，有天窗
4.全景采光會(huì)所
包含有：餐廳、健身房、健康管理中心，兒童娛樂中心、四點(diǎn)半課堂，湖然書坊等設(shè)施
周邊在新田的耕耘和帶領(lǐng)下已經(jīng)日趨成熟，配套有尚未開通的地鐵6號(hào)線、耀萊成龍影城、首創(chuàng)奧特萊斯、已經(jīng)建成的鄭州宇華實(shí)驗(yàn)學(xué)校等。
項(xiàng)目本身是要做精裝修交付，后來不堪市場(chǎng)下行壓力，改為毛坯。這也算是福晟在滎陽的第一個(gè)入市項(xiàng)目，之前都是和謙祥合作的錢隆城、興隆城。在18年10月份開盤時(shí)候洋房毛坯均價(jià)10500，賣的不是很好。目前除了前面五棟全干掛石材的房子是給軌道公司內(nèi)購?fù)?，剩余房子還有很多。(展開全部)
南山府項(xiàng)目相對(duì)于洞林湖片區(qū)其他項(xiàng)目來說，給人一種耳目一新的感覺，新中式售樓部風(fēng)格，置業(yè)接待也比較專業(yè)，產(chǎn)品性價(jià)比還可以，首改客戶建議年前入手
10月27日福晟南山府開盤，推出2棟洋房15#、22#（140平的四室兩廳兩衛(wèi)），80套房子，最后買了25套左右，大概價(jià)格9700左右。
優(yōu)惠活動(dòng)：1萬抵5萬，按揭4%，額外優(yōu)惠1%
樓市在下行
福晟南山府洋房在售房源建面140㎡，均價(jià)10500元/㎡，詳情請(qǐng)咨詢售樓部。
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