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近日，萬(wàn)科拿下洞林湖片區(qū)的三塊地。這也意味著洞林湖片區(qū)又來(lái)一個(gè)新的項(xiàng)目。
滎政儲(chǔ)（2019）76-1號(hào)，位于馬米路與五龍路交叉口西南側(cè)，出讓面積39813.04平方米，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，容積率 1.0≤R≤1.8，建筑密度不大于28%，綠地率不小于30% ，出讓年限70年，被鄭州新田萬(wàn)科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以起始價(jià)8095萬(wàn)元摘得，折合樓面價(jià)1130元/㎡。其他兩塊地的條件與這塊地相差不大。
滎政儲(chǔ)（2019）77-1號(hào)，位于馬米路與五龍路交叉口西南側(cè)，出讓面積19580.24平方米，約30畝地。滎政儲(chǔ)（2019）78-1號(hào)，位于峪興街與規(guī)劃道路交叉口東北側(cè)，出讓面積24605.46平方米，約36畝。
這三塊地的樓面價(jià)是真的低，而且規(guī)劃的容積率也比較低，也算是低密度住宅了。這之前洞林湖片區(qū)已經(jīng)有福晟南山府、東原閱境、鄭州碧桂園這樣的產(chǎn)品了。
目前周邊也已經(jīng)有不少人居住，而且周邊還規(guī)劃有地鐵6號(hào)線(xiàn)洞林湖站，鄭州地鐵6號(hào)線(xiàn)工程起于滎陽(yáng)市賈峪鎮(zhèn)站，終于小營(yíng)站，從西往東主要沿洞林路、奧萊大道、明暉路、常州路、文博大道、凱旋路、芳草路、淮河路、南關(guān)南街、二里崗南街、未來(lái)路敷設(shè)。如果地鐵修好，對(duì)于周邊的發(fā)展會(huì)有很大好處。
現(xiàn)在周邊的房?jī)r(jià)也比較低，畢竟這里位于滎陽(yáng)，比較適合養(yǎng)老，至于上班族，每天的通勤都是個(gè)很大的問(wèn)題。(展開(kāi)全部)

早在2012年初，鄭州就提出了“一心兩翼”的發(fā)展思路，即以主城區(qū)為核心，“一心兩翼”即以主城區(qū)為核心，向東向西均衡發(fā)展，并把滎陽(yáng)、上街納入主城區(qū)范圍內(nèi)。鄭上新區(qū)包含上街組團(tuán)、滎陽(yáng)組團(tuán)和宜居健康城組團(tuán)，該概念性規(guī)劃最終于2014年7月獲批，其中洞林湖片區(qū)被規(guī)劃為宜居健康城組團(tuán)。

曾經(jīng)三少在馬寨求學(xué)，洞臨湖不過(guò)是個(gè)燒烤游玩談戀愛(ài)的后花園，幾年過(guò)去了，新田扎根洞臨湖區(qū)域數(shù)十年，直到恒大、碧桂園的入駐算是點(diǎn)燃了整個(gè)區(qū)域，宇宙房企的宣傳和營(yíng)銷(xiāo)確實(shí)帶動(dòng)了整個(gè)區(qū)域的快速發(fā)展。

閩系房企福晟的入鄭之路也是十分坎坷，雖然目前在鄭州也有幾個(gè)知名項(xiàng)目，但是大都是合作項(xiàng)目。此次進(jìn)駐洞臨湖區(qū)域，獨(dú)自開(kāi)發(fā)操盤(pán)還是洋房府系產(chǎn)品，是時(shí)候表現(xiàn)自己水平的時(shí)候了。
南山府項(xiàng)目位于隴海西路與新田大道交匯處向南千畝洞林湖風(fēng)景區(qū)。是福晟集團(tuán)在中原地區(qū)打造的“TOP府系”產(chǎn)品，以“每個(gè)人心中 都有一座南山”的桃源意境為設(shè)計(jì)理念；采用“新中式簡(jiǎn)約主義”的設(shè)計(jì)手法，經(jīng)典的三段式外立面；在布局上充分利用原生山水地貌：打造城市稀缺的地鐵口坡地毛坯洋房社區(qū)，面積有約126㎡的三房和約141㎡的四房。

項(xiàng)目占地94畝，1.9的容積率共規(guī)劃20棟建筑。1#、2#、3#、5#、6#為7層洋房，7#、8#、9#、10#、11#、12#、13#、15#、16#、17#、22#為8層洋房，18#、19#、20#為18層小高層；4#是社區(qū)的老年活動(dòng)中心和社區(qū)便利店。 戶(hù)型：建面約126㎡三室兩廳兩衛(wèi) ；建面約141㎡四室兩廳兩衛(wèi)。
改善性洋房在整個(gè)片區(qū)都在做，畢竟容積率在那放著，新田、恒大、碧桂園都有自己的洋房產(chǎn)品，福晟此次的低坡洋房有自己的思路和方式，尋求差異化產(chǎn)品。建筑設(shè)計(jì)由藍(lán)城設(shè)計(jì)院操盤(pán)，景觀由山水比德進(jìn)行布局，確實(shí)在整個(gè)細(xì)節(jié)上都在精心研磨，可以感覺(jué)出，福晟也是指望這個(gè)項(xiàng)目出成績(jī)的。

洞臨湖隨著6號(hào)線(xiàn)的批復(fù)，加快了與市區(qū)的通勤聯(lián)系，雖然片區(qū)剛需也逐步增多，改善環(huán)境不在純粹，但是對(duì)于改善來(lái)說(shuō)，不是大富大貴的老板，選不了東區(qū)和綠博的洋房，洞臨湖區(qū)域?qū)嶋H是個(gè)錯(cuò)的選擇，學(xué)校、醫(yī)療、商業(yè)目前配套齊全。而福晟的這個(gè)純改善項(xiàng)目也可以持續(xù)關(guān)注，目前還有首付分期政策。

采菊東籬下，悠然見(jiàn)南山是多么愜意的事情(展開(kāi)全部)

福晟南山府，福晟首進(jìn)洞林湖之作。

福晟南山府，是福晟的“府”系，也是它的TOP系，這個(gè)地塊總共占地95畝，總建筑面積16萬(wàn)平方米，容積率只有1.8，一共規(guī)劃22棟樓，其中16棟為洋房、3棟為小高層、1棟幼兒園，另外福晟拿地也非常便宜，樓面價(jià)只有六百塊。

戶(hù)型配比方面，整個(gè)項(xiàng)目是以改善為主，洋房全部為1T2的設(shè)計(jì)，主力戶(hù)型為140平方米的四室，占比約6成；高層方面，2T2，主力戶(hù)型為126平方米的三室。

洞林湖目前的配套也漸漸成熟起來(lái)，包括香港吉拉實(shí)驗(yàn)幼兒園、鄭州市宇化實(shí)驗(yàn)中學(xué)、星源外國(guó)語(yǔ)小學(xué)、首創(chuàng)奧特萊斯、新田360廣場(chǎng)、美爵酒店、商業(yè)街區(qū)等，地鐵線(xiàn)有兩個(gè)站點(diǎn)，6號(hào)線(xiàn)的洞林湖站和濕地公園站，這就是大致的洞林湖的配套。

新田置業(yè)作為洞林湖片區(qū)的開(kāi)荒者，如老黃牛一般開(kāi)荒到現(xiàn)在，這種精神真的值得學(xué)習(xí)的，房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)16年和17年的折騰，洞林湖的房?jī)r(jià)也有很大的漲幅。

不過(guò)洞林湖現(xiàn)在是一片蕭條，往日的繁榮不再有。

恒大山水城十一一波促銷(xiāo)，房?jī)r(jià)從一萬(wàn)左右，直接掉到八千五左右，一下子回到解放前，市場(chǎng)確實(shí)涼了不少，當(dāng)然對(duì)于遠(yuǎn)郊區(qū)域還是要慎重。(展開(kāi)全部)

福晟南山府位于洞林湖園區(qū)，用地面積62958.40㎡，建筑面積162640.37平方米（其中地下49438.10）共規(guī)劃22棟建筑，包含19棟住宅，1棟幼兒園，2棟配套用房。綠地率30.73%，容積率1.798。
福晟南山府是由鄭州科德睿置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商的股東由鄭州新田置業(yè)和福建賽閣投資構(gòu)成，也顯示這個(gè)項(xiàng)目為福晟集團(tuán)開(kāi)發(fā)。福晟集團(tuán)在鄭州有錢(qián)隆城、興隆城項(xiàng)目。
只是這開(kāi)發(fā)商的股東也是令人好奇。
一是鄭州萬(wàn)科入股了鄭州新田置業(yè)，這是萬(wàn)科也進(jìn)入了滎陽(yáng)，參與洞林湖開(kāi)發(fā)的節(jié)奏么。當(dāng)初新田置業(yè)拉上了恒大、碧桂園，如今又拉來(lái)了福晟、萬(wàn)科。
二是福晟集團(tuán)在鄭州的快速擴(kuò)張。
有新聞報(bào)道，福晟集團(tuán)在鄭州儲(chǔ)備了近2萬(wàn)畝土地?？磥?lái)福晟也是準(zhǔn)備在鄭州大展身手了。最近的新聞是9月14日，福晟集團(tuán)發(fā)布消息稱(chēng)，公司與滎陽(yáng)市zf、中國(guó)科學(xué)院微生物研究所共同簽訂《華中區(qū)健康醫(yī)療大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目投資合作協(xié)議》。該項(xiàng)目總投資約140億元，總建面積達(dá)300萬(wàn)平方米，而這已經(jīng)是福晟在滎陽(yáng)簽約的第三個(gè)項(xiàng)目了。
福晟在鄭州土地儲(chǔ)備2萬(wàn)畝，這也是相當(dāng)驚人的數(shù)字了，因?yàn)橐郧案ｊ梢彩遣怀雒拈_(kāi)發(fā)商，只是這兩年快速發(fā)展。目前這滎陽(yáng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)也是沒(méi)那么火熱。福晟集團(tuán)也是要用心開(kāi)發(fā)才會(huì)有所收獲。(展開(kāi)全部)