日韩在线精品特黄,2017亚洲欧美性爱,日韩不卡在线视频,精品99精品在线观看

有沒有人曾告訴你，升龍要跑，有沒有人曾告訴你不要買升龍的房子？

曾經(jīng)的升龍如日中天，鄭州城改模式的締造者，也是閩系口碑的毀壞者,雖然關(guān)于升龍的傳聞一大堆，但是目前人家還是在實(shí)打?qū)嵉淖鍪瘴岔?xiàng)目。

升龍御璽作為開發(fā)了10年的項(xiàng)目終于也快走到了盡頭，整個(gè)項(xiàng)目總占地550畝，總建筑面積180萬平方米，
升龍御璽項(xiàng)目共分為七大組團(tuán)，從2008年至今，相繼成功開發(fā)王府一號、新天地、公園一號、 一號、觀瀾一號五大組團(tuán)，新地塊位于中原區(qū)桐柏路與隴海路向西800米路北（伏牛路與隴海路交會處西北角）升龍御璽第六組團(tuán)占地面積19593.3㎡，建筑面積144697.78㎡，容積率為5.09，綠化率>30%，總戶數(shù)729戶。

項(xiàng)目處在金二環(huán)的位置上，無論是周邊的交通、教育、生活等一應(yīng)俱全，無可挑剔，如果拋開升龍這兩個(gè)字，項(xiàng)目還是有些期待的，但是無可奈何，這是人家升龍的地，規(guī)劃上高容積率的產(chǎn)物就是一層胖嘟嘟的樓層有10戶。小區(qū)和戶型的舒適度你就不要想了。

再來說價(jià)格，均價(jià)14700元/平米，你說他高吧，桐柏路，嵩山路其他小區(qū)二手房都1.7靠上了，你說他不高吧，往西到三環(huán)也就不到14000的價(jià)格，起碼小區(qū)舒適度提高不少，也許換個(gè)開發(fā)商，買單的沖動會大些，有升龍兩個(gè)字總覺得別扭不是?(展開全部)

曾幾何時(shí)，高新區(qū)的地沒有一家開發(fā)商重視，又曾幾何起，高新區(qū)出了四環(huán)似乎就被看作滎陽的位置，四環(huán)外的土地更是沒人搭理。隨著土地越來越少，曾經(jīng)看不起的他們現(xiàn)在已經(jīng)高攀不起了。

2019年6月4日，鄭州國土局出讓7宗地，均位于高新區(qū)。鄭州融信朗悅置業(yè)有限公司18.19億元摘鄭政高出〔2019〕1、2、3、4、5、6號地，共計(jì)300畝。

1-4號地均為商品房用途，前三個(gè)是二類住宅用地，即住宅，4號地是商業(yè)用地。3宗住宅地中，2號地3號地塊指標(biāo)相對更優(yōu)越，容積率小于2，建筑高度小于60米，建筑密度小于25%，綠地率大于35%，預(yù)計(jì)建設(shè)低密小高層住宅，改善型房源。
5號地　6號地安置用途，所建房屋不得進(jìn)入一級市場銷售。北側(cè)的5號地是配套的商業(yè)、商務(wù)用地；南側(cè)的6號地是住宅用地，容積率大于1小于3.5，建筑高度小于100米。

融信朗悅·學(xué)院府也就是這次土拍的成果，高新區(qū)張五砦社區(qū)合村并城項(xiàng)目由融信和朗悅17年簽訂合作開發(fā)協(xié)議。

融信17年進(jìn)入鄭州市場，第四事業(yè)部開始大舉攻城略地，在鄭州開發(fā)的項(xiàng)目有奧體世紀(jì)、江灣城等，朗悅有公園道一號、公園府、學(xué)院府等項(xiàng)目在售，此次共同打造融信朗悅學(xué)院府項(xiàng)目，也符合如今房企合作開發(fā)的趨勢。該片區(qū)位置相對較偏，西四環(huán)往外，臨繞城高速，距離主城區(qū)較遠(yuǎn)，交通不太方便。東北側(cè)是天健湖公園以及多個(gè)產(chǎn)業(yè)園，只能期待融信朗悅學(xué)院府建成以后，將集住宅、商業(yè)、零售、賓館等多種業(yè)態(tài)于一體，片區(qū)生活氛圍濃厚。

三少大膽預(yù)測以下，以目前的進(jìn)度，預(yù)計(jì)元旦左右正式開盤，價(jià)格毛坯10000+，精裝11000+(展開全部)

鑫苑德潤珺園位于南三環(huán)與行云路交匯處東北角

鑫苑不多說，鄭州老牌房企的代表，雖然越來越?jīng)]有情懷，但是依仗著幾個(gè)大城改項(xiàng)目的成功銷售，也是實(shí)力強(qiáng)悍。德潤置業(yè)除了南三環(huán)的黃金海岸項(xiàng)目也就在地產(chǎn)界銷聲匿跡了。

珺園項(xiàng)目實(shí)際上也就是黃金海岸城改項(xiàng)目的末尾地塊，德潤沒有精力也沒有實(shí)力繼續(xù)下去了，拉來了鑫苑背書。項(xiàng)目總占地面積約68畝，總建筑面積約27萬方，項(xiàng)目共11棟樓，分為一號院、二號院兩個(gè)地塊，物業(yè)業(yè)態(tài)包含住宅、公寓、商業(yè)和幼兒園，住宅產(chǎn)品規(guī)劃包括78㎡兩房、91-92㎡三房、126㎡三房、147-157㎡四房。

這個(gè)項(xiàng)目除了三環(huán)內(nèi)這一點(diǎn)位置，其他的都是菜品，為何這樣說呢，首先，戶型奇葩，120多的純北戶，120多的戶型不朝南？？？140多的客廳朝北，，，，這該是多么落后的戶型，這種戶型能賣出去，說不出道理。不過也不是說開發(fā)商非要做成這樣子，地塊的限制，又不愿意舍棄容積率和面積，就做成這樣子吧，賣的便宜總會有人買單，于是乎不到13000的三環(huán)內(nèi)價(jià)格確實(shí)也很心動。

大學(xué)路南三環(huán)成熟的配套，便利的交通都是加分項(xiàng)，但是沖著戶型奇葩三少還是不建議剛需下手，隔壁的亞星也不貴，戶型不說好吧起碼正常，畢竟戶型才是你自己獨(dú)立要居住的(展開全部)

2019年1月11日，正商摘得雙湖科技城175號地，鄭州王宣布進(jìn)軍高新科技新城（銷量王）。

175號地位于紅梅街南、川楊路西，土地使用權(quán)面積51395.4㎡（約合77.1畝），土地用途為城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務(wù)場站用地），容積率＞1.1、＜2.5，建筑密度＜20%，建筑高度＜80米，綠地率＞35%。最終，熔斷成交，競得人為正商旗下子公司河南新筑置業(yè)有限公司，競得地價(jià)總價(jià)67260萬元，折合每畝地價(jià)872.45萬元，樓面價(jià)5235元/㎡。

雙湖科技城大家已經(jīng)不再陌生，高新區(qū)的核心區(qū)，規(guī)劃面積約6平方公里，東至須水東路，北至蓮花街，西至翠柏路，南至楓香街。區(qū)域立足科技和生態(tài)兩大亮點(diǎn)，依托索河、須水河、索須河三大自然水系，以天健湖、天德湖為特色，以湖心島高端科技服務(wù)商務(wù)為特質(zhì)，未來將打造出“雙湖環(huán)島匯一心”的生態(tài)智慧之城。

項(xiàng)目占地51395平方米 總建筑面積186273.01平方米，容積率2.49?，從規(guī)劃指標(biāo)上來看，2.49的容積率，有著做改善盤的基因。果然，正商規(guī)劃4棟高層，9棟洋房。

位置：項(xiàng)目周邊規(guī)劃有中小學(xué)等教育配套，以及體育館、游泳館、圖書館、劇場、服務(wù)中心五館合一的中型公共文化設(shè)施。雖然現(xiàn)在周邊生活氣息幾無，但是隨著周邊幾個(gè)項(xiàng)目的交付，zf規(guī)劃的落地，后續(xù)區(qū)域會宜居。

規(guī)劃設(shè)計(jì)：2.5的容積率做高低配似乎成了一種房企追求利潤的標(biāo)志，正商的戶型進(jìn)取不成守城則于，出了個(gè)陽臺你就不能在送個(gè)飄窗啥的，不管是洋房還是高層，贈送的面積少的可憐，厲害了我的成本控制哥。

購買建議：雙湖是個(gè)好地方，但是好地方需要時(shí)間的發(fā)展，不過雙湖的洋房確實(shí)值得高新區(qū)和西邊的改善客戶考慮，戶型不大，總價(jià)不高，買來養(yǎng)老+坐等區(qū)域發(fā)展，豈不美哉。
雖然目前正商周邊金輝、美的、華潤等都在搶客戶，但是老大哥銷售水平還是有的，基本開盤我比你們都便宜幾百塊錢。有需求的客戶還是可以持續(xù)關(guān)注的(展開全部)

掛羊頭、賣狗肉來形容盛悅府可能不太恰當(dāng)，但是對五龍新城項(xiàng)目有了解的就知道這個(gè)項(xiàng)目的前世今生。

作為五龍新城的后期地塊，也是在五龍口南路南側(cè)的地塊，五龍新城的口碑已經(jīng)爆炸，只能低價(jià)走量。于是乎，富力、建業(yè)、易居一商量，以全新的案名和包裝來走新地塊，于是盛悅府橫空出現(xiàn)。

項(xiàng)目位于五龍口南路與冉屯東路交叉口東南角，占地34996.29㎡，總建筑面積221556.86㎡，容積率4.62，建筑密度26.9%，地塊比較方正，而且五龍口南的生活配套有正商明鉆等小區(qū)的加持比路北好太多，作為升級版，戶型設(shè)計(jì)上也有所升級，客廳臥室一體的大陽臺，幾無浪費(fèi)空間，比起來五龍新城一期二期的手槍戶型等好太多了。項(xiàng)目依舊是精裝修交付，雖然吹噓標(biāo)準(zhǔn)提高多少，但是從五龍新城的情況來看，富力這個(gè)老家伙壞得很，所以還是持有保留態(tài)度。

五龍口片區(qū)作為高新區(qū)在三環(huán)內(nèi)的屬地，在近兩年華強(qiáng)的加持下發(fā)展飛速，城市廣場、丹尼斯、影院、各種飯店等已經(jīng)成熟起來，交通方便就是無地鐵，不管是走農(nóng)業(yè)路高架還是西三環(huán)，距離都很近，西邊的置業(yè)，剛需的不二選擇。

能理解富力和建業(yè)的心情和做法，但是你們可以真心實(shí)意拿出來區(qū)別于五龍新城標(biāo)準(zhǔn)的盛悅府嗎？不要換湯不換藥，希望盛悅府可以為這個(gè)項(xiàng)目從新正名。(展開全部)

坤達(dá)?江山筑2016年2000畝的動土奠基，時(shí)至今日，開花結(jié)果。
開發(fā)商鄭州坤達(dá)置業(yè)有限公司是河南魯華鋼鐵集團(tuán)旗下子公司，主要從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)與管理。2011年，鄭州坤達(dá)置業(yè)有限公司成立；2014年成功運(yùn)作新鄭龍湖“祥龍城”項(xiàng)目，使坤達(dá)置業(yè)在地產(chǎn)圈占領(lǐng)一席之地。

項(xiàng)目位于紫荊山南路與新老107連接線交匯處，總占地約3000畝，總建筑面積約260萬方，2.0超低容積率，建筑密度低至19%，涵蓋住宅、教育、醫(yī)療、商務(wù)、休閑等多元業(yè)態(tài)。

優(yōu)缺點(diǎn)分析：
1、坤達(dá)雖然有過開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，但是擺脫不了小開發(fā)商的身份，雖然小開發(fā)商也有精品，但是如今的買房，期房坑太多，小開發(fā)商還是謹(jǐn)慎吧。
2、98的洋房打破了洋房的底線，曾經(jīng)的洋房是改善的代名詞，如今我等剛需也可唾手可得，對剛需來說確實(shí)是個(gè)美事，坤達(dá)的戶型不管是洋房還是高層都打磨的不錯(cuò)，觀景大陽臺和露臺的超高贈送，得房率是很高的，戶型設(shè)計(jì)幾無浪費(fèi)空間，低容積率的居住舒適度。
3、項(xiàng)目屬于龍湖南片區(qū)，周邊暫生活配套交叉，公共出行幾無，比起來龍湖鎮(zhèn)的核心區(qū)域天差地別。不過透漏的雙氣是個(gè)加分項(xiàng)。

項(xiàng)目和神盤孔雀城距離不遠(yuǎn)，很容易做來對比，高層的價(jià)格也基本持平，各位看官還是實(shí)地勘察根據(jù)自己的工作生活需求選擇較好的，不過還是建議加點(diǎn)錢往龍湖里面蹭，畢竟成熟的配套可遇不可求啊(展開全部)

人民維權(quán)找記者，記者維權(quán)該找誰?

曾經(jīng)的祈福城維權(quán)口號就是上面那兩句，有誰還記得？

祈福置業(yè)和中晟集團(tuán)是一家，祈福城TG之前的祈福置業(yè)看上去還是那么回事，開發(fā)過的祈福中華、祈福尚都、中晟大廈都能保證他是有經(jīng)驗(yàn)的開發(fā)商，可誰知道盧老板玩的這么花？連帶著電視臺、教育系統(tǒng)、公務(wù)員坑了一大批，好歹盧某人沒跑，這不是坑你們雖然坑了，項(xiàng)目我確實(shí)也實(shí)打?qū)嵲僮隽恕?

啟福城位于西三環(huán)長江路西南角，整個(gè)項(xiàng)目占地約275畝，其中分東西兩個(gè)地塊，西側(cè)福苑15棟，東側(cè)慧苑6棟。客觀來說，不看開發(fā)商的話祈福城的位置和配套在西南區(qū)域還算不錯(cuò)，幼兒園、九年一貫制學(xué)校、商業(yè)配套等，一應(yīng)俱全，可惜給了祈福來開發(fā)，如果給本土一線房企如建業(yè)正商或者外來地TOP企業(yè)，這個(gè)地塊會做的更好更有價(jià)值。祈福都這樣了還能拿著地，也真是盧老板功課做得好呀

啟福城目前整體均價(jià)約11000元/平米，在售70年產(chǎn)權(quán)住宅，房源建面約130-169平米，價(jià)格區(qū)間約為11000-11500元/平，具體一房一價(jià)。項(xiàng)目公寓自帶三層底商，住宅兩層商業(yè)街共計(jì)8萬方后期吃喝玩樂購一站式商業(yè)。

價(jià)格不貴，但是奉勸各位千萬不要沾，而且時(shí)不時(shí)會有當(dāng)時(shí)6000左右TG的業(yè)主低價(jià)轉(zhuǎn)讓，奉勸也不要去占便宜。祈福的口碑已經(jīng)爆炸，雖然目前看似走上正軌，但是后續(xù)的變數(shù)很大。遠(yuǎn)離遠(yuǎn)離才是王道。
撿漏需謹(jǐn)慎，這種漏你敢撿它就敢坑(展開全部)

論起來初代神盤，必有高新區(qū)金科城一席之地。

16年洋房之父初來乍到，鋪天蓋地的宣傳+教育加持，會展中心萬人空巷搶金科的場景還歷歷在目，當(dāng)時(shí)的金科是真良心，周邊都11000的價(jià)格了，金科首開依舊9000+，搶到的笑開了花。

2年過去了，似乎金科后悔當(dāng)時(shí)為啥沒有賣貴點(diǎn)，過去的已經(jīng)過去了，于是金科在交房的時(shí)候做的一塌糊涂，丟盡了洋房之父的臉面，萬人搶房變成了千人維權(quán)，好在作為一線房企的臉皮還在，誠懇道歉，認(rèn)真修繕，慢慢交付。

目前金科城主要銷售三期地塊，三期位于歡河路南、垂柳路東，與一期一路之隔, 占地只有21畝，總建面7萬方，容積率3.5. 規(guī)劃了4棟住宅，1#16層，2#22層，3#34層，4#34層，戶型建面約82㎡-139㎡房源。三期開盤賣的一塌糊涂，被隔壁的錢隆城吊起來錘，單論價(jià)格的話，金科不算坑，15600精裝對比145000錢隆城的毛坯，很實(shí)惠。但是兩個(gè)因素導(dǎo)致銷售崩盤，一是三期的地塊限制，長條地塊四棟樓南北排列，首先景觀很難做出彩，地塊狹小限制多。二是經(jīng)歷了一期交房口碑炸裂，金科的品牌價(jià)值目前在購房業(yè)主心中大不如前。這兩點(diǎn)導(dǎo)致金科三期的銷售步步艱難。

金科在高新區(qū)的競爭對手很多，精裝有恒大和保利、碧桂園，還有朗悅和錢隆城等。除了鄭州中學(xué)學(xué)位的加成外，目前不到16000的精裝價(jià)格也毫無競爭力，銷售不利也就很正常了，等二期交付后精裝的口碑上來三期就會好賣很多。而高新區(qū)的客戶真的可以逛遍高新區(qū)再做選擇，高新區(qū)在售樓盤可以讓你逛兩天(展開全部)

上半年的北區(qū)絕對是不平靜的，先有瀚海思念城的1.8毛坯開盤即清盤，萬科民安江山府的開盤又一次燃起了北區(qū)的戰(zhàn)火和關(guān)注。

三少在開盤前就簡單的介紹過江山府這個(gè)項(xiàng)目，惠濟(jì)區(qū)距三環(huán)最近的位置。定位中產(chǎn)改善及品質(zhì)剛需。29號萬科耀世開盤，推售1#、2#、8#、9#合計(jì)480套房源，合計(jì)去化437套，去化率91%。177戶型成交均價(jià)24000元/㎡左右；140㎡的成交價(jià)22800元/㎡；109㎡成交價(jià)就是18500-19000元/㎡；115㎡成交價(jià)就是19500元/㎡左右。這個(gè)成果還是讓三少大跌眼鏡的，之前三少預(yù)測1.8的價(jià)格，，，，被打臉也不是一次兩次了，習(xí)慣就哈，但是不得不說瀚海思念城這個(gè)友軍還是助了萬科一臂之力，給萬科了自信去定價(jià)，而且結(jié)果也在萬科預(yù)料之中。

實(shí)際上理智的想一下，隨著陳寨廟里拆遷后，大批的千萬富豪面臨置業(yè)的情況，金水改善的新盤不多，尤其缺地段、開發(fā)商、產(chǎn)品都上等的項(xiàng)目，并不是所有豪都愿意去東區(qū)，區(qū)域理念對40-60的業(yè)主是很有需求的。所以綜上述，你可以說萬科的出現(xiàn)填補(bǔ)了區(qū)域的缺失，品牌、位置、精裝+萬科戶型，都是上等馬的姿態(tài)，而且萬科確實(shí)很好的把握住了市場，3.99的容積率做改善真的需要下恒心。萬科的品牌在所有進(jìn)駐鄭州的一線房企中依舊是TOP1，無容置疑，產(chǎn)品才最有說服力。

縱使有很多原因帶起來江山府的價(jià)格，但是三少始終覺得萬科的溢價(jià)太多太恐怖，關(guān)鍵是真的有大佬買單。18年的地產(chǎn)寒冬，在19年幾個(gè)神盤的催化下大有解凍之勢，每一個(gè)盤的價(jià)格都打破了區(qū)域曾經(jīng)的最高，穩(wěn)中帶漲是鄭州目前地產(chǎn)的行情。(展開全部)

聽聞陽光城從TOP20進(jìn)入到了TOP15。

可是你們陽光城集團(tuán)可懂你們的項(xiàng)目在河南已經(jīng)一地雞毛了，從明星到墮落是如此的之快，沒有一個(gè)開發(fā)商來鄭州的隕落速度如此之快，就是升龍也是前幾個(gè)項(xiàng)目做得棒棒的。陽光城在這方面成功成為陽光速度。

有陽光，有夢想，是每個(gè)人的追求，也是陽光城集團(tuán)的理念。

但是，自從河南區(qū)域組建一來，特別是原法人董事長劉波離職后，陽光城在河南的營銷理念完全崩盤。
號稱河南區(qū)域第一個(gè)精裝項(xiàng)目的麗景公館先是經(jīng)歷鏈家房源比售樓部房源便宜，然后二期同小區(qū)精裝改毛坯，業(yè)主開放日遲遲沒有，說怕業(yè)主去工地看實(shí)體精裝樣板后發(fā)生不愉快危險(xiǎn)。試問，你的實(shí)體樣板和售樓部一樣做的漂漂亮亮?xí)袠I(yè)主不理智嗎？自己打自己臉？然后業(yè)主維權(quán)被黑衣保安毆打，不對話不談判不露面是一個(gè)房企正確的溝通方式？
當(dāng)時(shí)的檀悅業(yè)主不以為然，認(rèn)為檀悅是毛坯不會發(fā)生這樣的事情，如今的檀悅事情還少嗎？車庫和商業(yè)連通、變玻璃、改宣傳，高端小區(qū)變鬼見愁，這就是還沒交付的陽光城送給各位的禮物。維權(quán)手段和應(yīng)對和麗景公館一樣。

君不見許昌的陽光城售樓部都被砸了，為何同為改毛坯別人家售樓部就沒事。我想這不僅僅是業(yè)主的問題，難道買陽光城房子的業(yè)主都是暴躁老哥？？？希望陽光城河南區(qū)域從上到下認(rèn)清楚自己的不足，建立良好的客戶服務(wù)交流溝通機(jī)制，萬科、永威都是你學(xué)習(xí)的對象，而且陽光城不斷在河南拿地，南陽、許昌、禹州等，大有發(fā)展之勢，那么你的開山之作不應(yīng)該做的標(biāo)桿嗎？果然閔系都是思想奇葩。

陽光城檀悅位置好，戶型好，規(guī)劃也不錯(cuò)，還有絕版的復(fù)試，但是這些不是你這個(gè)企業(yè)拿來要挾業(yè)主的東西。

作為一個(gè)地產(chǎn)評論師，并不是為了黑而黑，平心而論，三少評論的所有樓盤都很中肯，希望陽光城把總部有陽光有夢想的理念在中原大地貫徹下去。也提醒各位看官，目前的房地產(chǎn)，開發(fā)商已經(jīng)放在了買房第一位，切記。(展開全部)