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上半年的北區(qū)絕對(duì)是不平靜的，先有瀚海思念城的1.8毛坯開盤即清盤，萬科民安江山府的開盤又一次燃起了北區(qū)的戰(zhàn)火和關(guān)注。

三少在開盤前就簡單的介紹過江山府這個(gè)項(xiàng)目，惠濟(jì)區(qū)距三環(huán)最近的位置。定位中產(chǎn)改善及品質(zhì)剛需。29號(hào)萬科耀世開盤，推售1#、2#、8#、9#合計(jì)480套房源，合計(jì)去化437套，去化率91%。177戶型成交均價(jià)24000元/㎡左右；140㎡的成交價(jià)22800元/㎡；109㎡成交價(jià)就是18500-19000元/㎡；115㎡成交價(jià)就是19500元/㎡左右。這個(gè)成果還是讓三少大跌眼鏡的，之前三少預(yù)測1.8的價(jià)格，，，，被打臉也不是一次兩次了，習(xí)慣就哈，但是不得不說瀚海思念城這個(gè)友軍還是助了萬科一臂之力，給萬科了自信去定價(jià)，而且結(jié)果也在萬科預(yù)料之中。

實(shí)際上理智的想一下，隨著陳寨廟里拆遷后，大批的千萬富豪面臨置業(yè)的情況，金水改善的新盤不多，尤其缺地段、開發(fā)商、產(chǎn)品都上等的項(xiàng)目，并不是所有豪都愿意去東區(qū)，區(qū)域理念對(duì)40-60的業(yè)主是很有需求的。所以綜上述，你可以說萬科的出現(xiàn)填補(bǔ)了區(qū)域的缺失，品牌、位置、精裝+萬科戶型，都是上等馬的姿態(tài)，而且萬科確實(shí)很好的把握住了市場，3.99的容積率做改善真的需要下恒心。萬科的品牌在所有進(jìn)駐鄭州的一線房企中依舊是TOP1，無容置疑，產(chǎn)品才最有說服力。

縱使有很多原因帶起來江山府的價(jià)格，但是三少始終覺得萬科的溢價(jià)太多太恐怖，關(guān)鍵是真的有大佬買單。18年的地產(chǎn)寒冬，在19年幾個(gè)神盤的催化下大有解凍之勢，每一個(gè)盤的價(jià)格都打破了區(qū)域曾經(jīng)的最高，穩(wěn)中帶漲是鄭州目前地產(chǎn)的行情。