日韩在线精品特黄,2017亚洲欧美性爱,日韩不卡在线视频,精品99精品在线观看

2019年4月18日老金水著名的冰熊大廈完成爆破，冰熊大廈建成于1999年，是按照國際三星級標準興建的涉外商務(wù)型酒店，包含客房、商務(wù)中心、健身房、精品商場等，是省zf定點接待單位和省優(yōu)秀星級酒店。據(jù)當(dāng)?shù)鼐用裾f，當(dāng)年冰熊大廈與“亞細亞”齊名冰熊大廈建成于1999年，是按照國際三星級標準興建的涉外商務(wù)型酒店，包含客房、商務(wù)中心、健身房、精品商場等，是省zf定點接待單位和省優(yōu)秀星級酒店。至此，西韓寨村原土地上的建筑物全部拆除，城改進度又進入一個新的篇章。

走在經(jīng)三路上，到紅專路交叉口就可以看到紅色漂亮的國風(fēng)圍擋，中原印象的案名已經(jīng)開始作為推廣，臨時接待中心在紅專路經(jīng)三路北100米路東

中原印象項目作為西韓寨城改項目，由河南申泰控股集團投資建設(shè)，項目規(guī)劃建筑面積約一百萬平方米。項目住宅產(chǎn)品由建筑面積約68-78平米舒適兩房、約112-132平闊景三房、約142-162平奢闊四房三種房型組成，同時，公寓規(guī)劃有五棟150米超高層建筑，建筑面積約30-38平米精裝LOFT和三棟百米高平層公寓。

開發(fā)商：河南申泰控股集團組建于2000年，已形成房地產(chǎn)開發(fā)、建筑安裝、裝飾設(shè)計、文旅產(chǎn)業(yè)、科技商貿(mào)、資本運營、工業(yè)制造、酒店管理、物業(yè)管理、影視制作等多種業(yè)務(wù)形態(tài)，是洛陽骨干民營企業(yè)之一。集團總員工1100余人，現(xiàn)擁有18個全資子公司、3個合資、合作公司，集團總資產(chǎn)100多億元。百度上能知道的只有這些，作為洛陽的民營企業(yè)，發(fā)展還是不錯的，不過在鄭州沒有拿得出手的地產(chǎn)項目，在地產(chǎn)方面的經(jīng)驗不足是最大的缺點，而且城改項目的復(fù)雜和資金投入很大，不知道能否堅持到最后。

位置和規(guī)劃：金水核心位置不必多說，地鐵、商務(wù)、省醫(yī)、學(xué)校一應(yīng)俱全。這個區(qū)域多少年沒有新建項目，西韓寨和東韓寨拆了幾年卻沒有新的城市面貌，東韓寨的融創(chuàng)和思念還沒有開始宣傳，目前來看，這個項目走在了最前面。規(guī)劃安開混合但是有一條內(nèi)部道路分割，從釋放的信息來看戶型從60多到140多，5.5的容積率實際已經(jīng)是個剛需項目了。地緣客戶或者周邊上班的剛需都可以考慮。

價格：意向購房業(yè)主可以去看看區(qū)域比較新的小區(qū)比如：正紅旗和綠洲銀郡，從市場來看，預(yù)計毛坯1.8-2.0浮動。

金水老城區(qū)拆遷的幾個項目都因為土地問題沒有聲音，農(nóng)業(yè)路北有山頂棗莊，南有東韓寨和西韓寨。都是絕佳的位置，不過因為商務(wù)區(qū)的原因，金水的房價和物價也是市內(nèi)五區(qū)最高的，各位看官根據(jù)自身能力酌情考慮吧。(展開全部)

康橋九溪天悅，作為康橋集團落子鄭州高新的項目，康橋和美景也算是強強聯(lián)合，康橋九溪天悅占地約2500畝，位于西三環(huán)與西四環(huán)之間，是鄭州市極其稀缺的四環(huán)內(nèi)待開發(fā)價值高地。和碧桂園西湖一樣，也是幾個城中村合起來的改造項目，開發(fā)周期至少10年左右。
項目隸屬于商都歷史文化片區(qū)，屬于商都遺址，內(nèi)含1800畝遺址公園，相當(dāng)于綠博園的1.5倍大小，區(qū)域北側(cè)索須河環(huán)抱，邙山輸水干渠更是從區(qū)域中穿流而過，人文生態(tài)環(huán)境極佳。

說完題外話來說項目本身：

開發(fā)商：康橋和美景，雖然案名沒顯示美景的名字，但是前期土地等都是依靠美景在高新區(qū)的關(guān)系屯的，康橋帶資入股來操盤，為什么沒有選擇萬科，估計是萬科有了萬科城不想在高新區(qū)其他偏遠地區(qū)開發(fā)了?？禈虻禺a(chǎn)是鄭州本土被稱為小永威，一直再朝永威追趕?？禈虻闹匦闹耙恢痹谀淆埡蜑I河。

位置：雖然掛著商都歷史文化區(qū)的名頭，實際上位置很尷尬，連霍北脫離了高新主城，東邊又和惠濟區(qū)隔著鐵路，這個區(qū)域多少年都沒有發(fā)開不是沒有原因的。周邊多是村莊荒野，不想主城區(qū)的便利和繁華，公共交通基本為0

規(guī)劃和戶型：規(guī)劃上2.5的容積率小高層設(shè)計，基本上是改善的舒適度了，再對比中原老城區(qū)各種超過4的容積率，居住舒適度是真的舒服，而且建筑和園林也是由BDI上海柏創(chuàng)智誠建筑設(shè)計有限公司擔(dān)綱設(shè)計。前幾天首期地塊開盤，2棟20層、1棟21層、8棟27層，戶型89-140的剛改都有，戶型設(shè)計上只能說一般吧，89的純南110的連廊設(shè)計，120以上的才做到南北通，不過功能區(qū)間和采光都很好。

綜上所述，我想項目的優(yōu)缺點可能已經(jīng)很明顯了，前幾天開盤的13000均價也是有點尷尬，雖然去化不錯，但是這個區(qū)域是否能承擔(dān)起這個價格還有待論證。作為千畝大盤，康橋需要走的路還有很多，這個區(qū)域的發(fā)展也需要投入很多。(展開全部)

提前石佛藝術(shù)公社就不得不說黃國瑞。

黃國瑞1965年出生于鄭州西北郊石佛村。幼年跟著一位醫(yī)生學(xué)畫畫，后來又參加學(xué)習(xí)班學(xué)習(xí)油畫。20多歲時他創(chuàng)辦了千葉裝修公司。后師從書畫名家，潛心作畫，成為了著名的青年畫家。
2006年春天，他又回到了他的祖籍鄭州市西郊石佛村，并建起了河南石佛藝術(shù)公社。通過互聯(lián)網(wǎng)展示了他的創(chuàng)意和構(gòu)想并舉行了個人畫展，吸引了大量藝術(shù)家前來探訪。河南畫家王一丁、蘇笑石，甘肅省馮靜，山西省裴凱等相繼在石佛村建起畫室。截止2008年底，已有一百多位藝術(shù)家落戶石佛村，黃國瑞成了他們的良師益友，于是就有了"河南石佛藝術(shù)公社"。

立志要做鄭州798的石佛藝術(shù)公社非?？部溃鸪蹼S著黃大師的個人魅力與zf支持，劃撥了一塊體育藝術(shù)用地，但是畫家畢竟不是資本家，高大上的規(guī)劃需要雄厚的財力，最終高新區(qū)本土企業(yè)新合鑫找到了黃老師，雖然有張老板崇尚藝術(shù)敬佩黃老師這一方面，但是更多的看到的開發(fā)機緣。隨后我們就看到了一個嶄新的項目：石佛藝術(shù)公社。雖然保留了部門黃老師的想法和畫廊，但是很多都商業(yè)化，比如三棟樓都是公寓和LOFT，后期肯定出租混雜多。說好的鄭州798呢，不過是化為了利益的代名詞。

聽朋友說過，新合鑫也確實是想做好藝術(shù)社區(qū)，做個區(qū)域名牌，無奈自己也財力不支，而且也沒有做藝術(shù)產(chǎn)業(yè)經(jīng)驗和人才，都是摸著石頭過河，這種結(jié)果可想而知。

目前項目高層臨近交房缺一拖再拖，除了zf管控耽誤工期以外，新合鑫陷入嚴重的資金鏈也是一個不能忽視的問題，聽說目前資金很緊張。

石佛藝術(shù)公社早起內(nèi)購4000-5000，后期賣到8000-9000，目前來看購房業(yè)主還是低價購入的，隔壁的丹尼斯，對面的萬達一起來，未來如果經(jīng)營的好，主打藝術(shù)產(chǎn)業(yè)等，吸引培訓(xùn)機構(gòu)多才多藝等介入，還是很有前途的。如果這個地方請專門的運營團隊，有望再掀起一陣潮流，鄭州需要藝術(shù)社區(qū)。(展開全部)

榮盛祝福花語水岸項目是榮盛發(fā)展繼北龍湖榮盛華府后在高新區(qū)又一項目。
項目總占地約180畝，總建面積近30萬方，業(yè)態(tài)涵蓋住宅，商業(yè)，幼兒園等。項目東臨西四環(huán)輔路，西至紅葉路，北接八面神街，南靠銀樺街（藥廠街）

榮盛祝?；ㄕZ水岸容積率3.5，綠化率30%，建筑密度25%。整個項目由12棟高層住宅，2棟獨棟商業(yè)，一所4000㎡的幼兒園和一所30班的 構(gòu)成。商業(yè)位于項目南側(cè)與8#、9#號樓底商構(gòu)成商業(yè)街區(qū)，幼兒園和 位于項目西側(cè)。

位置：榮盛祝?；ㄕZ水岸項目位于高新區(qū)西四環(huán)，可以說屬于高新新城的最南邊，距離常西湖新區(qū)也很近。四環(huán)的位置，在高架架起來后交通業(yè)會很方便，大大的連通了高新區(qū)和其他區(qū)域的聯(lián)動。當(dāng)然，作為四環(huán)外的項目 ，除了萬科的體量和運營可以自成一派，其他的都需要時間去磨礪。

環(huán)境：周邊約20畝蝴蝶主題公園，東臨須水河道，升級改造后將形成近200米河畔景觀帶。雖臨四環(huán)，但是由西側(cè)4棟安置房隔著，可以降噪檔塵

開發(fā)商：案名就可以看出來榮盛和祝福合作開發(fā)的，榮盛是河北房企TOP1也是全國20強，基本的東西還是有的，但是在鄭州沒有先例項目，不知道會走心到哪種程度。祝福拿地、榮盛操盤。

戶型：因為地塊比較方正，戶型當(dāng)然也好設(shè)計，個別戶型采取了前幾年流行的贈送面積空間。但是從公園道1號近期交房來看，贈送的面積如果后期施工封堵不利很容易出現(xiàn)問題。

價格：隨著雙湖科技城的興起，高新新城的重i心放在了蓮花街和科學(xué)大道周邊，南邊慢慢被遺忘，榮盛成品房的價格從17年開盤就是12000，現(xiàn)在逼近13000，也是很穩(wěn)定。

高新區(qū)最近隨著地鐵8號線的批復(fù)也成為了雙地鐵區(qū)域，但是四環(huán)外的區(qū)域發(fā)展還需要更多的zf重心，目前來看高新區(qū)雙核驅(qū)動，老城區(qū)和雙湖新城，其他的都站一邊，最近新盤很多，所以，業(yè)主們多方對比吧根據(jù)自己的需要拿到最適合的房子(展開全部)

隔壁的美的已經(jīng)以翰悅府開始推廣宣傳了，一步快步步快，作為同一天拿地的金輝還能坐的住嗎？

151號地塊，位于高新區(qū)雙湖科技城蓮花街南、川楊路西，使用面積48549.1㎡（合72.82365畝），用地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務(wù)場站用地），容積率＞1.1＜2.5，起始價40921萬元，起始樓面價3372元/㎡，熔斷價61521萬元，競地價最高限價81842萬元。
2018年12月26日該地塊競拍時，歷經(jīng)3個小時101輪，最終以總價63333萬被西安博朗房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（金輝集團股份有限公司子公司）摘得，溢價率達到55%！折合單價870萬元/畝，折合樓面價5218元/㎡！一舉打破了高新區(qū)樓面價新紀錄！

金輝來鄭州啥事沒干先兌了兩個地王，一個經(jīng)開的一個高新的 ，從地王的價格來看，高新雙湖科技城和濱河新城對比還差得遠遠的。
在介紹150美的地塊的時候已經(jīng)把雙湖科技新城的情況說過了。目前金輝證件還在辦理中，價格比美的的地價貴，但是容積率缺不能超過2.5，金輝必須得精打細末，在濱河的首開很不理想，雖然有市場行情的因素，但是金輝不得不考慮好在鄭州的戰(zhàn)略調(diào)整了。這次作為相鄰地塊被美的搶先宣傳如果再被美的搶先開盤，勢必會帶走一部分客戶，到時候金輝更加嚴峻了。

同美的，高新區(qū)地緣及改善客戶可以持續(xù)關(guān)注。(展開全部)

2018年12月26日，150號地塊位于高新區(qū)雙湖科技城蓮花街南、川楊路東，為城鎮(zhèn)住宅用地（含地下交通服務(wù)場站用地，使用面積5.19萬平方米（合77.8畝），掛牌起始價4.61億元，起始樓面價2964元/平方米，熔斷價6.93億元，競地價最高限價9.22億元。容積率大于1.1、小于3.0。
該地塊經(jīng)過119輪競拍，最終由美的置業(yè)以7.21億元的總價競得，這也是美的置業(yè)首次進入鄭州，溢價率達到56%，折合單價926萬元/畝，折合樓面價4632元/平方米。

劃重點：1、美的置業(yè)2、高新雙湖科技城
1、美的置業(yè)集團是美的系成員企業(yè)，成立于2004年，已發(fā)展成為中國知名的大型房地產(chǎn)開發(fā)商，形成了以房地產(chǎn)開發(fā)為主，同時涉及物業(yè)管理、智慧家居、商業(yè)物業(yè)、文旅、裝配式產(chǎn)業(yè)等多元業(yè)務(wù)體系。項目覆蓋全國11個省份的33個城市及一個直轄市。2017年實現(xiàn)成交金額突破500億元，同比增長139%。在2018年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強測評中，被評為“2018中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)50強”，名列第45位。（背靠美的集團，實力雄厚，有實業(yè)作支撐，資金給力）
2、雙湖科技城是高新區(qū)近兩年主打的科技宜居新城，區(qū)域總占地面積約6平方公里，總投資100億，規(guī)劃人口約7萬人，區(qū)域內(nèi)包含一河兩湖、7所學(xué)校、三級甲等醫(yī)院、湖心科創(chuàng)金融島、五館中心等，全域按照海綿城市標準建設(shè)。從如此多一線開發(fā)商爭相進駐中，就可看出該區(qū)域未來發(fā)展?jié)摿χ蟆?

推廣名：美的翰悅府。美的已經(jīng)開始做宣傳廣告了，速度不可謂不快，隔壁的金輝目前還沒啥動靜。
上面開發(fā)商和區(qū)域都給大家分析過了，高新新城有點和濱河相似，但是肯定沒有濱河的逼格高，之承擔(dān)高新區(qū)的外溢等，5年內(nèi)發(fā)展起來有點懸，不過目前華潤、中海等一線房企都已進駐，可見還是看好區(qū)域的發(fā)展的，美的營銷中心馬上開放，目前預(yù)估均價參考華潤，毛坯11000，精裝不到13000。
可買，但是分人群，畢竟是四環(huán)外的位置。地緣客戶或者高新區(qū)穩(wěn)定從業(yè)者可持續(xù)關(guān)注。(展開全部)

小體量小開發(fā)商的樓盤不被重視是肯定的，看評論就知道這個樓盤的宣傳多少，多少見，如果不是去西三環(huán)朋友家做客，我也不會知道這個盤。

溢彩年華開發(fā)商是宏江地產(chǎn)，在鄭州出點名的項目也就宏江中央廣場，雖然開發(fā)過程各種內(nèi)購和維權(quán)，不過最終交房而且效果還不錯，看出來還是有點東西的。

宏江溢彩年華項目總體分兩期開發(fā)，采用ART—DECO建筑風(fēng)格，涵蓋花園洋房，瞰景高層，商業(yè)公寓等多種業(yè)態(tài)。其中一期容積率2.99，屬于三環(huán)內(nèi)低密度小區(qū)，一期4棟樓，1#樓為11層洋房，2#樓為11層loft公寓，3-4#樓為27層高層，5#樓為4層洋房.目前1期1#小高層已開盤，一梯兩戶的品質(zhì)三房，面積在99-102㎡左右，均價15000+。

先說產(chǎn)品，中原老城區(qū)最讓人厭煩的就是高容積率，此項目不到3是個亮點，不過洋房+LOFT+高層的配置有點大雜燴，戶型設(shè)計多為100左右三房，戶型沒問題，都是南北通透，而且100左右無論是功能空間還是面積都足夠剛需使用。
位置和五建新街坊一路之隔，價位也向五建看齊，不過這個價格真的沒有什么優(yōu)勢（內(nèi)購的除外），前一段開盤的臨湖美景帶精裝修15000多更具有性價比，而且同為小開發(fā)商，和潤的口碑也比宏江好很多。項目周邊多為家屬院等老破小，雖然商圈、交通沒問題，但是居住環(huán)境有待考驗。

剛需嫌貴，剛改嫌不上檔次，不過羅卜青菜各有所愛。還是建議中原區(qū)置業(yè)的客戶們多看三環(huán)沿線樓盤，目前中原區(qū)價格都比較穩(wěn)定。(展開全部)

碧桂園好像在鄭州就一個模式，示范區(qū)半斤八兩，質(zhì)量半斤八兩，然后銷售必須吹上天。
業(yè)內(nèi)都說碧桂園是個重營銷輕其他的地產(chǎn)公司，畢竟地產(chǎn)公司目標就是賣房，楊老板很好的成為了絕佳的商人。
靠著前幾年地產(chǎn)的火熱，憑借銷售額，碧桂園一躍成為龍頭企業(yè)，但是隨之而來的就是工程質(zhì)量、高周轉(zhuǎn)弊端開始出現(xiàn)。如今的碧桂園雖然貴為TOP3房企，但是已經(jīng)沒有了貴族的氣質(zhì)。

言歸正傳，碧桂園雖然來鄭比較晚，但是憑借各種手腕拿地并購合作在鄭州各區(qū)開花，此次進軍北龍湖也是要打造豪宅標桿的初心，目前來看初心越走越遠，慢慢又變成銷售回款，品質(zhì)第二了。

碧桂園豫府項目位于眾意路與朝陽路交會處，2017年6月30日，碧桂園拿下鄭政東出〔2017〕5號，地處北龍湖低密住宅區(qū)（該區(qū)域限高、限密、限容積率且限建筑形態(tài)），項目總占地88畝，總建面約8.66萬方，容積率不到1.5?？傮w規(guī)劃19棟樓，其中洋房9棟、疊拼10棟，共432戶，在整體規(guī)劃上，采用新中式風(fēng)格產(chǎn)品涵蓋洋房、疊墅和雙拼，規(guī)劃戶型面積約為170-350㎡（建筑面積）

北龍湖作為豪宅區(qū)，每個項目的位置都大同小異，碧桂園西鄰眾意路，北有正商和保利，東邊是中建和正弘，也是豪宅扎堆的地方，位置上距離北側(cè)公園和水系稍遠。戶型上，疊墅在北龍湖是否被土豪們接受？碧桂園透漏出來的140和160戶型也打破了區(qū)域的戶型面積底線，140即可入住北龍湖，改善們動心了啊，但是終極職業(yè)門不開心了，居住的人群純粹性變了。雖然前期不停傳出不到4萬的內(nèi)購消息，4月19日19#20#21#預(yù)售證正式發(fā)證，預(yù)示著碧桂園將正式面世銷售，目前透露出來的價格在4.2左右，和保利龍熙基本持平，作為相鄰地塊對比也很明顯。

整體而言，碧桂園豫府和初衷越走越遠，雖然依舊是北龍湖豪宅區(qū)，但是等級上感覺沒有躍居一線。(展開全部)

鄭州之中在東區(qū)，東區(qū)之中在北龍湖。

北龍湖憑借自己的天時地利人和，成功黃袍加身，登基稱帝，各大開發(fā)商無不俯首稱臣，千里迢迢也要來面圣入住，俗話說天子腳下好乘涼就是這個道理。

貴為央企的保利屬于最早入住鄭州的一線房企，五月花城、百合、心語等項目并沒有給保利帶來極佳的口碑，也沒有什么業(yè)界稱贊的標桿項目，四平八穩(wěn)的保利在手頭土地告急的情況下想起了北龍湖，財大腰粗的PK了龍湖，順利入住北龍湖。要說北龍湖的豪宅區(qū)，基本以九如路和朝陽路散開，最近一年多眾意路上眾多土地掛牌也基本成一片了。

保利?瓏熙，項目整體地塊位于豐殷路以北，眾意路以東，豐溢路以南，龍騰三街以西。 項目總占地面積約104畝，容積率1.499，總建筑面積約16.2萬方，住宅約10.04萬方。項目規(guī)劃有24棟5+1層純粹低密洋房，共計470戶，均為兩梯兩戶設(shè)計，綠地率35.01%，社區(qū)內(nèi)部配有一棟幼兒園。
位置除了臨著眾意路私密性不足之外，其他的還是更棒的，一路之隔就是足球公園和龍湖的水系，北邊更是濕地公園等，老年鍛煉小孩游玩，又近又方便。

保利的產(chǎn)品此次定位170-235之間，也是近800萬起步的主，不過均價4.2的精裝修確實讓不少前期訂其他同價毛坯的客戶氣的不行，土豪們的錢也不是大風(fēng)刮來的。豪宅的戶型設(shè)計都是大同小異，大的格局布置等方面都漂漂亮亮的，所謂的就是細節(jié)不同。就像蘿卜青菜各有所愛一樣，這一點沒什么優(yōu)缺點，新中式的風(fēng)格+1萬的裝修，沒交房前誰也不知道保利會帶給我們什么，畢竟豪宅保利在鄭州第一次試水。

保利南有碧桂園東有正商新地塊的壓力，北龍湖近幾個月土拍不少，建議土豪們多對比參觀吧，北龍湖的顧客才真正是買房的上帝(展開全部)

電建瀧悅?cè)A庭繼金輝后也開盤了，首推東北角的3#6#，精裝交付，均價17000.

瀧悅?cè)A庭項目位于鄭州經(jīng)開區(qū)濱河國際新城經(jīng)開第十七大街與經(jīng)南十五路交匯處，占地面積59928.72㎡，建筑面積約211745.89㎡，項目規(guī)劃有4棟小高層，7棟高層，容積率為2.49，綠地率35%.

作為地塊相鄰，同時拿地又基本同時開盤的金輝和電建，免不了作為對比。
金輝高低配、毛坯、均價14500，
電建純高層、精裝、均價17500，
房企都是TOP知名，從價格上看出來金輝的不自信和電建的自負，結(jié)果是兩個樓盤去化都一般，不到50%，規(guī)劃上純高層比高低配舒服，位置上看，金輝在北還比電建好點，電建的價格是和北邊的清風(fēng)公園對標的，但是錯過了好時機，目前雖然市場在回暖，但是依舊不是賣家的時代。

平心而論，電建的戶型設(shè)計還是很有優(yōu)勢的，但是在濱河的開發(fā)商基本都是用心在做，低容積率下戶型基本都比市區(qū)的優(yōu)質(zhì)，起點也一樣，就看區(qū)間定位，電建的價格不便宜，如此映襯下，估計金輝的銷售開始偷笑了，以后多了個銷售賣點，我們比電建便宜快3000,3000一平什么裝修你自己裝不來？

國企的電建是任性，購房者可任性不來，雖然電建宣傳的綠化園林復(fù)古奢華，裝修多牛逼，但是在沒有交付的時候都是吹鼓，真金白銀才是王道。目前濱河形式依舊不明，還是多對比多選擇。(展開全部)