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金水世紀城項目位于金水西路與秦嶺路交叉口，項目占地 150畝，總建筑面積60萬方，由18棟住宅樓組成。以電廠西路為界限分為東西兩塊，西地塊為安置房，目前已交房，東地塊為開發(fā)區(qū)，共有13棟住宅樓，分為兩期開發(fā)，一期6棟高層已經(jīng)全部售罄，并且即將交房。二期產(chǎn)品6棟高層1棟多層。產(chǎn)品區(qū)間多為兩梯四戶、兩梯六戶，房源面積為81-130平米。一期包含1、2、3、8、9、11號樓，二期包含6、7、10、12、13號樓，5#為公租房。

這個項目也就是中原區(qū)南陳伍寨城改用地，小開發(fā)商搞城改很難得，元年地產(chǎn)竟然自己慢慢啃下來了，毅力值得肯定，但是作為小開發(fā)商，缺點也慢慢暴露出來，村民維權、延期交房、開發(fā)區(qū)業(yè)主維權，規(guī)劃一塌糊涂，建筑標準不忍直視，這就是小開發(fā)商交出來的試卷，沒交房就是不及格。
整個項目一塊地分成兩期，而且兩期的分割點還很奇葩，我是沒有見過這樣分期開發(fā)的，沒有組團感（下面的總圖可以看出來一期二期分割線）

18年的時候二期低價12500開盤，打破了三環(huán)內(nèi)房價最低點，誠然有市場的因素，但是最多的還是經(jīng)歷過維權后名聲臭了，沒有多少人買單。一路之隔的鄭地濮園13500+的價格照樣去化很棒。購房者也是越來越理性，沒有錯，一個好的開發(fā)商會讓你慶幸多花點錢是值得。

世紀城的位置在中原區(qū)極佳，西三環(huán)+農(nóng)業(yè)高架的出行交通，王府井+西園國際廣場的商業(yè)中心，秦嶺路小學+西流湖小學（待建）的學區(qū)資源。奈何奈何呀，你是元年地產(chǎn)不是TOP企業(yè)也不是國企，一手好牌打的洗吧弄。

已入坑的不要后悔，也許成功交付后你的選擇是正確的，省下不少大洋，沒入坑的慎重考慮，周邊鄭地作參考。(展開全部)

碧桂園峯景這個項目好慘，慘到至今為止米宅的大神們評論都沒過雙數(shù)，可見人氣和地位是真的慘。

同時也說明這個區(qū)域和銷售是真的老大難，就像碧桂園本身也認識到了這一點，估計當時拿地的負責人已經(jīng)被罵走了，從10000出頭的特價房到13000的精裝修再到11600的毛坯，碧桂園試了很多辦法來賣房子，都是不盡人意。

項目位于航海東路與鳳棲路向東200米路北。占地：53畝，總建筑面積：16萬方，容積率：3.5，規(guī)劃6棟34層高層和部分底商、和一所6班幼兒園，總戶數(shù)998，車位：1034。戶型區(qū)間98-143㎡ 。項目本身除了位置，規(guī)劃還是不錯的。3.5的容積率沒有高低配住著舒服，SSGF工業(yè)化建造體系也算響應zf新技術推廣。

區(qū)域位置，屬于商都路東部新城區(qū)這個板塊，離白沙很近，目前區(qū)域教育醫(yī)療等資源都要依靠白沙本身的資源。所以買在這里的客戶，市區(qū)剛需都不出四環(huán)，白沙的呢有更好的項目和位置選擇，所以就造成了這樣的尷尬，客戶群體有但是很少，再加上周邊友商也不少，肉就這么多，一群狼怎么搶？目前碧桂園價格還算合理，其他的仁者見仁智者見智了。(展開全部)

融僑融僑悅瀾庭位于二七新區(qū)嵩山南路三環(huán)和四環(huán)中間，目前二期項目位于南桂路南，地泰路西。

整個悅瀾庭項目目前是住宅和公寓兩個產(chǎn)品線在售，一路之隔，路北住宅，路南商業(yè)

融僑悅瀾庭北院（二期都薈），占地面積42489.15㎡，建筑面積169398.21㎡，住宅容積率2.99，建筑密度：16.08%，綠地率35.57%，停車位1460個，共規(guī)劃9棟樓，總戶數(shù)1432戶，其住宅產(chǎn)品涵蓋建面約65-115㎡精工高層、建面約125-130㎡瞰景四房。南側(cè)融僑悠樂匯，用地面積21706.34㎡，總建筑面積118799.08㎡，容積率3.99，建筑密度16.08%，綠地率30.01%，停車位869個，樓棟3棟，總戶數(shù)1553戶。公寓物業(yè)費3.98元/月/㎡，商業(yè)10元/月/㎡。
融僑悠樂匯悅公館，規(guī)劃為38-86㎡loft公寓，26-39㎡平層公寓。loft公寓層高4.85米。

1、公寓產(chǎn)品參考亞新新公館，目前這個位置住宅體量+安置房很大，公寓的投訴建議持觀望態(tài)度。
2、住宅產(chǎn)品，9棟高層，65兩房起步，定位剛需客戶。但是13000+的價格在這個區(qū)域也不算很便宜，位置更好的亞星云水居也就13000起步。戶型上除了85的躍層三房算是小驚喜，其他的都是中規(guī)中矩。二七新區(qū)這個地方比較尷尬，價位目前也不算是很低，價格洼地已經(jīng)成為過去式，但是配套很缺乏，嵩山路上主要是上高速的車，擁堵較為嚴重，在中原老城區(qū)已經(jīng)降到不到14000的情況了，剛需客戶還有何原因選擇臨近四環(huán)的項目呢。

融僑在鄭州的項目做的是一地雞毛，除了濱河的融僑府以外，另個兩個項目都是各種被維權，悅瀾庭因為電商費問題在19年第一季度被房管局通報批評并處罰，一個開發(fā)商，大家買你的房子，你也有錢賺，為什么搞營銷的都是搞出來點壞點子破壞買賣雙方的關系呢？不坑人不行嗎？
（借用其他客戶的微信截圖，看下這營銷是有多么猖狂和廢品，等你自己買房子別人這樣忽悠你看你啥滋味）(展開全部)

世茂曾是千億房企最熱門候選人的閩系房企領頭羊，自2015年開始跌出房企排行榜前十的位置。2016年，千億房企已達12家，世茂排名則滑落至16名。曾經(jīng)規(guī)模不如世茂的融創(chuàng)、綠城、華夏幸福、龍湖甚至是新城控股，如今都在規(guī)模上超過了它。

世茂的入鄭之路堪比泰禾，算是比較倒霉的閩系了，老鄉(xiāng)們鋪好的路，世茂沒有走好，云尚城接盤俠基本沒什么利潤，全靠來鄭第一炮打名聲了，但是名聲好像也被維權了，聽圈內(nèi)朋友說因為世茂河南區(qū)域的危廢，已經(jīng)撤掉區(qū)域并到武漢了，可見河南區(qū)域世茂并不是主戰(zhàn)場，所以期待它有多高的表現(xiàn)呢？

2018年10月26日上午10點40分，位于鄭州常西湖的鄭政出【2018】128號（網(wǎng)）地塊被世茂和振興聯(lián)合拿下。項目位于隴海路與匯文路交匯處向南500米。地塊容積率小于2.0，以洋房和小高層為主力，主打區(qū)域內(nèi)改善客戶。容積率是中原區(qū)乃至常西湖的最低，這點世茂抓住了做改善沒問題，但是你開盤的時候推出小高層均價在15500-16500左右是不是有點考驗大鄭州人民的智商？不過依舊有75位大神買單，不得不說有錢人真是臥虎藏龍！

從16年zf推出常西湖新區(qū)的概念，包括現(xiàn)在四大中心、市民服務中心、常西湖廊道的建設，看出zf對新區(qū)的投入和定位還是沒問題的，但是?。?！所有的市政工程都在隴海路北、中原路北。隴海路南目前基建投入為00，俗話說要想富跟著zf走。所以目前常西湖南根本支撐不了這個價格！而且中原老城區(qū)的紛紛降價也像一把手術刀一樣扎進世茂心口，不過世茂的洋房還是有操作空間的，但是既然外在因素不美，世茂你把你的示范區(qū)、售樓部、工地整得漂漂亮亮不好么？
真是一頓迷之操作

550畝的九曲蓮湖，“兩橫兩縱、四河五湖兩庫”的水系格局需要太多的時間來打磨，希望世茂你能撐住(展開全部)

旭瑞和昌花漾里 這個項目十分坎坷和奇葩。

和昌沒參與之前項目規(guī)劃3棟高層，看起來是個整潔的小社區(qū)。和昌參與后，估計是因為之前2#被TG完了，一算賬不掙錢，立馬改規(guī)劃，改來改去改了個四不像，定位尷尬，于是就形成了現(xiàn)在的高層+洋房方案。一般聽到高層+洋房就覺得是個高大上的改善社區(qū)吧，花漾里給你來個反其道而行，洋房面積95-140，反而高層來了個200+的四房。

項目位于南陽路興隆鋪路交叉口西300米，總規(guī)劃占地面積2萬方，建筑總面積約8.9萬㎡，容積率僅為3.46，總套數(shù)726戶。規(guī)劃了3棟洋房+2棟高層。

旭瑞和昌花漾里項目大出風頭是在去年的十一左右，當時正是地產(chǎn)行情的下跌區(qū)，大家都在觀望，開發(fā)商也在觀望看誰先降價，旭瑞和昌花漾里立馬憋不住放大招了，最貴13000+，大戶型11000+，這可是三環(huán)內(nèi)地鐵口，金水區(qū)啊，沒錯，就是這個價，趕緊來搶啊。投資客和被沖昏了頭腦的剛需們紛紛上車。不能說對錯，畢竟都有購房需求，便宜才是王道。實際上冷靜下來分析這個樓盤，金水區(qū)的三環(huán)內(nèi)，地鐵口，位置交通都有，這不就是剛需的追求嘛？至于什么有公租房、后期管理混亂，那都是可以改變的。似乎從這方便來講也是那么一回事。但是買個房子是要居住很多年的，當你住進去發(fā)現(xiàn)小區(qū)體驗感極差時，你恨不得馬上搬出來。

和昌最近兩年日子不好過，聽說收并購的時候被坑了一大把現(xiàn)在還緩不過來勁，目前尾盤銷售的項目，期待交付時候能對得起宣傳吧(展開全部)

萬科和民安聯(lián)手做成了萬科民安云城，其實民安自己的北郡項目在北區(qū)一直算是標桿住宅項目，做的規(guī)規(guī)矩矩的，口碑不錯，攜手萬科估計也是資金和銷售的壓力。萬科在北區(qū)的項目之前只有紫臺，一期交房反饋不錯，二期交房被維權但態(tài)度解決問題的態(tài)度還不錯。

萬科民安云城由民安之前做的一級土地整理，合資建立子公司，各站股份，民安負責摘地，萬科負責操盤，利潤共享。

項目位于惠濟區(qū)北片區(qū)，金河路西，清華園路東，大河路南。占地面積：51703平方米。建筑面積：213419平方米，容積率：2.99 ，綠化率：31%，規(guī)劃5棟30-31F高層，7棟6-8F洋房，定位剛改社區(qū)。惠濟區(qū)算是鄭州發(fā)展比較慢的區(qū)域，目前打造的是宜居生態(tài)區(qū)，而且道路綠化等都做的有模有樣，之前一直發(fā)展的是英才街、花園路文化路區(qū)域，現(xiàn)在擴大西延。云城整體位置不錯，東有東風渠、月湖，距離惠濟萬達也很近，周邊生活配套還算齊全，學校林立。唯一不好的是個人認為惠濟和高新區(qū)一樣，都離主城區(qū)有點遠，所以主城區(qū)固定工作的剛需們估計會嫌遠。

云城18年開盤價和紫臺差不多，可以看出來萬科對它的定位和紫臺也沒啥區(qū)別，不過隨著市場行情的冰點，萬科也推出了所謂的樓層不好特價房13000的價位確實是撿漏的機會。戶型來分析，89的戶型不通透，95的感覺沒有萬科城經(jīng)典89的做得好而且超過90契稅是要多的，116的戶型無懈可擊個人認為是市場110-120直接打磨最好的戶型了。萬科的裝修標準從來沒有吹噓的多牛逼，但是裝修很人性化，從廚房到衛(wèi)生間很多你考慮不到的細節(jié)萬科都給你考慮到了，這點值得贊揚。

不過目前鬧得沸沸揚揚的廢品站問題確實給項目抹黑不少，不知萬科如何解決，15000+的價位入手可以綜合對比往東的其他項目，如果13000來撿漏，那就啥也別想趕緊入手得了(展開全部)

2018年5月開拍的鄭政經(jīng)開（2017）075號地被金地集團武漢房地產(chǎn)開發(fā)有限公司摘得，土地單價1802萬元 ，樓面價10814元/平，金地成為進駐濱河的又一位一線房企！75號地位于經(jīng)南十一路南，經(jīng)開第十七大街東，地塊位置較好，臨近濱水商業(yè)街，為雙地鐵口，用地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅兼容商業(yè)用地，容積率大于1，小于2.5，起始價77600萬元，綜合房價最高限價19000元/平。

作為“招保萬金”四大老牌龍頭房企之一，金地在業(yè)界有建筑理科生之稱，“文有萬科、理有金地、工有中?！?，產(chǎn)品力一直是金地的核心競爭力，僅產(chǎn)品就有九大系列，包括世家系列、天境系列、褐石系列、名仕系列、風華系列等等。然而因為過于關注產(chǎn)品的文化一定程度上使得金地對于規(guī)模的擴張相對保守，因此近年來在其他房企大肆擴張時，金地拿地速度一直不緊不慢，排名穩(wěn)定在10名左右，沒能有大的進步。
但自2016年起金地重新審視自身，集團開始戰(zhàn)略轉(zhuǎn)變，地方有了更多拿地權，而且目前金地集團已經(jīng)在戰(zhàn)略上，將鄭州確定為金地下一發(fā)展階段的深耕城市。目前金地在鄭州開發(fā)的項目有金地格林小城，金地鉑悅，金地名悅。格林小鎮(zhèn)位置一般，賣了幾年還在賣，價格也上不去，臨近的鉑悅馬上交房卻因為精裝修被維權，，，一直沒有標桿項目作為金地的入鄭品質(zhì)，“金地濱河風華苑”的備案成功也說明金地對濱河這塊地的期待，風華系產(chǎn)品即將面世。

項目地塊與海馬青風公園一路之隔，本以為海馬會拿下當二期開發(fā)，地塊狹長，沒有方正地塊好設計，所以規(guī)劃設計上需要金地給出足夠的慎重。但是目前為止金地拿出來了個一個高低配的方案，明眼望去，感覺小區(qū)高低林立，洋房？小高層？高層？知道你反感難做，但是對比下隔壁的青風公園，感覺看上去舒適度都不如，城市天際線這一關都丑爆了，不知道規(guī)劃如果通過的。。。

金地以自己的施工質(zhì)量和細節(jié)聞名，其銷售上一直中規(guī)中矩，此次定價不近要考慮隔壁的青風公園，還要對標同時土拍而且預估也要同時上市的電建和金輝地塊，至于誰先搶占市場不僅靠時間，更需要過硬的產(chǎn)品！(展開全部)

正商匯航佳苑位于航海東路與東三環(huán)交會處向東1000米路北，屬于經(jīng)開自貿(mào)區(qū)、國際陸港區(qū)、國際物流園區(qū)、鄭東新區(qū)四區(qū)相圍的地帶。西鄰陸港大道，東側(cè)為第十七大街，南側(cè)為規(guī)劃道路，同時地鐵3號線（建設中）航海東路站.（這個地帶吹起來高大上，但是當你實地考察后會發(fā)現(xiàn)很尷尬，也是個三不管地帶）

項目分兩期開發(fā)，一條東西向的規(guī)劃路隔開兩個地塊、其中一期佳苑4棟純高層，二期匯航雅園三棟住宅高層+4棟公寓高層。很顯然，二期的居住舒適度沒有一期好。戶型區(qū)間91-120㎡，都是三室設計，也是個大戶型剛需盤。

任何項目都有兩面性，匯航佳苑目前的優(yōu)點就是北厄東區(qū)（東站、商業(yè)區(qū)）南連濱河，說白了就是區(qū)域位置交通好，開發(fā)商也沒毛病。缺點也很明顯，你去走一遭就會發(fā)現(xiàn)，周邊除了工廠就是物流和做生意的，各種魚龍混雜而且基本沒有其他小區(qū)，意思就是這7棟住宅樓可能就是唯一的人氣了，更別提學校醫(yī)療超市等配套了，而且即使zf有工廠外遷計劃，也不知道猴年馬月了。
不過古人說得好，事物的存在都有其必要性，正商在這里拿地，區(qū)域肯定也是調(diào)查好久的，也有其客戶群體，比如高鐵上班的、周邊工廠工作的，東區(qū)及老經(jīng)開上班族外溢人群，買不起18000+的核心我往邊走一走買個15000的精裝可以吧，再加上正商不遺余力的打價格戰(zhàn)，12500的毛坯，你還想什么呢？？所以，客戶群體還是有的，也是只針對固定此區(qū)域的上班族、做生意的，但是如果有第二個選擇，盡量選擇更好的，多花點錢，房子是一輩子的。(展開全部)

走過三環(huán)高架和隴海高架下方，經(jīng)常看到各種施工方的標語口號：中國電建助力中原經(jīng)濟起飛。

這不，電建地產(chǎn)要開始助力濱河國際新城的飛起了。

中國電建地產(chǎn)是世界500強、國資委直屬央企中國電力建設集團唯一的房地產(chǎn)開發(fā)平臺，是國務院國資委批準的首批16家央企地產(chǎn)企業(yè)之一。2014年10月16日，中國水電地產(chǎn)正式對外宣布更名為"中國電建地產(chǎn)"。和中糧鐵建等央企一樣，背靠大山，資金雄厚是標簽，要不怎么能在僅次于北龍湖的濱河連下二城？

電建瀧悅?cè)A庭項目位于經(jīng)開區(qū)經(jīng)開十七大街與經(jīng)南十四路交叉口，地塊命名為“瀧悅?cè)A庭”，是電建良品尊享的“瀧悅系”高端產(chǎn)品，占地約90畝，容積率2.49，建筑面積15萬㎡，規(guī)劃7棟高層，四棟小高層。產(chǎn)品區(qū)間108-152㎡，定位輕改善。電建因為規(guī)劃問題調(diào)整了幾版最終因為很多原因沒有做高低配，而是選擇了純高層，在2.5的容積率下，11棟高層的社區(qū)，舒適度堪稱區(qū)域頂尖。
項目一路之隔是金輝的項目，同時拿地又是一路之隔，電建和金輝在產(chǎn)品和銷售上也成為了最最對比的項目。與金輝釋放的毛坯不同，電建選擇了精裝交付，中央空調(diào)、地暖、新風系統(tǒng)、智能化標配、一線品牌的地板瓷磚廚衛(wèi)等等，從產(chǎn)品定名及裝修交付，可以看出電建的決心，再加上央企的操作，一般不會太差，而且二期地塊已經(jīng)摘取，相比一期的產(chǎn)品肯定會實打?qū)嵉淖龀?，和高周轉(zhuǎn)私企的不同，電建有的是時間打磨和沉淀。所以剛改客戶可以持續(xù)關注。

濱河國際新城這個區(qū)域從一亮相就備受關注，在地王的推動下，價格一路走高，前景雖好，但區(qū)域價格過早透支，并不適合剛需選擇，改善投資可根據(jù)自己需求上車。(展開全部)

從18年4月，金輝大筆一揮拿下濱河新地王，備案名為：金輝濱河彩云筑。到現(xiàn)在也有10個月過去了。
按照房企正常的辦證速度，這個時間足以五證齊全，準備開盤，但是金輝依舊淡定如神，絲毫未有蓄客開盤的跡象，結(jié)合目前的房地產(chǎn)大形勢及濱河詭異的戰(zhàn)場，金輝選擇了孫子兵法中的：按兵不動是為上策！

房企都追求利潤和資金回籠，說金輝不著急是假的，但是自己樓面價1萬拍的地，限價1.9，人家8000拍的地，限價23000。無情的市場打擊讓金輝掉了淚往下咽還不能說。所以，慢慢打磨自己的產(chǎn)品，做好市場調(diào)查做好自己的銷售定位，看準時機再行入市估計是目前金輝的想法。

金輝濱河云筑項目位于經(jīng)開區(qū)濱河國際新城經(jīng)開十六大街與經(jīng)南十三路交叉口東南角，地塊方正四邊臨路。西側(cè)臨鴕鳥園。相對于濱河北側(cè)項目林立，此地塊周邊沒啥其他鄰居項目，所以生活氣息不太濃厚，市政道路也在修建中。項目占地133畝，2.49的容積率，48%的綠化率，產(chǎn)品規(guī)劃10棟高層+6棟復式別墅，以改善為主，還有部分剛需戶型產(chǎn)品。亮點是復式別墅這一很少見的產(chǎn)品，可能會在濱河的“軍備戰(zhàn)爭”中取得某方便的優(yōu)勢。

作為閩系及全國36強，我個人還是沒有太期待金輝能來帶顛覆性的特點和亮點，目前來看也是走中規(guī)中矩路線，不過地塊的方正性保障了規(guī)劃的便利，高綠化和社區(qū)配套等都可以做的出彩。

濱河的下一輪戰(zhàn)爭才剛開始，期待金輝帶給我們什么吧(展開全部)