融僑融僑悅瀾庭位于二七新區(qū)嵩山南路三環(huán)和四環(huán)中間，目前二期項(xiàng)目位于南桂路南，地泰路西。
整個(gè)悅瀾庭項(xiàng)目目前是住宅和公寓兩個(gè)產(chǎn)品線(xiàn)在售，一路之隔，路北住宅，路南商業(yè)
融僑悅瀾庭北院（二期都薈），占地面積42489.15㎡，建筑面積169398.21㎡，住宅容積率2.99，建筑密度：16.08%，綠地率35.57%，停車(chē)位1460個(gè)，共規(guī)劃9棟樓，總戶(hù)數(shù)1432戶(hù)，其住宅產(chǎn)品涵蓋建面約65-115㎡精工高層、建面約125-130㎡瞰景四房。南側(cè)融僑悠樂(lè)匯，用地面積21706.34㎡，總建筑面積118799.08㎡，容積率3.99，建筑密度16.08%，綠地率30.01%，停車(chē)位869個(gè)，樓棟3棟，總戶(hù)數(shù)1553戶(hù)。公寓物業(yè)費(fèi)3.98元/月/㎡，商業(yè)10元/月/㎡。
融僑悠樂(lè)匯悅公館，規(guī)劃為38-86㎡loft公寓，26-39㎡平層公寓。loft公寓層高4.85米。
1、公寓產(chǎn)品參考亞新新公館，目前這個(gè)位置住宅體量+安置房很大，公寓的投訴建議持觀望態(tài)度。
2、住宅產(chǎn)品，9棟高層，65兩房起步，定位剛需客戶(hù)。但是13000+的價(jià)格在這個(gè)區(qū)域也不算很便宜，位置更好的亞星云水居也就13000起步。戶(hù)型上除了85的躍層三房算是小驚喜，其他的都是中規(guī)中矩。二七新區(qū)這個(gè)地方比較尷尬，價(jià)位目前也不算是很低，價(jià)格洼地已經(jīng)成為過(guò)去式，但是配套很缺乏，嵩山路上主要是上高速的車(chē)，擁堵較為嚴(yán)重，在中原老城區(qū)已經(jīng)降到不到14000的情況了，剛需客戶(hù)還有何原因選擇臨近四環(huán)的項(xiàng)目呢。
融僑在鄭州的項(xiàng)目做的是一地雞毛，除了濱河的融僑府以外，另個(gè)兩個(gè)項(xiàng)目都是各種被維權(quán)，悅瀾庭因?yàn)殡娚藤M(fèi)問(wèn)題在19年第一季度被房管局通報(bào)批評(píng)并處罰，一個(gè)開(kāi)發(fā)商，大家買(mǎi)你的房子，你也有錢(qián)賺，為什么搞營(yíng)銷(xiāo)的都是搞出來(lái)點(diǎn)壞點(diǎn)子破壞買(mǎi)賣(mài)雙方的關(guān)系呢？不坑人不行嗎？
（借用其他客戶(hù)的微信截圖，看下這營(yíng)銷(xiāo)是有多么猖狂和廢品，等你自己買(mǎi)房子別人這樣忽悠你看你啥滋味）
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