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金水府是融創(chuàng)和金林合作的沈莊三期地塊。
先來看看金水府的前因后果，金水府原來是沈莊城改項目三期，前兩期一直是金林置業(yè)開發(fā)，第一期叫大觀國際，第二期叫金林中心，而且15年著名的金林中心暴打業(yè)主事件就是這個開發(fā)商。后來三期拖到?jīng)]錢，金主融創(chuàng)進來一拍即合，然后三期搖身一變成了金水府。
再看單純看下金水府這個項目，金水府整個項目位于未來路與福元路交匯處東南角，占地65畝，共8棟樓，1棟13層，7棟38-39層，地下三層車庫。占地面積43.3萬方，總建筑面積36.7萬方，其中住宅建筑面積19.5萬方，商業(yè)約0.74萬方，容積率5.87。個人認(rèn)為，除了一個位置和融創(chuàng)宣傳的世界一線”、“人居峰頂”、“城市新封面”、“鄭州需要超高層豪宅”等等噱頭，19000+的價格買個這么高容積率和超高層，周邊堵城狗的小區(qū)，還是很不理智的。而且金水府自詡純改善小區(qū)，除了戶型改善外，周邊環(huán)境和整體小區(qū)的設(shè)計毫無改善可言。雖然現(xiàn)在由融創(chuàng)操盤，但是融創(chuàng)在鄭州的項目都做得一地雞毛，象湖一號各種維權(quán)。
除了休要騙我出二環(huán)的土豪外，還是建議購房業(yè)主多看看周邊其他競品及多考察周邊道路配套情況后再做決定。(展開全部)

泰山譽景項目是由河南省泰山巖土實業(yè)有限責(zé)任公司開發(fā)，項目共分為9塊地，總占地約327畝，總建面約93萬㎡，分為三期開發(fā)，項目地理位置優(yōu)越，處于金水區(qū)核心區(qū)域， 三環(huán)路，交通十分便利，周邊有 豐富的 資源以及成熟的商業(yè)配套。美中不足，因為開發(fā)商沒什么開發(fā)經(jīng)驗，所以后期物業(yè)水平有待考察、
目前在售一期只有三棟樓整個小區(qū)規(guī)劃較差，戶型涵蓋76――119二房和三房整體剛需樓盤，價格區(qū)間16000-17000之間，目前可以5萬即可訂房簽約，剩余首付20年6月前補齊即可，這一點倒是可以項目教育資源引進簽約農(nóng)科路小學(xué)，也算是一大亮點，不過開發(fā)商第一次操盤，購物資金和經(jīng)驗值得考慮，這么久了三棟樓也沒銷售完可見大家的認(rèn)可度還不是很高，整體而言，項目優(yōu)點和缺點很明顯，大家可以酌情考慮下手，綜合對比周邊融創(chuàng)中原大觀和美景美境。(展開全部)

朗悅公園府項目是朗悅地產(chǎn)繼公園道一號之后在高新區(qū)推出的又一千畝品質(zhì)大盤，此項目是高新區(qū)秦莊村的城改項目，被朗悅整體拿下。
項目位于高新區(qū)主城區(qū)，梧桐街北，雪松路西。目前一期2.3.8號樓在售，整體戶型區(qū)間76-140,剛需為主。公園府依舊采取了公園道的設(shè)計方案，贈送一個房間（后期改造到位），以114戶型為例打造出3+1房，剛需的福音，教育資源來說整個項目配備了3所小學(xué)1所初中，據(jù)說朗悅正在和外國語集團談準(zhǔn)備繼續(xù)引進外國語的教育資源。雖然是剛需項目，但是朗悅的定價并不便宜，基本價格優(yōu)惠后在15500-16000區(qū)間，不過朗悅在公園道一號做的極好，從景觀到綠化和大堂品質(zhì)幾乎成為了高新區(qū)的永威，而且公園府又是公園道一號的升級只做，品質(zhì)只會更好，再加上贈送的房間和學(xué)區(qū)資源，倒是也對得起這個溢價后的價位。
不過高新區(qū)性價比樓盤也很多，如有想在高新區(qū)置業(yè)業(yè)主要想好自己買房子的定位，位置、品質(zhì)、價格等，沒有一個樓盤是十全十美的，找到符合自己的才是最好的！(展開全部)

提起來河南五建都知道的是國企施工單位，五建這兩年也多元化發(fā)展，轟轟烈烈投入到地產(chǎn)開發(fā)上，誠然作為總包出身的五建，施工管理和質(zhì)量都不會有多大問題，但是從一期交房情況來看，開發(fā)項目經(jīng)驗還是欠缺，有很多不足，各種前置等導(dǎo)致也被維權(quán)一陣子，各種一地雞毛，不過五建態(tài)度還算不錯，各種都一一整改。
五建新街坊現(xiàn)在銷售二期，位置在規(guī)劃洛達(dá)路東，建設(shè)路北，項目采用高低配設(shè)計，洋房、小高、高層，整體戶型偏改善。高層戶型現(xiàn)在剩余大戶型較多125的3+1，131的3+1房，都是額外贈送一個房間。這種贈送面積的方式也很常見，不過這種戶型因為涉及到后期改造，延遲3個月交房。戶型上來說基本是做到南北通透，經(jīng)典大三房，而且整個小區(qū)偏改善，居住的環(huán)境和舒適度也比一期高一點。不過因為三環(huán)內(nèi)和地鐵口的位置，五建的價格也一直很堅挺，現(xiàn)在基本在15000――16000區(qū)間，西區(qū)這個價格不算便宜，不過在西區(qū)改善盤極少的情況下，地緣客戶和剛改沒得選擇。（附一下售樓部實地勘察價位情況）(展開全部)

富田九鼎公館項目作為振興集團在管城區(qū)拿的姚莊、郎莊城中村改造項目用地，一直不太順利。
項目位于南三環(huán)南，鄭尉路東側(cè)。地鐵4號線星光路站、太白路站，項目東側(cè)臨十七里河，也算是標(biāo)準(zhǔn)的河景房。但是目前處在管城區(qū)工業(yè)園區(qū)大環(huán)境下，周邊居住舒適度不高，產(chǎn)業(yè)園區(qū)一大堆，有點亂糟糟的感覺。
項目本身定位剛需偏改善，主力戶型89-125三房及140四房。低容積率+東臨十七里河河景，本身具備剛改的氣息。目前正在蓄客階段，具體開盤時間預(yù)估為19年上半年，均價毛坯14000.
剛需地緣客戶可以考慮。(展開全部)

管南三雄之綠都瀾灣。
綠都地產(chǎn)是宇通集團的子公司，在宇通越做越大的同時，旗下的地產(chǎn)公司也借著宇通的關(guān)系和財力發(fā)展了不少，綠都瀾灣是綠都地產(chǎn)在管南的一張名片。
站馬屯地鐵口，創(chuàng)新街小學(xué)+鄭州八中，優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)資源吸引了不少為了孩子而購房的業(yè)主，瀾灣也沒辜負(fù)自己神盤的口碑，一期交付水平來看還是屬于業(yè)界不錯的表現(xiàn)。
目前瀾灣在售五期、六期尾盤，戶型區(qū)間為86-140，均價在14000左右，但是好的戶型基本沒什么好樓層了。六期目前西側(cè)四棟高層尚未開盤，具體開盤時間不詳。如有不著急買房客戶可以等等選擇好的樓層。
綠都瀾灣的教育資源、永威的三寶品質(zhì)、鑫苑的位置，管南三雄各有千秋，希望片區(qū)越來越成熟！(展開全部)

管南三雄，17年的銷冠是鑫苑，作為一家老牌本土知名房企，眼看沒落的鑫苑靠著鑫苑國際新城從新打回了自己的名頭。三環(huán)內(nèi)、地鐵口，鑫苑前期依靠位置打天下，屢試不爽，超越永威城和綠都瀾灣。但一家優(yōu)秀的房企和項目不只是因為位置會永遠(yuǎn)吃香，企業(yè)需要認(rèn)真、負(fù)責(zé)任，鑫苑的捆綁銷售、免延期交房說明等等無一不把其他未購房業(yè)主推向了綠都瀾灣和永威城，瀾灣有學(xué)校，永威有品質(zhì)。
鑫苑國際新城目前在售為四期地塊，位置在紫荊山路西，長江路南，周邊配套較為齊全，4各小學(xué)和中學(xué)，位置來說應(yīng)該是之前推出的地塊最好的一個，要不然也不會被內(nèi)部稱為'“里城”了。純高層的設(shè)計3T8,2T5只有中間拼接戶做到了南北通透，115的三房還是南戶，整體戶型并沒有永威和綠都用心。目前在售價位115三房均價15000，這個價位從置業(yè)口中報出來差點嚇到我。。小戶型和130大戶型均價便宜些。但是鑫苑四期的位置比較好。所以購房業(yè)主還是比較難以割舍的，而鑫苑似乎也是吃定了這一點，價格一直很夯實。希望開發(fā)商拿出更好的品質(zhì)來做項目，而不是靠滿嘴跑火車的銷售來慢慢磨滅自己的品牌價值！(展開全部)

管南三雄之一的永威城目前在售五期瀾溪庭，主力戶型為90-130的三房。
目前五期地塊南臨南水北調(diào)運河，西側(cè)臨鄭新公路，位置上較為南邊，但出行均比較方便，五期主打依舊是剛需+微剛改，其中112戶型南北通透三面采光，此戶型很棒，推薦購房業(yè)主主要考慮這個優(yōu)質(zhì)戶型。雖然五期地塊挨著綠都瀾灣的一期、二期，但目前周邊配套比較匱乏。
來談?wù)動劳τ劳堑膽B(tài)度，從售樓部包括置業(yè)來看，永威的管理和物業(yè)還是依舊省內(nèi)頂級。售樓部展示的施工管材及工藝也做到了業(yè)內(nèi)的一級水平。永威城一期二期已交付，外立面相對正商和綠都紫荊華庭耐看，大氣。綠化也正在升級改造，整體而已，還是顯示出了永威的水平。
不過之前宣傳的省實驗等學(xué)校未能落地，讓永威有了瑕疵，希望永威給與業(yè)主滿意的答復(fù)。另最近爆出的永威城6000內(nèi)購房，，，，大家看歸看，有實力你也可以，我們平民老百姓還是安安穩(wěn)穩(wěn)掙錢買房吧。
管南片區(qū)，綠都、鑫苑、永威各有優(yōu)勢和劣勢，購房業(yè)主一定要想好自己買房的目的和選擇的方向！(展開全部)

保利心語項目為羅莊改造項目，之前是上海一家地產(chǎn)操作，大概是財力難撐，和保利合作。上品新天地?fù)u身一變成了保利心語。
作為一家央企，保利的地產(chǎn)業(yè)務(wù)擴張的極快，而且保利遵循了作為央企的使命，樓盤基本維權(quán)很少，做出的產(chǎn)品和價格也都很良心。
保利心語目前一期已交房（中原路南，規(guī)劃天山路西），二期（中原路北，規(guī)劃天山路西）經(jīng)歷過中秋節(jié)的開盤即售瑤后目前在平銷期，主要47平米小戶型及130多平米大戶型在售。保利心語最讓人提起來就反感的是他的容積率，但是最喜歡的是他的位置和區(qū)域，所謂蘿卜青菜各有所愛。作為剛需盤，追求品質(zhì)的人不會往市區(qū)扎堆，剛需業(yè)主不在乎容積率，他們關(guān)心的是方便和位置。
47平小戶型沒有燃?xì)猓?T10戶的戶梯比。大部分是投資者或者單身小年輕購買。目前均價在13400左右，元旦前期有20%訂房的首付政策。90左右的戶型銷售完，目前1#未開盤樓還有部分。
保利心語整個項目還有2個地塊未推出，值得持續(xù)關(guān)注。(展開全部)

中信廣場項目是一個本地房企操作的一個純剛需項目，16年都搞過內(nèi)部TG七八千。名字雖然帶中信，但和中信銀行并沒有什么關(guān)系。為什么這樣說呢
項目位置，中原路南側(cè)，西三環(huán)東300米，位置極佳，地體10號線，三環(huán)內(nèi)，萬達(dá)旁。
項目本身規(guī)劃2棟商務(wù)辦公+3棟多層獨棟商業(yè)+2棟住宅。住宅和商業(yè)并沒有劃分開管理，等于說住宅的私密性和安全性并沒有保障。戶型最大為95三房，目前均價14000在售。純剛需投資樓盤，但是投資也需要謹(jǐn)慎，畢竟本土開發(fā)商做的第一個項目！
這個位置的辦公和商業(yè)倒是值得一看，但是周邊有保利和萬達(dá)的沖擊，目前并不看好。購房業(yè)主請謹(jǐn)慎。(展開全部)