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管城區(qū)的石化路物流板塊說起來屬于二環(huán)內(nèi)，但是因為鐵路、高壓線、物流等一系列原因加上zf引導(dǎo)不足，區(qū)域一直沒怎么發(fā)展，看起來倒是像三環(huán)外的地方。
龍源世紀(jì)龍城項目位于鄭州東南板塊，新老城區(qū)交匯處，北依石化路，南鄰德風(fēng)街，西接未來路，東望中州大道。龍源世紀(jì)龍城項目占地90畝，建筑面積28萬方，由12棟建筑（11棟高層、1棟小高層3商業(yè)、1幼兒園）組成。
龍源地產(chǎn)屬于省電力公司旗下的配套地產(chǎn)商，因為項目前期涉及高壓入地等特殊情況，所以拿地也只能有這一類的開發(fā)企業(yè)了。項目被街坊路分割成三個地塊，目前3號地售完、1號地剩余3#6#預(yù)售證沒拿到尚未開盤，2號地完全未開發(fā)。
就項目本身來看，二環(huán)內(nèi)的地段，周邊交通、生活都比較方便，開發(fā)商雖然不知名但是依舊可以保障正常交付，但是物業(yè)和交付質(zhì)量值得商議，唯一的缺點可能就是地塊先天性因素的高壓線問題了。從探盤情況來看，1號地塊剩余3#6#預(yù)售證沒拿到尚未開盤，預(yù)計19年6月開盤，價格16000+。但是從置業(yè)聊天得知，9#樓上尚有之前內(nèi)購未簽合同的客戶可以轉(zhuǎn)讓價格不到15000，比之前尾盤16000還有便宜挺多的，所以如果有需求的客戶還是有部分撿漏的機會的。(展開全部)

一條嵩山南路，帶起來多少開發(fā)項目，二七新區(qū)的發(fā)展都是籠罩在房地產(chǎn)開發(fā)商的陰霾下的。

從南三環(huán)往南到南四環(huán)的嵩山路上，亞星的金運外灘和錦繡山河、招商華府、鑫苑名城、融僑悅瀾庭還有亞新新公館，好個熱鬧的大路。
新嵩山路新公館項目位于鄭州市二七區(qū)嵩山路與鼎盛大道交匯處，占地36畝，總建筑面積約12萬方，規(guī)劃總戶數(shù)約2586戶。容積率3.98，由東塔和西塔兩棟裙樓組合而成. 主打28-47㎡成品公寓, 37-48㎡雙入戶LOFT。項目在18年4月和6月均已經(jīng)鋪天蓋地宣傳和開盤，還有爆出各種售樓部和中介黑業(yè)主的丑聞。但是至今仍有部分房源在售，這就好比賣小商品的銷售策略，天天房租到期虧本甩賣，三個月后還是房租到期，我想問問房租到底啥時候到期？

來單純的看下這個項目，南區(qū)本來就是價格洼地，嵩山路更是上侯寨高速的必經(jīng)之路，車流量較大，居住環(huán)境一般，周邊雖然已經(jīng)有幾個小區(qū)交房入住，但除了錦繡山河片區(qū)外，區(qū)域其他項目多各自為片，沒有形成一個整體的區(qū)域居住生活環(huán)境。亞新這幾年在綠博和北龍湖都有建樹，但是重點好像不在南區(qū)，雖然是亞新號稱打造的成品公寓，頗為顯著的雙入戶LOFT，再加上面積小首付優(yōu)分期等政策，還是吸引了不少投資者的目光。但是！但是! 公寓類產(chǎn)品購買的時候是挺開心的，幾萬塊錢就買了，后面各種分期，人人都能買得起，小面積，后期好出租，無腦的購房者就這樣被置業(yè)忽悠的暈暈乎乎的，你考慮過這個位置能不能租出去嗎？你考慮過以后二手房買賣高額的稅費嗎？如果沉下來心算一筆賬，會嚇到你的。

目前剩余房源LOFT逼近13000，平層11500左右，剛需購房者還是優(yōu)先住宅，不要盲目跟風(fēng)。小錢投資者需謹(jǐn)慎。當(dāng)然，錢在手上完全多的不知道干啥的大哥算我沒說。
（以上觀點僅代表自己對區(qū)域和公寓的看法，也有可能有其他業(yè)主會有不同觀點，大家還是根據(jù)自己實際情況來吧）(展開全部)

康橋鉑舍項目位于金水區(qū)農(nóng)業(yè)路南陽路西南角。23畝用地，5.19的容積率，業(yè)態(tài)包含商務(wù)辦公、商業(yè)、物業(yè)及配套用房。
康橋接手的物化國際三期商業(yè)配套用地很難說成功不成功，不過既然康橋愿意接手，證明有他的價值?？禈虻禺a(chǎn)最近兩年在鄭州一直再走品質(zhì)路線，南龍湖、濱河新城等都各種布局，5+好房的體系與物管水平也收獲不少業(yè)主粉絲，大有第二個永威的趨勢。但是康橋主做住宅項目，商業(yè)地產(chǎn)的涉足很是有限，地產(chǎn)界多元化發(fā)展的今天，此項目也可能是康橋拿來練手的項目，所以期待不要過高。
來說下項目本身，位置農(nóng)業(yè)路南陽路，3、5地鐵環(huán)繞、農(nóng)業(yè)快速路京廣快速路，周邊自然是成熟的城市區(qū)域各種配套齊全。項目業(yè)態(tài)是辦公+商業(yè)，目前鄭州的商業(yè)地塊都是這個套路，平層的辦公演化成公寓來銷售，項目的公寓產(chǎn)品層高3.05，成品交付，30-56㎡區(qū)間。筒子樓，梯戶比比較多，沒人會拿來自住，大部分是投資出租用。目前項目均價13500。
公寓產(chǎn)品向來是個雷區(qū)，還是那句話，位置絕佳的高檔公寓以后的市場會很好，投資回報比也比較高。關(guān)于位置仁者見仁。(展開全部)

天譽華庭項目曲折了幾年最終18年11月份順利交付，從交付現(xiàn)場來看，平頂山這個企業(yè)做的不算太好但是也屬于中等偏上水平，綠化路面等都做的有模有樣。
領(lǐng)創(chuàng)天譽華庭這個項目位于中原區(qū)西站路北，冉屯東路西，開發(fā)商是平頂山的知名水泥企業(yè)河南大地集團，從15年拿地到開盤，這個樓盤見證了鄭州這三年的地產(chǎn)風(fēng)云，從8500的單價飆到16000的單價，開發(fā)商真是抱著磚頭都能笑醒。70畝占地，3.5容積率，全高層設(shè)計，而且當(dāng)時紅及一時的全明戶型，號稱不服來挑戰(zhàn)的互相，在前幾年確實比較先進。
雖然項目已經(jīng)交房了，但是依舊有面積不等的戶型在銷售，置業(yè)說有部分預(yù)留房源還有因客戶問題未網(wǎng)簽退房的房源。但12月份推出來的不到14000的特價房已經(jīng)沒有了。項目周邊目前各個小區(qū)均已交付，隨著今年大批量業(yè)主的入住，和之前金域世家、風(fēng)和日麗，隨后的鄭地濮園等，明顯化肥路、冉屯東路的交通壓力會大幅增大，現(xiàn)在這幾條路都很不好走，周邊交通壓力太大。不過現(xiàn)房的吸引力還是很大的，加上區(qū)域的地理位置和周邊成熟的生活設(shè)施配套。如有撿漏的機會還是很不錯的。(展開全部)

泉舜上城位于黃河路與南陽路交匯處向東100米路北，由泉舜集團(鄭州)房地產(chǎn)有限公司開發(fā)。市中心、3、5號地鐵線環(huán)繞，周邊極其成熟的老金水生活配套。
鄭州城中村改造一般的模式是較高的容積率，大體量的商業(yè)配置。泉舜上城也不例外，項目容積率達(dá)到6，商業(yè)體量14萬方（據(jù)說會自持6萬方商業(yè)，這點值得點贊），相對萬科容積率不到3的洋房加高層顯然要剛需的多。
但是剛需盤有一顆改善的心，首開20000+的價格對標(biāo)鄭紡機地王萬科美景世紀(jì)，還好購房者大部分智商都是上線的，僅有70余位勇士壯烈犧牲。隨后開發(fā)商就開始了各種打折降價，現(xiàn)在均價17000-18000，想問2萬買的業(yè)主你們還好么？
這個盤到底值不值？從生活位置來說，絕對的城央核心區(qū)域、學(xué)校、地鐵、商場、你所能想到的生活配套都有，但是過高的溢價和高容積率的規(guī)劃還有資金鏈不知道能不能扛到最后的開發(fā)商。所以還是建議購房業(yè)主謹(jǐn)慎在謹(jǐn)慎，多方對比附近的新樓盤及知名企業(yè)比如亞新的美好城邦和北三環(huán)的幾個新盤。(展開全部)

大王莊改造項目融創(chuàng)城正式入市
一般情況單看項目名字，以城為名的項目體量大、地塊多、定位一般、剛需盤。
但是融創(chuàng)剛需盤里做改善，前一段開盤24套洋房15500左右的價格消化完畢。
但來看項目：
融創(chuàng)城是管城區(qū)大王莊改造項目，位于南三環(huán)紫辰路南側(cè)區(qū)域，首期推出的住宅地塊位于明珠路東，十八里河南路南約49畝用地，不到3的容積率。從規(guī)劃上來看居住水平還是不錯的。但是項目周邊多為園區(qū)及未開發(fā)地塊，周邊整體環(huán)境實在是一般，必須整個項目開發(fā)完然后+zf產(chǎn)業(yè)扶持+自持物業(yè)商業(yè)的開發(fā)才可以帶動區(qū)域，可以參考西四環(huán)的萬科城。但是相對于萬科，貌似融創(chuàng)沒有那么多的時間和精力去做這些，從融創(chuàng)鄭州幾個樓盤的維權(quán)及操盤方式來看，融創(chuàng)不是一家實打?qū)嵉墓?。重營銷和規(guī)劃，但是落地程度很難和萬科相比，因為高周轉(zhuǎn)的公司理念里是沒有花費精力做產(chǎn)業(yè)這一說的。所以這一點值得謹(jǐn)慎。區(qū)域內(nèi)來說洋房的價格中規(guī)中矩，看高層開盤后與管南三雄及富田的對比。
未來的管南區(qū)域會很熱鬧、小李莊火車站規(guī)劃的正式落地等等都是區(qū)域的潛力。(展開全部)

最近刷爆圈內(nèi)的也就是管城這個小神盤了。
位置：鄭地新港華苑位于航海路紫荊山路東側(cè)400米路南，2號線、5號線環(huán)繞。
開發(fā)商：鄭州地產(chǎn)集團，國企。西有鄭地濮園，東有鄭地美景東望，都是熱銷。
項目情況：占地16.29畝，容積率5.464，總建筑面積8.32萬m2，是2015年市zf為了解決歷史遺留問題，劃轉(zhuǎn)移交至鄭地集團旗下的一個商品房開發(fā)項目。但是項目證件齊全，無任何問題。
項目示范區(qū)已經(jīng)開放，按照置業(yè)的說法交房的時候會按照示范區(qū)建造標(biāo)準(zhǔn)打造全域景觀、國際一線品牌電梯、三層中空LOW-E玻璃＋斷橋鋁窗戶（隔音隔熱降噪防輻射）、鋼質(zhì)復(fù)合甲級防護門、三合一指紋密碼鎖等等一切高大上。
有沒有缺點，當(dāng)然，沒有任何樓盤十全十美，這個項目缺點就是小社區(qū)、純剛需，小戶型多，投資出租絕佳，如果是自住的話，前期剛買房的小年輕也是可以考慮的。目前在售價格13000左右，秒殺云尚城和理想世界。但是據(jù)說前期TG了不少，房源十分緊俏，大家對這個樓盤還是比較認(rèn)可，畢竟國企操盤，還是信得過的。(展開全部)

瀚海思念城又一次重回購房者的眼中，這次，應(yīng)該是信心滿滿，春風(fēng)滿面。
思念城項目原來是思念的工廠，在zf倡導(dǎo)工廠遠(yuǎn)離市區(qū)的大環(huán)境下，工廠也變成了一座金磚地。工業(yè)用地如何變成可以生錢的商業(yè)和住宅用地，思念用了4年的時間搞定了這些復(fù)雜的環(huán)節(jié)。
項目位于金水區(qū)北邊渠東路國基路，國基路北側(cè)地塊規(guī)劃是商業(yè)和寫字樓、國基路南側(cè)規(guī)劃10棟住宅，其中8棟是32層高層，2棟18層小高層，容積率：3.50。對于這個容積率來說是完全有能力做成剛改產(chǎn)品的，比如美景美鏡。項目效果圖來看依舊瀚海的思維，大師操盤，效果圖酷炫屌炸天，各種曲線型陽臺等等，但是42-140的戶型區(qū)間是什么鬼？小戶型過多的話剛需太明顯，再加上后期寫字樓的租賃等，物業(yè)水平跟不上的話小區(qū)會是什么樣子值得深思。目前項目售樓部開發(fā)蓄客，價位參考美景美景預(yù)估17000+
瀚海最近幾年依靠產(chǎn)業(yè)勾地等各種神操作和魄力拿下了不少項目和城改，不過從最近幾個項目陸續(xù)發(fā)生的維權(quán)來看，依靠瀚海晴宇積累下來的口碑有崩盤的跡象，希望開發(fā)商在發(fā)展的同時多注意自己的物業(yè)水平和口碑。(展開全部)

10月26日上午10點40分，位于鄭州常西湖的鄭政出【2018】128號（網(wǎng)）地塊被世茂中南地區(qū)公司收入囊中。
12月29日世茂璀璨熙湖項目在裕達(dá)國貿(mào)正式開盤。這個速度不可謂不快，2個月的時間，世茂在鄭州的第二個樓盤火速開盤。當(dāng)天退出小高層108套，去化75套，均價在15500-16500左右，雖然是小高層，但是這個價格還是震撼了常西湖區(qū)域。
項目位于隴海路與匯文路交匯處向南500米。地塊容積率小于2.0，以洋房和小高層為主力，主打區(qū)域內(nèi)改善客戶。常西湖新區(qū)南邊已經(jīng)有了永威和融信，現(xiàn)在世茂入市，還剩恒大的刁溝項目。常西湖新區(qū)迎來了百花齊放的階段。此區(qū)域的地緣客戶也有了很多的選擇。但愿知名房企的進入，可以給我們帶來不一樣的常西湖新區(qū)。(展開全部)

融信奧體世紀(jì)開盤點評來咯

12月30日早上9點現(xiàn)場搖號開盤，推出 4#7#約210套，涵蓋89㎡三房，104㎡三房和116㎡三房
整體去化約150套，整體去化70%，均價13500-14000.一個不算太好的成績。

此盤在開盤前已經(jīng)確認(rèn)了簽約鄭州外國語小學(xué)，也算是個不小的加分，開盤數(shù)據(jù)不太好很大可能定價稍高，目前西三環(huán)均價14000的情況下，再去選西四環(huán)可能很多業(yè)主都在糾結(jié)這個問題。不過融信這個樓盤拋開位置來說，環(huán)境，戶型，教育資源，出行等還是不錯的，相信在平銷期會有不少客戶。(展開全部)