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錢(qián)隆城項(xiàng)目原來(lái)是是謙祥主導(dǎo)的高新區(qū)石佛村城改項(xiàng)目，后來(lái)成本投資比較大，福晟剛好準(zhǔn)備進(jìn)駐鄭州市場(chǎng)，同為閩系老鄉(xiāng)，一拍即合。城改模式業(yè)內(nèi)都懂得：zf沒(méi)錢(qián)，所以拉著開(kāi)發(fā)商簽合作協(xié)議，然后zf主導(dǎo)拆遷，開(kāi)發(fā)商配合出錢(qián)出力，拆遷完征地然后安置區(qū)蓋給村民，開(kāi)發(fā)區(qū)zf低價(jià)賣(mài)給前期投入的開(kāi)發(fā)商，作為前期費(fèi)用的補(bǔ)償。石佛的城改也是歷時(shí)不少時(shí)間，中間的曲折堪稱(chēng)大戲，重頭戲拍地時(shí)被河北開(kāi)發(fā)商K2搶走一時(shí)間激起了鄭州所有本土開(kāi)發(fā)商的憤怒，因?yàn)橛辛讼壤蜁?huì)有下一個(gè)搶食的人，K2仗著人傻錢(qián)多，不在乎zf和本土開(kāi)發(fā)商的協(xié)議，BUT，做絕了沒(méi)好下場(chǎng)，在zf的干預(yù)下，K2退地然后倉(cāng)皇而逃，后來(lái)在鄭州攪局了幾個(gè)項(xiàng)目后作為不被歡迎的開(kāi)發(fā)商倉(cāng)皇而逃。。。。。

福晟謙祥錢(qián)隆城位于高新區(qū)核心位置，科學(xué)大道西三環(huán)西，解放軍信息工程大學(xué)東。千畝城改，也算是謙祥萬(wàn)和城的升級(jí)版，除了案名有點(diǎn)俗之外，項(xiàng)目本身配套堪稱(chēng)高新區(qū)新貴，高新萬(wàn)達(dá)簽約、華中師大附小、附中、萬(wàn)科物業(yè)睿服務(wù)（山寨版萬(wàn)科物業(yè)）這些都是加分項(xiàng)。

首開(kāi)的一期13000多的價(jià)位基本售罄。目前在售二期也就是臨科學(xué)大道的含萬(wàn)達(dá)商業(yè)地塊。
二期占地面積82000㎡，建筑面積510000㎡，容積率4.49，綠化率為30%，總戶(hù)數(shù)2079戶(hù)
10棟住宅+3棟辦公+萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。二期的規(guī)劃形態(tài)有點(diǎn)類(lèi)似于中原萬(wàn)達(dá)的規(guī)劃形態(tài)。二期優(yōu)缺點(diǎn)也很明顯，臨科學(xué)大道及萬(wàn)達(dá)商業(yè)，出行購(gòu)物更為方便且未來(lái)地鐵開(kāi)通后距離也更近，缺點(diǎn)就是享受這些的同時(shí)也要忍受科學(xué)大道及商業(yè)的噪音，科學(xué)大道畢竟是高新區(qū)主路也是鄭州市八縱八橫的主干道，未來(lái)高架走起來(lái)的。目前項(xiàng)目均價(jià)在14000左右，這個(gè)價(jià)位，有這些配套及位置的加持，是很有競(jìng)爭(zhēng)力的，君不見(jiàn)毛坯的公園府15300，精裝的金科和保利16000+。而且，福晟謙祥合作后對(duì)業(yè)主的態(tài)度也注入不少新的元素，比如前一段的一期人車(chē)分流處理就堪稱(chēng)教科書(shū)般的公關(guān)，點(diǎn)贊。

每個(gè)樓盤(pán)都有優(yōu)缺點(diǎn)，就像人一樣不是十全十美的，但是高新區(qū)的價(jià)格確實(shí)不低，堪比中原區(qū)三環(huán)沿線了。福晟謙祥錢(qián)隆城作為米宅的推薦也不是沒(méi)有原因，本身競(jìng)爭(zhēng)力很強(qiáng)。（剛需買(mǎi)房推薦下面104或者102戶(hù)型，這兩版戶(hù)型設(shè)計(jì)比你買(mǎi)89的要好太多）(展開(kāi)全部)

前言：從18年開(kāi)始，這個(gè)隱形明星盤(pán)都鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，各種要舉報(bào)的、上訴的，投訴的義憤填膺的人民群眾們。始終擋不住潛規(guī)則，也正常，你去哪里舉報(bào)？現(xiàn)如今，哪個(gè)單位沒(méi)有TG房和福利房，領(lǐng)導(dǎo)們有國(guó)家供著，下面辦事的人呢，不給食誰(shuí)也不干活，中國(guó)房地產(chǎn)潛規(guī)則特色，所以，大家都稍安勿躁吧，該加費(fèi)用加費(fèi)用，該吃瓜吃瓜，該放棄放棄。

來(lái)說(shuō)正題，先來(lái)看看這個(gè)項(xiàng)目，碧桂園天琴灣位于鄭東新區(qū)高鐵東廣場(chǎng)片區(qū)，七里河南路南、明理路東，蓮湖東路北，徐莊北街西，四路環(huán)圍，地地道道的東區(qū)主，而且周邊并不是荒涼的地帶，學(xué)校、地鐵、公園、河景一應(yīng)具有，還有已經(jīng)交付的安置區(qū)生活配套來(lái)支撐區(qū)域。

157畝，總建筑面積是43萬(wàn)㎡，容積率為2.5，標(biāo)準(zhǔn)的改善盤(pán)的規(guī)劃指標(biāo)，項(xiàng)目規(guī)劃32棟樓，其中5棟是30層高層，21棟是118層小高層，6棟5層洋房，高中低的配置，也符合利潤(rùn)最大化的設(shè)計(jì)。下面就是廣為吃瓜群眾關(guān)注的價(jià)位了，大家都知道排地時(shí)限價(jià)14000，而周邊其他項(xiàng)目基本都是2.3+的二手房?jī)r(jià)位，碧桂園會(huì)吃這個(gè)虧么，答案是肯定不會(huì)的，X單位TG后加價(jià)轉(zhuǎn)讓?zhuān)m然目前還未實(shí)質(zhì)銷(xiāo)售但是目前得到消息也是各種捆綁+直奔20000+而去，這個(gè)價(jià)格才是符合市場(chǎng)的價(jià)位。

碧桂園的招牌在18年被砸了不少，品牌溢價(jià)率也不如之前，而且雖然項(xiàng)目定位高端改善，但是碧桂園才說(shuō)有2000的精裝標(biāo)準(zhǔn)，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)活脫脫一個(gè) 剛需盤(pán)的精裝標(biāo)準(zhǔn)，所以，也不要指望碧桂園在這個(gè)樓盤(pán)下多大的力給多大的勁，沒(méi)有各種高大上的宣傳，所以整體期待率不要過(guò)分高，區(qū)域的正常水準(zhǔn)就行了。不利因素也有，一路之隔就是本地的安置區(qū)，所以，未來(lái)的居住環(huán)境也會(huì)大打折扣，安置區(qū)大家都懂得，前幾天一個(gè)地產(chǎn)界的朋友問(wèn)了一句，安置區(qū)的車(chē)位大家都怎么收費(fèi)賣(mài)給拆遷戶(hù)的，有人回答：你還想收錢(qián)？電費(fèi)能不能收回來(lái)還不好說(shuō)呢。。。。由此可見(jiàn)，不能說(shuō)素質(zhì)問(wèn)題，只能說(shuō)看待事情兩面性，他們依舊把地方當(dāng)做沒(méi)有拆遷的他們。

還是那句話(huà)，有資源的老鐵們，趕緊去發(fā)掘便宜的轉(zhuǎn)讓費(fèi)房源吧，沒(méi)資源的老鐵，奉勸一句，正常的價(jià)格還是多對(duì)比高鐵西邊價(jià)格樓盤(pán)，哪怕貴點(diǎn)，位置更好不是嗎(展開(kāi)全部)

康橋美廬灣拿地已經(jīng)有好幾年了，當(dāng)初的濱河還是8000的售價(jià)，康橋不到4000的價(jià)格拿的地，比起來(lái)18年金科、金輝、電建等上萬(wàn)的樓面價(jià)，康橋光土地就賺了個(gè)笑開(kāi)花！

項(xiàng)目位于經(jīng)開(kāi)第十三大街與經(jīng)南九路交叉口西北角，屬于濱河起步的位置，和中建觀湖國(guó)際很近，都是最早的一批地，位置比后來(lái)濱河南區(qū)域邊好很多，挨著湖，出行交通都比較方便。
項(xiàng)目占地面積： 26680㎡平方米, 建筑面積：67000平方米，不到2.5的容積率，6棟高層規(guī)劃278戶(hù)，180-230㎡的大戶(hù)型設(shè)計(jì)，濱河區(qū)域的東潤(rùn)泰和、建業(yè)天筑，康橋的魄力由此可見(jiàn)，看起來(lái)要打造濱河區(qū)域最豪的平層大宅?？禈蛞渤勒姆较蛳铝瞬簧傺荆瑖?guó)際大師SCDA操刀設(shè)計(jì)，創(chuàng)新設(shè)計(jì)出278席領(lǐng)馭級(jí)的絕版稀缺作品，21米超級(jí)面寬，IMAX級(jí)環(huán)幕視野，前所未鑒；客廳6.3米雙層挑空，殿堂式絕版闊綽空間?。∵@種宣傳聽(tīng)著有點(diǎn)秀啊，外加2000+平米的豪宅標(biāo)配會(huì)所。

這樣的產(chǎn)品賣(mài)給誰(shuí)，個(gè)人認(rèn)為是區(qū)域的純改善客戶(hù)，老經(jīng)開(kāi)、管城的益出改善客戶(hù)以及部分看不上北龍湖或者預(yù)算趕不上北龍湖價(jià)格的優(yōu)質(zhì)客戶(hù)。之前看濱河的趨勢(shì)，2.5+的價(jià)位應(yīng)該很輕松，但是現(xiàn)在今非昔比了，雖然位置屬于濱河優(yōu)質(zhì)區(qū)域，但是在濱河普遍各種優(yōu)惠到高層1.5的情況下，平層豪宅能溢價(jià)多少也是個(gè)疑問(wèn)，這想必也是康橋遲遲沒(méi)有正式推出的原因，雖然改善客戶(hù)不差錢(qián)，但是都在觀望呀。(展開(kāi)全部)

謙祥福晟興隆城位于京廣快速路和興隆鋪路交匯處，由謙祥集團(tuán)和福晟集團(tuán)聯(lián)合開(kāi)發(fā)。

兩家開(kāi)發(fā)商：謙祥置業(yè)，老板也是升龍系出來(lái)的，高新區(qū)發(fā)家，謙祥萬(wàn)和城。
福晟集團(tuán)，TOP30企業(yè)，閩系，從進(jìn)入鄭州就找到了老鄉(xiāng)來(lái)合作，首個(gè)合作項(xiàng)目高新區(qū)石佛城改還差點(diǎn)被K2搶了去。最終在zf協(xié)調(diào)下成功拿地：福晟謙祥錢(qián)隆城
兩家合作的形體有點(diǎn)尷尬就是一般都是外地房企占據(jù)大頭，來(lái)操盤(pán)，本地房企只負(fù)責(zé)拿地，享受分成。但是這兩家兩個(gè)項(xiàng)目基本都是差不多，甚至還有謙祥操盤(pán)的情況，也是合作開(kāi)發(fā)前所未聞。

項(xiàng)目總占地面積：190666平方米, 建筑面積：1030000平方米, 容積率：4.49
現(xiàn)在主要銷(xiāo)售興隆臻園，11棟高層+1棟配套幼兒園，4.49的容積率，在城改項(xiàng)目中，這個(gè)容積率已經(jīng)不錯(cuò)了。而且采用全高層的方案，小區(qū)整體的舒適感不會(huì)太差。戶(hù)型上70-130的兩房及三房，純剛需，城改項(xiàng)目一般也都是純剛需設(shè)計(jì)。而且這個(gè)地段做改善也很難。

三環(huán)內(nèi)的城改項(xiàng)目簡(jiǎn)單概括來(lái)說(shuō)：優(yōu)點(diǎn)就是位置和配套，缺點(diǎn)就是鐵路高架和噪音，畢竟鄭州是火車(chē)上的城市，市區(qū)貫穿多條鐵路。而高架是一個(gè)大都市必不可少的基建。
興隆城很好的詮釋了這個(gè)道理，你想享受三環(huán)內(nèi)的配套及交通必須承受這些不利因素，作為剛需，我覺(jué)得這些不利因素都是浮云，因?yàn)槲覀冃枰臇|西很確定，就是位置交通和配套，其他的只能在小區(qū)挑樓棟及戶(hù)型的時(shí)候注意點(diǎn)。

目前興隆城在售15000的均價(jià)，價(jià)格不算便宜，對(duì)比去年推出的不到14000的特價(jià)房等，算是暗漲了一波。這個(gè)區(qū)域的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手都很一般，綠地、和昌、五龍新城都是一堆毛病，所以興隆城賣(mài)的還算不錯(cuò)。作為惠濟(jì)區(qū)與金水區(qū)交界的位置，成熟的市內(nèi)配套，優(yōu)質(zhì)的出行交通+教育資源，還是值得推薦的，唯一就是這個(gè)價(jià)位，雖然有首付分期及加價(jià)送車(chē)位的優(yōu)惠政策，但是還是希望各位買(mǎi)家慎重考慮，多對(duì)比周邊項(xiàng)目。(展開(kāi)全部)

金輝從拿地到開(kāi)盤(pán)，醞釀了將近11個(gè)月的時(shí)間，這次開(kāi)盤(pán)也把濱河的友商備受打擊。

開(kāi)盤(pán)數(shù)據(jù)：推出高層19#共計(jì)198套，去化104套。
96㎡戶(hù)型14300元/㎡ 117㎡戶(hù)型14200元/㎡ 138㎡戶(hù)型15100元/㎡

對(duì)比下金輝的拿地?cái)?shù)據(jù)：
總價(jià)23.95億，1800萬(wàn)/畝，樓面價(jià)10815元/㎡，限價(jià)19000元/㎡。

將近11000的土地成本，再加上行業(yè)里近3000的建安成本，1000的營(yíng)銷(xiāo)及管理成本，這筆賬誰(shuí)也算不過(guò)來(lái)。

金輝這個(gè)價(jià)位真是豁出老命去了，首開(kāi)基本沒(méi)有利潤(rùn)空間。金輝想以低價(jià)博去化來(lái)個(gè)開(kāi)門(mén)紅但是去化率依舊60%不到。開(kāi)盤(pán)的宣傳頁(yè)不到位，很多朋友都沒(méi)有聽(tīng)到過(guò)整個(gè)樓盤(pán)，也不算爆品，這年頭，新開(kāi)發(fā)商來(lái)鄭不得先搞點(diǎn)大活動(dòng)來(lái)讓大伙認(rèn)識(shí)認(rèn)識(shí)嘛！

不得不說(shuō)，濱河的冬季在這個(gè)春天并沒(méi)有被融化，大余量讓區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)更為激烈。整個(gè)價(jià)位，實(shí)際上很為剛需考慮了，14000多濱河就上車(chē)，1年前你敢想ma ?s所以有需求的還是可以選擇的

來(lái)看金輝此次發(fā)售的戶(hù)型，96、117的三房設(shè)計(jì)基本是行業(yè)都在用的標(biāo)準(zhǔn)戶(hù)型，碧桂園、萬(wàn)科用的最多，138的3+1定位很尷尬，整個(gè)戶(hù)型設(shè)計(jì)業(yè)比較奇葩，客廳和書(shū)房的一體化很不舒服，怪不得整個(gè)戶(hù)型最不好賣(mài)，濱河不缺優(yōu)質(zhì)的戶(hù)型。

首開(kāi)的金輝濱河云著有點(diǎn)失落，對(duì)比去年拿地的風(fēng)姿有點(diǎn)備受打擊。而且對(duì)下一步準(zhǔn)備開(kāi)盤(pán)的周邊地塊也是個(gè)驚醒，慎重再慎重了(展開(kāi)全部)

前言：一條鴻寶路，是鴻寶置業(yè)10年的心血，鴻園也慢慢被鴻寶用時(shí)間和精心打磨成了區(qū)域的明星改善產(chǎn)品。苦等多少年，終于迎來(lái)了第二個(gè)兄弟，瀚海爾灣，靠著鴻寶打下的基礎(chǔ)和對(duì)鴻園片區(qū)的生態(tài)宣傳，瀚海集團(tuán)真的好好感謝人家鴻寶這個(gè)開(kāi)拓者。

言歸正傳，瀚海爾灣位于鴻寶路與鴻苑路交會(huì)處西北角，由西亞斯國(guó)際 集團(tuán)、亞美迪國(guó)際 集團(tuán)、瀚海大觀地產(chǎn)集團(tuán)三匠合力，打造產(chǎn)業(yè)生態(tài)園教育基地，配套的住宅地塊就變成了爾灣拿來(lái)開(kāi)發(fā)。因?yàn)橛衅渌涮椎谋硶?shū)一級(jí)和zf的協(xié)議等，爾灣拿地價(jià)格肯定不貴。

項(xiàng)目占地面積：66649平方米,建筑面積：284956平方米。容積率：2.90 規(guī)劃11棟純高層。
區(qū)域位置：個(gè)人認(rèn)為，更適合洋房+別墅的改善人群住在這邊，因?yàn)閯傂璐蠖嗍切枰煌ê蜕钆涮椎?，太匱乏了。
價(jià)格：精裝2萬(wàn)+，是比瀚海晴便宜一半，同樣的立面效果，但是位置和定位能一樣嗎。而且這個(gè)價(jià)格，除了北龍湖，東邊哪里不行？
開(kāi)發(fā)商：思念系的瀚海地產(chǎn)和大觀貌似合并了，合并也好資源共享不在把精力分開(kāi)，開(kāi)發(fā)商沒(méi)問(wèn)題，但是能不能做的精細(xì)是個(gè)問(wèn)題，瀚海馬上項(xiàng)目上馬的太多了，精力有限。

講道理綜合來(lái)說(shuō)，這個(gè)價(jià)位，剛需或者剛改明明可以選的更好位置的市區(qū)而不是這里。拋開(kāi)投資者和不是硬性需求的購(gòu)房者，理性來(lái)說(shuō)，還是希望多看多對(duì)比，不要被一通宣傳宣傳和效果圖震撼就買(mǎi)單（這個(gè)陽(yáng)臺(tái)漂亮但是實(shí)用嗎？）(展開(kāi)全部)

13年開(kāi)始鄭州拉開(kāi)了轟轟烈烈的城中村改造拆遷，短短3年不到，東西南北拆了個(gè)精光，也被各大開(kāi)發(fā)商瓜分一空。

杓袁城改項(xiàng)目確定由保利操盤(pán)后，除了轟轟烈烈的簽訂協(xié)議，幾年過(guò)去了，項(xiàng)目進(jìn)展磨磨唧唧，除了有城改項(xiàng)目本身的手續(xù)復(fù)雜也有央企不差錢(qián)的任性。上周末售樓部的開(kāi)放也意味著蓄客開(kāi)始，銷(xiāo)售可期，北區(qū)又一大項(xiàng)目加入地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)中。

推廣名保利海德公園，1期地塊位于金水區(qū)中州大道西，賈魯河南，與尚悅居隔河相望。項(xiàng)目1期占地62畝，總建筑面積約10萬(wàn)方，2.49容積率，11棟小高，1號(hào)樓15層，其余16層。金水北因?yàn)闄C(jī)場(chǎng)限高原因，利潤(rùn)最大化只能做小高層，所以從正弘府到建業(yè)富力尚悅居都是這樣，如今保利方案也加入這個(gè)行列。不到2.5的容積率，小高層是非常舒適的社區(qū)，項(xiàng)目東側(cè)還有將近幾十米的防護(hù)綠地，除了將中州大道噪音吸收一部分還可以當(dāng)未來(lái)的花園。北側(cè)賈魯河修建中，且已經(jīng)當(dāng)成重點(diǎn)工程治理，項(xiàng)目本身環(huán)境很不錯(cuò)。就是目前周邊生活配套較為薄弱，有待整體開(kāi)發(fā)后的入住帶起來(lái)人氣和商業(yè)。

目前從售樓部釋放信息，首開(kāi)1#4#(2T4，連廊)5#8#(3T6，連廊)。戶(hù)型區(qū)間98-180三房四房，精裝修，定位剛改。價(jià)格預(yù)計(jì)參考對(duì)面的尚悅居16000左右。北區(qū)剛改客戶(hù)可以重點(diǎn)考慮，保利做的項(xiàng)目雖然沒(méi)有亮點(diǎn)，但是貴在央企精神可以，項(xiàng)目還是可期的。(展開(kāi)全部)

鄭州的銷(xiāo)售老大正商在北區(qū)的項(xiàng)目一直頗為坎坷，家和家位于惠濟(jì)區(qū)開(kāi)元路娛樂(lè)路東北處，新城路一路之隔南北兩個(gè)地塊，一期精裝修交付，二期毛坯。

正商家河家項(xiàng)目二期占地面積84334平方米，總建筑面積約20萬(wàn)方，由10棟小高層和8棟庭院洋房構(gòu)成，總戶(hù)數(shù)1837戶(hù)；洋房、高層高低配，圍合設(shè)計(jì)二期：10棟高層（1棟14F、9棟20F），8棟洋房（5-8F） ，高層兩梯四戶(hù)、洋房一梯兩戶(hù)；二期高層：92-100㎡三室兩廳一衛(wèi)，110-125㎡三室兩廳兩衛(wèi) 二期洋房：121-154㎡三室兩廳兩衛(wèi)。

二期上周六開(kāi)盤(pán)，米宅顯示的開(kāi)盤(pán)數(shù)據(jù)去化90%以上，高層均價(jià)12500，洋房15500，一個(gè)可以邀功的戰(zhàn)果。

家和家一期因?yàn)殚T(mén)口就是2號(hào)線延長(zhǎng)線的終點(diǎn)站天山路站，開(kāi)始15000的精裝修也賣(mài)了出去，后來(lái)市場(chǎng)下行，各種出現(xiàn)內(nèi)部房源、特價(jià)房13000的價(jià)格。各種被前期業(yè)主維權(quán)，也難怪，坑了都是大家的血汗錢(qián)，最可恨的是改規(guī)劃的大門(mén)事件，硬生生的坑了兩棟樓的業(yè)主，從臨路的大門(mén)變成小區(qū)內(nèi)部大門(mén)，正商做規(guī)劃的部門(mén)就該被拉出去砍了。雖然從前期考察來(lái)看，一期樣板間的精裝修標(biāo)準(zhǔn)有不少優(yōu)點(diǎn)，但是在正商其他行為下貌似也不值得一提。年底交房的時(shí)候不知道還會(huì)鬧出什么幺蛾子。

二期全毛坯價(jià)格當(dāng)然降得理所當(dāng)然，但是12500的價(jià)位依舊不算很低，在這個(gè)北區(qū)最邊的位置，而且二期離離地鐵口就很遠(yuǎn)了，必須跨過(guò)一期整個(gè)小區(qū)，將近半公里的路程。唯一的是北區(qū)的低容積率使得整個(gè)小區(qū)比較舒適。項(xiàng)目采用高低配的設(shè)計(jì)，定位剛需+改善，戶(hù)型整體不錯(cuò)，都通透采光，唯一是110多的戶(hù)型臥室飄窗被空調(diào)板擠壓的太小了，為什么空調(diào)板不豎著布置呢？

一直在想一個(gè)問(wèn)題，低容積率的北區(qū)但是周邊一公里沒(méi)有商店和飯店的項(xiàng)目和中原區(qū)三環(huán)邊高容積率但生活配套齊全的項(xiàng)目到底如何選擇，真的是個(gè)糾結(jié)的問(wèn)題，還是看自己的生活范圍和工作區(qū)域吧。(展開(kāi)全部)

最近朋友圈也被營(yíng)銷(xiāo)們瘋狂轟炸，8XXX起入住南龍湖，1XXXX的洋房，送車(chē)位+低首付！

之前一直知道鄭北孔雀城，現(xiàn)在鄭州孔雀城又橫空出世，孔雀城是華夏幸福旗下的地產(chǎn)平臺(tái)。作為華夏幸福內(nèi)部的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)平臺(tái)，孔雀城集團(tuán)一直以高周轉(zhuǎn)開(kāi)發(fā)模式獲得現(xiàn)金流，再反哺華夏幸福的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。華夏幸福做小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)出名，自操盤(pán)的住宅項(xiàng)目一直中規(guī)中矩，平淡無(wú)奇，在18年的寒冬來(lái)臨的時(shí)候異常的困難，產(chǎn)業(yè)賣(mài)了萬(wàn)科和平安。

鄭州孔雀城項(xiàng)目位于鄭州南龍湖，鄭新快速路與107國(guó)道連接線交匯處西南，項(xiàng)目總占地約263畝，總建筑面積約60萬(wàn)方，容積率2.5，綠地率30%，整體限高65米。項(xiàng)目整體產(chǎn)品由22層高層和5+1層洋房構(gòu)成，其中高層產(chǎn)品面積段涵蓋75-112㎡兩房和三房，洋房產(chǎn)品面積段涵蓋100-133㎡三房?？匆幌旅娣e區(qū)間就知道賊剛需，而且洋房最大130，是不是感到是剛需的福音?！俺恰钡捻?xiàng)目，就一個(gè)字：大！ 項(xiàng)目的亮點(diǎn)是戶(hù)型設(shè)計(jì)及洋房的面積區(qū)間，營(yíng)銷(xiāo)定位很準(zhǔn)確，施放的價(jià)格也確實(shí)打破了區(qū)域的冰點(diǎn)，無(wú)外乎出現(xiàn)開(kāi)盤(pán)妙清的宣傳（真假待定）。

南龍湖吃了16、17年的紅利后，進(jìn)入了消化期，沒(méi)有暖氣是硬傷，還有就是競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目太多，照樣有很大的庫(kù)存。所以在南龍湖置業(yè)開(kāi)發(fā)商選擇很多，個(gè)人認(rèn)為孔雀城項(xiàng)目并沒(méi)有很大的優(yōu)勢(shì)，對(duì)面是一大堆建材市場(chǎng)，距離地鐵很遠(yuǎn)，周邊配套匱乏，如果加上700的價(jià)格可以買(mǎi)更中心的康橋的項(xiàng)目，為什么不仔細(xì)算筆賬呢。買(mǎi)房不僅看價(jià)格，考慮好未來(lái)的生活和規(guī)劃也很重要，一輩子的房子呢。(展開(kāi)全部)