前言：從18年開始，這個(gè)隱形明星盤都鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，各種要舉報(bào)的、上訴的，投訴的義憤填膺的人民群眾們。始終擋不住潛規(guī)則，也正常，你去哪里舉報(bào)？現(xiàn)如今，哪個(gè)單位沒有TG房和福利房，領(lǐng)導(dǎo)們有國家供著，下面辦事的人呢，不給食誰也不干活，中國房地產(chǎn)潛規(guī)則特色，所以，大家都稍安勿躁吧，該加費(fèi)用加費(fèi)用，該吃瓜吃瓜，該放棄放棄。
來說正題，先來看看這個(gè)項(xiàng)目，碧桂園天琴灣位于鄭東新區(qū)高鐵東廣場片區(qū)，七里河南路南、明理路東，蓮湖東路北，徐莊北街西，四路環(huán)圍，地地道道的東區(qū)主，而且周邊并不是荒涼的地帶，學(xué)校、地鐵、公園、河景一應(yīng)具有，還有已經(jīng)交付的安置區(qū)生活配套來支撐區(qū)域。
157畝，總建筑面積是43萬㎡，容積率為2.5，標(biāo)準(zhǔn)的改善盤的規(guī)劃指標(biāo)，項(xiàng)目規(guī)劃32棟樓，其中5棟是30層高層，21棟是118層小高層，6棟5層洋房，高中低的配置，也符合利潤最大化的設(shè)計(jì)。下面就是廣為吃瓜群眾關(guān)注的價(jià)位了，大家都知道排地時(shí)限價(jià)14000，而周邊其他項(xiàng)目基本都是2.3+的二手房價(jià)位，碧桂園會(huì)吃這個(gè)虧么，答案是肯定不會(huì)的，X單位TG后加價(jià)轉(zhuǎn)讓，雖然目前還未實(shí)質(zhì)銷售但是目前得到消息也是各種捆綁+直奔20000+而去，這個(gè)價(jià)格才是符合市場的價(jià)位。
碧桂園的招牌在18年被砸了不少，品牌溢價(jià)率也不如之前，而且雖然項(xiàng)目定位高端改善，但是碧桂園才說有2000的精裝標(biāo)準(zhǔn)，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)活脫脫一個(gè) 剛需盤的精裝標(biāo)準(zhǔn)，所以，也不要指望碧桂園在這個(gè)樓盤下多大的力給多大的勁，沒有各種高大上的宣傳，所以整體期待率不要過分高，區(qū)域的正常水準(zhǔn)就行了。不利因素也有，一路之隔就是本地的安置區(qū)，所以，未來的居住環(huán)境也會(huì)大打折扣，安置區(qū)大家都懂得，前幾天一個(gè)地產(chǎn)界的朋友問了一句，安置區(qū)的車位大家都怎么收費(fèi)賣給拆遷戶的，有人回答：你還想收錢？電費(fèi)能不能收回來還不好說呢。。。。由此可見，不能說素質(zhì)問題，只能說看待事情兩面性，他們依舊把地方當(dāng)做沒有拆遷的他們。
還是那句話，有資源的老鐵們，趕緊去發(fā)掘便宜的轉(zhuǎn)讓費(fèi)房源吧，沒資源的老鐵，奉勸一句，正常的價(jià)格還是多對(duì)比高鐵西邊價(jià)格樓盤，哪怕貴點(diǎn)，位置更好不是嗎
，嚇尿了
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