這個故事，要從朋友的一個電話說起。
真TM便宜呀！
那天我正在碼字，朋友一個電話打過來，問我某個樓盤值不值得買，說是價格有驚喜。
我一聽兩眼放光，十幾年的過命交情，義不容辭呀，我不幫忙誰幫忙！
直接拍胸脯保證，我辦事，你放心！
等他把樓盤名字發(fā)了過來，我就一臉懵逼了！
碧桂園天琴灣，限價1萬4，110平轉(zhuǎn)讓費48萬（110平-145平-170平目前轉(zhuǎn)讓費，分別是50-70-98萬，上下浮動幾萬），中介費3萬，轉(zhuǎn)讓后均價1萬9左右（精裝）。
這個樓盤從未公開銷售，信息極少，不是內(nèi)部人很難知道真實的信息。
除了地塊位置、建筑面積、容積率、限價等硬件，核心資料一概沒有。
比如戶型圖，比如轉(zhuǎn)讓費，比如是否雙合同，比如說成交價。
占據(jù)東廣場的絕版位置，雖然周邊安置房、經(jīng)適房眾多，但是周邊住宅極少，所以顯得極為稀缺，再加上限價才1萬4。周邊二手房價格至少2萬3了，差價將近1萬，哪怕是轉(zhuǎn)讓后1萬9，也非常劃算。
1萬4什么概念？這是管南、高新、惠濟的價格，現(xiàn)在東區(qū)竟然還有這個價格，買到就是賺到呀。
在這個時候，什么房產(chǎn)知識，什么職業(yè)操守，統(tǒng)統(tǒng)不管用。
對于那個要買房的朋友來說，唯一的訴求就是，價格咋樣，能不能買。
而我，真的，無法直接回答他。
不只是碧桂園
越是市場冷熱不均，中介就會從幕后走到前臺。
在他們的朋友圈中，充斥著各色各樣的消息，有市場上難覓蹤影的樓盤，更有撩撥心弦的底價。
他們再次用實際行動，打開了市場的潘多拉魔盒，撩撥了心中趨利的惡性。
英地金臺府邸，市場解封1年多了，網(wǎng)簽價2萬3左右，轉(zhuǎn)讓費10萬左右；
碧桂園天琴灣，從未公開面世，限價1萬4，轉(zhuǎn)讓費50-100萬不等；
綠地香湖灣，明面公開發(fā)售，暗地里搞團購，別墅限價1萬15，轉(zhuǎn)讓費40-100萬不等；
相比北龍湖的事情，你都知道了，這里的轉(zhuǎn)讓更多、轉(zhuǎn)讓費更高；
……
上述所列，只是鄭州市場里的一葉扁舟，還有很多尚未列在文章里，還很多連我自己都不知道的轉(zhuǎn)讓。
記住，有差價的地方，就會有轉(zhuǎn)讓。
這里的轉(zhuǎn)讓費只能作為參考，實際費用根據(jù)個人關(guān)系、市場浮動、二手房價格不等，但是上下浮動關(guān)系不大。還有最關(guān)鍵的一點，就是中介費，基本都是1-3個點左右的中介費。
有人打安置房的生意
都說富貴險中求，房產(chǎn)中介也在火中取栗。
被房產(chǎn)中介看上的不只是限價房，安置房也不能幸免。
在眾多打電話騷擾的置業(yè)顧問中，一番簡明扼要的介紹之后，神秘兮兮的向我推薦安置房。
哥，XX房子均價5800要不要？
這是城中村改造的安置房，價格卻只有商品房的一半，買到就是轉(zhuǎn)到，多劃算呀！
跟他聊的過程中，他說不只是這個小區(qū)的安置房，其他小區(qū)的安置房也都可以買到，價格主要基本都在5000-8000之間，最貴的就是北龍湖的龍翔安置房，均價1萬6。
富田九鼎公館，安置房均價6000；
融創(chuàng)中原宸院，安置房均價5800；
碧桂園西湖，安置房均價7500；
匯泉西悅城，安置房均價6500；
龍祥嘉苑，安置房均價16000；
……
以上所列的安置房價格只是市場的冰山一角，但凡是牽扯到城中村改造的地方，就會有安置房的買賣出現(xiàn)，陰魂不散。
除了最基礎(chǔ)的安置房價格，還有6-15萬不等的中介費，不分戶型，不分樓層，都是統(tǒng)一價格。
我問了一個關(guān)鍵的問題，有沒有人買？
這個中介的回答就是，有呀，買的人多的是，光這個月都成交了十幾單，投資居多。
我知道，中介的話都是需要打折扣的，但是肯定有人去買，而且不在少數(shù)。
最重要的是，中介口中的“投資居多”并非虛言，甚至可以說“投機居多”。
咱們可以算一筆賬，大概就清楚了。
以100平的房子為例，安置房均價6500，轉(zhuǎn)讓費8萬元，總價算下來73萬，基本上都得全款（分期一般半年左右）。
也就是說，要是想買安置房的話，手里沒個70萬左右的話，基本沒戲。
那么問題出來了，對于剛需來說，手里基本沒有70萬的資金；對于改善來說，70萬，我有呀，但是我干嘛買安置房呀，我要的是改善，所以說，改善基本不會買。
那到底誰會買？
投資客，甚至可以說投機客，一旦安置房未來可以市場上正常，哪怕跟商品房價格低一點，也是一本萬利的事情，賺一半不成問題吧。
所以說，他們在賭，賭市場，賭政策，更賭人性。
都是利益的再分配
對于廣大群眾而言，甭管是轉(zhuǎn)讓的限價房，還是黑白不分的安置房。
想買的不會怕，不買的不會看。
所有的限價房，哪怕是加上轉(zhuǎn)讓費、中介費之后，依舊是所在片區(qū)的洼地，要不然誰去買？
開發(fā)商傻嗎？參與團購的人傻嗎？誰都不傻，一個一個比誰都精！
在這條灰色產(chǎn)業(yè)鏈中，大家各司其職，井然有序：
開發(fā)商賠錢賺吆喝，關(guān)鍵還是偷偷摸摸的干，生怕被人瞧見舉報，趕緊出貨清倉保平安、?，F(xiàn)金流才是上上選擇；
轉(zhuǎn)讓的人也不敢露頭，因為很多轉(zhuǎn)讓房都牽扯到JG單位，誰也不做出頭鳥，悶聲發(fā)大財才是最好的選擇；
接手的人也不敢滿世界吆喝，雖說沒占太大便宜，至少也是一個很好的歸宿，自己知道就行了；
還有房產(chǎn)中介，一杯茶一支煙，限價房1-3個點的中介費，安置房動輒都是10萬左右，一年幾單也是吃穿不愁了。
大家皆大歡喜，都是利益既得者。
所有的團購、轉(zhuǎn)讓，操作手法如出一轍，其核心就是對于差價利益的再分配，上游分大頭，下游占小頭。
誰轉(zhuǎn)讓，誰受益
你心里肯定會罵，都賺錢了，還有王法嗎？還有法律嗎？
問題的關(guān)鍵在于，每一條螺絲，都有自保的手段。
政府沒錯。
執(zhí)行頂層調(diào)控政策，房住不炒，嚴(yán)格執(zhí)行限價策略，保證市場更加平穩(wěn)健康運行，我們沒錯呀！
開發(fā)商沒錯。
我專門問了碧桂園的朋友，他跟我說，“公司內(nèi)部嚴(yán)禁轉(zhuǎn)讓，房住不炒，不允許客戶更名”。義正言辭，不由得讓人不信。
其實我是真信，越是在這個節(jié)骨眼上，開發(fā)商越不會在這些小節(jié)上冒險，得不償失。
轉(zhuǎn)讓人沒錯。
對于轉(zhuǎn)讓人而言，我不是炒房呀，我不是刻意賺轉(zhuǎn)讓費，房住不炒，我有自己的房子，我真是不想要呀！
他們的身份太敏感（你懂得），很多轉(zhuǎn)讓人都不會公開出面，有專門的代理人去打理這些事情，哪怕是出了事也不會找到他們的頭上，大家相安無事。
中介更沒錯了。
一手交錢一手交貨，我只是為了賺錢。他們會行走在鋼絲繩上，哪怕腳下就是萬丈深淵，哪怕前方一片混沌，但是為了賺錢，他們只能一往無前。
但是同時，作為出面操辦此事的急先鋒，房產(chǎn)中介出事的幾率更高。長沙的事情，不就是這樣嘛！
在這件事情上，所有的流程都完美無缺，光明正大，每個人都有一套行頭，每個人都有路子洗白，每個人都留好了退路。
相比之下，所謂的嚴(yán)禁轉(zhuǎn)讓，更像是一個笑話。
也許你還是想罵，但是我還要告訴你幾個事實：
1、拿地價3萬2，限價3萬2，如果你是開發(fā)商，你咋辦？
2、2016年那個火熱的夏天，在所有交易的二手房中，至少有一半的房東在違約，幾乎所有的房東都在跳漲；
3、很多置業(yè)顧問都開始代辦假離婚、假流水，沒有名額但是又想買的購房者中，找中介辦理的不在少數(shù)；
4、那些所謂樓盤團購的單位中，你自己是不是就是既得利益者？
……
黑、白，其中的界限越發(fā)模糊，市場越發(fā)顯得弱不禁風(fēng)。
摻雜利益的房地產(chǎn)市場下，早已不是黑白的二元世界，不能用單純誰對誰錯來評判。
趨利的市場下，誰還在乎黑白，你只會在乎金錢。
天下熙熙，皆為利來
趨利，鄭州不會是第一個，也不會是最后一個。
因為調(diào)控限價，因為一二手倒掛嚴(yán)重，成都、南京、杭州、深圳，限購價低于預(yù)期價格至少30%。
30%的差價呀，動輒上千萬、幾百萬的房價，轉(zhuǎn)手就是幾百萬，少說也是幾十萬。面對著如此暴利，誰也不會無動于衷。
暗處交易，明面收錢，這些見不得光的操作，發(fā)生在所有的房地產(chǎn)市場中。
房產(chǎn)中介，只是充當(dāng)了白手套的角色。
更加可悲的是，面對亂象，我們一籌莫展，更無法解決。
之所以寫下這些東西，就是想說，錯不在開發(fā)商，不在轉(zhuǎn)讓人，更不在幾個中介，錯的是整個市場，整個大環(huán)境，從根子里爛了。
還有一些話，不能說太多，相信你們也懂。
大家還知道哪些轉(zhuǎn)讓房，留言走起！
7.29，巨變時代！
活動主題：巨變時代：從高處看透被重構(gòu)的財富邏輯，從底層實操改變被裹挾的個體命運
活動嘉賓：嚴(yán)九元（財經(jīng)頭部平臺，智谷趨勢創(chuàng)始人）、熊輝（ 投資實操專家，億元資產(chǎn)持有者）。
活動地點: 中國·鄭州·鄭東新區(qū)
活動時間：2018年7月29日下午14:00
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線上直播：可關(guān)注微信公眾號“破竹課堂”預(yù)約直播
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