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金輝從拿地到開盤，醞釀了將近11個(gè)月的時(shí)間，這次開盤也把濱河的友商備受打擊。

開盤數(shù)據(jù)：推出高層19#共計(jì)198套，去化104套。
96㎡戶型14300元/㎡ 117㎡戶型14200元/㎡ 138㎡戶型15100元/㎡

對比下金輝的拿地?cái)?shù)據(jù)：
總價(jià)23.95億，1800萬/畝，樓面價(jià)10815元/㎡，限價(jià)19000元/㎡。

將近11000的土地成本，再加上行業(yè)里近3000的建安成本，1000的營銷及管理成本，這筆賬誰也算不過來。

金輝這個(gè)價(jià)位真是豁出老命去了，首開基本沒有利潤空間。金輝想以低價(jià)博去化來個(gè)開門紅但是去化率依舊60%不到。開盤的宣傳頁不到位，很多朋友都沒有聽到過整個(gè)樓盤，也不算爆品，這年頭，新開發(fā)商來鄭不得先搞點(diǎn)大活動來讓大伙認(rèn)識認(rèn)識嘛！

不得不說，濱河的冬季在這個(gè)春天并沒有被融化，大余量讓區(qū)域競爭更為激烈。整個(gè)價(jià)位，實(shí)際上很為剛需考慮了，14000多濱河就上車，1年前你敢想ma ?s所以有需求的還是可以選擇的

來看金輝此次發(fā)售的戶型，96、117的三房設(shè)計(jì)基本是行業(yè)都在用的標(biāo)準(zhǔn)戶型，碧桂園、萬科用的最多，138的3+1定位很尷尬，整個(gè)戶型設(shè)計(jì)業(yè)比較奇葩，客廳和書房的一體化很不舒服，怪不得整個(gè)戶型最不好賣，濱河不缺優(yōu)質(zhì)的戶型。

首開的金輝濱河云著有點(diǎn)失落，對比去年拿地的風(fēng)姿有點(diǎn)備受打擊。而且對下一步準(zhǔn)備開盤的周邊地塊也是個(gè)驚醒，慎重再慎重了