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茉莉公館2016開(kāi)盤(pán)，經(jīng)歷了鄭州樓市的火爆，趕上了波超級(jí)牛市，我想茉莉應(yīng)該早已售罄。近日聽(tīng)朋友說(shuō)臨近交房茉莉還有近百套房子沒(méi)有銷(xiāo)售，著實(shí)有些吃驚。

亞新茉莉公館位于鄭東龍湖外環(huán)路與龍翔六街交匯處，項(xiàng)目占地面積51880.31㎡，容積率小于2.0，建筑密度小于28%，項(xiàng)目規(guī)劃共有13棟樓，其中6棟為6層洋房，戶型面積181-230平米，另7棟17層高層，戶型面積137-181平米。 小高層為精裝，洋房為毛坯。
戶型上130的三房起步，戶型沒(méi)有什么可點(diǎn)評(píng)的，大師級(jí)的設(shè)計(jì)以及專(zhuān)梯入戶純通透的設(shè)計(jì)基本照不出來(lái)什么缺點(diǎn)，咱也就別雞蛋里挑骨頭了吧
茉莉公館的規(guī)劃和周邊恒大、正商其他項(xiàng)目一樣，高低配設(shè)計(jì)，北龍湖東側(cè)臨近龍子湖的幾個(gè)項(xiàng)目基本都是這種規(guī)劃，和北龍湖西側(cè)純豪宅項(xiàng)目一比掉了一個(gè)檔次，不過(guò)也給初改們一個(gè)機(jī)會(huì)。

亞新的公館系是亞新最高端的系列，也是亞新走向一線房企的依靠，所以從新中式的外立面還有園林景觀的打造，戶型的細(xì)節(jié)等可以看出亞新的付出，但是高端是需要沉淀的，像本土的一線房企永威和康橋甚至信和一步步積累沉淀之后步入高端產(chǎn)品線。

茉莉公館無(wú)論是拿地還是市場(chǎng)和價(jià)位都趕上了好時(shí)候，尾盤(pán)滯銷(xiāo)有可能是銷(xiāo)售節(jié)點(diǎn)把控和捂盤(pán)碰到18、19寒冬的原因，而且周邊正商的新地塊也躍躍欲試，未來(lái)豪宅的競(jìng)爭(zhēng)也是比剛需盤(pán)激烈，畢竟這里是北龍湖！(展開(kāi)全部)

走在經(jīng)二路上2年，融創(chuàng)和瀚海的圍擋廣告也扯了快2年，終于在8月底迎來(lái)勝利的果實(shí)。

8月26日，鄭州掛牌出讓四宗城改用地，全部位于主城區(qū)核心位置，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。最終，均以底價(jià)成交。其中，金水區(qū)東韓砦60號(hào)地被融創(chuàng)競(jìng)得。

鄭政出[2019]60號(hào)（網(wǎng)），位于金水區(qū)紅旗路北、經(jīng)二路西，為城中村改造項(xiàng)目用地，地塊在國(guó)家安全控制區(qū)內(nèi)，競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前必須取得鄭州市國(guó)家安全部門(mén)審查意見(jiàn)書(shū)。土地使用權(quán)面積30597.13平方米，折合45.896畝，出讓年限70年（50年），土地用途為城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務(wù)場(chǎng)站用地），容積率＞1.1,＜5，建筑密度＜25%，建筑高度＜100米，綠地率＞25%，該地塊最終以起始價(jià)68073萬(wàn)元被鄭州新大觀置業(yè)有限公司（股東為融創(chuàng)和瀚海）競(jìng)得，折合地價(jià)1483.21萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)4450元/㎡。

守得云開(kāi)見(jiàn)月明，融創(chuàng)的東韓砦項(xiàng)目終于成功拍地了。位置是好位置，周邊各種家屬院，緊鄰的就是五號(hào)線省人民醫(yī)院站，周邊各種生活配套已經(jīng)非常成熟，地鐵1號(hào)線、5號(hào)線環(huán)繞，距離5號(hào)線僅400米左右；銀行、酒店、商場(chǎng)等配套較為完善，居民生活較為便利；學(xué)校眾多，金水區(qū)緯五路第二小學(xué)、鄭州市第六十一中學(xué)、鄭州市第三十四中學(xué)等教育資源豐富，滿足孩子上學(xué)需求。

金水主城區(qū)在今年集中迎來(lái)了新項(xiàng)目，之前的城改都紛紛結(jié)果，下一步就看誰(shuí)技高一籌，瀚海拉上融創(chuàng)在3年前也許是個(gè)最佳選擇，不過(guò)現(xiàn)在的融創(chuàng)品牌恐怕溢價(jià)很難了，畢竟在鄭州的項(xiàng)目都是一地雞毛。將近5的容積率也是個(gè)不小的壓力，周邊2萬(wàn)左右的售價(jià)下，看融創(chuàng)能拿出來(lái)什么樣的規(guī)劃和水平吧。

今天東韓里第二塊土地掛牌，預(yù)計(jì)依舊融創(chuàng)底價(jià)拿下。

鄭政出〔2019〕66號(hào)（網(wǎng)），該宗地塊位于金水區(qū)紅旗路北、經(jīng)一路西，為金水區(qū)常砦村東韓砦城中村安置開(kāi)發(fā)混合區(qū)用地，為商品住宅+安置房用地。土地使用權(quán)面積42954.39平方米（折合約64.432畝），容積率＞1.1,＜5，建筑密度＜25%，建筑高度＜100米，綠地率＞25%，出讓年限城鎮(zhèn)住宅70年（地下50年）。競(jìng)拍起始價(jià)95518萬(wàn)元，熔斷價(jià)143318萬(wàn)元，競(jìng)地價(jià)最高限價(jià)191036萬(wàn)元。(展開(kāi)全部)

正弘數(shù)碼港的售樓部已經(jīng)開(kāi)始布置新地塊的宣傳和物料制作了，三少銷(xiāo)售的朋友也陸續(xù)跳槽到了正弘為新項(xiàng)目做準(zhǔn)備，推廣名：正弘·青云府

今日鄭政高出[2019]19號(hào)（網(wǎng)）地塊正式掛牌，預(yù)計(jì)正弘底價(jià)拿地。

地塊位于高新區(qū)科學(xué)大道北、瑞達(dá)路西，土地使用權(quán)面積60870.03平方米，折合91.305畝，容積率＜5.1，建筑密度＜45%，建筑高度＜200米，綠地率＞30%，土地用途為零售商業(yè)、批發(fā)市場(chǎng)、餐飲、旅館兼容城鎮(zhèn)住宅用地（地下零售商業(yè)、批發(fā)市場(chǎng)、餐飲、旅館用地和交通服務(wù)場(chǎng)站用地），出讓年限零售商業(yè)、批發(fā)市場(chǎng)、餐飲、旅館40年、城鎮(zhèn)住宅70年（地下零售商業(yè)、批發(fā)市場(chǎng)、餐飲、旅館40年、交通服務(wù)場(chǎng)站50年）。
??該宗地塊競(jìng)拍起始價(jià)82357萬(wàn)元，熔斷價(jià)123557萬(wàn)元，競(jìng)地價(jià)最高限價(jià)164714萬(wàn)元，要求總投資額不得低于30億元，需建設(shè)成一棟不低于180米的5A甲級(jí)寫(xiě)字樓及大型商業(yè)購(gòu)物中心，要求部分商業(yè)全部自持，自持年限不得少于10年，預(yù)計(jì)成為高新區(qū)的地標(biāo)建筑。
??地塊要求：
??1、鄭政高出〔2019〕19號(hào)（網(wǎng)）地塊為產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入用地，競(jìng)買(mǎi)人須在公告期間取得高新區(qū)創(chuàng)新發(fā)展局出具的符合產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入條件的審核意見(jiàn)；
??2、土地成交后，競(jìng)得人需與高新區(qū)管委會(huì)簽訂產(chǎn)業(yè)發(fā)展承諾書(shū)，承諾書(shū)作為簽訂土地出讓合同的前提條件。
??3、需使用復(fù)墾券A券45.6525畝，競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)買(mǎi)時(shí)需持有不少于30%的復(fù)墾券。

地產(chǎn)小白可能對(duì)這些條條框框看的不明白，簡(jiǎn)而言之，地塊需要配建高檔商業(yè)和寫(xiě)字樓而且自持，各種承諾書(shū)和復(fù)墾卷也是土拍前常用的計(jì)量，設(shè)置條件防止其他外來(lái)房企不給面子的搶地，作為數(shù)碼港的后期地塊，相信正弘和高新區(qū)zf的協(xié)議都簽了N年了，如今終于花開(kāi)結(jié)果。

去年金水新開(kāi)的正弘城讓大家看到了正弘做商業(yè)的水平，一躍成為金水高檔商場(chǎng)，此次的地標(biāo)建筑三少預(yù)測(cè)商業(yè)依舊是正弘城，高新正弘城也可能是鄭州第二個(gè)正弘城，科學(xué)大道和瑞達(dá)路是高新區(qū)的核心道路，交叉口配上5A地標(biāo)和商業(yè)，對(duì)區(qū)域的發(fā)展和提升是相當(dāng)棒的，期待綻放。(展開(kāi)全部)

亞新紫藤公館快交房了，外立面在周邊雜亂的公寓、安置房的對(duì)比下無(wú)比氣派、漂亮。與此宣明對(duì)比的事紫藤公館的去化，到現(xiàn)在還有一半的房源未賣(mài)出。

紫藤公館位于鄭開(kāi)大道與鄭信路交叉口南300米路西，2016年亞新怒砸近10個(gè)億，以樓面價(jià)9100溢價(jià)222%拿下。項(xiàng)目占地63.48畝，容積率2.49，共規(guī)劃10棟樓，全部為19層的純板式大平層，2梯2戶，電梯入戶。戶型面積區(qū)間為 145-215 平方三房-五房。

16年正是鄭州樓市蓬爆的時(shí)候，在鄭紡機(jī)的刺激下地王層出不窮，可以理解當(dāng)時(shí)的亞新心態(tài)，幾年前亞新在鄭州還算不上一線房企，起家南區(qū)的它和亞星并稱(chēng)西南雙雄而且亞星穩(wěn)壓一頭，自從二代接手企業(yè)后，先進(jìn)的管理思想和大膽的融資拿地，亞新一躍成為本土新貴，富人區(qū)北龍湖、高大上的濱河、未來(lái)的綠博，亞新都布局完畢。9000的樓面價(jià)在當(dāng)時(shí)不算很貴，因?yàn)榫G博白沙區(qū)域在大潮流中很快飆升到了15000的價(jià)位，按道理，亞新已經(jīng)可以賺得樂(lè)開(kāi)花，也許是貪念，也許是要做標(biāo)桿，亞新拿出來(lái)平層大宅的規(guī)劃，而且售價(jià)高達(dá)2萬(wàn)+，當(dāng)時(shí)這可是雞毛都沒(méi)有的，亞新的敢為人先知是勇氣還是判斷失誤已經(jīng)由市場(chǎng)來(lái)驗(yàn)證。紫藤公館的客戶還是太少，這個(gè)價(jià)位相信更多的去濱河或者加錢(qián)上車(chē)北龍湖次豪宅。

紫藤公館的戶型不在多說(shuō)，不管是三房還是四房五房無(wú)一不透漏著奢侈的空間和布局，專(zhuān)梯入戶、純南北通透+雙陽(yáng)臺(tái)等標(biāo)配，戶型已經(jīng)完美。

最近去建設(shè)廳辦事，走在鄭開(kāi)大道兩側(cè)，紫藤公館的周邊慢慢有了生活氣息，但是那更多的是剛需的生活，市政道路建設(shè)的緩慢，區(qū)域的改善氣息毫無(wú)，而且沒(méi)有友軍的支持，你讓砸了500萬(wàn)的改善在這里是不是略顯尷尬，綠博白沙的近況就像紫藤公館的近況一樣，很不好，隔壁的雅居樂(lè)洋房二手房才多少錢(qián)？

亞新的高端之路走得快而急，就像刀鋒上跳舞，稍有不慎萬(wàn)丈深淵。(展開(kāi)全部)

陽(yáng)光城不陽(yáng)光似乎成了19年陽(yáng)光城在河南的主題

新鄭麗景灣的交房歷歷在目，經(jīng)開(kāi)區(qū)地王顫悅維權(quán)，西三環(huán)麗景公館維權(quán)，陽(yáng)光城把閩系的品質(zhì)和素養(yǎng)又成功地拉低了一個(gè)等級(jí)， 閩系在黑化的路上越走越快了

陽(yáng)光城·麗景公館位于中原路西三環(huán)交叉口東南，項(xiàng)目區(qū)域位置相當(dāng)優(yōu)勢(shì)，中原路、西三環(huán)、隴海路，地鐵10號(hào)線等交通資源，中原老城區(qū)的生活配套等既住既享受。
北地塊的陸續(xù)開(kāi)盤(pán)，項(xiàng)目也進(jìn)入平銷(xiāo)清盤(pán)階段，目前房源的價(jià)格也隨行就市來(lái)一波大優(yōu)惠（請(qǐng)看下圖，信息來(lái)源僅供參考），可以看到精裝修已經(jīng)落到了14000左右，快交房的一期均價(jià)基本再15500，同樣的裝修配置，是坑住了一期還是二期會(huì)簡(jiǎn)配呢？精明的開(kāi)發(fā)商會(huì)如何選擇？
戶型上二期和一期基本一致，小分析一波，南北通透的112戶型帶雙衛(wèi)實(shí)用，但是位置是中間拼接，在高容積率和低樓間距的情況下，中間凹戶型的采光是個(gè)問(wèn)題，絕對(duì)沒(méi)邊角112的采光好，不過(guò)邊角112不通透對(duì)流，這些戶型總是十全九美，這就是高容積率下的產(chǎn)物，也是無(wú)可奈何的，89的連廊南戶也就是市場(chǎng)主流南戶。

好位置、知名房企、智能精裝這是17年陽(yáng)光城給的期待，到了19年，王者宣傳青銅操作，陽(yáng)光城的入鄭之路已經(jīng)變了味，就看年底一期交房的實(shí)際效果如何了，不過(guò)有了麗景灣的前車(chē)之鑒，感覺(jué)這的業(yè)主也要早早準(zhǔn)備維權(quán)了

TOP房企已經(jīng)不再是入鄭的護(hù)身符，漂亮話都會(huì)說(shuō)，還是干點(diǎn)漂亮事吧，掙了那么多錢(qián)，不蓋好房子對(duì)得起自己的良心嗎，愿鄭州沒(méi)有維權(quán)，雖路漫漫，吾上下求索。

目前麗景公館房?jī)r(jià)是挺合適的，但是負(fù)面消息這么多，還真是慎入(展開(kāi)全部)

紫臺(tái)三期已經(jīng)開(kāi)盤(pán)，從一期9000的均價(jià)到二期16000的站崗再到三期14500的平穩(wěn)，一如鄭州房?jī)r(jià)一樣的走勢(shì)。

三少曾經(jīng)的老領(lǐng)導(dǎo)因?yàn)榧胰嗽谑∫?guī)劃院上班，在紫臺(tái)一期購(gòu)入120的三房，交房當(dāng)日，兩個(gè)搞結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的兩口子對(duì)紫臺(tái)的交付效果贊不絕口，紫臺(tái)一期確實(shí)兌現(xiàn)了自己的水平，二期的交付引起不小的爭(zhēng)執(zhí)和維權(quán)，但是萬(wàn)科還是那個(gè)萬(wàn)科，在客戶關(guān)系這一塊有錯(cuò)必改再去看看狼性的融創(chuàng)和牛X的閩系，你會(huì)發(fā)現(xiàn)萬(wàn)科已經(jīng)是最溫柔的那一個(gè)，這些都離不開(kāi)萬(wàn)科的企業(yè)文化，畢竟都說(shuō)買(mǎi)萬(wàn)科買(mǎi)的是品牌送的是物業(yè)，這兩點(diǎn)就夠了。

萬(wàn)科天倫紫臺(tái)三期位于文化路西、金山路南、銀山路北，占地約95畝，容積率2.99.規(guī)劃建筑總面積約25萬(wàn)方，10棟小高層+1棟幼兒+1棟商業(yè)配套樓。不同于一期和二期，三期萬(wàn)科采用全高層的設(shè)計(jì)，摒棄高低配，這一點(diǎn)小區(qū)的居住舒適度會(huì)提升一個(gè)檔次，樓間距也會(huì)比一期二期更為舒服。
本次開(kāi)盤(pán)的5#樓位置在小區(qū)正中心，樓棟采取2T4集中式核心筒設(shè)計(jì)，邊戶為143四房，中間戶89小三房，不過(guò)三少得吐槽下這個(gè)設(shè)計(jì)，集中式核心筒首先沒(méi)有連廊，南向戶型的通風(fēng)采光就成了瓜皮，然后萬(wàn)科拿出來(lái)的89戶型簡(jiǎn)直就是渣渣，說(shuō)好的我科戶型無(wú)敵呢，你兌個(gè)5年前的落后戶型幾個(gè)意思，現(xiàn)在主流89 是連廊+南向三采光的三房，就看萬(wàn)科的8U家裝如何提升戶型的價(jià)值了。

三期西側(cè)是小學(xué)和中學(xué)，東側(cè)是公園，整體的居住環(huán)境不錯(cuò)，而且后期的公立學(xué)校等保障業(yè)主子女的近距離入學(xué)，生活配套上有一期和二期的背書(shū)問(wèn)題不大，整體而言三期值得買(mǎi)，但是嗎戶型還是需要精挑細(xì)選，而且萬(wàn)科紫臺(tái)所處的位置并不是沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，中海濱湖世家可以一戰(zhàn)，所以大北區(qū)購(gòu)房的業(yè)主精挑細(xì)選吧，北區(qū)最近降價(jià)有點(diǎn)猛哈(展開(kāi)全部)

本以為是個(gè)王者，奈何依舊青銅。

閩系房企金輝的進(jìn)鄭之路，上半場(chǎng)可謂風(fēng)光無(wú)限，濱河新城地王、雙湖科技城地王，出盡了風(fēng)頭；下半場(chǎng)風(fēng)云變幻，濱河的首開(kāi)單價(jià)拉低了區(qū)域的價(jià)格，但是去化并不理想，高新區(qū)的雙湖項(xiàng)目首開(kāi)推160套去化30多套也是心里拔拔涼。

金輝優(yōu)步花園位于高新區(qū)·雙湖科技城·蓮花街與川楊路交會(huì)處西南角，項(xiàng)目整體外立面以現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格為主，總建筑面積約12萬(wàn)㎡，項(xiàng)目占地48548平方米，規(guī)劃總建筑面積：168524.29平方米，容積率：2.49?，綠化率：37.09%，由6棟純板式瞰景高層、8棟花園洋房組成。2.49的容積率高低配的設(shè)計(jì)是濱河和雙湖的主流規(guī)劃，既保障了項(xiàng)目的盈利也兼顧了規(guī)劃上的天際線，但是實(shí)事求是來(lái)說(shuō)，對(duì)于剛需講高低配的項(xiàng)目畢竟不如純高層舒服啊。

美的翰悅府出街廣告的時(shí)候金輝還沒(méi)動(dòng)靜，誰(shuí)知來(lái)了個(gè)后來(lái)者居上，金輝搶先開(kāi)盤(pán)，但是明顯無(wú)論是營(yíng)銷(xiāo)還是蓄客都遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足，雖然搶先開(kāi)盤(pán)有先機(jī)，但是目前的市場(chǎng)依舊不冷不熱，而雙湖的熱度也僅限于高新區(qū)區(qū)域，明顯感覺(jué)金輝的河南區(qū)域管理層已經(jīng)亂了陣腳，真金白銀砸下去不見(jiàn)收益，頭疼呀。

戶型上高層以89和128為主力，戶型面積區(qū)間可選擇性不高，89的三房和隔壁美的的89比南向采光劣勢(shì)，一個(gè)房間不是純南，不過(guò)更為緊湊的節(jié)約室內(nèi)走廊以及三分離得衛(wèi)生間是個(gè)加分項(xiàng)。128四房是比較經(jīng)典的戶型，純南北通透，四個(gè)臥室主占四個(gè)角互不干擾。
金輝的去化不好三少分析有幾個(gè)原因：1、閩系房企的名聲被老鄉(xiāng)們壞了太多，遠(yuǎn)的升龍不提，近的陽(yáng)光城新項(xiàng)目做的一地雞毛，購(gòu)房者或多或少一聽(tīng)閩系心里發(fā)毛；2、戶型可選性不高，給顧客的選擇太少；3、雙湖新城的無(wú)力，雙湖的潛在顧客大多是高新老城的外溢和四環(huán)沿線的剛需族或者西區(qū)的大改善，雙湖的項(xiàng)目可選性太多。

有時(shí)候惡性循環(huán)就是這樣，賣(mài)的不好，項(xiàng)目也許就會(huì)做得不好，沒(méi)有針對(duì)誰(shuí)，房企都一個(gè)尿性。目前來(lái)看正商、美的、金輝三兄弟第一個(gè)吃螃蟹的吃著有點(diǎn)苦(展開(kāi)全部)

和朋友擼串才知道興起來(lái)的微信幫選房操作手，三少一臉蒙蔽，什么是操作手，為嘛這樣。

論北區(qū)網(wǎng)紅盤(pán)，各式各樣走馬觀花，但是三少墻都不服就服正弘府，就這么多套房子，每次扣扣索索的開(kāi)盤(pán)，逢開(kāi)必秒清。只有這種微信選房秒清的樓盤(pán)才會(huì)有大神前來(lái)幫選房操作吧。

正弘府位居鄭州市花園路英才街，臨賈魯河，一路之隔是迎賓路小學(xué)，賈魯河在治理中，門(mén)口的市政路也在有序不斷地新建著。2.7的容積率和40%的綠化以及規(guī)劃的16層小高層，無(wú)一不體現(xiàn)著剛改的氣息，不過(guò)剛需也可來(lái)爭(zhēng)搶一番，畢竟我有89小三房，剛需的最?lèi)?ài)，SO無(wú)論剛需還是剛改，都有很大的需求，每次蓄客四五百，推出一百來(lái)套房源，不清才怪。

隨著9#的推出，正弘府的尾盤(pán)越來(lái)越少，說(shuō)明資源越來(lái)越緊俏，沒(méi)買(mǎi)到手的能不著急嗎？89的三房連廊設(shè)計(jì)通透性有保證，整個(gè)戶型方正無(wú)太多浪費(fèi)，雙飄窗+陽(yáng)臺(tái)的贈(zèng)送也說(shuō)明正弘的良心，君不見(jiàn)某些開(kāi)發(fā)商飄窗都不給送個(gè)。125的邊戶差那么半堵墻就是純南北通透，不過(guò)錯(cuò)開(kāi)一點(diǎn)問(wèn)題不大，南北雙落地陽(yáng)臺(tái)尤為回味，衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)比較合理，戶型上動(dòng)靜分離。不得不說(shuō)，正弘府的戶型設(shè)計(jì)確實(shí)下了很大功夫，幾年過(guò)去，依舊迎合市場(chǎng)算得上標(biāo)桿戶型。

北區(qū)的樓盤(pán)今年特別多，主要是北環(huán)沿線的城改都紛紛拿了預(yù)售，正弘在大北區(qū)競(jìng)爭(zhēng)激烈的區(qū)域還能秒清，除了銷(xiāo)售政策外，本身積累下來(lái)的口碑也是一方面。
旁邊的保利海德公園精裝逼近1.8，相比之下雖然捆綁了車(chē)位，不過(guò)正弘的定價(jià)并不高。北區(qū)客戶可以多看多參考，畢竟守著一個(gè)買(mǎi)不到的也是心累(展開(kāi)全部)

保利心語(yǔ)的三期已經(jīng)開(kāi)始大張旗鼓的街宣了。
三期的位置說(shuō)實(shí)話，真的是前三期最好的一個(gè)地塊了，三期位于中原路華山路西北角，與中原萬(wàn)達(dá)斜角對(duì)稱(chēng)。
三期占地43畝，建筑面積約23.28萬(wàn)方，容積率6.05，包含4棟高層住宅和2棟公寓，住宅戶型面積區(qū)間104㎡--133㎡。?

作為羅莊的城改項(xiàng)目，保利心語(yǔ)位置絕佳，依靠西區(qū)的商業(yè)中心萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，成熟的生活商業(yè)和教育配套是大剛需的首選，同樣令人反感的也是城改的高容積率問(wèn)題，當(dāng)然買(mǎi)房小白們也許不會(huì)去在意這些，但是高容積率確實(shí)入住后的社區(qū)體驗(yàn)感弱化不少。

三期戶型相比二期除了面積提升了，戶型優(yōu)勢(shì)提升不大，因?yàn)楦呷莘e率，要吃滿容積率就難免作出一些非常規(guī)戶型，比如這次的130還沒(méi)做到南北通透，敢放在三環(huán)外，絕壁是個(gè)銷(xiāo)售難題。130的戶型實(shí)際上沒(méi)有任何浪費(fèi)空間，而且雙臥+客廳朝南，采光向陽(yáng)極好，南向的超大一體會(huì)陽(yáng)臺(tái)嘛仁者見(jiàn)仁，三少不太喜歡這種，感覺(jué)主臥的私密性大大減少，你想你在睡覺(jué)，家人早起在陽(yáng)臺(tái)干活搭衣服啥的，確實(shí)有不方便之處，不過(guò)有人喜歡這種。108的戶型是個(gè)長(zhǎng)進(jìn)深戶型，衛(wèi)生間放在入戶處，半夜臥室的主人上個(gè)廁所可是橫跨整個(gè)戶型南北向，也真是醉了，非設(shè)計(jì)師弱智，實(shí)乃為了追求利潤(rùn)最大化的產(chǎn)物。

保利心語(yǔ)的三期優(yōu)缺點(diǎn)和二期一樣明顯，三期繼續(xù)主打商圈+交通+教育，10號(hào)線確實(shí)就在家門(mén)口的加成不少。不過(guò)三期都是大戶型，大戶型的買(mǎi)主可不都是剛需，而且三環(huán)內(nèi)房源尚有，并不見(jiàn)得保利是優(yōu)先級(jí)選擇，剛改客戶還是追求舒適度第一，配套對(duì)于他們來(lái)說(shuō)可能是第二選擇。不過(guò)保利的營(yíng)銷(xiāo)看市場(chǎng)很精確，對(duì)于三期的價(jià)格和去化，拭目以待吧。(展開(kāi)全部)

看到評(píng)論上這么多吐槽金地的我就放心了，金地鉑悅的交房一塌糊涂，號(hào)稱(chēng)第一個(gè)精裝名仕系列產(chǎn)品就這樣螺旋爆炸，講道理當(dāng)時(shí)金地的銷(xiāo)售和拿地價(jià)格比很高，很賺錢(qián)，完全有能力做的更好，可惜，不爭(zhēng)氣的金地。

金地濱河風(fēng)華位于經(jīng)開(kāi)區(qū)經(jīng)開(kāi)第十七街與經(jīng)南十二路交匯處，占地約64畝，總建面約14萬(wàn)方，容積率為2.49，綠化率為35.04，規(guī)劃有6棟洋房、8棟高層。18年的土拍金地以土地單價(jià)1802萬(wàn)元 ，樓面價(jià)10814元/平拿下首次進(jìn)駐濱河，徹底加入大亂斗之中。

濱河的市場(chǎng)很復(fù)雜，大大小小幾十家一線房企進(jìn)駐，除了本身的區(qū)域定位外，房企們也把濱河看成了高級(jí)戰(zhàn)斗場(chǎng)所，就連綠城再次拿地也選擇了濱河，可見(jiàn)區(qū)域的價(jià)值非一般。

作為金地三個(gè)高端系列的風(fēng)華系，金地濱河風(fēng)華因?yàn)槭艿貕K形狀限制，整個(gè)規(guī)劃布局頗有“層次感”，完全符合最近規(guī)劃部門(mén)經(jīng)常提出的城市天際線，高低有錯(cuò)等等，但是站在上帝角度去看，和旁邊的清風(fēng)公園一比，一個(gè)整潔有致，一個(gè)錯(cuò)亂無(wú)章。不過(guò)有一點(diǎn)需要夸夸人家金地，錯(cuò)開(kāi)的高層建筑使得高層的采光更好，相比清風(fēng)公園北側(cè)的第一排被南邊高層遮擋，這點(diǎn)對(duì)高層業(yè)主很友好，有得必有失，中間夾隔洋房業(yè)主的感受就不多說(shuō)了。

產(chǎn)品上濱河風(fēng)華高層以110、120三房為主，洋房150的平層和180的一樓、頂樓復(fù)式。作為高端區(qū)域，任何房企在濱河的戶型都沒(méi)有菜雞，只有個(gè)人的喜好和細(xì)節(jié)的處理。金地120的戶型進(jìn)深過(guò)長(zhǎng)，不過(guò)大空間無(wú)浪費(fèi)哦。洋房150的平層四房很完美，大面寬采光。復(fù)式的話就三少的喜好來(lái)說(shuō)頂層優(yōu)先級(jí)大于首層，一樓的復(fù)式南向臥室只有一個(gè)，而且私密性感覺(jué)稍微差。

目前高層（精裝）?17250?元/㎡???洋房（精裝）?21000?元/㎡??，南邊的電建高層精裝17500，不過(guò)社區(qū)更大布局合理。濱河的戰(zhàn)場(chǎng)永遠(yuǎn)都是剛開(kāi)始，因?yàn)楹罄m(xù)太多了，比如綠城也在霍霍磨刀(展開(kāi)全部)