本以為是個(gè)王者，奈何依舊青銅。
閩系房企金輝的進(jìn)鄭之路，上半場(chǎng)可謂風(fēng)光無限，濱河新城地王、雙湖科技城地王，出盡了風(fēng)頭；下半場(chǎng)風(fēng)云變幻，濱河的首開單價(jià)拉低了區(qū)域的價(jià)格，但是去化并不理想，高新區(qū)的雙湖項(xiàng)目首開推160套去化30多套也是心里拔拔涼。
金輝優(yōu)步花園位于高新區(qū)·雙湖科技城·蓮花街與川楊路交會(huì)處西南角，項(xiàng)目整體外立面以現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格為主，總建筑面積約12萬㎡，項(xiàng)目占地48548平方米，規(guī)劃總建筑面積：168524.29平方米，容積率：2.49?，綠化率：37.09%，由6棟純板式瞰景高層、8棟花園洋房組成。2.49的容積率高低配的設(shè)計(jì)是濱河和雙湖的主流規(guī)劃，既保障了項(xiàng)目的盈利也兼顧了規(guī)劃上的天際線，但是實(shí)事求是來說，對(duì)于剛需講高低配的項(xiàng)目畢竟不如純高層舒服啊。
美的翰悅府出街廣告的時(shí)候金輝還沒動(dòng)靜，誰知來了個(gè)后來者居上，金輝搶先開盤，但是明顯無論是營(yíng)銷還是蓄客都遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足，雖然搶先開盤有先機(jī)，但是目前的市場(chǎng)依舊不冷不熱，而雙湖的熱度也僅限于高新區(qū)區(qū)域，明顯感覺金輝的河南區(qū)域管理層已經(jīng)亂了陣腳，真金白銀砸下去不見收益，頭疼呀。
戶型上高層以89和128為主力，戶型面積區(qū)間可選擇性不高，89的三房和隔壁美的的89比南向采光劣勢(shì)，一個(gè)房間不是純南，不過更為緊湊的節(jié)約室內(nèi)走廊以及三分離得衛(wèi)生間是個(gè)加分項(xiàng)。128四房是比較經(jīng)典的戶型，純南北通透，四個(gè)臥室主占四個(gè)角互不干擾。
金輝的去化不好三少分析有幾個(gè)原因：1、閩系房企的名聲被老鄉(xiāng)們壞了太多，遠(yuǎn)的升龍不提，近的陽(yáng)光城新項(xiàng)目做的一地雞毛，購(gòu)房者或多或少一聽閩系心里發(fā)毛；2、戶型可選性不高，給顧客的選擇太少；3、雙湖新城的無力，雙湖的潛在顧客大多是高新老城的外溢和四環(huán)沿線的剛需族或者西區(qū)的大改善，雙湖的項(xiàng)目可選性太多。
有時(shí)候惡性循環(huán)就是這樣，賣的不好，項(xiàng)目也許就會(huì)做得不好，沒有針對(duì)誰，房企都一個(gè)尿性。目前來看正商、美的、金輝三兄弟第一個(gè)吃螃蟹的吃著有點(diǎn)苦
