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普通會員8.2 恭喜 金輝優(yōu)步花園喜上《小莉幫忙》
普通會員金輝優(yōu)步花園位于雙湖科技城蓮花街與川楊路交匯處西南角。小區(qū)西邊是在建的高新區(qū)第二初中，南邊是正商湖西學府小區(qū)，東邊是美的翰悅府小區(qū)，翰悅府再東邊是目前片區(qū)內(nèi)的唯一一所高中，鄭州中學高中部。
雙湖科技城的規(guī)劃很好，落地配套很少，比如說公共交通欠缺，比如商業(yè)匱乏，短時間內(nèi)仍要依靠高新老城商業(yè)或者萬科城附近已有商業(yè)，尤其是現(xiàn)在樓市遇冷，雙湖科技城要想去化就更難了。不過好在雙湖科技城的“釘子戶”正商、美的跟金輝終于要離場了。
金輝優(yōu)步花園洋房已經(jīng)全部售罄，高層只有12號樓還有幾套房源，兩梯四戶設(shè)計，比如說115㎡戶型只剩下一層、二層以及頂層，一層單價合9000元/㎡，頂層合10000元/㎡，2層合10500元/㎡，整體均價在10000元/㎡左右，過完端午節(jié)之后置業(yè)顧問估計就撤場了。
金輝優(yōu)步花園項目交房時間預(yù)計是明年6月份交房，帶裝修交付，但從工程進度來看，金輝打算今年年底明年年初提前交房。雖然提前交房值得提倡，但是，從金輝在濱河的項目交房情況來看，交房品質(zhì)非常一般，與其提前交房讓業(yè)主去維權(quán)，倒不如不提前交房，直接按合同上的交房日期來，把室內(nèi)各種細節(jié)部分以及綠化都踏踏實實做好了，贏個好口碑。(展開全部)
普通會員金輝優(yōu)步花園跟正商游西學府兩地地塊相鄰，并且同樣設(shè)計的是高低配。
金輝小區(qū)內(nèi)共建有6棟高層、8棟洋房產(chǎn)品，高層目前在售12號樓、房源不是很多，洋房目前在售5號樓和8號樓，目前有房源的樓棟都是樓王位置，高層115㎡三房，清盤特惠，單價合不到10500元/㎡，性價比非常高，就是樓層差一點。
在戶型設(shè)計一般，高層115㎡戶型，三開間朝南，每個房間格局都比較方正，空間布局合理，是目前市場上比較常見的戶型，唯一尷尬的就是入戶門正對餐廳門；洋房一梯一戶，128㎡為四葉草戶型，三開間朝南，聯(lián)通式大陽臺，采光好，餐客廳一體，明廚明衛(wèi)，戶型設(shè)計沒啥大的槽點，在面積段的選擇上，金輝對客戶群的把握更精準，洋房整體以大戶型為主，沒有設(shè)計小戶型洋房，整體來看，金輝的戶型相比正商要更好一些。
配套方面，正商游西學府、美的翰悅府和金輝優(yōu)步花園享受的配套都一樣，
周邊有已經(jīng)交付的安置房，小區(qū)底商能滿足部分日常生活需求，在整個雙湖科技城，還是比較有人氣的地方；地鐵方面，規(guī)劃的地鐵9號線取消，不僅是對這三個樓盤，對整個雙湖科技城都是一大利空，軌道交通出行便利度降低，不過小區(qū)北邊蓮花街上有公交可直達高新老城區(qū)。(展開全部)
普通會員吹牛逼的南派精工，坑人的閩系，垃圾的金輝。不像一個上市公司做的項目！看著頭大，肉眼可見，盡是粗糙
普通會員2018年，金輝、美的和正商各自在雙湖科技城拿了一塊地，三個地塊位置相近，尤其是美的和金輝，僅一路之隔，項目配套、周邊環(huán)境以及產(chǎn)品價位都很相似，有區(qū)分的就是產(chǎn)品規(guī)劃，各有不同。
美的翰悅府做的是純高層產(chǎn)品，精裝修交付，價格在一萬兩千多；正商湖西學府和金輝一樣做的高低配，目前高層售完了，只剩洋房，精裝12000-13500元/平米；金輝的洋房在14000元/平米左右，特價房才一萬二，價位相比正商的要高些。
三個項目位置相近，入市時間差不多，就連售賣情況也相差無幾，從19年到21年還沒有清盤，價格也漲不起來，快賣到現(xiàn)房了還和新盤是的售價相似，去化情況并不好。
金輝優(yōu)步花園項目總占地約72畝，容積率2.49，規(guī)劃了6棟高層和8棟洋房，宣城的是改善盤，目前高層在售的只有12#和13#樓，不過也基本在頂?shù)讟腔蛘叽雾攲?，精裝修產(chǎn)品，價格在11000多元/平米，得房率在70%多；洋房在售5#樓和9#樓，面積在128平，有幾套特價房源，價格在一萬二左右，8#樓的正常特價房在14000元/平米左右，沒有做特價房。
該項目高層和洋房的單價差不多，只是面積的大小不同，洋房的總價會比較高，項目也可以用組合貸，減輕還款壓力。(展開全部)