瀚海思念城耀世開盤，4月30日開盤推出東苑1-4#，西院1、2、5、6、8#共1180套，去化1100套。
瀚海思念城位于金水區(qū)國(guó)基路與渠東路的東南角，總占地約200畝，開發(fā)體量約50萬(wàn)㎡。住宅占地110畝，一期88畝，容積率3.5，二期23畝，容積率3.0。（也就是售樓部指的西院和東院）
金水北區(qū)域一直不缺少神盤，去年的名門翠園一戰(zhàn)成名，今年的瀚海開盤數(shù)據(jù)上看似乎也朝著神盤發(fā)展，但是思念城和翠園相比，思念城的爭(zhēng)議更大，原因只有一個(gè)：價(jià)格！優(yōu)惠后毛坯18500-19000，比對(duì)面美景高出2000+。
萬(wàn)事都是需要理性分析的，確實(shí)，當(dāng)進(jìn)入思念城的售樓部和樣板間的時(shí)候，個(gè)性化的陽(yáng)臺(tái)，精美的立面展現(xiàn)，賣方小姐姐們流利的宣傳很容易瞬間就想買單。
思念城的優(yōu)點(diǎn)：
位置（東風(fēng)渠旁、金水北區(qū)核心位置，地鐵等公共交通發(fā)達(dá)）；
規(guī)劃（容積率是很大的亮點(diǎn)，主城區(qū)基本都是城改項(xiàng)目，這個(gè)純粹地塊很難得，容積率低且沒(méi)有安置房。且純高層設(shè)計(jì)，兩梯兩戶和兩梯四戶的設(shè)計(jì)基本可以做到南北通透。戶型設(shè)計(jì)整體大面寬，且多贈(zèng)送，邊戶多呈現(xiàn)了雙陽(yáng)臺(tái)或三陽(yáng)臺(tái)。）
其他亮點(diǎn)：層高3米+；四重入戶大堂設(shè)計(jì)，首層挑高6米，五星級(jí)酒店管家前臺(tái)，公共區(qū)域首層和負(fù)一層、負(fù)二、負(fù)三層，全部石材精裝。標(biāo)準(zhǔn)層的電梯廳是高檔面磚；裝甲入戶門、指紋密碼鎖、新風(fēng)除霾系統(tǒng)均一線品牌。
再加上王大師的名頭以及同外立面的瀚海晴宇口碑加成，思念城具備一個(gè)神盤的所有因素。
缺點(diǎn)：
西院容積率雖低，但是小戶型很多，50多60多的小戶型明顯就是為投資客準(zhǔn)備的，當(dāng)一個(gè)小區(qū)投資出租過(guò)多時(shí)檔次自然下降。
人車分流以及陽(yáng)臺(tái)的問(wèn)題，和晴宇不同，思念城大多業(yè)主還是剛改，居家較多，不能封閉的陽(yáng)臺(tái)在北方還是很煩心的，必須考慮后期居家。
重點(diǎn)來(lái)了，價(jià)格?。?！這個(gè)多的優(yōu)點(diǎn)規(guī)劃能否支撐起來(lái)這個(gè)價(jià)格，當(dāng)然，已經(jīng)賣出的1100戶數(shù)據(jù)告訴了我們有人買單，但是還是要理性分析一下，單憑虛偽的低容積率，所謂的沒(méi)有安置房就可以比更剛改的美景貴出2000嗎？宣傳的規(guī)劃能否落實(shí)還不知道。
題外話：三少領(lǐng)導(dǎo)家里拆遷，原居住西區(qū)，考慮思念城140以及碧桂園西湖的140小高層，最后不到18000入手了西湖精裝臨湖的小高。個(gè)人認(rèn)為非常棒。
沒(méi)有十全十美的樓盤，你渴望它的同時(shí)就要做好忍受它的準(zhǔn)備，就像談戀愛(ài)一樣，不過(guò)買房還是追求一個(gè)性價(jià)比，北三環(huán)的江山府也臨近入市。金水北的樓盤不少，還是多看多比。
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