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2023年8月2日鄭州美盛灣置業(yè)有限公司以起始價(jià)48749萬(wàn)元摘得（樓面價(jià)約3849元/㎡）鄭政出[2023]15號(hào)（網(wǎng)）地塊，該地塊位于金水區(qū)水科路南、鶴壁路西，使用面積23029.14㎡，70年城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務(wù)場(chǎng)站用地），容積率＞1.1，＜5.5。

該地塊也被美盛開(kāi)發(fā)為金水印項(xiàng)目二期，金水印作為美盛開(kāi)發(fā)陳寨廟里千畝城改的純改善品牌，有一套自己的銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)和售樓部，和教育港灣的剛需對(duì)比主打差異化，大面積戶(hù)型，高標(biāo)準(zhǔn)精裝及高標(biāo)準(zhǔn)園區(qū)建設(shè)是主打策略，但是因?yàn)槠涓呤蹆r(jià)、高容積率以及一期地塊的不規(guī)則地形和位置是否有純改善的水平褒貶不一。

克而瑞數(shù)據(jù)發(fā)布鄭州本土房企上半年排行榜美盛地產(chǎn)以銷(xiāo)售額16.46億高居榜首，鄭州市場(chǎng)銷(xiāo)售額上美盛也排第五，前面四位是萬(wàn)科、華潤(rùn)、保利、中海；從美盛拿下陳寨廟里城改的時(shí)候就知道金鱗不是池中物，但是沒(méi)人想到幾年光景后美盛竟然成為鄭州本土房企的扛把子，曾經(jīng)的建業(yè)和永威康橋之流尾燈都快看不到了，真可謂物是人非。

金水印二期規(guī)劃5棟高層建筑+1棟配套幼兒園，外觀采用大面積玻璃幕+鋁板的公建化外立面，號(hào)稱(chēng)要重塑金水主城顏值天花板，看效果圖還行，但是總感覺(jué)還是未來(lái)天奕更上一籌；為了打造豪宅屬性，美盛確實(shí)下了點(diǎn)功夫，有了一期的成績(jī)，在基礎(chǔ)上繼續(xù)堆料，6米落差的巨瀑景觀、度假式下沉花園會(huì)所、80余米IMAX巨幕景觀門(mén)廳，約158米風(fēng)雨連廊等無(wú)不彰顯改善的作品。

二期與一期對(duì)比容積率低了一點(diǎn)點(diǎn)，產(chǎn)品設(shè)計(jì)提升較大，首先就是高贈(zèng)送，目前的市場(chǎng)，沒(méi)有高贈(zèng)送幾乎說(shuō)不過(guò)去，美盛的每一個(gè)戶(hù)型結(jié)合贈(zèng)送的陽(yáng)臺(tái)和電梯廳換算下來(lái)得房率也高達(dá)90%，而且戶(hù)型產(chǎn)品上145㎡以上占比超越92%，大戶(hù)型多戶(hù)數(shù)就少，也能彌補(bǔ)一部分高容積率帶來(lái)的不足。戶(hù)型產(chǎn)品各不相同，但是還是建議優(yōu)先選擇純一梯一戶(hù)的橫廳戶(hù)型，舒適度想對(duì)較高，而188㎡的樓王戶(hù)型更是兩梯一戶(hù)+270°觀景，整個(gè)戶(hù)型方正通透，確實(shí)豪宅屬性十足。

美盛在陳寨和廟里的改造主打的學(xué)區(qū)是引進(jìn)的鄭州金水外國(guó)語(yǔ)學(xué)校和緯五路第一小學(xué)，只要是范圍內(nèi)建設(shè)的中小學(xué)全部冠名這兩個(gè)學(xué)校，而金水印最近的是項(xiàng)目西北側(cè)的鄭州外國(guó)語(yǔ)教育集團(tuán)金水外國(guó)語(yǔ)學(xué)校東校區(qū)與一路之隔的緯五路第一小學(xué)杏花校區(qū)；其實(shí)個(gè)人覺(jué)得，能買(mǎi)金水印的沒(méi)幾個(gè)沖著學(xué)區(qū)來(lái)的，金水印的客戶(hù)群體非富即貴，上個(gè)學(xué)還不是手到擒來(lái)，有錢(qián)的出資往名校賽，有權(quán)的出權(quán)，至于美盛搞的這幾個(gè)新的分校，還真看不上。。。。

金水印目前的售價(jià)在2.1-2.6之間，戶(hù)型越大越貴，雖然推出各種低首付和贈(zèng)送車(chē)位等活動(dòng)，但是畢竟這個(gè)不是教育港灣的剛需屬性，所以市場(chǎng)銷(xiāo)售還是較為一般的，很多拿金水印和北龍湖的次級(jí)產(chǎn)品對(duì)比，比如蘭溪府，三少只能說(shuō)各有千秋，主要是購(gòu)房者的需求是什么，正所謂蘿卜青菜各有所愛(ài)，你所追求的可能是別人已經(jīng)厭倦的，所以沒(méi)有什么絕對(duì)，只要有市場(chǎng)反映和客戶(hù)就說(shuō)明有市場(chǎng)，只不過(guò)如今的大環(huán)境下，步履蹣跚是正常狀態(tài)，前提是美盛要踏踏實(shí)實(shí)把產(chǎn)品真的做好，對(duì)得起4500元/㎡的精裝修，畢竟這個(gè)地價(jià)低的發(fā)指，售價(jià)高的嚇人，不能光掙錢(qián)不努力干活，不過(guò)從教育港灣的交付和美盛的執(zhí)行力來(lái)看，目前還是有想做好的恒心的。(展開(kāi)全部)

招商林嶼境這個(gè)項(xiàng)目其實(shí)是招商和頤城控股（大股東省財(cái)政廳）合作開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，而且國(guó)資頤城控股還占股50.5%，看來(lái)現(xiàn)在的市場(chǎng)都是風(fēng)險(xiǎn)共享的利益共同體。

目前項(xiàng)目實(shí)景售樓部還未開(kāi)放（預(yù)計(jì)7.20開(kāi)放，這日期哪位高管選的，真TM），室內(nèi)展廳設(shè)置在二七萬(wàn)達(dá)。

項(xiàng)目位于二七區(qū)大學(xué)路與桂江路交會(huì)處西南角，4月23日由鄭州天地康頌置業(yè)有限公司以起始價(jià)36156萬(wàn)元（折合樓面價(jià)約3359元/㎡）拿下；占地約65畝，規(guī)劃總建筑面積137075.45 ㎡，容積率2.49，綠地率35.12%，建筑密度19.34%，10棟16-27層高層產(chǎn)品（5棟25-27F高層+5棟16-18F小高層），配建有一棟商業(yè)和一所3層的6班制幼兒園。招商拿地之初放出豪言要高凈值人群進(jìn)階之做，現(xiàn)在看來(lái)還是妥協(xié)市場(chǎng)了，貌似改善了又貌似沒(méi)有改，整體寬度約70米的大門(mén)是要對(duì)飚電建華曦府嗎？

戶(hù)型設(shè)計(jì)只有三個(gè)面積，98㎡、118㎡三房，143㎡四房。
招商這次也變通了，戶(hù)型主打一個(gè)高贈(zèng)送，98㎡做成兩個(gè)衛(wèi)生間，南向三面寬，餐廳區(qū)域創(chuàng)新S墻收納，4個(gè)飄窗2個(gè)花池的全贈(zèng)送，還有雙聯(lián)陽(yáng)臺(tái)，主臥一半的空間都是陽(yáng)臺(tái)花池贈(zèng)送而來(lái)；
118㎡兩個(gè)戶(hù)型邊戶(hù)最優(yōu)，南向3.5面寬，1T1戶(hù)獨(dú)享電梯廳空間，約6.2米大面寬超級(jí)橫廳，約9米寬雙聯(lián)陽(yáng)臺(tái)，主臥還有270度轉(zhuǎn)角飄窗，贈(zèng)送的面積也是非?？捎^；
143㎡的四房只存在于中間兩棟號(hào)稱(chēng)第四代住宅的樓王上面，目前戶(hù)型沒(méi)有正式釋放，戶(hù)型也是大面寬3個(gè)臥室+餐客廳朝南，一個(gè)臥室朝北，所謂贈(zèng)送的空中庭院在主臥的位置約20㎡，上下錯(cuò)層布置，和萬(wàn)科翠灣中城差不多，第四代住宅到底適用不適用河南的天氣有待商榷，前一段萬(wàn)科不就發(fā)生了維權(quán)，這個(gè)玩意實(shí)際上是個(gè)雙刃劍~（原諒我不專(zhuān)業(yè)的手繪大概143㎡戶(hù)型）

林嶼境位置雖然臨近四環(huán)，但是周邊路網(wǎng)基本修繕完畢，出行還是非常方便的，項(xiàng)目東側(cè)是街角公園，地鐵7號(hào)線南環(huán)公園出站口就在這個(gè)公園里，真正的地鐵就在家門(mén)口，大學(xué)南路一路之隔就是打卡圣地370畝南環(huán)公園，論規(guī)模和內(nèi)容在鄭州還是數(shù)一數(shù)二游玩的好地方；商業(yè)配套上最近的是北側(cè)的嵩南印象城，就是招商是個(gè)老大難；大學(xué)南路的奧特萊斯今年要開(kāi)業(yè)運(yùn)行，也算是一大利好消息；7號(hào)線才是二七新區(qū)尤其大學(xué)南路沿線的樓盤(pán)最大的救星 ，以林嶼境位置為例，往北4站到市二院（二七萬(wàn)達(dá)），8站到鄭大一附院，可換乘1、5、10號(hào)線，便捷程度不可同日而語(yǔ)。教育配套就一言難盡了，二七區(qū)本來(lái)也就沒(méi)什么好的學(xué)校，項(xiàng)目周邊更是沒(méi)名校加持，也沒(méi)傳出簽約什么名校的消息。

價(jià)格上據(jù)了解98㎡在1萬(wàn)+，118㎡在1.3左右，143㎡會(huì)更貴，個(gè)人感覺(jué)如果是這個(gè)價(jià)格，招商會(huì)很難堪，首先該區(qū)域的意向客戶(hù)已經(jīng)被北邊的泰宏和南邊的萬(wàn)科鑫苑等收割了一遍又一遍，留給招商的已然不多，其次現(xiàn)在的市場(chǎng)加上大批量低價(jià)二手房的沖擊，越來(lái)越多的人轉(zhuǎn)變了房產(chǎn)觀念，真金白銀才是王道，所謂的各種附加溢價(jià)已經(jīng)很少有人買(mǎi)賬了。(展開(kāi)全部)

那一年，中原科技城的規(guī)劃?rùn)M空出世

那一年，疫情剛剛起步，還都覺(jué)得可控可防

那一年，還沒(méi)有百年不遇的720

那一年，地產(chǎn)一切欣欣向榮，恒大還沒(méi)有暴雷

那一年，一宗公開(kāi)凈地出讓?zhuān)瑤资翌^部房企涵蓋國(guó)央民企近70多個(gè)馬甲公司競(jìng)爭(zhēng)，最終出動(dòng)了5個(gè)馬甲的碧桂園以總價(jià)84208萬(wàn)元摘得該地塊，成交單價(jià)1278萬(wàn)/畝（）樓面價(jià)7670元/㎡），溢價(jià)率達(dá)到71%。當(dāng)時(shí)周邊銷(xiāo)售均價(jià)在2萬(wàn)左右，帳是怎么都可以算過(guò)來(lái)，當(dāng)時(shí)的人人都是豪氣沖天。

現(xiàn)在想想，好像是一場(chǎng)鏡花水月的夢(mèng)。

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抒情完畢，言歸正傳

再探天璽灣已經(jīng)是臨交付的時(shí)候，博學(xué)路還沒(méi)有修通，只能順著鴻業(yè)路到達(dá)項(xiàng)目，中間還要經(jīng)過(guò)康橋香麓灣門(mén)口的工地，路況那叫一個(gè)坑坑洼洼。

天璽灣位于楊金路與博學(xué)路東南角，項(xiàng)目占地約66畝，總建筑面積約15萬(wàn)㎡，容積率2.49，規(guī)劃有6棟小高層，6棟洋房，配套有一所幼兒園。

小高層為分離式核心筒連廊設(shè)計(jì)，76㎡兩室兩廳一衛(wèi)、104㎡三室兩廳一衛(wèi)、117㎡三室兩廳兩衛(wèi)、129㎡三室兩廳兩衛(wèi)；洋房只有一個(gè)143㎡四室兩廳兩衛(wèi)。
76㎡兩房戶(hù)型算是片區(qū)最稀缺的存在了，雖然是東西朝向，但是采光還是有保障的，改善位置的剛需戶(hù)型；104㎡和117㎡的三房就比較中規(guī)中矩了，千律一遍的戶(hù)型沒(méi)什么亮點(diǎn)，129㎡3+1戶(hù)型做了橫廳設(shè)計(jì)，整個(gè)戶(hù)型沒(méi)有浪費(fèi)面積，還是可以的；洋房143㎡是經(jīng)典的四葉草戶(hù)型，戶(hù)型上沒(méi)有什么創(chuàng)新，碧桂園的標(biāo)準(zhǔn)化戶(hù)型里面直接搬出來(lái)就是了。

教育配套上也是隨緣劃片，沒(méi)有簽約的學(xué)校，目前鴻園的已建成中小學(xué)都不算近；生活配套1公里內(nèi)更是幾乎沒(méi)有，全得依靠小區(qū)自身的便民超市；通勤也非常不方便，除非是有車(chē)自駕，自駕也僅僅只有一個(gè)會(huì)車(chē)都難的半成品鴻業(yè)路，想想馬上要收房的業(yè)主看到周邊這情況不知道該怎么感嘆。
所謂的環(huán)境優(yōu)美其實(shí)抵不上人間煙火。

富貴逼人的碧桂園如今也陷入了保交樓的困境，天璽灣目前準(zhǔn)備交付的是東側(cè)的一期樓棟，正在建設(shè)的二期和還沒(méi)有開(kāi)建的西側(cè)樓棟看樣子是短期無(wú)望。號(hào)稱(chēng)改善區(qū)域的天字號(hào)產(chǎn)品也淪落到1.2-1.4的剛需價(jià)，不知道最早收割的1.8的客戶(hù)群體是什么滋味，今天看到一篇《三年沒(méi)買(mǎi)房省了100萬(wàn)》的文章，大概率就是文章內(nèi)的這種狀態(tài)和心情吧。

沒(méi)有誰(shuí)會(huì)預(yù)知未來(lái)，普通人如此，精英群體亦如此，連智囊群集的宇宙房企都翻車(chē)了何況普眾大眾呢。

目前價(jià)格確實(shí)是片區(qū)低價(jià)，如要選擇還是優(yōu)先現(xiàn)房，置業(yè)顧問(wèn)口中的準(zhǔn)現(xiàn)房雖然便宜但是交付保障真不好說(shuō)。(展開(kāi)全部)

廣匯灣

佛系樓盤(pán)佛系老板佛系置業(yè)顧問(wèn)

項(xiàng)目位于鴻園片區(qū)鴻寶南路南、姚店堤?hào)|路西，為姚店堤城改用地，于2020年7月被河南匯盈置業(yè)有限公司競(jìng)得，成交價(jià)61576萬(wàn)元，樓面價(jià)4691元/㎡，0溢價(jià)。
總占地約82畝，容積率2.39，綠化率35%，，規(guī)劃了10棟17-18層小高層；產(chǎn)品面積為106㎡、123㎡、133㎡、141㎡和282㎡。

建筑外立面是全景玻璃幕+氟碳鋁板的現(xiàn)代風(fēng)格設(shè)計(jì)，但是吧觀感上整體較暗，2.39的容積率，舍棄高低配，做成了10棟純粹的17層和18層小高層，這讓廣匯灣的整體空間結(jié)構(gòu)對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)達(dá)到了最優(yōu)。
戶(hù)型產(chǎn)品設(shè)計(jì)上并不出眾，123㎡的三房也只是兩開(kāi)間朝南，兩種戶(hù)型選擇的話優(yōu)先選擇B1，畢竟兩個(gè)臥室朝向東西還是比朝北側(cè)能享受到日照的；133㎡的四房戶(hù)型是典型的四葉草，但是也依舊存在進(jìn)深過(guò)大餐客廳分離玄關(guān)空間少許浪費(fèi)的情況，但是有人喜歡這種分離的空間感；141㎡的D戶(hù)型還是比較創(chuàng)新的，做了時(shí)下流行的客廳270°采光和轉(zhuǎn)角陽(yáng)臺(tái)，觀景效果非常不錯(cuò)，這個(gè)戶(hù)型也是東側(cè)臨河專(zhuān)屬戶(hù)型，但是有一說(shuō)一這個(gè)玄關(guān)區(qū)域南北進(jìn)深實(shí)在不敢恭維，浪費(fèi)！至于282㎡的大戶(hù)型，實(shí)際是把兩套141的組合而來(lái)，因?yàn)槟玫貢r(shí)受到了最大面積不能超過(guò)144㎡的限制，這個(gè)戶(hù)型等于兩套房產(chǎn)證，需要注意喲。

因?yàn)樽隽思冃「邔?，小區(qū)的建筑密度只有不到17%，中央庭院景觀13000 ㎡+3處特色水系，整體的小區(qū)公共空間還是非常舒適的，這一點(diǎn)比信達(dá)強(qiáng)上不少。

教育資源上：金水區(qū)第六幼兒園分園，緯五路一小東岳校區(qū)；路北的教育用地中學(xué)據(jù)說(shuō)要引進(jìn)八中（還得等落地，沒(méi)落地前和信達(dá)一樣）；生活配套上依舊是小區(qū)自帶的便利店和對(duì)面安置房的底商，東三環(huán)東的鴻園片區(qū)雖說(shuō)也屬于金水科教園區(qū)，但是目前片區(qū)配套匱乏且連年沒(méi)有什么實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展，導(dǎo)致現(xiàn)在的熱度還不及楊金片區(qū)，剛需買(mǎi)不起，改善看不上，片區(qū)競(jìng)爭(zhēng)又實(shí)在太過(guò)于激烈，這就是鴻園的現(xiàn)狀。

我感覺(jué)廣匯心里也挺苦，做個(gè)城改項(xiàng)目，前期屬于鳥(niǎo)不拉屎的荒郊，響應(yīng)zf號(hào)召做個(gè)好學(xué)生費(fèi)勁吧啦的吧先把安置房蓋好了，和泰禾合作一把錢(qián)還沒(méi)拿到手泰禾完蛋了，一直在投入從未有過(guò)進(jìn)賬，好不容易2020年拿了地又碰上21年的720，緊接著便是煉獄版本地產(chǎn)寒冬，這時(shí)間差是一個(gè)都沒(méi)錯(cuò)過(guò)。4年了都已經(jīng)現(xiàn)房交付了，開(kāi)盤(pán)的一半樓棟不知道賣(mài)了有一半沒(méi)有，還有一半沒(méi)開(kāi)的也是愁上加愁。

但是廣匯的資金是相當(dāng)?shù)挠矚庋?，不知道進(jìn)錢(qián)項(xiàng)在哪，所以真的不能小瞧一個(gè)小而美的本土老牌房企，至于廣匯的價(jià)格也是硬氣的不行，雖然已經(jīng)有下探到1.6的戶(hù)型和樓棟了，但是整體1.7的價(jià)格還是讓人看不懂，也怪不得諾大的售樓部搞的人氣像尾盤(pán)一樣，和信達(dá)時(shí)代國(guó)著位置緊鄰又共享區(qū)域的所有配套，如果不改變銷(xiāo)售策略，不知道廣匯的老板還能硬氣和佛系多久。(展開(kāi)全部)

信達(dá)時(shí)代國(guó)著，東三環(huán)與鴻寶路交叉口東南角。

這塊地原本是廣匯做的姚店堤城改項(xiàng)目，早期和泰禾合作轉(zhuǎn)給泰禾一塊住宅用地，從泰禾到康橋再到信達(dá)，終于迎來(lái)了自己的真命天子，可謂是命運(yùn)多舛。

原本信達(dá)是準(zhǔn)備作為資方和康橋合作的，但是發(fā)現(xiàn)康橋已經(jīng)是扶不起的阿斗了，于是親自下場(chǎng)，信達(dá)資產(chǎn)可能不太靠譜（豫森城、龍湖一號(hào)等背后都有信達(dá)資產(chǎn)的背影，然并卵），但是信達(dá)地產(chǎn)確實(shí)行，信達(dá)地產(chǎn)在鄭州接盤(pán)的三個(gè)項(xiàng)目都是康橋的，不過(guò)三個(gè)樓盤(pán)康橋打的底子還是可以的。

項(xiàng)目占地面積54312.823㎡，約合81畝，規(guī)劃建筑面積148592.59㎡，容積率2，綠地率35%，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有16棟樓，其中包含10棟17層小高層、6棟6-7層洋房產(chǎn)品，泰禾暴雷之前已經(jīng)開(kāi)始施工建設(shè)并且部分洋房封頂所以規(guī)劃都改不了全按泰禾的進(jìn)行，但是當(dāng)時(shí)的泰禾可謂是中式大師無(wú)論是戶(hù)型設(shè)計(jì)還是整個(gè)小區(qū)的品質(zhì)規(guī)劃都是相當(dāng)不錯(cuò)的。
外立面現(xiàn)代中式風(fēng)格，簡(jiǎn)潔線條和高級(jí)灰搭配出來(lái)的經(jīng)典三段式立面，信達(dá)的戶(hù)型贈(zèng)送的是飄窗所以外立面是比較統(tǒng)一的開(kāi)發(fā)商封窗，這樣避免了封陽(yáng)臺(tái)造成的外立面不協(xié)調(diào)。
小高層只有120㎡三房、140㎡四房?jī)蓚€(gè)面積戶(hù)型，洋房只有140㎡戶(hù)型，比較純粹定位改善；戶(hù)型設(shè)計(jì)也是可圈可點(diǎn)，戶(hù)戶(hù)獨(dú)立電梯廳，大開(kāi)間朝南，南向贈(zèng)送飄窗全是可以打掉的，尤其是實(shí)地踏勘小高層140㎡A戶(hù)型四房戶(hù)型，餐客廳區(qū)域十分闊綽，贈(zèng)送的電梯廳面積也相當(dāng)可觀，缺點(diǎn)就是公衛(wèi)是暗衛(wèi)而且兩個(gè)北向臥室距離公衛(wèi)較遠(yuǎn)不太方便；洋房140㎡戶(hù)型動(dòng)靜分離更為明顯，公衛(wèi)也是距離臥室較近的純明衛(wèi)；但是贈(zèng)送的電梯廳較小，用的是1T2雙開(kāi)門(mén)電梯，這樣實(shí)際上就是6X2=12層小高層的使用率，和17層的小高層并沒(méi)有拉開(kāi)距離。

雖然信達(dá)是輾轉(zhuǎn)接手，但是從規(guī)劃和建設(shè)來(lái)看并沒(méi)有想草草了事的感覺(jué)，也是比較用心在做的，比如融匯東方園林美學(xué)的四軸四境六院景觀設(shè)計(jì)；可視對(duì)講，墜物監(jiān)控、智能梯控，兒童防落水監(jiān)控、離園看護(hù)等智能化配備以及社區(qū)里面各種防磕碰圓角設(shè)計(jì)和坡道設(shè)計(jì)都比較人性化，物業(yè)方面選擇的是康橋悅生活，作為上市物業(yè)，康橋悅生活已經(jīng)和地產(chǎn)板塊做了切割，表現(xiàn)也是可圈可點(diǎn)，連續(xù)多年百?gòu)?qiáng)物業(yè)，經(jīng)營(yíng)的范圍也從單純的地產(chǎn)、商業(yè)寫(xiě)字樓等擴(kuò)展到軌道交通、銀行、醫(yī)院、大學(xué)等各行各業(yè)，雖然規(guī)模不大但是小而美。

教育配套上一路之隔南側(cè)就是緯五路一小東岳校區(qū)，初中目前說(shuō)是劃片三環(huán)以西的四十七中，更是傳聞信達(dá)可能為了賣(mài)剩下的6棟沒(méi)開(kāi)盤(pán)的房源會(huì)簽約鴻園的省實(shí)驗(yàn)中學(xué)，注意可能是學(xué)位非學(xué)區(qū)喲，這個(gè)一切待定。

地塊東側(cè)是東三環(huán)、南側(cè)隔著小學(xué)和空地后就是連霍高速，說(shuō)沒(méi)有噪音影響是不現(xiàn)實(shí)的，但是位置都有距離在三層中空玻璃的加持下還是能接受的，周邊生活配套就較為匱乏了，小區(qū)本身4號(hào)樓樓下有規(guī)劃的社區(qū)商業(yè)，然后就是往北姚店堤社區(qū)安置房的底商，整體便利性還是不足，期待后面廣匯灣的配套商業(yè)地塊吧。

目前信達(dá)的價(jià)格還是誠(chéng)意滿滿，相對(duì)于競(jìng)品和之前的定位已經(jīng)優(yōu)惠了不少，小高層正常樓層在1.4以上（部分頂層一層會(huì)有1.3多的優(yōu)惠），如果有這個(gè)片區(qū)的購(gòu)房需求的話，不失為一個(gè)不錯(cuò)的選擇，但是整個(gè)片區(qū)說(shuō)實(shí)話N年也難發(fā)展起來(lái)~~~(展開(kāi)全部)

2023年2月7日，中豫置業(yè)（鄭州）有限公司以123944萬(wàn)元摘得（樓面價(jià)5346元/㎡）鄭政出〔2022〕67號(hào)（網(wǎng)）地塊，地塊位于金水區(qū)楊金片區(qū)慧城大道（金城大道）南、崇禮路（景泰路）西，面積92731.03㎡，70年城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務(wù)場(chǎng)站用地），容積率＞1.1，＜2.5。

中豫置業(yè)股權(quán)穿透后背后股東為：省交投集團(tuán)+省國(guó)資委+平煤神馬，這個(gè)強(qiáng)強(qiáng)組合的股東背景是國(guó)資中豫最大的底氣和本錢(qián)，安全性NO1。

新手國(guó)資開(kāi)發(fā)商一般情況下會(huì)選擇代建合作，但是中豫有施工單位的能力托底于是擼起袖子自己干，項(xiàng)目推廣名：中豫湖城印象。

地塊規(guī)劃總建筑面積299712.12㎡，容積率2.49，綠地率30.12%，建筑密度23.72%，規(guī)劃22棟小高層，總戶(hù)數(shù)1651戶(hù)，機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位1753個(gè)。社區(qū)配套上有1棟9班制幼兒園、上千平米的便利店和菜市場(chǎng)，還有托老所等。
目前主力戶(hù)型為132㎡、143㎡四房，戶(hù)型設(shè)計(jì)還是比較巴適的，一梯一戶(hù)獨(dú)家電梯廳主打高贈(zèng)送高得房率，132㎡的四房是四葉草設(shè)計(jì)，一個(gè)臥室是贈(zèng)送改造而來(lái)，其余三個(gè)臥室都是飄窗和陽(yáng)臺(tái)的贈(zèng)送設(shè)計(jì)；143㎡的橫廳戶(hù)型尤其不錯(cuò)，三面朝南，餐客東（西），270°的觀景面和采光都是無(wú)敵。小區(qū)內(nèi)部景觀設(shè)計(jì)上打造36000㎡中央公園，風(fēng)雨連廊串聯(lián)整個(gè)社區(qū)，還有3000㎡涵蓋健身交友會(huì)客的業(yè)主會(huì)所。

項(xiàng)目雖然是毛坯交付，但中央空調(diào)，新風(fēng)地暖全部到位，為了保持整個(gè)小區(qū)公建化大氣外立面的一致，開(kāi)發(fā)商還負(fù)責(zé)封陽(yáng)臺(tái)，這一點(diǎn)省不少錢(qián)。

楊金片區(qū)向來(lái)爭(zhēng)議很大，作為金水北的平替和北龍湖的北花園，楊金規(guī)劃之處就處處碰瓷北龍湖，反正不管是宣傳還是什么都僅僅抱著北龍湖這個(gè)名片的大腿，但是到了現(xiàn)如今，北龍湖的樓盤(pán)都卷的媽都不認(rèn)識(shí)了，更何況庫(kù)存量大，競(jìng)品多的楊金了。

軍用機(jī)場(chǎng)、馬頭崗污水處理廠、高鐵編組站是楊金的三大硬傷，全區(qū)域樓盤(pán)都一樣，誰(shuí)也逃不了。
另外片區(qū)商業(yè)匱乏，規(guī)劃的大型商場(chǎng)只停留在圖紙階段（可惡的美商，還我萬(wàn)達(dá)），區(qū)域目前商業(yè)配套主要依賴(lài)各個(gè)小區(qū)的底商，聚方科技園附近也有部分，只能滿足基本需求。

教育配套上最大的驚喜就是四十七中，四十七中綜合實(shí)力還是不錯(cuò)的，四個(gè)校區(qū)兩個(gè)初中部?jī)蓚€(gè)高中部都在金水和東區(qū)的范圍，生源和教學(xué)質(zhì)量都名列前茅，雖然比不上大三甲，但是常年也是第二序列領(lǐng)頭羊，而中豫湖城印象更是與四十七中一路之隔，這劃片沒(méi)得跑。小學(xué)層面上楊金片區(qū)三個(gè)小學(xué)都在人氣更旺的龍?jiān)绰芬晕鲄^(qū)域，距離項(xiàng)目最近的應(yīng)該是金水科教園區(qū)第一小學(xué)。

中豫拿地價(jià)比之前的企業(yè)沒(méi)有什么優(yōu)惠，但是人家好歹也是賣(mài)過(guò)1.7+的高價(jià)的，輪到中豫的時(shí)候只能1.5左右晃蕩了，楊金埋骨了不少開(kāi)發(fā)商，這種行情下只能繼續(xù)卷了，好在國(guó)資背景抗打，等著龍?jiān)绰方衲昴茼樌ㄜ?chē)的好，也算是一大利好。(展開(kāi)全部)

嘉宇云峯更名易幟為中豫東楓，成功注入國(guó)資血脈

其實(shí)原來(lái)的湖南開(kāi)發(fā)商嘉宇也挺穩(wěn)健的，“小而精”的嘉宇控股開(kāi)發(fā)項(xiàng)目一只手?jǐn)?shù)的過(guò)來(lái)，不過(guò)人家除了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)外他在公共事業(yè)投資建設(shè)、智能制造、金融投資、新能源建設(shè)等也有各種建樹(shù)，這兩年活的最滋潤(rùn)的就是這種企業(yè)，雖然看起來(lái)和房企高速擴(kuò)張的繁榮背道而馳，但緩慢的背后卻是有沉淀的，現(xiàn)在爆雷的都是當(dāng)初瘋狂擴(kuò)張的，嘉宇很難得了，這兩年還在湖南拿地開(kāi)發(fā)，資金實(shí)力是沒(méi)有問(wèn)題的。

當(dāng)然處理不良資產(chǎn)也是企業(yè)發(fā)展的一種，綠博項(xiàng)目對(duì)于嘉宇來(lái)講已經(jīng)屬于棄之可惜食之無(wú)味的“雞肋”，先不說(shuō)市場(chǎng)行情不行，單周邊的一眾大咖開(kāi)發(fā)企業(yè)和項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)都能壓的喘不過(guò)來(lái)氣，于是和國(guó)企中豫達(dá)成合作，更名易幟投入國(guó)企大懷抱，畢竟現(xiàn)在買(mǎi)房沒(méi)有國(guó)央企的托底，大家都退避三舍。

中豫建投是河南交投集團(tuán)和國(guó)資委聯(lián)合成立的大型省屬?lài)?guó)企，近兩年也開(kāi)始在地產(chǎn)項(xiàng)目上發(fā)出聲音，綠博接手嘉宇云峯、五龍口接盤(pán)建業(yè)、楊金單獨(dú)拿地開(kāi)發(fā)，除了一些保交樓的政治任務(wù)外，也是國(guó)資發(fā)展的一種新的渠道，畢竟地產(chǎn)這個(gè)賽道目前已經(jīng)改天換地，國(guó)央企現(xiàn)在是香餑餑。
舉個(gè)例子：前不久中交城投惠濟(jì)區(qū)項(xiàng)目拿下國(guó)開(kāi)行的城改專(zhuān)項(xiàng)貸款資金，這種專(zhuān)項(xiàng)資金的利率和期限都是十分可觀的，不過(guò)也只有中交這種背景可以，其他的民企可以嗎？

言歸正傳，聊項(xiàng)目本身

土地倒是曲折，從名門(mén)到嘉宇又到中豫，這都8年了還沒(méi)建成~

占地面積約68畝，容積率2.49，綠化率35%，共規(guī)劃有9棟純高層住宅，戶(hù)型產(chǎn)品上105/115/130的三房和152的四房，戶(hù)型還算可以，因?yàn)榈貕K較為方正，戶(hù)型都是大開(kāi)間朝南的，130㎡和152㎡的都是南北通透雙陽(yáng)臺(tái)的設(shè)計(jì)，115和105㎡是個(gè)套娃南向戶(hù)型。
作為片區(qū)內(nèi)唯一的純高層項(xiàng)目，外立面用的是灰色真石漆做主要飾面材料，石材與真石漆立面、淺黃色調(diào)+豎向線條構(gòu)圖；整體觀感和樓間距比起來(lái)高低配的還是不錯(cuò)的。

項(xiàng)目周邊交通網(wǎng)初具雛形，通勤依賴(lài)自駕，距離今年年底通車(chē)的8號(hào)線終點(diǎn)站魯廟站直線2公里；項(xiàng)目未明確簽約學(xué)校；附近商業(yè)配套為0，建成商業(yè)距離較遠(yuǎn)；醫(yī)療配套依賴(lài)中牟縣醫(yī)院和位于白沙的阜外華中、金庚醫(yī)院等。

中豫的加持也只是給了個(gè)托底的信心，但是對(duì)于房?jī)r(jià)的提升幾無(wú)可能，畢竟行情和片區(qū)在那里，周邊的大神們都玩不轉(zhuǎn)，目前也就是7000左右的價(jià)格，就這還銷(xiāo)售老大難。

綠博片區(qū)的文旅已經(jīng)初具規(guī)模：方特歡樂(lè)世界、電影小鎮(zhèn)、杉杉奧特萊斯、海寧皮革城、只有河南戲劇幻城、海昌海洋公園等，每逢節(jié)假日，必是人頭攢動(dòng)的；但是就居住現(xiàn)狀而言，這里依然是一個(gè)遠(yuǎn)離主城，生活配套匱乏、人氣不足，開(kāi)發(fā)成熟還需要較長(zhǎng)時(shí)間的區(qū)域。

城市向東的大方向沒(méi)變，鄭開(kāi)同城依然在不斷推進(jìn)，綠博依舊是在關(guān)鍵發(fā)展位置；不建議剛需首套來(lái)此置業(yè)，投資做好長(zhǎng)期持有的準(zhǔn)備。(展開(kāi)全部)

華潤(rùn)出品，必屬爆品？

當(dāng)年幸福里的逆市開(kāi)盤(pán)猶如黑暗中的一束光，溫暖了一段地產(chǎn)寒冬，可惜也僅有幸福里獨(dú)演，市場(chǎng)還是那個(gè)市場(chǎng)，但是華潤(rùn)的造神能力還是被肯定的。

如今的SIC超總潤(rùn)府也是火爆整個(gè)鄭州地產(chǎn)圈，又是搖號(hào)選房又是人頭攢動(dòng)的，這可不是百萬(wàn)的剛需房，高達(dá)2.5萬(wàn)/㎡均價(jià)的改善房。

鄭政東出(2023)18號(hào)于2023年12月由鄭州新發(fā)展科創(chuàng)實(shí)業(yè)有限公司、武漢潤(rùn)置房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司聯(lián)手拿下，土地位于鄭東新區(qū)七里河北路北、圃田西路東，屬于高鐵東站東廣場(chǎng)組團(tuán)，地塊使用面積為32881.44㎡，約49畝，綜合容積率＜2.41，分為住宅用地和產(chǎn)業(yè)用地兩種屬性，其中，住宅用地約30多畝。

項(xiàng)目一期共計(jì)6棟樓：1-3號(hào)為26層住宅、社區(qū)服務(wù)樓（1層、局部2層）、研發(fā)1號(hào)樓（4層）、研發(fā)2號(hào)樓（2層裙樓+11層），住宅產(chǎn)品三個(gè)戶(hù)型119㎡三房、143㎡四房、169㎡四房；就住宅產(chǎn)品力還講，個(gè)人感覺(jué)著實(shí)一般，首先三棟樓有一半的單元都是2T3設(shè)計(jì)（帶119㎡的單元，這是赤裸裸的鄙視，畢竟也是2.3的單價(jià)了），剩下的一半單元是2T2設(shè)計(jì)的公共電梯廳，沒(méi)有私享電梯間~119㎡和143㎡的戶(hù)型都是三開(kāi)間朝南，南側(cè)全贈(zèng)送飄窗，北側(cè)一個(gè)臥室是由贈(zèng)送改造而來(lái)；169㎡有兩個(gè)戶(hù)型，其一是傳統(tǒng)的南向客廳+3臥室的四開(kāi)間戶(hù)型，其二是近兩年流行的270°采光的端廳設(shè)計(jì)，這個(gè)戶(hù)型產(chǎn)品還是挺好的，更受年輕人青睞。整體的戶(hù)型設(shè)計(jì)沒(méi)有什么大的精品亮點(diǎn)。

潤(rùn)府首個(gè)地塊本身面積就小，加上有北側(cè)產(chǎn)品的分割，住宅的區(qū)域更被壓縮，三棟樓平行排開(kāi)，景觀區(qū)域也只有樓體中間的一塊，巧婦也難為無(wú)米之炊，不過(guò)看效果圖展示在大門(mén)進(jìn)來(lái)后的中央景觀區(qū)還做了部分水系，要打造小而精？。至于精裝修標(biāo)準(zhǔn)和交付成果，參考幸福里吧，畢竟都是一個(gè)改善屬性的。


潤(rùn)府的客戶(hù)群體其實(shí)也挺廣泛的，比如一些老東區(qū)的改善客戶(hù)，還有一些地市縣的客戶(hù)群體，畢竟東廣場(chǎng)片區(qū)的發(fā)展帶動(dòng)了很多知名企業(yè)的入駐，而一些企業(yè)的上下游也很容易在這邊入駐，這些供應(yīng)鏈企業(yè)老板和親屬都有居住需求，而縱觀東區(qū)老房子各種缺點(diǎn)看不上，看得上的又比新房還貴，SIC超總的概念和華潤(rùn)的央企屬性，一套組合拳下來(lái)，真正的購(gòu)房客戶(hù)還真是有點(diǎn)心動(dòng)的，開(kāi)盤(pán)的火爆也印證了這一市場(chǎng)反映，至于開(kāi)發(fā)商宣布的戰(zhàn)績(jī)水分肯定會(huì)有的，但是大概率也不會(huì)特別差，個(gè)人感覺(jué)起碼擠完水分一半的去化沒(méi)得跑。


三少近期一直感覺(jué)：剛需已死，改善當(dāng)立！

市場(chǎng)上的領(lǐng)頭羊都開(kāi)始轉(zhuǎn)戰(zhàn)改善，而每月的銷(xiāo)售爆款也是改善，頭條地產(chǎn)類(lèi)銷(xiāo)售排行也是改善領(lǐng)銜；至于之前的剛需流量盤(pán)全都沉寂在無(wú)盡黑暗中，而且新出讓的地塊，拿地企業(yè)都是至少也要定位剛改起步，難不成應(yīng)了那句話：剛需的潮水退去，才是改善真正的開(kāi)始~

潤(rùn)府的銷(xiāo)售定價(jià)以及開(kāi)盤(pán)的現(xiàn)象是否給了北側(cè)的銀河灣、大來(lái)項(xiàng)目一點(diǎn)底氣，但是潤(rùn)府搶得了先機(jī)，后面還有二期、三期等等，以后的東廣場(chǎng)片區(qū)也會(huì)三國(guó)爭(zhēng)霸的局面。(展開(kāi)全部)

時(shí)代和鳴?和建業(yè)地產(chǎn)一樣像個(gè)暮年沉寂的老頭，市場(chǎng)上幾無(wú)聲音。

2023年2月鄭州建泓置業(yè)有限公司以底價(jià)49277萬(wàn)元摘得鄭政高出〔2022〕11號(hào)（網(wǎng)）地（折合畝單價(jià)1160萬(wàn)/畝，樓面價(jià)3574元/㎡）。

項(xiàng)目位于五龍口南路南、電廠路東，占地約42.5畝，規(guī)劃6棟高層產(chǎn)品，其中還有1棟樓是東西朝向，總建筑面積185868.69㎡，容積率4.86，綠地率30.01%，建筑密度23.36%。

戶(hù)型設(shè)計(jì)有70㎡兩房，89㎡、115㎡、125㎡、130㎡三房，143㎡四房；因?yàn)楦呷莘e率以及地塊的不方正性，產(chǎn)品設(shè)計(jì)成這樣也算不錯(cuò)了，70㎡兩房還是在新房上比較少見(jiàn)的，雖然是北戶(hù)，但是東西開(kāi)窗保證了各個(gè)使用空間的采光，一體化的大陽(yáng)臺(tái)也是加分項(xiàng)；三房產(chǎn)品跨度空間較大也算給予了不同的選擇，最好的應(yīng)該就是130的橫廳戶(hù)型了，乍一看戶(hù)型進(jìn)深長(zhǎng)面寬短，但是三個(gè)臥室的采光都沒(méi)問(wèn)題，橫廳的采光觀景已經(jīng)區(qū)域的空間感也是相當(dāng)舒適的，比125㎡兩臥朝北強(qiáng)上太多；最優(yōu)秀的可能就是143㎡的四房產(chǎn)品了，餐客區(qū)域南北通透雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，大面寬朝南，這個(gè)戶(hù)型是守舊派的最?lèi)?ài)，沒(méi)有任何毛病。項(xiàng)目依舊是復(fù)刻五龍新城系列的精裝交付，做的有實(shí)體樣板和交付樣板，其實(shí)就是基本的簡(jiǎn)裝沒(méi)有什么亮點(diǎn)，反而批量精裝交付的質(zhì)量把控還不如毛坯~

先來(lái)說(shuō)時(shí)代和鳴的位置，雖然行政區(qū)域?qū)儆诟咝聟^(qū)但是實(shí)打?qū)嵉娜h(huán)內(nèi)，小區(qū)域在五龍口片區(qū)也是相當(dāng)不錯(cuò)的，東側(cè)臨電廠路、北側(cè)是五龍口南路，西側(cè)的太白路也在施工中，距離在建的8號(hào)線五龍口站約600米，公共交通都頗為便利。

周邊配套較為成熟，北側(cè)紅河瀛園大量臨街商鋪，再往北一個(gè)路口就是華強(qiáng)廣場(chǎng)，往南順著電廠路也有樂(lè)丁廣場(chǎng)冉屯附近的商業(yè)。教育上有科創(chuàng)小學(xué)和中學(xué)以及外國(guó)語(yǔ)小學(xué)五龍口校區(qū)，至于劃片到哪只能等到交付了；醫(yī)療上有位于環(huán)保北路與化肥東路西北角的省中醫(yī)院高新區(qū)院區(qū)（在建中，占地約33畝，一棟醫(yī)技樓，一棟病房樓）以及在建的農(nóng)業(yè)路南側(cè)鄭大一附院西院區(qū)，都是10分鐘即可達(dá)到的范圍。

項(xiàng)目的缺點(diǎn)也很明確，地塊小高容積率帶來(lái)的小區(qū)人口多，居住舒適性一般；南側(cè)有變電站的影響，而且沒(méi)有什么景觀亮點(diǎn)的加持。

據(jù)了解建業(yè)應(yīng)該是完全退出項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，可能配合銷(xiāo)售和一些代建管理，背后應(yīng)該是高新投控全資接手，中豫建設(shè)進(jìn)行總包施工，離官宣不遠(yuǎn)了，國(guó)資的進(jìn)場(chǎng)起碼保障了項(xiàng)目的托底交付，目前在售1.2-1.3左右，這個(gè)價(jià)格確實(shí)背刺一路之隔當(dāng)初1.5的盛悅府。(展開(kāi)全部)

鄭軌云麓 也是近半年來(lái)長(zhǎng)居銷(xiāo)售排行榜的項(xiàng)目

項(xiàng)目由鄭州地鐵地鐵子公司鄭州西匯房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2022年6月22號(hào)以底價(jià)115944.0萬(wàn)元（折合樓面價(jià)4025元/㎡）摘得

鄭軌云麓位于高新區(qū)東風(fēng)路南、冉屯西路東，屬于高新區(qū)在三環(huán)內(nèi)的五龍口片區(qū)；項(xiàng)目建設(shè)用地面積96024.98㎡，（約144.037畝），規(guī)劃總建筑面積372248.31㎡，容積率2.99，綠地30.01%，建筑密度19.83%，規(guī)劃7棟33層高層，2棟9-10層小高層，9棟18-19層小高層，配套商業(yè)及一所9班制幼兒園。

高層101㎡、112㎡、118㎡三房產(chǎn)品，小高層133㎡、143㎡四房產(chǎn)品，戶(hù)型的設(shè)計(jì)可圈可點(diǎn)或是大面寬朝南或是觀景橫廳，以133㎡四房（3+1）為例，橫廳產(chǎn)品的客廳觀景視覺(jué)效果極佳而且客廳三面窗采光，三臥朝南北側(cè)臥室贈(zèng)送改造而來(lái)，整個(gè)空間格局沒(méi)有浪費(fèi)，個(gè)人感覺(jué)屬于不錯(cuò)的二胎家庭戶(hù)型，美中不足就是不像143㎡戶(hù)型那樣一梯一戶(hù)的私享電梯廳。

地塊毛坯交付，交付標(biāo)準(zhǔn)很普通和簡(jiǎn)單，贈(zèng)送的陽(yáng)臺(tái)改造也要自己做，看來(lái)開(kāi)發(fā)商秉著多一事不如少一事，做的多錯(cuò)的多的原則，所以整個(gè)項(xiàng)目的內(nèi)部亮點(diǎn)也沒(méi)什么。售樓部區(qū)域做的市政公園還不錯(cuò)，各個(gè)娛樂(lè)體育設(shè)施到位，而且后期還會(huì)擴(kuò)建，家門(mén)口的公園還是加分項(xiàng)的。

原以為鄭州地鐵會(huì)選擇代建合作，畢竟之前和亞新打的熱火朝天，現(xiàn)如今亞新都快銷(xiāo)聲匿跡了，地鐵集團(tuán)選擇獨(dú)自開(kāi)發(fā)也是為了練兵和發(fā)展，畢竟市場(chǎng)后續(xù)還有不少地鐵口的征收拆遷地塊需要地鐵集團(tuán)去做。

項(xiàng)目亮點(diǎn)就是在建的地鐵8號(hào)線五龍口站點(diǎn)與社區(qū)無(wú)縫接駁，直通社區(qū)地下大堂，是鄭州三環(huán)內(nèi)，首個(gè)軌道交通站上蓋TOD項(xiàng)目。

至于所謂的軌道交通上蓋就是5號(hào)線的停車(chē)場(chǎng)在整個(gè)地塊的下方，如沙盤(pán)展示圖所顯示，地塊最下方是5號(hào)線的地鐵停車(chē)場(chǎng)，停車(chē)場(chǎng)上方是地塊的車(chē)庫(kù)，此時(shí)的車(chē)庫(kù)不能稱(chēng)之為地下車(chē)庫(kù)了，通風(fēng)采光的地上車(chē)庫(kù)，車(chē)庫(kù)上方是小區(qū)的地面，小區(qū)地面比市政道路高出約10米；至于地鐵進(jìn)場(chǎng)的噪音應(yīng)該是影響不大的，置業(yè)顧問(wèn)甚至提出可以晚上地鐵進(jìn)站的時(shí)候來(lái)售樓部感受下，講道理我要是掏上百萬(wàn)買(mǎi)這里，肯定是要大半夜來(lái)感受一下到底有沒(méi)有影響的。
高出地面這么高的小區(qū)少見(jiàn)，帶來(lái)的也有不便吧，進(jìn)入小區(qū)人行要經(jīng)過(guò)大堂后扶梯或者樓梯才能到達(dá)小區(qū)地面層，而機(jī)動(dòng)車(chē)也是要經(jīng)過(guò)南側(cè)室外旋轉(zhuǎn)車(chē)道或者東側(cè)的車(chē)庫(kù)，感覺(jué)起來(lái)挺新穎的，實(shí)際是否有所不便有待驗(yàn)證。


地塊周邊配套要往西蹭華強(qiáng)廣場(chǎng)的，一個(gè)路口的步行距離也不算遠(yuǎn)，四周的市政道路均在施工中，周邊的小配套畢竟缺，以后要靠地塊本身的底商來(lái)支撐了，教育配套上還是華強(qiáng)廣場(chǎng)附近的科創(chuàng)小學(xué)和初中，這一點(diǎn)比較弱勢(shì)；通行上8號(hào)線的便利性還是可以的，往西三站到高新區(qū)正弘?yún)R商圈，往東四站到正弘城商圈。

目前高層12500左右，小高層14500左右，價(jià)格不算特別便宜，周邊五龍新城精裝二手房也大概這個(gè)價(jià)位。需要注意的是項(xiàng)目合同約定是2026年9月，但是置業(yè)顧問(wèn)口頭說(shuō)是國(guó)企比較保守，工期排布2025年底可以正常交付，這一點(diǎn)就別迷了，畢竟白紙黑字的日期才是真的，所以不要期盼著會(huì)提前，提前屬于意外收獲~(展開(kāi)全部)