招商林嶼境這個(gè)項(xiàng)目其實(shí)是招商和頤城控股（大股東省財(cái)政廳）合作開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，而且國(guó)資頤城控股還占股50.5%，看來(lái)現(xiàn)在的市場(chǎng)都是風(fēng)險(xiǎn)共享的利益共同體。
目前項(xiàng)目實(shí)景售樓部還未開(kāi)放（預(yù)計(jì)7.20開(kāi)放，這日期哪位高管選的，真TM），室內(nèi)展廳設(shè)置在二七萬(wàn)達(dá)。
項(xiàng)目位于二七區(qū)大學(xué)路與桂江路交會(huì)處西南角，4月23日由鄭州天地康頌置業(yè)有限公司以起始價(jià)36156萬(wàn)元（折合樓面價(jià)約3359元/㎡）拿下；占地約65畝，規(guī)劃總建筑面積137075.45 ㎡，容積率2.49，綠地率35.12%，建筑密度19.34%，10棟16-27層高層產(chǎn)品（5棟25-27F高層+5棟16-18F小高層），配建有一棟商業(yè)和一所3層的6班制幼兒園。招商拿地之初放出豪言要高凈值人群進(jìn)階之做，現(xiàn)在看來(lái)還是妥協(xié)市場(chǎng)了，貌似改善了又貌似沒(méi)有改，整體寬度約70米的大門(mén)是要對(duì)飚電建華曦府嗎？
戶型設(shè)計(jì)只有三個(gè)面積，98㎡、118㎡三房，143㎡四房。
招商這次也變通了，戶型主打一個(gè)高贈(zèng)送，98㎡做成兩個(gè)衛(wèi)生間，南向三面寬，餐廳區(qū)域創(chuàng)新S墻收納，4個(gè)飄窗2個(gè)花池的全贈(zèng)送，還有雙聯(lián)陽(yáng)臺(tái)，主臥一半的空間都是陽(yáng)臺(tái)花池贈(zèng)送而來(lái)；
118㎡兩個(gè)戶型邊戶最優(yōu)，南向3.5面寬，1T1戶獨(dú)享電梯廳空間，約6.2米大面寬超級(jí)橫廳，約9米寬雙聯(lián)陽(yáng)臺(tái)，主臥還有270度轉(zhuǎn)角飄窗，贈(zèng)送的面積也是非?？捎^；
143㎡的四房只存在于中間兩棟號(hào)稱第四代住宅的樓王上面，目前戶型沒(méi)有正式釋放，戶型也是大面寬3個(gè)臥室+餐客廳朝南，一個(gè)臥室朝北，所謂贈(zèng)送的空中庭院在主臥的位置約20㎡，上下錯(cuò)層布置，和萬(wàn)科翠灣中城差不多，第四代住宅到底適用不適用河南的天氣有待商榷，前一段萬(wàn)科不就發(fā)生了維權(quán)，這個(gè)玩意實(shí)際上是個(gè)雙刃劍~（原諒我不專(zhuān)業(yè)的手繪大概143㎡戶型
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林嶼境位置雖然臨近四環(huán)，但是周邊路網(wǎng)基本修繕完畢，出行還是非常方便的，項(xiàng)目東側(cè)是街角公園，地鐵7號(hào)線南環(huán)公園出站口就在這個(gè)公園里，真正的地鐵就在家門(mén)口，大學(xué)南路一路之隔就是打卡圣地370畝南環(huán)公園，論規(guī)模和內(nèi)容在鄭州還是數(shù)一數(shù)二游玩的好地方；商業(yè)配套上最近的是北側(cè)的嵩南印象城，就是招商是個(gè)老大難；大學(xué)南路的奧特萊斯今年要開(kāi)業(yè)運(yùn)行，也算是一大利好消息；7號(hào)線才是二七新區(qū)尤其大學(xué)南路沿線的樓盤(pán)最大的救星 ，以林嶼境位置為例，往北4站到市二院（二七萬(wàn)達(dá)），8站到鄭大一附院，可換乘1、5、10號(hào)線，便捷程度不可同日而語(yǔ)。教育配套就一言難盡了，二七區(qū)本來(lái)也就沒(méi)什么好的學(xué)校，項(xiàng)目周邊更是沒(méi)名校加持，也沒(méi)傳出簽約什么名校的消息。
價(jià)格上據(jù)了解98㎡在1萬(wàn)+，118㎡在1.3左右，143㎡會(huì)更貴，個(gè)人感覺(jué)如果是這個(gè)價(jià)格，招商會(huì)很難堪，首先該區(qū)域的意向客戶已經(jīng)被北邊的泰宏和南邊的萬(wàn)科鑫苑等收割了一遍又一遍，留給招商的已然不多，其次現(xiàn)在的市場(chǎng)加上大批量低價(jià)二手房的沖擊，越來(lái)越多的人轉(zhuǎn)變了房產(chǎn)觀念，真金白銀才是王道，所謂的各種附加溢價(jià)已經(jīng)很少有人買(mǎi)賬了。
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