那一年，中原科技城的規(guī)劃橫空出世
那一年，疫情剛剛起步，還都覺得可控可防
那一年，還沒有百年不遇的720
那一年，地產(chǎn)一切欣欣向榮，恒大還沒有暴雷
那一年，一宗公開凈地出讓，幾十家頭部房企涵蓋國央民企近70多個馬甲公司競爭，最終出動了5個馬甲的碧桂園以總價84208萬元摘得該地塊，成交單價1278萬/畝（）樓面價7670元/㎡），溢價率達(dá)到71%。當(dāng)時周邊銷售均價在2萬左右，帳是怎么都可以算過來，當(dāng)時的人人都是豪氣沖天。
現(xiàn)在想想，好像是一場鏡花水月的夢。
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抒情完畢，言歸正傳
再探天璽灣已經(jīng)是臨交付的時候，博學(xué)路還沒有修通，只能順著鴻業(yè)路到達(dá)項(xiàng)目，中間還要經(jīng)過康橋香麓灣門口的工地，路況那叫一個坑坑洼洼。
天璽灣位于楊金路與博學(xué)路東南角，項(xiàng)目占地約66畝，總建筑面積約15萬㎡，容積率2.49，規(guī)劃有6棟小高層，6棟洋房，配套有一所幼兒園。
小高層為分離式核心筒連廊設(shè)計(jì)，76㎡兩室兩廳一衛(wèi)、104㎡三室兩廳一衛(wèi)、117㎡三室兩廳兩衛(wèi)、129㎡三室兩廳兩衛(wèi)；洋房只有一個143㎡四室兩廳兩衛(wèi)。
76㎡兩房戶型算是片區(qū)最稀缺的存在了，雖然是東西朝向，但是采光還是有保障的，改善位置的剛需戶型；104㎡和117㎡的三房就比較中規(guī)中矩了，千律一遍的戶型沒什么亮點(diǎn)，129㎡3+1戶型做了橫廳設(shè)計(jì)，整個戶型沒有浪費(fèi)面積，還是可以的；洋房143㎡是經(jīng)典的四葉草戶型，戶型上沒有什么創(chuàng)新，碧桂園的標(biāo)準(zhǔn)化戶型里面直接搬出來就是了。
教育配套上也是隨緣劃片，沒有簽約的學(xué)校，目前鴻園的已建成中小學(xué)都不算近；生活配套1公里內(nèi)更是幾乎沒有，全得依靠小區(qū)自身的便民超市；通勤也非常不方便，除非是有車自駕，自駕也僅僅只有一個會車都難的半成品鴻業(yè)路，想想馬上要收房的業(yè)主看到周邊這情況不知道該怎么感嘆。
所謂的環(huán)境優(yōu)美其實(shí)抵不上人間煙火。
富貴逼人的碧桂園如今也陷入了保交樓的困境，天璽灣目前準(zhǔn)備交付的是東側(cè)的一期樓棟，正在建設(shè)的二期和還沒有開建的西側(cè)樓棟看樣子是短期無望。號稱改善區(qū)域的天字號產(chǎn)品也淪落到1.2-1.4的剛需價，不知道最早收割的1.8的客戶群體是什么滋味，今天看到一篇《三年沒買房省了100萬》的文章，大概率就是文章內(nèi)的這種狀態(tài)和心情吧。
沒有誰會預(yù)知未來，普通人如此，精英群體亦如此，連智囊群集的宇宙房企都翻車了何況普眾大眾呢。
目前價格確實(shí)是片區(qū)低價，如要選擇還是優(yōu)先現(xiàn)房，置業(yè)顧問口中的準(zhǔn)現(xiàn)房雖然便宜但是交付保障真不好說。
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