金水河“一河兩岸”河南賓館城市更新項(xiàng)目入庫(kù)城市更新項(xiàng)目。
項(xiàng)目位于優(yōu)勝南路、防疫路、健康路、金水路圍合區(qū)域，面積約9.5公頃?？偼顿Y額約8.82億元，實(shí)施主體為河南中州城市更新開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司。
核心更新區(qū)也就是河南賓館原址占地約2公頃，這一塊地是全新開(kāi)發(fā)的。
三少和這個(gè)項(xiàng)目也曾經(jīng)有過(guò)緣分，河南賓館項(xiàng)
目最早應(yīng)該是2010年左右提出要進(jìn)行改造開(kāi)發(fā)的，作為省人大辦公廳的直屬單位河南賓館有過(guò)很多輝煌的歷史，后來(lái)被康利達(dá)集團(tuán)接手經(jīng)營(yíng)，提出改造也是康利達(dá)和鄭州市建投公司合作的，康利達(dá)集團(tuán)的地產(chǎn)平臺(tái)叫雅寶地產(chǎn)，正是前兩年和龍湖合作雅寶龍湖天鉅的那個(gè)公司，中間zf征收決定都下達(dá)了，河南賓館也早早停業(yè)，后面的家屬院都開(kāi)始簽訂搬遷安置協(xié)議，結(jié)果因?yàn)槭∪舜蟮姆N種原因項(xiàng)目推進(jìn)遲緩，最終康利達(dá)選擇退出項(xiàng)目浪費(fèi)數(shù)十年的投入。
兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)河南賓館被放到省機(jī)關(guān)事務(wù)局的中州集團(tuán)下面，于是重啟項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，目前是和河南省城市更新投資集團(tuán)合作，至于后面會(huì)不會(huì)引進(jìn)專(zhuān)業(yè)房企代建個(gè)人感覺(jué)還是有很大的可能的。不過(guò)項(xiàng)目的進(jìn)展不會(huì)快，前面的賓館因?yàn)楸徽J(rèn)定為文物所以不能完全拆除，還要進(jìn)行修復(fù)保存這個(gè)確實(shí)是個(gè)難題，根據(jù)效果圖看后面規(guī)劃了3棟高層住宅+1棟商業(yè)商務(wù)樓。
（9月底規(guī)劃局公示了地塊的規(guī)劃修改：擬將08-395-K02-05地塊用地性質(zhì)由商務(wù)用地兼容商業(yè)、二類(lèi)居住用地調(diào)整為二類(lèi)居住用地兼容商業(yè)用地，具體控制指標(biāo)、配套設(shè)施及地下空間開(kāi)發(fā)利用在下一步的控制性詳細(xì)規(guī)劃中確定）
河南賓館的位置絕對(duì)是寸土寸金的核心區(qū)域了，教育資源也堪稱(chēng)王炸：優(yōu)勝路小學(xué)+七中，絕對(duì)的第一梯隊(duì)，醫(yī)療上省兒童醫(yī)院+鄭大一附院+市婦幼保健院+鄭大二附院基本都是10分鐘范圍內(nèi)，這種教育醫(yī)療配置誰(shuí)不眼饞？而且片區(qū)多少年沒(méi)有新房了，北側(cè)的天下城當(dāng)初可是明星小區(qū)，目前單價(jià)也高居不下。
河南賓館的改造不會(huì)很快，地塊入市至少還需要2年的時(shí)間，兩年之后市場(chǎng)啥樣誰(shuí)也說(shuō)不清楚，不過(guò)這個(gè)項(xiàng)目倒是為周邊一眾準(zhǔn)備換房的各種家屬院們提供了一個(gè)期待的備選項(xiàng)目。(展開(kāi)全部)
。
）
