申泰中原印象迎來(lái)了第二個(gè)白衣騎士：中海
10月21日，中海建設(shè)正式以1.06億的代建價(jià)格盤申泰·中原印象的建設(shè)、管理和營(yíng)銷。此消息三少特意求證了一下中海的朋友，已經(jīng)實(shí)錘為真!
申泰中原印象年初剛迎來(lái)金水北區(qū)建設(shè)投資集團(tuán)的入股（就是和豫發(fā)合作的那個(gè)平臺(tái)公司，太難了，到處救火~）搖身一變成為了國(guó)資控股的項(xiàng)目，但是馬上快一年了依舊沒(méi)什么大的改觀，大概率金水投資也感覺有點(diǎn)麻煩，于是乎金水投資接洽了開疆拓土的中海，相見恨晚得達(dá)成了代建協(xié)議。
最近鄭州的代建圈很熱鬧，招商、華潤(rùn)、電建、龍湖這些房企的代建板塊都開始發(fā)力了，除了龍湖代建的是民企，其他的基本都是與地方平臺(tái)公司合作，但是顯而易見不可能純純代建，平臺(tái)公司也沒(méi)有那么多現(xiàn)金流，大概率也是有資金互助之類的協(xié)議，同為國(guó)央兄弟單位，這種互幫互助也屬于正常。
申泰實(shí)業(yè)起源于福建發(fā)家于洛陽(yáng)，其實(shí)是標(biāo)準(zhǔn)的閩系房企，但是他進(jìn)入鄭州的時(shí)間太晚了，基本屬于49年入國(guó)軍，當(dāng)時(shí)三少就覺得申泰自己干基本就是人心不足蛇吞象，自己干一個(gè)市中心的城改項(xiàng)目利潤(rùn)固然是非常可觀的，但是房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展和自身實(shí)力的錯(cuò)判讓申泰一頭扎進(jìn)了泥潭，本身就是口罩期的項(xiàng)目熬走了對(duì)面的融創(chuàng)蘭園又迎來(lái)了萬(wàn)科，自身的產(chǎn)品和實(shí)力又不被看好，恒大暴雷后業(yè)主們買房更加注重企業(yè)的口碑和實(shí)力，申泰更是難上加難，基本GG。
項(xiàng)目的位置確實(shí)很好，可謂得天獨(dú)厚，一條經(jīng)三路可謂金水核心區(qū)，周邊的項(xiàng)目融創(chuàng)蘭園、萬(wàn)科、未來(lái)天奕哪個(gè)不是響當(dāng)當(dāng)?shù)拇嬖?，醫(yī)療、教育和各種配套都是城市的頂級(jí)存在，這些價(jià)值注定了樓盤的價(jià)格不會(huì)低，但是今非昔比，申泰當(dāng)年的傲慢已經(jīng)給自己挖了一個(gè)大坑，申泰當(dāng)時(shí)的戶型都是小面寬大進(jìn)深，這種戶型在2024年的現(xiàn)在基本屬于最菜的那一波，中海接手后大概率是要?jiǎng)右幌乱?guī)劃的，要不然接著申泰的做感覺市場(chǎng)回應(yīng)會(huì)很一般，雖然中海+金水投資給了托底能力，但是如今的買方市場(chǎng)，大眾買不買賬還要看后續(xù)的產(chǎn)品和配套，比如當(dāng)時(shí)吹噓的八中+緯五路二小，搞一點(diǎn)附加價(jià)值，會(huì)很有用；目前申泰、中海、金水投資三家在一個(gè)項(xiàng)目上玩轉(zhuǎn)，后續(xù)有沒(méi)有扯皮問(wèn)題不好說(shuō)，在中海沒(méi)有完全理順開門蓄客之前，還有很多事情要去辦，總歸市區(qū)核心區(qū)的項(xiàng)目盤活是一個(gè)很好的標(biāo)桿（市區(qū)就是比郊區(qū)有優(yōu)先級(jí)）。
謹(jǐn)慎 
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