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蘭溪府近期刷了一大波存在感，自己官宣了清華附中第一個(gè)劃片的小區(qū)，如果真能成功劃片還得是東區(qū)的功勞，畢竟開發(fā)企業(yè)是根正標(biāo)紅的東區(qū)下屬房企，強(qiáng)龍不壓地頭蛇，清華附中順應(yīng)大趨勢也是雙合之美。

先溫故一下：11月25日鄭州第三輪集中供地，鄭政東出〔2022〕20號（網(wǎng)）該地塊位于鄭東新區(qū)龍湖區(qū)域龍湖中環(huán)北路北、龍?jiān)次鞫?cite style="display:none">東，土地面積116838.63平方米（土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地、商務(wù)金融用地兼容零售商業(yè)、餐飲、旅館用地）；容積率＞1.0且＜2.433，建筑密度＜27.579%，建筑高度二類居住用地＜54米、其它商務(wù)用地＜45米，綠地率＞27.503%，起始價(jià)298200萬元。
最終該地塊被河南省鄭新科創(chuàng)有限公司以起始價(jià)298200萬元摘得（成交樓面地價(jià)10490元/平方米，地價(jià)1701.49萬元/畝溢價(jià)率0%）。河南省鄭新科創(chuàng)有限公司為河南省鄭州新區(qū)建設(shè)投資有限公司子公司，實(shí)際控股人是鄭州市鄭東新區(qū)管委會(huì)。

值得注意的是該地塊是有產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入條件的，不過自家人拿下，后面東區(qū)招商的成果完全可以讓拿地企業(yè)來領(lǐng)取了，原想著會(huì)合作開發(fā)或者品牌代建，沒成想選擇了自住開發(fā)，依舊是“蘭溪系”。

項(xiàng)目龍?jiān)次髀繁眰?cè)為住宅地塊，南側(cè)為配套地塊，因?yàn)榈貕K較大，分東西兩期，其中西地塊欣苑規(guī)劃9棟16層小高層，東地塊和苑規(guī)劃10棟16層小高層，目前宣傳的是東地塊毛坯交付；戶型設(shè)計(jì)上134㎡三房，143㎡、160㎡、185㎡四房，全部為一梯一戶設(shè)計(jì)，戶型上沒有太大問題，起步三開間朝南，帶弧度的甲板陽臺(tái)，143㎡的四房是經(jīng)典的四葉草戶型，160㎡的四房是四開間朝南，185㎡的設(shè)計(jì)了餐客廳區(qū)域飄窗+陽臺(tái)的270度觀景玻璃幕墻，非要挑一點(diǎn)毛病就是大戶型依舊沒有解決暗衛(wèi)的問題，雖然現(xiàn)在裝了新風(fēng)這都不是個(gè)事。

作為北龍湖龍背上第一個(gè)毛坯項(xiàng)目，蘭溪府姿態(tài)放得很低，給的也很足，起步2.3萬的毛坯價(jià)直接快掀桌了，不要什么精裝溢價(jià)了，主打差異化，再加上有待落實(shí)的第一個(gè)官宣清華附中劃片，左膀右臂齊活，只能顧客上門了。

清華附中名頭夠響亮，而且入學(xué)政策也是隱秘，不過貌似小學(xué)部和初中部暫時(shí)還沒有打出來什么名堂，鄭州的強(qiáng)教育還是市區(qū)那幾個(gè)老牌，即使有北京的師資力量來也不是萬能的，畢竟河南和北京教育基礎(chǔ)是不一樣的，面臨的升學(xué)壓力也是不一樣的。

蘭溪府開了清華附中劃片的口子，那么附近幾個(gè)樓盤怎么辦，已交付的和未交付的恐怕都繞不過去這個(gè)檻，好在區(qū)域幾個(gè)開發(fā)商都是非富即貴的央企，應(yīng)該后續(xù)有辦法，清華附中的劃片估計(jì)才剛開始。

蘭溪府拉低了北龍湖上車的門檻，之前北三環(huán)美盛的高容積率高層金水印還賣這么貴，這位置和舒適度不比那舒坦？北龍湖如果等各種產(chǎn)業(yè)配套都落地之后，區(qū)域肯定會(huì)再一次加持發(fā)展，只不過現(xiàn)在屬于渡過了初期還是中期階段。

學(xué)校、價(jià)格、國資三劍客已經(jīng)齊活，蘭溪府是個(gè)值得認(rèn)真考慮的樓盤。(展開全部)

風(fēng)雪交加之際躲在了融創(chuàng)御湖宸院的售樓部，從桐柏路乍一看好像這個(gè)售樓部關(guān)門了一樣，門崗什么的都沒有停車也是隨意，就在這時(shí)一個(gè)小哥跑過來問我，詳情之下原來售樓部還正常營業(yè)著，可謂低調(diào)至極，進(jìn)入寬敞的售樓部竟然還有兩組看房的。

御湖宸院項(xiàng)目融創(chuàng)的一期做的非常好，可謂是區(qū)域標(biāo)桿，二手房現(xiàn)在也是一路堅(jiān)挺，如果沒有地產(chǎn)的管控和大規(guī)模暴雷，融創(chuàng)應(yīng)該會(huì)成為民營企業(yè)里的扛把子，起碼孫老板是用心做好房子的，暴雷之后也是積極應(yīng)對，目前融創(chuàng)的在建項(xiàng)目整體可控，保交樓都在一步步恢復(fù)中。

進(jìn)入正題，目前在售的為御湖宸院三期，三期地塊和一二期不一樣的是位于三環(huán)外西三環(huán)與長江路的西北角，在配套和便利性上就低一二期一等，項(xiàng)目南側(cè)一路之隔是已經(jīng)復(fù)工的祈福城，北側(cè)為后期空地，再往北就是云夢山莊了，這一塊確實(shí)不太好~

三期地塊較大總占地約110畝，總建筑面積410604.21m2，容積率3.97，規(guī)劃16棟34層高層住宅，1個(gè)配套幼兒園。
戶型設(shè)計(jì)上也是四種主力戶型戶型89㎡,103㎡的三房，128㎡，143㎡的四房；四個(gè)戶型可謂一個(gè)底板模子刻出來的，統(tǒng)一的三開間朝南+小甲板陽臺(tái)；103㎡的三房比89的多了一個(gè)衛(wèi)生間，143㎡的四房比128㎡的四房客廳區(qū)域東西向增寬了，可以擁有一個(gè)獨(dú)立的會(huì)客茶歇擴(kuò)展區(qū)域，精裝修交付，但是交付水準(zhǔn)從參觀樣板間就看得出來非常一般般，而且樣板間的水平做的也一般，地板都沒美縫，整個(gè)應(yīng)付了事唄。
因?yàn)樾^(qū)面積較大，集中景觀這一塊規(guī)劃的還是相當(dāng)不錯(cuò)的，比如九色鹿游樂園，效果展示上非常豐富，小區(qū)內(nèi)部的各種健身設(shè)施等等，但是吧終歸不是幾年前財(cái)大氣粗的融創(chuàng)了，落地效果能有幾何呢？這是一個(gè)疑問；哦對了三期的西側(cè)大門為酒店式大堂，也算是個(gè)不小的升級。

三期的價(jià)格除了開始的開盤后一直都跟著行情市場一直往下蹭蹭落，反正各種特價(jià)房源基本夯實(shí)在1.1左右，說實(shí)話這個(gè)價(jià)格在三環(huán)沿線還精裝修，真找不到第二家了，雖然融創(chuàng)爆過雷，但是目前三期還算安全，最快有10月份年底交付的準(zhǔn)現(xiàn)房，而且繳款賬號和監(jiān)管資金也是zf管理的，保交付政策這兩年，應(yīng)該不會(huì)出什么幺蛾子了，但是有限的資金干有限的事情，想達(dá)到一期那種優(yōu)質(zhì)交付估計(jì)是辦不到。長江路南的祈福城已經(jīng)由在豫央企中建七局接盤，目前施工進(jìn)展也是一天一個(gè)樣，而且還規(guī)劃有集中商場，祈福城配套起來后，西三環(huán)長江路西這一塊也會(huì)慢慢發(fā)展起來。

融創(chuàng)雖然目前灰頭土臉，但是并不是一桿子打死那種，確有需求的人群對融創(chuàng)比較優(yōu)質(zhì)又有zf背書的項(xiàng)目可以適當(dāng)考慮撿漏的。(展開全部)

電建在鄭州的布局很有意思，基本每個(gè)區(qū)一個(gè)樓盤，不帶重樣的，經(jīng)開、二七、中原、管城、東區(qū)都有電建的項(xiàng)目，更像是試水哪個(gè)區(qū)域最給力。

二七新區(qū)的洺悅天璽?更像是電建的一次實(shí)驗(yàn)試水，地塊首先是城改用地，因?yàn)轹卧返膯栴}，三官廟合村并城的土地被zf分塊拿來單獨(dú)招商，電建57%和河南奧吉通奧霖汽車銷售有限公司43%聯(lián)合拿下，由電建負(fù)責(zé)開發(fā)。

地塊位于二七區(qū)南四環(huán)以南區(qū)域潯江路南、堯山路西，占地24229.83平方米，約合36.34畝，容積率2.99，規(guī)劃1棟27層、3棟20層高層建筑，戶型設(shè)計(jì)為89㎡三房、114-117㎡三房的三種戶型，89㎡的三房是傳統(tǒng)的三開間朝南連廊戶型，116㎡B1戶型整體較為方正，餐客廳區(qū)域較大，南向小甲板陽臺(tái)；117㎡C1戶型和89㎡基本格局一致，三個(gè)戶型都是市場上比較主流常見的，也沒有什么創(chuàng)新，很符合央企電建的風(fēng)格。

洺悅天璽基本屬于片區(qū)往南把門的小區(qū)了，再往南看就是一片荒蕪的城鄉(xiāng)結(jié)合部了，小區(qū)的配套也基本已付于北側(cè)南崗劉安置房和鑫苑鑫家的底商，周邊配套是真的不咋地，連路邊的飯店都是彩板房的臨建~

教育配套上項(xiàng)目西側(cè)為小學(xué)教育用地，東側(cè)為中學(xué)教育用地，但是都沒有開工，目前劃片小學(xué)為汝河路小學(xué)杏園路校區(qū)，初中為鄭州二中南校區(qū)；潯江路往東700米為今年底通車的地鐵7號線侯寨站；杉杉奧特萊斯的拿地對片區(qū)是個(gè)不錯(cuò)的加持，計(jì)劃定于今年底開業(yè)，可以填補(bǔ)片區(qū)的集中商業(yè)空白，但是對房價(jià)的帶動(dòng)其實(shí)沒有任何意義，而且遠(yuǎn)郊的這種奧特萊斯也就是節(jié)假日人流多一些，平時(shí)也就那回事，現(xiàn)在鄭州東西南都有奧特萊斯，人也跟著分流了。

只有4棟樓也要分兩期交付，目前1、2#已經(jīng)交房入住，物業(yè)為電建物業(yè)；3、4#在售9000出頭的毛坯，周邊的新房競品主要是遠(yuǎn)洋臻園和萬科大都會(huì)，遠(yuǎn)洋9000多的精裝已經(jīng)是區(qū)域地板了，但是目前自身難保，論交付安全還是電建和萬科，買萬科的話更建議買大學(xué)南路東側(cè)的核心組團(tuán)，那一塊已儼然自成一體；除了新房還有大批量的二手房競爭，太卷了實(shí)在是~(展開全部)

萬科都會(huì)天際，也就是萬科大都會(huì)的六期地塊璟悅苑，是不是做生意的總感覺換個(gè)名字顯得高大上一點(diǎn)。

六期璟悅苑位于右江路北、靈山路東，項(xiàng)目占地78666㎡（約118畝）總建筑面積 216000㎡，容積率2.99，綠地率35%，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有10棟高層住宅（其中8棟32-34層高層，兩棟21-23層高層。1#樓為保障房）+一個(gè)配套幼兒園。

項(xiàng)目定位還是剛需為主，整個(gè)小區(qū)兩個(gè)面積段三個(gè)戶型，95㎡三房和118㎡三房，A戶型118㎡三房為邊戶橫廳設(shè)計(jì)，餐客廳區(qū)域朝東西向的陽臺(tái)觀景視野非常不錯(cuò)，三個(gè)臥室兩個(gè)朝南一個(gè)朝西（東），全部都可以感受到溫暖的太陽，一般橫廳設(shè)計(jì)的邊戶戶型少說也得130㎡起步，這個(gè)算不錯(cuò)的了；B戶型95㎡三房就是傳統(tǒng)經(jīng)典的三開間朝南連廊南戶，這種戶型作為南戶基本快爛大街了，因?yàn)檎娴暮糜脋；C戶型95㎡三房是雙單元樓棟中間拼接邊戶，優(yōu)點(diǎn)是也算做到偽南北通透，但是只有客廳和主臥朝南，而且這種中間拼接戶因?yàn)閼粜桶歼M(jìn)去，如果樓層不高的話，一天的南向采光時(shí)間非常有限，要選擇的話盡量選擇高樓層或者前面無遮擋的。

依舊是萬科標(biāo)準(zhǔn)化的精裝修，該有的全都有，對于做剛需和剛改的精裝樓盤來講萬科的精裝的水平基本是TOP1了（豪宅和改善自動(dòng)忽略），雖然也會(huì)有各種瑕疵和不足，但是萬科的下限可能是某些企業(yè)的上限~
參觀樣板間的時(shí)候也順便看了已經(jīng)做成的景觀示范區(qū)，大冬天的萬科移植的樹木觀感非常不錯(cuò)，小區(qū)西門為大堂入戶。

萬科大都會(huì)整個(gè)項(xiàng)目的范圍都在南四環(huán)南，大學(xué)路東區(qū)域（只有七期一個(gè)地塊在大學(xué)路西），如果不是萬科，換成另外一家開發(fā)商，這一片不知道會(huì)搞的如何雞飛汪跳，連片開發(fā)的造城能力上，萬科還是有一手的。六期位于萬科大都會(huì)組團(tuán)的正中間，南邊、東邊和西邊分別是是萬科大都會(huì)一二三期、五期、四期，而且這五個(gè)地塊全部交付入住，雖然沒有什么大的集中商場，樓下的底商和商業(yè)街也是能滿足日常生活的；教育配套方面，六期西側(cè)就是已經(jīng)建成使用的大學(xué)路第四小學(xué)，中學(xué)的話目前是大學(xué)路西側(cè)的鄭州第二初級中學(xué)（南校區(qū)），能保障有學(xué)上，學(xué)校的水平就是正常啦；交通上還是得主要依靠自駕，片區(qū)目前公共交通還比較匱乏，地鐵7號線雖說年底開通，但是侯寨站在潯江西路與大學(xué)路交叉口，距離地塊起碼有1KM的距離。

目前項(xiàng)目售價(jià)在1.2萬左右，個(gè)人認(rèn)為還是偏高的，這個(gè)區(qū)域受眾群體本身就較少，依靠著百榮也消耗的差不多了，這種地產(chǎn)環(huán)境下，四環(huán)外冷冷戚戚的地方賣1.2萬，還得是萬科啊，君不見三環(huán)沿線一堆項(xiàng)目在1萬出頭，雖然萬科很好，在這個(gè)片區(qū)也算領(lǐng)頭羊，但是沒有特殊因素，還是往市區(qū)扎扎吧~(展開全部)

中海二砂項(xiàng)目確實(shí)挺快的，2023年12月12日拿的地，45天后規(guī)劃公示，效率驚人，也側(cè)面說明前期拿地調(diào)研的時(shí)候已經(jīng)做好了相關(guān)的規(guī)劃，雷厲風(fēng)行。

規(guī)劃公示的時(shí)光天筑 也就是41號地塊位于潁河西路北、二砂東街（能源路），規(guī)劃總建筑面積為141994.17 平方米，建筑密度24.99 %，容積率2.89，規(guī)劃3棟洋房、5棟高層和3棟商業(yè)社區(qū)配套房。

目前公示的1期為洋房產(chǎn)品，戶型設(shè)計(jì)為1梯兩戶（對開門電梯也可以視為一梯一戶，但是總覺得沒有純一梯一戶的舒服）四室三衛(wèi)設(shè)計(jì)（從平面圖尺寸預(yù)測大概我180㎡左右戶型），先說整個(gè)贈(zèng)送空間：私享電梯廳+北側(cè)整個(gè)臥室（陽臺(tái)改造）+廚房陽臺(tái)和設(shè)備平臺(tái)+南向10.4米的甲板陽臺(tái)+兩個(gè)臥室的飄窗，加上洋房本身的高得房率，整個(gè)戶型的實(shí)用面積非?？捎^；入戶有玄關(guān)和家政間的整理空間，半開放式廚房和一體的餐客廳南北通透，6.4米寬的客廳甚至還可以布置一個(gè)小的書房或者茶室空間，南向次臥帶獨(dú)立衛(wèi)生間，但是唯一的瑕疵是暗衛(wèi)，公共衛(wèi)生間干濕分離而且臨北側(cè)兩個(gè)臥室，使用布置上非常人性化。


項(xiàng)目所在的二砂文創(chuàng)園片區(qū)今年又承擔(dān)起了燈會(huì)的任務(wù)，人氣也會(huì)更加彭爆，臨秦嶺路的磨街娛樂餐飲也開發(fā)的熱鬧非凡，秦嶺路萬達(dá)二砂這一片已然成為中原區(qū)最繁華的娛樂餐飲生活區(qū)域；唯一的缺點(diǎn)也就是周邊沒有能打的學(xué)區(qū)配套。

中海的洋房產(chǎn)品雖然有高贈(zèng)送和南向大甲板陽臺(tái)的設(shè)計(jì)，但是這些不夠顛覆性，有點(diǎn)墨守成規(guī)，和對面的萬科山河道相比沒有很大的戶型設(shè)計(jì)優(yōu)勢。也可能是拒絕花里胡哨，回歸平平淡淡是調(diào)研中原改善們的成果？近兩年中原區(qū)的改善產(chǎn)品也是層出不窮，但是購買力也就那么多，作為后來者的中海是否可以打個(gè)開門紅呢？

中海的現(xiàn)場施工目前還在土方階段，估計(jì)會(huì)啟用商場旁邊或者內(nèi)部臨時(shí)宣傳展廳，現(xiàn)場的售樓部和樣板間做好尚需一些時(shí)間。(展開全部)

鄭政經(jīng)開出〔2023〕8號（網(wǎng)）規(guī)劃公示案名為：萬祥紫廬，也說明了萬祥置業(yè)并沒有合作開發(fā)，而是自己獨(dú)立操盤，面對現(xiàn)在鄭州找個(gè)市場，這個(gè)魄力還是可以的！

地塊規(guī)劃總建筑面積70823.84㎡，容積率2.49，綠地率35.1%，建筑密度19.78%；規(guī)劃7棟住宅樓（2棟26層，2棟18層，1棟15層，2棟13層），兩棟高層在最北側(cè)，整體呈現(xiàn)北高南低。

戶型設(shè)計(jì)上也是頗有亮點(diǎn)，高層連廊設(shè)計(jì)3T5戶,，中間戶型獨(dú)立電梯，均為三面寬朝南的三室，北側(cè)臥室由贈(zèng)送空間改造而來，A1和A4兩個(gè)邊戶更是有入戶花園的設(shè)計(jì)，如果這個(gè)入戶花園也是贈(zèng)送的話那更完美（參考金水北越秀項(xiàng)目的贈(zèng)送）；
小高層定位改善四房，標(biāo)準(zhǔn)的一梯一戶，電梯間前室的空間做的也足夠大，這些都可以為業(yè)主利用，戶內(nèi)空間除了南側(cè)超級甲板陽臺(tái)外，北側(cè)還有廚房外的設(shè)備平臺(tái)和北臥室的贈(zèng)送陽臺(tái)，整體贈(zèng)送空間也是一個(gè)亮點(diǎn)，小高層兩個(gè)主力戶型主要不同在于客廳的方位，一個(gè)為傳統(tǒng)的南向，一個(gè)是近兩年來比較火的270°觀景客廳，南側(cè)和西（東）均為落地窗的觀景設(shè)計(jì)，通透感十足，三少去過北龍湖某同戶型參觀過，一個(gè)字：絕！

因?yàn)榈貕K是長條形狀，景觀難以展現(xiàn)集中，萬祥也做了部分架空層設(shè)計(jì)，后續(xù)的景觀設(shè)計(jì)還是需要精心打磨的，可別學(xué)習(xí)綠城誠園最后做的差強(qiáng)人意。

作為金茂未來府的鄰居，難免要有對比，萬祥紫廬1183萬/畝，樓面價(jià)7096元/平，相比金茂未來府，樓面價(jià)低3094元/平；指標(biāo)情況：金茂未來府為3.0，限高80米，該地塊容積率為2.5，限高60米；這樣綜合來看，萬祥紫廬還是有著自己獨(dú)特的優(yōu)勢的，預(yù)測一下大概率均為毛坯交付，高層低價(jià)攏客，小高層適當(dāng)溢價(jià)來吸引改善群體，畢竟周邊小高層產(chǎn)業(yè)也比較稀缺。

近年來名不經(jīng)傳的小開發(fā)商倒是比較活躍，特別是一些深耕地市的，在原省會(huì)大哥們都已經(jīng)奄奄一息的情況下已經(jīng)逐漸對省會(huì)的市場有了一定的想法，其實(shí)這也是好事，只要步子別邁這么大，精雕細(xì)琢穩(wěn)扎穩(wěn)打，充足的資金施工，最壞打算準(zhǔn)現(xiàn)房開售，只要用心，總會(huì)成功。(展開全部)

2023年12月29日上午，正弘置業(yè)全資子公司鄭州正弘和盛實(shí)業(yè)有限公司以8.31億元成功競得鄭東新區(qū)兩宗商業(yè)地塊。

鄭政東出〔2023〕25號地，位于鄭東新區(qū)正光路南、才高街東，使用面積地上64235.39㎡、地下44999.98㎡，40年零售商業(yè)、餐飲、旅館用地，容積率＜1.5，開發(fā)程度五通一平，被鄭州正弘和盛實(shí)業(yè)有限公司以起始價(jià)60920萬元摘得。

鄭政東出〔2023〕26號地，位于鄭東新區(qū)才高街西、金水東路北，使用面積20025.10㎡，40年商務(wù)金融用地兼容零售商業(yè)、餐飲、旅館用地，容積率＜6.5，建筑高度＜250，被鄭州正弘和盛實(shí)業(yè)有限公司以起始價(jià)22210萬元摘得。

項(xiàng)目正式命名：正弘坊，規(guī)劃建筑面積約為41萬平方米，總投資不低于68.5億元。集高端街區(qū)商業(yè)、高端酒店、5A甲級寫字樓和博物館等多功能于一體的城市綜合體。

正弘對東區(qū)的執(zhí)念還要從2021年與華潤血拼金水東路南地塊說起，當(dāng)時(shí)的正弘真是出人意外的強(qiáng)硬，最終還是不敵財(cái)大氣粗的央企，但是一個(gè)本土民企這么強(qiáng)的開發(fā)投資意愿哪個(gè)領(lǐng)導(dǎo)不喜歡呢，于是正弘慢慢又和zf私下溝通，目標(biāo)就是金水東路北側(cè)商業(yè)地塊，作為zf來說，打造一個(gè)高端商務(wù)商業(yè)區(qū)域不容易，特別是地產(chǎn)的黃金時(shí)代過去后，很珍惜的與正弘深入切磋，并有了掛地之前的一把手調(diào)研正弘置業(yè)并聽取了東區(qū)地塊的匯報(bào)，這基本已經(jīng)實(shí)錘內(nèi)定，再也不會(huì)有不長眼的出來打擂。
兩宗商業(yè)地塊雖然限制了很多產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入和投資開發(fā)強(qiáng)度，但是基本對于正弘來講都是信手拈來，有了正弘城和正弘?yún)R的口碑加持，各個(gè)品牌恐怕排著隊(duì)和正弘合作。東地塊的限高明確了做不成傳統(tǒng)商業(yè)，于是街區(qū)商業(yè)成了唯一的選擇，但是目前的鄭州街區(qū)商業(yè)沒有哪個(gè)做的成功的，正弘能否做成太古里的成功模式呢？拭目以待。

對于正弘來講東區(qū)地塊確實(shí)是個(gè)挑戰(zhàn)，不像路南的華潤有配套住宅的回款加持，也不像之前正弘城有藍(lán)堡灣的紅利加持、高新區(qū)的正弘?yún)R有前期數(shù)碼港的盈利支撐，首先最大的就是資金的挑戰(zhàn)，商業(yè)自持，商務(wù)辦公在東區(qū)也是比比皆是，正弘的贏利點(diǎn)真的很難去找去平衡。

正弘的商業(yè)開發(fā)與運(yùn)營業(yè)務(wù)可謂是日日蒸上，從正弘城到正弘?yún)R，哪一個(gè)都是區(qū)域明星級購物中心，正弘定位的三條產(chǎn)品線：正弘城（都市級購物中心）、正弘?yún)R（區(qū)域型購物中心）、正弘坊（街區(qū)型購物中心）已經(jīng)有了商業(yè)帝國的雛形，下一步走出鄭州走出河南，說不定以后的正弘商業(yè)也是商業(yè)地產(chǎn)的未來之星。（2023年11月20日簽約商丘正弘?yún)R項(xiàng)目）

未來的東風(fēng)南路金水東路“雙子星”商圈能否錘爆其他一躍成為省會(huì)NO1呢？(展開全部)

12月12日雙十二當(dāng)天，鄭州土拍。

鄭政出〔2023〕40號（網(wǎng)）地塊被鄭州中海地產(chǎn)有限公司42494萬元摘得，成交地價(jià)1124萬/畝，樓面價(jià)7281元/平，溢價(jià)率11%；該地塊位于鄭州市二砂文創(chuàng)園，潁河西路北、二砂東街（能源路）東，使用權(quán)面積23344.86平方米，土地用途為城鎮(zhèn)住宅，容積率小于2.5，建筑高度小于80米。
鄭政出〔2023〕41號（網(wǎng)）地塊被鄭州海嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司73465.0萬元摘得，成交地價(jià)1319萬/畝，樓面價(jià)6821元/平，溢價(jià)率15%；地塊位于鄭州市二砂文創(chuàng)園，潁河西路北、二砂東街（能源路）西；使用權(quán)面積37138.98平方米，土地用途為城鎮(zhèn)住宅，容積率小于2.9，建筑高度小于80米。

中海地產(chǎn)在鄭州的土拍市場沉寂的有段時(shí)間了，目前銷售市場也僅剩北龍湖云著湖居和濱河的如園尾盤，如果再不拿地，中海鄭州就該分崩離析了，此次豪擲11.6億連摘兩塊地，央企還是央企啊，財(cái)大氣粗！

二砂住宅用地掛牌起始就有不下于三家房企有意向（龍湖、中海、中交），畢竟是二砂園區(qū)的首次出讓，自從星河控股徹底退出后獨(dú)留鄭州地產(chǎn)做一級開發(fā)，多年媳婦熬成婆終于達(dá)到土地出讓條件。

兩塊地的地塊基礎(chǔ)素質(zhì)都非常好，大面寬的方正地塊，三環(huán)內(nèi)2.5的容積率還是凈地出讓，簡直是近幾年片區(qū)最好的土地，區(qū)域的位置也屈指可數(shù)，又一個(gè)純改善項(xiàng)目呼之欲出了，周邊有著昆侖望岳和萬科山河道的加持，這兩個(gè)純改善的項(xiàng)目已經(jīng)把改善人群的思維給帶了進(jìn)來，前人栽樹后人乘涼就是這個(gè)道理，以后的穎河路板塊可謂是中原區(qū)的富人窩了。

周邊商業(yè)配套有中原萬達(dá)+保利玖街+華山路一條街的各種商業(yè)美食，醫(yī)療上有市中心醫(yī)院+市中醫(yī)院+省直三院（均為5公里內(nèi)），教育資源穎河路南有萬科配套的伊河路小學(xué)山河道校區(qū)以及西側(cè)尚未開工的穎河路小學(xué)（傳為互助路分校，原陽光城麗景公館的配套小學(xué)，因開發(fā)商陽光城暴雷一直沒有建設(shè)），片區(qū)的整體發(fā)展在三環(huán)內(nèi)中原區(qū)算新的，因?yàn)槿A山路往西這條穎河路上除了正商穎河港灣外，其他的幾個(gè)小區(qū)均為近4年交付入住的，今年穎河路往北到中原路往南到隴海路的幾條市政道路均已完工，道路上更為方便了。

中海的地價(jià)比萬科貴了近2000元/㎡，售價(jià)限制帶裝修也只有2萬，目前萬科山河道二期賣的也比一期艱難，口碑上不如萬科，不知道中海會(huì)拿出什么樣的產(chǎn)品和競爭力，莫不是小高層？
中原老城區(qū)的改善樓盤在近幾年如雨后春筍一般，可能開發(fā)商也知道剛需的錢是越來越難掙了，但是改善群體們已經(jīng)也被收割幾波了，還能有多少購買力呢？(展開全部)

翰林華庭，最早的高皇寨改造項(xiàng)目，也是最早的爛尾盤，這兩年借著保交樓的春風(fēng)，也被重視了起來，這不經(jīng)過zf不斷努力招商引資，找來了投資方盤活，這一波先感謝一下。

面世的新名：綠城·沐春歌，項(xiàng)目雖冠以綠城，但是投資方是陜西林榮森實(shí)業(yè)有限公司（控股股東咸陽宏祥置業(yè)有限公司），陜西林榮森實(shí)業(yè)是一家以城市更新、地產(chǎn)開發(fā)、生命醫(yī)藥、商辦資產(chǎn)運(yùn)營銷售、房建施工、實(shí)業(yè)投資為核心，集生命醫(yī)藥和地產(chǎn)投資一體的現(xiàn)代服務(wù)類企業(yè)。也算是地產(chǎn)開發(fā)和建筑工程的老手了，該企業(yè)在河南漯河做過開發(fā)項(xiàng)目，本次也是首來鄭州，選擇了一個(gè)爛尾近10年的項(xiàng)目來操盤，也是匪夷所思，不過作為zf保交樓的項(xiàng)目，有金融方面的支持，加上本身也非小白，大賬一算問題不大，也是可以干的，更是聰明的引入綠城作為代建管理方，雖說藍(lán)綠的品牌已經(jīng)沒有那么神奇，但是鄭州這個(gè)市場，貌似找出來比他強(qiáng)的也沒有（國央企不參與），而且綠城做這種爛尾盤的代建也是經(jīng)驗(yàn)豐富。

項(xiàng)目總占地面積約21803.2㎡，共規(guī)劃有6棟高層，綠地率約35%，產(chǎn)品設(shè)計(jì)59㎡、89㎡和129㎡，因?yàn)榻颖P方接手的時(shí)候已經(jīng)是在建工程，戶型已經(jīng)是改變不了的事實(shí)，2013年的設(shè)計(jì)理念和現(xiàn)在相差了10年，所以這些臥龍鳳雛戶型也能理解，這是先天劣勢；不過有一說一，59㎡的小戶型還是比較期待的，比較在這個(gè)拼改善的金水北，小而美的小戶型反而異常稀缺，小戶型的市場可不是沒有喲。
綠城能做的就是項(xiàng)目外立面、園林景觀將會(huì)重新設(shè)計(jì)升級，用所謂的綠城品質(zhì)再去加持和吸引一下。作為綠城金水北的首個(gè)項(xiàng)目，雖然先天劣勢，但是作為代建管理方，綠城如果拿出十足的看家本領(lǐng)，是確實(shí)會(huì)給項(xiàng)目帶來一個(gè)轉(zhuǎn)變的。

金水北近兩年已然成為神仙打架的區(qū)域，距離項(xiàng)目最近的競品就是越秀和天樾九章，另外兩個(gè)項(xiàng)目都有國企加持，高大上的外立面和炸天的戶型也是獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷，所以個(gè)人感覺綠城只有低價(jià)這一張牌可以打，其他的都是浮云，另外就是盡快確定劃片教育，如果能把文化路一小拿下，可是一個(gè)不小的加分項(xiàng)，目前項(xiàng)目主體封頂，工程進(jìn)展也是一天一個(gè)樣，保交付名單之下應(yīng)該問題不大，就看綠城接下來如何搞營銷了。(展開全部)

先恭喜一下融創(chuàng)。

2023年11月20日，融創(chuàng)發(fā)布公告，宣布境外債務(wù)重組各項(xiàng)條件已獲滿足，于當(dāng)日正式生效。根據(jù)公告，債權(quán)人約百億美元的現(xiàn)有債務(wù)，將被置換為新票據(jù)、強(qiáng)制可轉(zhuǎn)換債券、可轉(zhuǎn)換債券、融創(chuàng)服務(wù)（01516.HK）的股票，分別對價(jià)57億美元、27.5億美元、10億美元、7.75億美元。

融創(chuàng)債務(wù)重組應(yīng)該是行業(yè)中進(jìn)展最快的一家，今年年初，完成了160億元境內(nèi)債務(wù)重組。從今年3月披露境外債重組方案，到日前完成重組僅僅8個(gè)月。

融創(chuàng)能成功的原因無非兩點(diǎn)，人和錢。

人：孫宏斌作為一個(gè)傳奇的地產(chǎn)人物，沒暴雷前的融創(chuàng)是有名的“白衣騎士”，熱心腸的幫助眾多老兄弟們渡過難關(guān)，比如萬達(dá)老王。自從融創(chuàng)暴雷以來，孫宏斌自掏真金白銀，個(gè)人無息借款給融創(chuàng)及以個(gè)人財(cái)產(chǎn)為融創(chuàng)境內(nèi)部分公司債做無限擔(dān)保，四處奔走推動(dòng)債務(wù)重組，正是這種真誠的態(tài)度和之前積攢下來過硬的人脈口碑，獲得了諸多債權(quán)人的理解以及國央企的合作收購救急，為企業(yè)贏得了喘息的時(shí)間。

錢：據(jù)統(tǒng)計(jì)融創(chuàng)當(dāng)前未售土儲(chǔ)貨值約1.38萬億元，七成位于一二線城市，不管行業(yè)如何，一二線城市的土地儲(chǔ)備肯定是高于其他的，這一點(diǎn)無可厚非，底層資產(chǎn)質(zhì)量較好，是贏得債權(quán)人投同意票的重要砝碼。而且融創(chuàng)和恒大本質(zhì)不同，融創(chuàng)有著很多優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，融創(chuàng)之前地產(chǎn)掙的錢并沒有無節(jié)制的揮霍，這也是各種審計(jì)機(jī)構(gòu)以及債權(quán)人關(guān)注的方面。

融創(chuàng)債務(wù)重組成功，給其他出險(xiǎn)房企提供了可參考樣本和化債路徑。境內(nèi)外債務(wù)重組完成為融創(chuàng)贏得了足夠的緩沖時(shí)間，以時(shí)間換空間的融創(chuàng)已經(jīng)走出了上岸最重要的一步，下面怎么成功的上岸才是融創(chuàng)需要重點(diǎn)考慮的問題，目前大環(huán)境下地產(chǎn)行業(yè)依舊疲軟，強(qiáng)如萬科也出現(xiàn)了銷售和利潤的下滑，而已經(jīng)暴雷過的融創(chuàng)銷售狀況更是難堪，目前融創(chuàng)的大部分樓盤依舊和城投以及銀行合作共管，目的就是實(shí)現(xiàn)“保交樓”，所以對于融創(chuàng)來說，路還有很遠(yuǎn)很遠(yuǎn)。

再來說融創(chuàng)城，融創(chuàng)城前幾天的打人事件也是上了一波熱搜，雖然最后小夫婦說已經(jīng)圓滿解決，但是還是看出很多意難平，這次的危機(jī)公關(guān)也看出了融創(chuàng)的難，沒錢沒人來處理，所以搞了個(gè)這個(gè)結(jié)果。

融創(chuàng)城整體目前已經(jīng)交付了4個(gè)地塊，已經(jīng)交付的地塊還是可圈可點(diǎn)，并沒有那么不堪，而沒有交付的也納入保交樓項(xiàng)目，交付是沒有任何問題的，大王莊城改剩余的土地由平臺(tái)公司摘得，后續(xù)的開發(fā)還沒確定，無論是怎樣，區(qū)域的發(fā)展終歸是好的，而融創(chuàng)城項(xiàng)目不是不能買，只要你對區(qū)域位置滿意，可以入手，但是現(xiàn)房會(huì)更香的吧。(展開全部)