中海二砂項(xiàng)目確實(shí)挺快的，2023年12月12日拿的地，45天后規(guī)劃公示，效率驚人，也側(cè)面說明前期拿地調(diào)研的時(shí)候已經(jīng)做好了相關(guān)的規(guī)劃，雷厲風(fēng)行。
規(guī)劃公示的時(shí)光天筑 也就是41號(hào)地塊位于潁河西路北、二砂東街（能源路），規(guī)劃總建筑面積為141994.17 平方米，建筑密度24.99 %，容積率2.89，規(guī)劃3棟洋房、5棟高層和3棟商業(yè)社區(qū)配套房。
目前公示的1期為洋房產(chǎn)品，戶型設(shè)計(jì)為1梯兩戶（對(duì)開門電梯也可以視為一梯一戶，但是總覺得沒有純一梯一戶的舒服）四室三衛(wèi)設(shè)計(jì)（從平面圖尺寸預(yù)測大概我180㎡左右戶型），先說整個(gè)贈(zèng)送空間：私享電梯廳+北側(cè)整個(gè)臥室（陽臺(tái)改造）+廚房陽臺(tái)和設(shè)備平臺(tái)+南向10.4米的甲板陽臺(tái)+兩個(gè)臥室的飄窗，加上洋房本身的高得房率，整個(gè)戶型的實(shí)用面積非常可觀；入戶有玄關(guān)和家政間的整理空間，半開放式廚房和一體的餐客廳南北通透，6.4米寬的客廳甚至還可以布置一個(gè)小的書房或者茶室空間，南向次臥帶獨(dú)立衛(wèi)生間，但是唯一的瑕疵是暗衛(wèi)，公共衛(wèi)生間干濕分離而且臨北側(cè)兩個(gè)臥室，使用布置上非常人性化。
項(xiàng)目所在的二砂文創(chuàng)園片區(qū)今年又承擔(dān)起了燈會(huì)的任務(wù)，人氣也會(huì)更加彭爆，臨秦嶺路的磨街娛樂餐飲也開發(fā)的熱鬧非凡，秦嶺路萬達(dá)二砂這一片已然成為中原區(qū)最繁華的娛樂餐飲生活區(qū)域；唯一的缺點(diǎn)也就是周邊沒有能打的學(xué)區(qū)配套。
中海的洋房產(chǎn)品雖然有高贈(zèng)送和南向大甲板陽臺(tái)的設(shè)計(jì)，但是這些不夠顛覆性，有點(diǎn)墨守成規(guī)，和對(duì)面的萬科山河道相比沒有很大的戶型設(shè)計(jì)優(yōu)勢。也可能是拒絕花里胡哨，回歸平平淡淡是調(diào)研中原改善們的成果？近兩年中原區(qū)的改善產(chǎn)品也是層出不窮，但是購買力也就那么多，作為后來者的中海是否可以打個(gè)開門紅呢？
中海的現(xiàn)場施工目前還在土方階段，估計(jì)會(huì)啟用商場旁邊或者內(nèi)部臨時(shí)宣傳展廳，現(xiàn)場的售樓部和樣板間做好尚需一些時(shí)間。
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