蘭溪府近期刷了一大波存在感，自己官宣了清華附中第一個劃片的小區(qū)，如果真能成功劃片還得是東區(qū)的功勞，畢竟開發(fā)企業(yè)是根正標紅的東區(qū)下屬房企，強龍不壓地頭蛇，清華附中順應大趨勢也是雙合之美。
先溫故一下：11月25日鄭州第三輪集中供地，鄭政東出〔2022〕20號（網(wǎng)）該地塊位于鄭東新區(qū)龍湖區(qū)域龍湖中環(huán)北路北、龍源西二街東，土地面積116838.63平方米（土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地、商務(wù)金融用地兼容零售商業(yè)、餐飲、旅館用地）；容積率＞1.0且＜2.433，建筑密度＜27.579%，建筑高度二類居住用地＜54米、其它商務(wù)用地＜45米，綠地率＞27.503%，起始價298200萬元。
最終該地塊被河南省鄭新科創(chuàng)有限公司以起始價298200萬元摘得（成交樓面地價10490元/平方米，地價1701.49萬元/畝溢價率0%）。河南省鄭新科創(chuàng)有限公司為河南省鄭州新區(qū)建設(shè)投資有限公司子公司，實際控股人是鄭州市鄭東新區(qū)管委會。
值得注意的是該地塊是有產(chǎn)業(yè)準入條件的，不過自家人拿下，后面東區(qū)招商的成果完全可以讓拿地企業(yè)來領(lǐng)取了，原想著會合作開發(fā)或者品牌代建，沒成想選擇了自住開發(fā)，依舊是“蘭溪系”。
項目龍源西路北側(cè)為住宅地塊，南側(cè)為配套地塊，因為地塊較大，分東西兩期，其中西地塊欣苑規(guī)劃9棟16層小高層，東地塊和苑規(guī)劃10棟16層小高層，目前宣傳的是東地塊毛坯交付；戶型設(shè)計上134㎡三房，143㎡、160㎡、185㎡四房，全部為一梯一戶設(shè)計，戶型上沒有太大問題，起步三開間朝南，帶弧度的甲板陽臺，143㎡的四房是經(jīng)典的四葉草戶型，160㎡的四房是四開間朝南，185㎡的設(shè)計了餐客廳區(qū)域飄窗+陽臺的270度觀景玻璃幕墻，非要挑一點毛病就是大戶型依舊沒有解決暗衛(wèi)的問題，雖然現(xiàn)在裝了新風這都不是個事。
作為北龍湖龍背上第一個毛坯項目，蘭溪府姿態(tài)放得很低，給的也很足，起步2.3萬的毛坯價直接快掀桌了，不要什么精裝溢價了，主打差異化，再加上有待落實的第一個官宣清華附中劃片，左膀右臂齊活，只能顧客上門了。
清華附中名頭夠響亮，而且入學政策也是隱秘，不過貌似小學部和初中部暫時還沒有打出來什么名堂，鄭州的強教育還是市區(qū)那幾個老牌，即使有北京的師資力量來也不是萬能的，畢竟河南和北京教育基礎(chǔ)是不一樣的，面臨的升學壓力也是不一樣的。
蘭溪府開了清華附中劃片的口子，那么附近幾個樓盤怎么辦，已交付的和未交付的恐怕都繞不過去這個檻，好在區(qū)域幾個開發(fā)商都是非富即貴的央企，應該后續(xù)有辦法，清華附中的劃片估計才剛開始。
蘭溪府拉低了北龍湖上車的門檻，之前北三環(huán)美盛的高容積率高層金水印還賣這么貴，這位置和舒適度不比那舒坦？北龍湖如果等各種產(chǎn)業(yè)配套都落地之后，區(qū)域肯定會再一次加持發(fā)展，只不過現(xiàn)在屬于渡過了初期還是中期階段。
學校、價格、國資三劍客已經(jīng)齊活，蘭溪府是個值得認真考慮的樓盤。
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