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2020年4月27日，河南碧桂園置業(yè)有限公司以起始價27700萬元摘得鄭政東出〔2020〕16號(網(wǎng))商業(yè)用地1宗，地塊位于鄭州東站東廣場東側(cè)，地塊容積率小于5.53，建筑密度小于60.17%，使用面積19252.56平方米(折合約28.9畝)，折合樓面價2602元/平方米。

該地塊屬于產(chǎn)業(yè)準入用地，競拍門檻較高。競買人或其股東須為上一年度地產(chǎn)品牌十強，總投資額不得少于11億元，地上建筑自持比例不低于60%。根據(jù)公示的相關(guān)規(guī)劃文件顯示，該地塊的建筑高度限制在95~150米，其中北側(cè)臨近公園的建筑高度應(yīng)控制在145~150米，南側(cè)臨站東一街的建筑高度應(yīng)控制在95~100米。


項目備案為：碧桂園科創(chuàng)中心，華建集團上海建筑設(shè)計研究院有限公司建筑一院操刀設(shè)計，利用北側(cè)水體和建筑高度，以山水文化作為設(shè)計理念。擷取“三山半落青天外，萬頃江田白鷺飛”的意境，形成山水對話，登高遠眺的人文情懷。建筑群體從45米，到100米，再到150米，漸次登高。

產(chǎn)品上首層一圈小商鋪，主樓有分割式辦公室和集中式公共空間辦公室，多樣化產(chǎn)品適配不同的企業(yè)進駐；整個功能配置上在首層二層設(shè)置辦公配套商業(yè)，三層配建高標準多功能廳，可供商務(wù)會議、新聞發(fā)布等使用，屋頂設(shè)置總部會議室，空間塑造上，將辦公樓視為一個大型的社區(qū)，在交通空間設(shè)計了兩層至三層通高的中庭空間。


碧桂園科創(chuàng)中心位于鄭州高鐵站東廣場中軸線的北側(cè)，距離鄭州高鐵東站僅300米，距離中原超級總部基地也只有一河之隔，周邊均為高端商務(wù)辦公樓，比如中原版權(quán)貿(mào)易基地項目、星聯(lián)中心、華潤新時代廣場、通號電化科創(chuàng)大廈等，作為厚積薄發(fā)的東廣場，高端商務(wù)這一塊已經(jīng)在逐漸添補，這些項目之間既是競爭關(guān)系又是相互成就，要不然這個大的區(qū)域怎么崛起，加上北側(cè)的超級總部項目，東廣場還是指日可待的。

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再來聊聊碧桂園的近狀：

昔日的“恒碧萬融”中，恒融已經(jīng)不同程度暴雷，萬科因為國企背景+拒絕高周轉(zhuǎn)目前依舊雄踞三甲，碧桂園一直都在觀眾期待“暴雷”中小心翼翼的前行，前一段碧桂園又推出定金鎖定房源，交房后付款的模式，本以為扛過了疫情和集中暴雷的那一段，碧桂園終于安全了，但是近日的新聞又把碧桂園推上了風口浪尖，先是7月中旬碧桂園境內(nèi)境外部分債券下跌30%，極度敏感的資本市場應(yīng)該是感覺到了什么；接著碧桂園服務(wù)高管低位大規(guī)模減持套現(xiàn)，7月30日小楊又宣布碧桂園服務(wù)64億捐給國強公益基金會（被解讀為公益基金不允許被清算下的保留后路）。

最關(guān)鍵的爆發(fā)點在碧桂園公開承認，該公司有2筆美元債券的利息已經(jīng)于2023年8月7日到期，碧桂園暫未支付。理由是該公司的賬面可動用資金，持續(xù)減少，已經(jīng)出現(xiàn)了階段性的流動壓力。用句大白話說，碧桂園的資金鏈已經(jīng)斷裂，沒有錢支付到期的美元債券的利息。碧桂園公司面臨的資金問題，主要是由于銷售額下降、再融資難度太大，以及各種資金監(jiān)管政策的影響所致。從2023年上半年銷售額就可以看出很多東西，下降太厲害。

無風不起浪，雖然有些傳言言過其實，但是碧桂園確實走在了一個不知所措的十字路口，依靠自己大概率堅持不了多久，所以需要決策者救助，如果碧桂園再倒，比恒大帶來的影響更大，因為碧桂園深入三四線城市更多，那些小城的購房者抗打擊能力更弱，那個多諾米骨牌就很難阻斷，這一年多的政策導(dǎo)向白費，個人研判最大的結(jié)局，碧桂園才是真正的大而不能倒。

關(guān)于碧桂園的項目買賣交付，因為恒大的事件，后面的地產(chǎn)項目規(guī)范了很多，今年的預(yù)估交付的項目大概率沒有問題，買過碧桂園的也不要太過擔心，剛建設(shè)的大盤項目就先不要明知山有虎偏向虎山行的去了，但是碧桂園銷售肯定會難受一段時間，就看最終走向了，希望碧桂園大而不倒！(展開全部)

長城集團，一個“優(yōu)秀”的奇葩開發(fā)商（此長城集團說的是鄭州長城房屋開發(fā)集團），典型的地頭蛇式開發(fā)，盤踞中原區(qū)，算是把秦嶺路沿線和三官廟城改玩的明明白白的。

幾年前以為這種沒有房本的房子誰買呀，搞不準就會爛尾，然后，宇宙恒大都暴雷爛尾了，這種小開發(fā)商還安然無恙一個證件沒有都能順利交付，還一會一個新樓弄出來賣賣，真是大大的服氣！


目前長城在售兩個項目，一個是五證齊全的期房：豫立國際云尚，一個是五證不全的現(xiàn)房：
華山路東、三官廟南街北的六合幸福門三期。

先來看豫立國際，建設(shè)路秦嶺路西南位置，8.4的容積率刷新一下認知，有安置，有商業(yè)有住宅，在售的是6B#樓5梯12戶，產(chǎn)品最小的53.49㎡，最大的217㎡，產(chǎn)品也很有意思，除了衛(wèi)生間和廚房的隔墻最好，室內(nèi)大空間，后砌隔墻大都是讓業(yè)主自主發(fā)揮，筒子樓的戶型設(shè)計咱就不多點綴了吧，和標準的小區(qū)住宅是沒有可比性的~
價格的話大概在1.1左右，而且剩余房源還不多，小戶型、大戶型都沒了，只剩下中間90多的可選擇，這個產(chǎn)品估計自住的應(yīng)該不多吧，有買來出租的有辦公司的，有辦各種娛樂的等等，畢竟位置是真的好。

六合幸福門三期，目前在售7#樓，三個單元，傳統(tǒng)的集中式核心筒2梯4戶設(shè)計，南戶96㎡兩房，邊戶為122/133㎡三房，戶型設(shè)計較為古老了，習(xí)慣了近幾年的連廊大面寬產(chǎn)品，乍一看這種還真嗤之以鼻。目前項目已經(jīng)是現(xiàn)房，但是沒證件，什么時候下空口無憑，不過銷售政策是支付60%總房款可以交鑰匙裝修居住，證件齊全后剩余40%辦理貸款，單價在1.3左右，我都驚呆了，現(xiàn)在的形勢下這種項目還價格堅挺不說首付還超高，厲害厲害！

兩個項目產(chǎn)品力一般，長城還拿之前的思路在走，靠位置和現(xiàn)房吃遍天~，個人感覺地鐵的紅利已經(jīng)不像之前那么高，早期只有1號線的時候，地鐵房確實被擁簇，長城沿秦嶺路沿線也吃到不少紅利，現(xiàn)在多條線路并發(fā)，地鐵房已經(jīng)屬于爛大街的產(chǎn)品，不再是獨家，這勢必會影響，而且在一些正常的住宅都降價銷售的行情下，你還這么堅挺，真是不差錢的主。

剛需自住避開一下，其他考慮的購房那就看自身需求咯(展開全部)

金地建海峯范，主城區(qū)城改的邊角料地塊，由金地負責建設(shè)開發(fā)。

金地為起家深圳的開發(fā)商，屬于國內(nèi)首批房地產(chǎn)上市公司，常年位于TOP20，背后股東有深圳國資背景，金地素有“理科金地”的美譽，就像身邊邏輯滿分的理科學(xué)霸，穩(wěn)健、低調(diào)、靠譜，這些都是金地的標簽。
但是入鄭這么多年，金地似乎也步入了同行的怪圈，和一眾企業(yè)“同流合污”，沒有拿得出手的經(jīng)典項目不是，還時不時被維權(quán)，而且作為很早來鄭的全國性房企，擴張倒是慢騰騰的~

說說項目本身，15.677畝的商業(yè)金融用地兼容二類居住用地，容積率6.82，建筑密度50%，建筑高度100米，綠地率20%。

金地規(guī)劃小區(qū)規(guī)劃1棟高層住宅、1棟商務(wù)辦公公寓及3層商業(yè)，住宅面積段為99㎡、109㎡和139㎡，兩梯四戶，精裝修交付。

公寓產(chǎn)品6梯44戶，其中4-17層為層高2.95米的平層公寓，18-27層為層高4.5米的loft公寓（不得不說自從技術(shù)規(guī)定新規(guī)以來，之前動不動5.09米的LOFT一去不復(fù)還，那一批業(yè)主好幸福~）

目前住宅產(chǎn)品基本清盤，僅剩余個位數(shù)套數(shù)，價格在1.7-1.8左右，不算便宜，但是就這樣一棟高層的小社區(qū)，大家議論紛紛感覺問題不小的還是賣完了，只能說，經(jīng)不住客戶群體多呀，畢竟位置很好，相鄰二環(huán)，周邊有地鐵，有多所學(xué)校和萬達廣場，生活配套齊全而且還便利~再加上不錯的戶型設(shè)計。

主要在售的是公寓產(chǎn)品，公寓產(chǎn)品價格平層7000+，LOFT8000+，這個價格仁者見仁智者見智，因為單體面積都不大，30多平米，一個小戶型也就是二十多萬，這要在前幾年的市場，絕對會被各種投資的，剛需的，做酒店的一掃而空，幾年YQ過去了又撞上行業(yè)的低谷，蚊子再小也是肉，更何況是人見人愁的公寓產(chǎn)品呢，對于普通老百姓來講，買公寓沒有意義和價值，但是這個社會是由形形色色各行各業(yè)構(gòu)成的，我們眼中沒有價值的產(chǎn)品在別人的認知里面恰恰是發(fā)財之道，因為每個人接觸的圈子和知識面不一樣，所以依舊會有這么一撮人去買單。

（順便拉一拉其他的，據(jù)說抖音上爆火的娶了上司老婆的紋子中女主角趙總就是金地負責營銷的負責人，吐糟一下啊趙總，大熱天的40°，售樓部都不開空調(diào)的嘛，是壞了還是節(jié)流開源~）(展開全部)

宏江溢彩年華最后一棟高層住宅也放出來了，作為一個墨跡了快10年的項目，首先能看到的就是地市小型開發(fā)商的做派~

宏江溢彩年華三官路南的一期已經(jīng)去年交付，目前在售的二期業(yè)態(tài)比較復(fù)雜，臨建設(shè)路的是兩棟公寓以及下面4層集中商業(yè)（據(jù)置業(yè)顧問介紹公寓已經(jīng)作為人才公寓被鄭州市平臺公司回購，結(jié)合這兩年的各種人才公寓政策，這個還真有可能，但是這個建設(shè)速度可不符合收購的原則呀~），公寓后面是4棟洋房+1棟高層，其中6#多層雖然按照洋房建設(shè)，但是產(chǎn)權(quán)性質(zhì)卻是屬于公寓型類住宅，其他三棟洋房已經(jīng)完工，目前只剩下5#高層在建，在售。

5#高層還有底商的存在，樓上是2個單元2梯4戶的設(shè)計，分離式核心筒帶連廊，戶型還可以，不算很差，是標準的連廊經(jīng)典戶型，邊戶114㎡三開間朝南雙衛(wèi)，公衛(wèi)還是干濕分離設(shè)計，餐客一體化主臥還帶轉(zhuǎn)角飄窗，整體而言還是不錯的，87㎡的南戶也是標準的三開間朝南小三房，這個戶型再常見不過了，沒什么多說的，就這兩個戶型，都在及格線上表現(xiàn)。

此次宏江爆火一陣的究極原因就是價格，一萬出頭買三環(huán)內(nèi)地鐵口高層，邊戶挑選個不錯的樓層也才1.1萬多，遙想前幾年對面的五建新街坊1.4-1.5的均價，連破爛的江山名居二手房都能賣到1.2+，再看看現(xiàn)在宏江的價格，再算算現(xiàn)在的貸款利息，是不是覺得突然間掉餡餅了，如果你是這樣對比，確實沒毛病，買房也是看運氣的，這個階段的國民經(jīng)濟和房地產(chǎn)市場就是這個樣子~

但是一個上百萬的資產(chǎn)不是只看便宜就可以的，需要多方位去考量。

宏江溢彩年華 開發(fā)商是宏江+通派，都是地市來的小開發(fā)商，宏江負責操盤，通派投資占股，操盤的宏江之前在中央廣場（翰院）項目上做的也算一戰(zhàn)成名，兩個樓盤都是墨跡型開發(fā)，背后的資金或多或少都會有點問題，在這個選擇靠譜開發(fā)商第一的購房原則下，宏江貌似已經(jīng)敗了。

地段同樣是購房很重要的一件事情，宏江溢彩年華位置還算不錯，西三環(huán)地鐵口，出門就可以上三環(huán)高架，門口公交也算成熟，周邊的小區(qū)大家享受的大環(huán)境基本一致，小區(qū)位上面，左右鄰居都是老破小，給高大上聯(lián)想是不到一起，教育方面說是劃片鄭上路一小，距離是真的近，往東有西元國際和萬達的商業(yè)加持，綜合而言，屬于市區(qū)的次級地段。

如果你因為價格動了心，那么還是需要謹慎一下的，中原區(qū)的三環(huán)沿線現(xiàn)在價格都不算很高，往南的景悅城現(xiàn)房也在1.2+，周邊的次新房二手房也不算特別貴，都是即買即住型的，何必吊死在不知道能不能按時交付的期房上面呢，如果非要買，那就等準現(xiàn)房或者現(xiàn)房，這幾年的房地產(chǎn)市場，不會有大的“提升”。(展開全部)

問一下，買鳳凰悅府“隔離房”的客戶是什么心理呢？

也明白為何不用綠都而用崇信了，崇信挨罵就挨罵吧，綠都可是宇通招牌，可不能沾惹這種是非，還指望綠都開疆拓土掙錢呢

先來聊聊越秀的入鄭之路：

越秀于2019年5月進駐鄭州，首個項目落子南龍湖，當時經(jīng)過315輪競價，最終以5.01億元成功摘地，溢價率達173.73%，樓面價4778元/㎡。彼時正是房地產(chǎn)的黃金時期，地王層出不窮，無論市區(qū)還是環(huán)線亦或者遠郊，幾乎所有的開發(fā)商都在搶地?，F(xiàn)在臻悅府已經(jīng)是現(xiàn)房，依然未開盤，免除購房者后顧之憂的同時可見國企資金雄厚，絲毫不擔心現(xiàn)金流問題，這是真正的實力碾壓。

2022年5月，越秀默默增持了金茂未來府51%的股權(quán)成為項目大股東金茂越秀未來府搖身一變成為越秀在鄭的第二個項目，但是這個項目依舊是金茂負責操盤，越秀躺著掙錢，在管南三環(huán)片區(qū)，未來府的銷售還算不錯的。

2022年6月22日，鄭州越武房地產(chǎn)開發(fā)有限公司摘得路砦地塊，摘地公司背后越秀地產(chǎn)80%股份，金水建投20%；直到金悅文華項目的面世，成為越秀在鄭州獨自操盤第一個面世的項目。

2023年6月3日，省委常委、市委書記安偉會見越秀集團黨委書記、董事長張招興一行，雙方就拓展多領(lǐng)域合作、共謀城市高質(zhì)量發(fā)展進行深入交流、達成廣泛共識，鄭州市將緊緊圍繞省委豫粵合作相關(guān)部署要求，扎實全面做好服務(wù)，持續(xù)抓好與越秀集團的合作項目建設(shè)，全力支持企業(yè)在鄭發(fā)展。越秀集團愿意加大在鄭投資，扎根鄭州、服務(wù)鄭州，與鄭州攜手邁向更高發(fā)展層次和水平。希望在基礎(chǔ)設(shè)施、城市更新、綜合開發(fā)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等領(lǐng)域與鄭州開展全面戰(zhàn)略合作，打造更多標志性項目，形成更多高質(zhì)量發(fā)展成果。

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這次實探金悅文華項目是因為好朋友想在這個所謂的地產(chǎn)寒冰撿漏置業(yè)。

從文化路轉(zhuǎn)魏河北路，過東風渠的時候瞄了一眼依舊是泥土小溝待修復(fù)的狀態(tài)，緊接著就是綠地云都會的爛尾樓和圍擋圍起來的待施工地塊和路兩側(cè)的臨時性商戶，小城市界面確實不咋地，項目所在的小區(qū)域生活配套還需要提升呀。

售樓部大門在長安路正對著文化路三小，小區(qū)主大門在北側(cè)宏康路，目前已經(jīng)做好待展示~
項目本身34畝地，3.49的容積率規(guī)劃5棟高層，個人還是比較喜歡這種體量不大的小區(qū)的，600多戶的人口，容積率又不高，純高層的設(shè)計舒適度什么的都可以，戶型設(shè)計簡單粗暴，三個面積102㎡三房、123㎡三房、142㎡四房，主打品質(zhì)剛改客戶群體，越秀此次的戶型設(shè)計誠意滿滿，標準的三開間朝南，每個戶型都有大額的贈送面積，各種入戶花園、陽臺、飄窗、設(shè)備平臺等半面積全面積的贈送，贈送完后拓展出來的使用空間確實非常可觀，以142戶型為例，如果樣板間沒有比例放大的話，整個感覺給人一種160㎡戶型的空間感。
項目的售價策略也是越大戶型越貴，不得不說大戶型確實更加完美，而且銷售去化在片區(qū)也首屈一指，600多套房源已經(jīng)去化70%（水分未知），起碼朋友考慮的142㎡戶型可選樓棟和樓層除了底頂特殊層外，優(yōu)質(zhì)的樓層只有兩三個而已~

雙國企+高得房率的優(yōu)質(zhì)戶型+不錯的區(qū)域已經(jīng)是一個優(yōu)秀樓盤的保底，那么再加上文化路一小+龍門實驗中學(xué)的學(xué)區(qū)加持呢，本來猶豫的購房者在學(xué)區(qū)的誘惑之下還能攥緊錢包？地塊雖然對面就是文化路三小，但是依舊把學(xué)區(qū)選擇在了更好的一小，得益于和平臺公司合作的加持，簽完合同即可入學(xué)效率，更是把學(xué)區(qū)簽進合同里面，而且還是教育局和區(qū)zf的雙重文件，如果這個還要去挑刺的話，恐怕鄭州新房市場所謂的學(xué)區(qū)房都不入法眼了~

至于目前的售價，在售樓部算了一套121.8㎡的在1.82萬/㎡,140.9㎡的在1.98萬/㎡，這個選的樓層都是還不錯的樓層，可作為大家購房的參考（其實現(xiàn)在價格也非常公開透明），個人認為相比較于周邊的競品，大戶型的價格還是競爭力滿足的。

（PS：地塊西側(cè)還有一個20畝的市政公園，可以當做小區(qū)的后花園平時來休閑娛樂，但是越秀為何不效仿永威高新項目和國投管城項目、萬科中原項目，人家都是先自費把小公園建設(shè)的漂漂亮亮再賣房）
路砦后續(xù)用地已經(jīng)掛牌公告，大概率依舊越秀操盤，期待越秀把這個被綠地搞垮的小區(qū)域好好建設(shè)建設(shè)吧。(展開全部)

6月20日，鄭政經(jīng)開出〔2023〕8號（網(wǎng)）經(jīng)過近半小時角逐，由眾設(shè)置業(yè)有限公司以38613萬元的成交價收入囊中，折合樓面價7096元/㎡，每畝單價1183萬/畝，溢價率9%。

河南眾設(shè)置業(yè)有限公司，成立于2018年，位于河南省鶴壁市，是一家以從事房地產(chǎn)業(yè)為主的企業(yè)。股權(quán)信息顯示該公司為2013年成立的河南萬祥置業(yè)有限公司全資子公司，地方開發(fā)商，在鶴壁開發(fā)的項目有萬祥六合府、萬祥紫苑、萬祥紫荊苑等。

據(jù)大佬透漏本次土拍，沒有央企參與，沒有國企參與，也沒有鄭州本土知名房企參與，只有4家房企參與：河南眾設(shè)置業(yè)、河南大來置業(yè)、鄭州雄川實業(yè)有限公司、通達置業(yè)，均為地方性中小型房企。
發(fā)現(xiàn)一個有趣的事情，前幾年全國性房企攻城略地的時候小房企一片哀鴻，現(xiàn)如今過得最滋潤的反而是小而美的地方性房企，近期的各種房企招聘反而是小房企招聘居多，連省會拿地都是一堆小房企動不動三四個億的現(xiàn)金拿出來，現(xiàn)如今，正商建業(yè)之流安能一次性拿出來4個億的現(xiàn)金流？，小房企亦有自己獨有的生存之道~

作為金茂未來府的鄰居，難免要有對比，8號地1183萬/畝，樓面價7096元/平，相比金茂未來府，樓面價低3094元/平；指標情況：金茂未來府為3.0，限高80米，該地塊容積率為2.5，限高60米，該地塊強排產(chǎn)品應(yīng)該是17-18F小高層。

地塊南北狹長，開發(fā)受限，集中園林景觀很難做出效果，樓棟分布規(guī)劃建設(shè)的可選擇性不大，三少建議參考綠城誠園一層做公共活動空間，增加整個園區(qū)的公共空間和綠化的交際也使得業(yè)主的體驗感增強。產(chǎn)品和價格有差異化才會有市場，比如我小高層的價格和你高層差不多，是不是有點吸引人，另外引入知名房企代建也是一個選擇，要不然，僅憑一個不知名地市小開發(fā)商，在如今保交樓為第一選擇的鄭州市場，如何讓客戶放心呢，否則必將經(jīng)歷市場毒打~


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6月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，1年期貸款市場報價利率（LPR）和5年期以上LPR均較上月下調(diào)10個基點，由3.65%和4.30%分別降至3.55%和4.20%。近10個月來首次下調(diào)?？磥碓诮?jīng)濟復(fù)蘇步伐放緩的背景下，央行也希望通過降息來減少家庭和企業(yè)的信貸成本，提振經(jīng)濟。

反饋到房地產(chǎn)市場，每月房貸可能少了幾十塊錢，而且鄭州新房的貸款利率又一次刷新3.7%，本以為3.8%已經(jīng)是最大的讓步，沒想到呀?jīng)]想到，每一次降利率都是對5.8以上的業(yè)主一次心靈打擊~
此次LPR利率下調(diào)對房地產(chǎn)行業(yè)的影響更多在于預(yù)期，目前房地產(chǎn)行業(yè)最核心的問題在于信心不足。

自去年以來，多城對限售政策進行了松綁，但是宣布全面取消限售的城市其實并不多。目前，鄭州、青島、蘇州、金華、南京、常州、東莞、西安等超過20城放松了限售政策，但取消限售的城市僅有哈爾濱、常州、廊坊、衢州等少數(shù)幾個城市，且以三四線城市為主。出臺多年的五限政策正在逐步松綁，預(yù)計后續(xù)一些基本面偏弱、市場情緒低迷的城市將會跟進，同時一二線重點城市仍將以局部優(yōu)化的方式逐步松綁。(展開全部)

2022年9月集中供地土拍，鄭政經(jīng)開出〔2022〕012號（網(wǎng)）被中建七局地產(chǎn)集團有限公司以起始價134287萬元摘得，折合單位地價1038.76萬元/畝，樓面地價6233/㎡，溢價率0%。

該地塊位于經(jīng)開區(qū)經(jīng)開第十四大街以東、經(jīng)南十三路以南、經(jīng)開第十五大街以西、經(jīng)南十四路以北，土地使用權(quán)面積86183.9㎡，土地用途為城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務(wù)場站用地）。容積率＞1.0，＜2.5，建筑密度＜20%，建筑高度＜54米，綠地率＞35%；

據(jù)掛牌公告，該地塊所建商品住宅（成品房）綜合銷售均價不超過14600元/平方米；如該地塊所建商品住宅采用精裝修方式交付，裝修價格不得超過2800元/平方米；地塊東側(cè)隔一個地塊是金輝濱河云著，東南是電建瀧悅?cè)A庭項目，北側(cè)緊挨地鐵3號線二期司趙站。

項目占地129畝，規(guī)劃總建筑面積278475.15㎡，容積率2.49，綠地率35.1%，建筑密度17.79%，社區(qū)內(nèi)部共規(guī)劃20棟17-18層高層，整個小區(qū)主打品質(zhì)改善，沒有小戶型，戶型設(shè)計上四個主力戶型：109㎡、129㎡三房，143㎡、168㎡四房，全部是一梯一戶獨立電梯廳設(shè)計，單單獨享的電梯廳區(qū)域面積就非?？捎^。
109㎡和129㎡戶型基本格局布置一致，北側(cè)贈送臥室外的陽臺，南側(cè)三開間，主臥飄窗+客廳次臥的甲板陽臺，整個空間三個臥室互不打擾，中間區(qū)域餐客一體會客，經(jīng)典戶型；
143㎡和168㎡戶型又是一個模子刻出來的，南向四開間，整個采光面非常的寬廣，北側(cè)臥室由贈送的陽臺改造來，餐客區(qū)域南北純通透雙陽臺設(shè)計，168㎡好一點的就是入戶獨立玄關(guān)區(qū)域+帶衛(wèi)生間的次主臥設(shè)計，更為奢華一點。整體的戶型產(chǎn)品因為地塊方正、容積率也低所以設(shè)計的非常完美，無論是使用空間還是得房率上，均為上佳。

作為濱河的一級土地整理方，中建七局也是把總部定在了濱河，之前在區(qū)域也只開發(fā)了自己的觀湖國際，大部分都是內(nèi)購，此次拿下12號地也有托底的嫌疑~

不過目前的市場趨近于底價，拿地價格相對合理，比之前動不動2000萬的地價簡直腰斬，所以中建七局的利潤還是非常可觀的，地塊東側(cè)是教育用地，東北角是七院，往北是地鐵口，醫(yī)療教育和出行還都可以，等到項目交付后，這些配套基本都成熟了。項目西側(cè)的高鐵算是一個不小的不利因素吧。

依舊是內(nèi)部先走一波，目前釋放出來的內(nèi)部價格在1.2-1.3萬左右，也不算特別低，只能說比旁邊的友商定價更為合理，這個價格也給了很多之前望濱河嘆息的購房者很多機會，靠譜的央企操盤，托底能力還是一流的，而且搞不好給你個驚喜，畢竟內(nèi)購的項目中建不會做的特別差，參考下觀湖國際，更何況濱河還是七局的大本營呢。

濱河的熱度降了太多，也是受地產(chǎn)行情的影響，但是現(xiàn)在對于真正需要房子的剛改客戶來講反而是購房的好時機，整個濱河無論是道路基建還是醫(yī)療教育都在穩(wěn)步推進，如果在這一兩年引入大型商超就完美了，東區(qū)和經(jīng)開區(qū)的還是有很多選擇濱河的原因的。(展開全部)

5月31日，碧桂園內(nèi)部發(fā)文，對碧桂園控股集團的組織架構(gòu)作出調(diào)整。此次調(diào)整，最大的變化是碧桂園控股集團下設(shè)地產(chǎn)集團、科技建筑（下稱“科建”）集團兩大產(chǎn)業(yè)集團。在新的架構(gòu)之下，地產(chǎn)集團將聚焦房地產(chǎn)開發(fā)及代管、代建業(yè)務(wù)；科建集團以智慧建造業(yè)務(wù)為核心，經(jīng)營范圍覆蓋建筑工程總承包、BIM設(shè)計與技術(shù)咨詢、建筑智能化工程施工、全過程工程咨詢等建筑領(lǐng)域。據(jù)悉，科建集團和地產(chǎn)集團在組織架構(gòu)上是平行關(guān)系。?

科建集團的成立證明了地產(chǎn)板塊不再是碧桂園的唯一主業(yè)務(wù)，多元化發(fā)展，重點業(yè)務(wù)推進，碧桂園保守之余又有創(chuàng)新，所以玩“高周轉(zhuǎn)”的鼻祖到現(xiàn)在依舊屹立不倒，跟著碧桂園學(xué)高周轉(zhuǎn)的恒大融創(chuàng)以及眾多閩系房企都已經(jīng)快byebye了，不得不說，鼻祖還是鼻祖，有點東西的。

碧桂園云湖天境是南流陳莊城改的地塊，項目總用地面積28338.23㎡，約合42.507畝，總建筑面積130205.21㎡，容積率3.59，綠地率35.25%，綠地總面積9987.72㎡，建筑密度17.96%，內(nèi)部共規(guī)劃6棟高層（2#樓30層；3#樓31層；5#樓25層；6#樓17層；7#樓30層；8#樓30層）

社區(qū)外立面玻璃幕墻設(shè)計，戶型上175㎡四房、210㎡四房、245㎡四房臨湖大平層設(shè)計；碧桂園的戶型設(shè)計從來不讓人失望：
175㎡四房戶型四開間朝南，南北雙陽臺通透設(shè)計，公衛(wèi)三段式分離還有入戶獨立的玄關(guān)空間，基本找不到槽點；
210㎡戶型最吸引人的可能就是11米長2.1米寬的南向觀景甲板陽臺了，中西廚+雙主臥的設(shè)計，美中不足可能就是次主臥的暗衛(wèi)和北向雙臥朝向了；
245㎡戶型三主臥設(shè)計均有獨立衛(wèi)生間，餐客區(qū)域連接270°的21米長的陽臺，東邊戶的觀湖效果nice到了極致，整個戶型就一個字：嚎。

碧桂園在西湖區(qū)域深耕了也數(shù)年了，從西湖到鳳凰城，這兩個千畝大盤高新區(qū)中原區(qū)的剛需和剛改被碧桂園收割的不要不要的，所以碧桂園改變下策略也搞個平層改善試試水，云頂項目比較一般，無論是后期的掉價嚴重還是接受度都一般，但是碧桂園依舊要繼續(xù)做純改善，并不是他傻，而是剛需們已經(jīng)有西湖和鳳凰城去收割了，再多個剛需盤沒有意義，沒有教育醫(yī)療和交通的加持，剛需誰買賬呀，搞個高端改善收割收割也說不定有奇效，反正現(xiàn)在的地產(chǎn)形勢，死馬當活馬醫(yī)唄。

目前的西流湖還在繼續(xù)升級改造中，云湖天境的未來和西流湖的未來捆綁在一起，西流湖興，云湖天境興，反之則亡，周邊的其他環(huán)境就不多嘴了，大家可以實地勘測一番，有些安置區(qū)確實是影響高端改善的因素~

目前預(yù)售已經(jīng)公示，現(xiàn)場的大環(huán)境高價也不現(xiàn)實，預(yù)計比云頂高吧，2萬一大關(guān)呀~(展開全部)

鄭政東出〔2022〕6號（網(wǎng)）位于龍子湖片區(qū)，位于姚橋路北、行健街東，地塊西側(cè)依此為正商書香華府、永威五月花城、河南大學(xué)附屬學(xué)校，東側(cè)、北側(cè)為待開發(fā)區(qū)域，南北分別臨近賈魯河、魏河故道。

該地塊容積率＞1.0、＜3.0，建筑密度＜25%，建筑高度＜80米，綠地率＞30%，所建商品住宅（毛坯）綜合銷售均價不超過23000元/平方米，如該地塊所建商品住宅采用成品房方式交付的，裝修價格不得超過4600元/平方米，2022年9月第二批集中供地6號地以起始價86400萬元被河南省鄭新科創(chuàng)有限公司摘得，地價1702.82萬元/畝，折合樓面價8514.08元/平米。河南省鄭新科創(chuàng)有限公司為河南省鄭州新區(qū)建設(shè)投資有限公司子公司，大股東實際控股人是鄭東新區(qū)管委會（省財政廳占7.41%）。


時隔多年后龍子湖區(qū)域首次供地，按說是相當引人注目的項目，可惜碰到了一個不太好的地產(chǎn)時代，最終還是0溢價國資托底,時也命也~

最終推廣名為：蘭溪書院，上一個叫蘭溪的是蘭溪上苑，北龍湖的項目，都是建設(shè)投資有限公司開發(fā)的，如果繼續(xù)搞下去，蘭溪系列說不定還會更為一個國企地產(chǎn)標桿，比如國投的昆侖系。

蘭溪書院項目規(guī)劃共10棟建筑，高層、小高層的高低設(shè)計，外觀鋁板工建化外立面，四個主力戶型產(chǎn)品108㎡、131㎡的三房，155㎡、185㎡的四房，兩個三房戶型平淡無奇，邊戶+南戶的設(shè)計，只不過面積段稍微比正常的樓盤大點而已，三開間朝南+小甲板陽臺的標配使得整體戶型的使用感也不會很差，但是這兩個戶型產(chǎn)品布局在最南側(cè)四棟高層一字排開，距離高架也是最近，噪音影響也是首當其沖；
四房產(chǎn)品因為面積較大可操作性就比較強了，155㎡四房其實是2+2房北側(cè)兩個臥室是由贈送的陽臺改造而來，南側(cè)三開間客廳+雙臥，雙臥均帶贈送飄窗，客廳的陽臺1.8米寬，5.5米長，個人感覺這個戶型最闊綽的就是餐客區(qū)域，整個餐客區(qū)域的使用面積及其可觀，可拓展性比較強；
185㎡的樓王產(chǎn)品似曾相識，和北龍湖華潤的差不多，一梯一戶，餐客區(qū)域270°環(huán)幕陽臺，南向進深2米，全屋贈送4個飄窗+3個陽臺的雙主臥設(shè)計，不得不感嘆還是面積大了好設(shè)計啊，主打一個奢華感，不過次主臥的衛(wèi)生間依舊是暗衛(wèi)呀美中不足。

項目的位置在龍子湖東北方位，距離地鐵口實際上尚有一些距離，龍子湖作為高校聚集區(qū)域，樓盤的主要銷售也是各大高校以及附屬的餐飲生活等各種配套的小老板，生活圈子逃離不了龍子湖這個區(qū)域，整個區(qū)域的九年義務(wù)教育資源不算特別頂級，是因為全都是新學(xué)校，和市區(qū)的老校比起來還沒有卓越的成績，但是隨著生源水平越來越好，相信起碼可以達到中上的教育水平。

原本以為國資會選擇和優(yōu)秀民企比如永威建業(yè)等合作代建，但是兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)還是自己操盤開發(fā)，系統(tǒng)內(nèi)部先來一批內(nèi)購來摸摸底，價格嘛其實中規(guī)中矩1.8左右，相比8500的樓面價其實還是有很厚的利潤空間的，當今這個市場之下，想賣出高價也不太現(xiàn)實，預(yù)計一下正式開售也不會價格高得離譜，估計2萬多一點晃蕩？

（前置意見里面注明：競配建時需要配建公共租賃住房，但是只有一家參與底價成交無競配建過程是不是就不需要配建了呢？）(展開全部)