2022年9月集中供地土拍，鄭政經(jīng)開(kāi)出〔2022〕012號(hào)（網(wǎng)）被中建七局地產(chǎn)集團(tuán)有限公司以起始價(jià)134287萬(wàn)元摘得，折合單位地價(jià)1038.76萬(wàn)元/畝，樓面地價(jià)6233/㎡，溢價(jià)率0%。
該地塊位于經(jīng)開(kāi)區(qū)經(jīng)開(kāi)第十四大街以東、經(jīng)南十三路以南、經(jīng)開(kāi)第十五大街以西、經(jīng)南十四路以北，土地使用權(quán)面積86183.9㎡，土地用途為城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務(wù)場(chǎng)站用地）。容積率＞1.0，＜2.5，建筑密度＜20%，建筑高度＜54米，綠地率＞35%；
據(jù)掛牌公告，該地塊所建商品住宅（成品房）綜合銷(xiāo)售均價(jià)不超過(guò)14600元/平方米；如該地塊所建商品住宅采用精裝修方式交付，裝修價(jià)格不得超過(guò)2800元/平方米；地塊東側(cè)隔一個(gè)地塊是金輝濱河云著，東南是電建瀧悅?cè)A庭項(xiàng)目，北側(cè)緊挨地鐵3號(hào)線二期司趙站。
項(xiàng)目占地129畝，規(guī)劃總建筑面積278475.15㎡，容積率2.49，綠地率35.1%，建筑密度17.79%，社區(qū)內(nèi)部共規(guī)劃20棟17-18層高層，整個(gè)小區(qū)主打品質(zhì)改善，沒(méi)有小戶型，戶型設(shè)計(jì)上四個(gè)主力戶型：109㎡、129㎡三房，143㎡、168㎡四房，全部是一梯一戶獨(dú)立電梯廳設(shè)計(jì)，單單獨(dú)享的電梯廳區(qū)域面積就非常可觀。
109㎡和129㎡戶型基本格局布置一致，北側(cè)贈(zèng)送臥室外的陽(yáng)臺(tái)，南側(cè)三開(kāi)間，主臥飄窗+客廳次臥的甲板陽(yáng)臺(tái)，整個(gè)空間三個(gè)臥室互不打擾，中間區(qū)域餐客一體會(huì)客，經(jīng)典戶型；
143㎡和168㎡戶型又是一個(gè)模子刻出來(lái)的，南向四開(kāi)間，整個(gè)采光面非常的寬廣，北側(cè)臥室由贈(zèng)送的陽(yáng)臺(tái)改造來(lái)，餐客區(qū)域南北純通透雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，168㎡好一點(diǎn)的就是入戶獨(dú)立玄關(guān)區(qū)域+帶衛(wèi)生間的次主臥設(shè)計(jì)，更為奢華一點(diǎn)。整體的戶型產(chǎn)品因?yàn)榈貕K方正、容積率也低所以設(shè)計(jì)的非常完美，無(wú)論是使用空間還是得房率上，均為上佳。
作為濱河的一級(jí)土地整理方，中建七局也是把總部定在了濱河，之前在區(qū)域也只開(kāi)發(fā)了自己的觀湖國(guó)際，大部分都是內(nèi)購(gòu)，此次拿下12號(hào)地也有托底的嫌疑~
不過(guò)目前的市場(chǎng)趨近于底價(jià)，拿地價(jià)格相對(duì)合理，比之前動(dòng)不動(dòng)2000萬(wàn)的地價(jià)簡(jiǎn)直腰斬，所以中建七局的利潤(rùn)還是非常可觀的，地塊東側(cè)是教育用地，東北角是七院，往北是地鐵口，醫(yī)療教育和出行還都可以，等到項(xiàng)目交付后，這些配套基本都成熟了。項(xiàng)目西側(cè)的高鐵算是一個(gè)不小的不利因素吧。
依舊是內(nèi)部先走一波，目前釋放出來(lái)的內(nèi)部?jī)r(jià)格在1.2-1.3萬(wàn)左右，也不算特別低，只能說(shuō)比旁邊的友商定價(jià)更為合理，這個(gè)價(jià)格也給了很多之前望濱河嘆息的購(gòu)房者很多機(jī)會(huì)，靠譜的央企操盤(pán)，托底能力還是一流的，而且搞不好給你個(gè)驚喜，畢竟內(nèi)購(gòu)的項(xiàng)目中建不會(huì)做的特別差，參考下觀湖國(guó)際，更何況濱河還是七局的大本營(yíng)呢。
濱河的熱度降了太多，也是受地產(chǎn)行情的影響，但是現(xiàn)在對(duì)于真正需要房子的剛改客戶來(lái)講反而是購(gòu)房的好時(shí)機(jī)，整個(gè)濱河無(wú)論是道路基建還是醫(yī)療教育都在穩(wěn)步推進(jìn)，如果在這一兩年引入大型商超就完美了，東區(qū)和經(jīng)開(kāi)區(qū)的還是有很多選擇濱河的原因的。
推薦 
