先來(lái)聊聊越秀的入鄭之路：
越秀于2019年5月進(jìn)駐鄭州，首個(gè)項(xiàng)目落子南龍湖，當(dāng)時(shí)經(jīng)過(guò)315輪競(jìng)價(jià)，最終以5.01億元成功摘地，溢價(jià)率達(dá)173.73%，樓面價(jià)4778元/㎡。彼時(shí)正是房地產(chǎn)的黃金時(shí)期，地王層出不窮，無(wú)論市區(qū)還是環(huán)線亦或者遠(yuǎn)郊，幾乎所有的開(kāi)發(fā)商都在搶地。現(xiàn)在臻悅府已經(jīng)是現(xiàn)房，依然未開(kāi)盤(pán)，免除購(gòu)房者后顧之憂的同時(shí)可見(jiàn)國(guó)企資金雄厚，絲毫不擔(dān)心現(xiàn)金流問(wèn)題，這是真正的實(shí)力碾壓。
2022年5月，越秀默默增持了金茂未來(lái)府51%的股權(quán)成為項(xiàng)目大股東金茂越秀未來(lái)府搖身一變成為越秀在鄭的第二個(gè)項(xiàng)目，但是這個(gè)項(xiàng)目依舊是金茂負(fù)責(zé)操盤(pán)，越秀躺著掙錢(qián)，在管南三環(huán)片區(qū)，未來(lái)府的銷(xiāo)售還算不錯(cuò)的。
2022年6月22日，鄭州越武房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司摘得路砦地塊，摘地公司背后越秀地產(chǎn)80%股份，金水建投20%；直到金悅文華項(xiàng)目的面世，成為越秀在鄭州獨(dú)自操盤(pán)第一個(gè)面世的項(xiàng)目。
2023年6月3日，省委常委、市委書(shū)記安偉會(huì)見(jiàn)越秀集團(tuán)黨委書(shū)記、董事長(zhǎng)張招興一行，雙方就拓展多領(lǐng)域合作、共謀城市高質(zhì)量發(fā)展進(jìn)行深入交流、達(dá)成廣泛共識(shí)，鄭州市將緊緊圍繞省委豫粵合作相關(guān)部署要求，扎實(shí)全面做好服務(wù)，持續(xù)抓好與越秀集團(tuán)的合作項(xiàng)目建設(shè)，全力支持企業(yè)在鄭發(fā)展。越秀集團(tuán)愿意加大在鄭投資，扎根鄭州、服務(wù)鄭州，與鄭州攜手邁向更高發(fā)展層次和水平。希望在基礎(chǔ)設(shè)施、城市更新、綜合開(kāi)發(fā)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等領(lǐng)域與鄭州開(kāi)展全面戰(zhàn)略合作，打造更多標(biāo)志性項(xiàng)目，形成更多高質(zhì)量發(fā)展成果。
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這次實(shí)探金悅文華項(xiàng)目是因?yàn)楹门笥严朐谶@個(gè)所謂的地產(chǎn)寒冰撿漏置業(yè)。
從文化路轉(zhuǎn)魏河北路，過(guò)東風(fēng)渠的時(shí)候瞄了一眼依舊是泥土小溝待修復(fù)的狀態(tài)，緊接著就是綠地云都會(huì)的爛尾樓和圍擋圍起來(lái)的待施工地塊和路兩側(cè)的臨時(shí)性商戶，小城市界面確實(shí)不咋地，項(xiàng)目所在的小區(qū)域生活配套還需要提升呀。
售樓部大門(mén)在長(zhǎng)安路正對(duì)著文化路三小，小區(qū)主大門(mén)在北側(cè)宏康路，目前已經(jīng)做好待展示~
項(xiàng)目本身34畝地，3.49的容積率規(guī)劃5棟高層，個(gè)人還是比較喜歡這種體量不大的小區(qū)的，600多戶的人口，容積率又不高，純高層的設(shè)計(jì)舒適度什么的都可以，戶型設(shè)計(jì)簡(jiǎn)單粗暴，三個(gè)面積102㎡三房、123㎡三房、142㎡四房，主打品質(zhì)剛改客戶群體，越秀此次的戶型設(shè)計(jì)誠(chéng)意滿滿，標(biāo)準(zhǔn)的三開(kāi)間朝南，每個(gè)戶型都有大額的贈(zèng)送面積，各種入戶花園、陽(yáng)臺(tái)、飄窗、設(shè)備平臺(tái)等半面積全面積的贈(zèng)送，贈(zèng)送完后拓展出來(lái)的使用空間確實(shí)非常可觀，以142戶型為例，如果樣板間沒(méi)有比例放大的話，整個(gè)感覺(jué)給人一種160㎡戶型的空間感。
項(xiàng)目的售價(jià)策略也是越大戶型越貴，不得不說(shuō)大戶型確實(shí)更加完美，而且銷(xiāo)售去化在片區(qū)也首屈一指，600多套房源已經(jīng)去化70%（水分未知），起碼朋友考慮的142㎡戶型可選樓棟和樓層除了底頂特殊層外，優(yōu)質(zhì)的樓層只有兩三個(gè)而已~
雙國(guó)企+高得房率的優(yōu)質(zhì)戶型+不錯(cuò)的區(qū)域已經(jīng)是一個(gè)優(yōu)秀樓盤(pán)的保底，那么再加上文化路一小+龍門(mén)實(shí)驗(yàn)中學(xué)的學(xué)區(qū)加持呢，本來(lái)猶豫的購(gòu)房者在學(xué)區(qū)的誘惑之下還能攥緊錢(qián)包？地塊雖然對(duì)面就是文化路三小，但是依舊把學(xué)區(qū)選擇在了更好的一小，得益于和平臺(tái)公司合作的加持，簽完合同即可入學(xué)效率，更是把學(xué)區(qū)簽進(jìn)合同里面，而且還是教育局和區(qū)zf的雙重文件，如果這個(gè)還要去挑刺的話，恐怕鄭州新房市場(chǎng)所謂的學(xué)區(qū)房都不入法眼了~
至于目前的售價(jià)，在售樓部算了一套121.8㎡的在1.82萬(wàn)/㎡,140.9㎡的在1.98萬(wàn)/㎡，這個(gè)選的樓層都是還不錯(cuò)的樓層，可作為大家購(gòu)房的參考（其實(shí)現(xiàn)在價(jià)格也非常公開(kāi)透明），個(gè)人認(rèn)為相比較于周邊的競(jìng)品，大戶型的價(jià)格還是競(jìng)爭(zhēng)力滿足的。
（PS：地塊西側(cè)還有一個(gè)20畝的市政公園，可以當(dāng)做小區(qū)的后花園平時(shí)來(lái)休閑娛樂(lè)，但是越秀為何不效仿永威高新項(xiàng)目和國(guó)投管城項(xiàng)目、萬(wàn)科中原項(xiàng)目，人家都是先自費(fèi)把小公園建設(shè)的漂漂亮亮再賣(mài)房）
路砦后續(xù)用地已經(jīng)掛牌公告，大概率依舊越秀操盤(pán)，期待越秀把這個(gè)被綠地搞垮的小區(qū)域好好建設(shè)建設(shè)吧。
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