6月20日，鄭政經(jīng)開(kāi)出〔2023〕8號(hào)（網(wǎng)）經(jīng)過(guò)近半小時(shí)角逐，由眾設(shè)置業(yè)有限公司以38613萬(wàn)元的成交價(jià)收入囊中，折合樓面價(jià)7096元/㎡，每畝單價(jià)1183萬(wàn)/畝，溢價(jià)率9%。
河南眾設(shè)置業(yè)有限公司，成立于2018年，位于河南省鶴壁市，是一家以從事房地產(chǎn)業(yè)為主的企業(yè)。股權(quán)信息顯示該公司為2013年成立的河南萬(wàn)祥置業(yè)有限公司全資子公司，地方開(kāi)發(fā)商，在鶴壁開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目有萬(wàn)祥六合府、萬(wàn)祥紫苑、萬(wàn)祥紫荊苑等。
據(jù)大佬透漏本次土拍，沒(méi)有央企參與，沒(méi)有國(guó)企參與，也沒(méi)有鄭州本土知名房企參與，只有4家房企參與：河南眾設(shè)置業(yè)、河南大來(lái)置業(yè)、鄭州雄川實(shí)業(yè)有限公司、通達(dá)置業(yè)，均為地方性中小型房企。
發(fā)現(xiàn)一個(gè)有趣的事情，前幾年全國(guó)性房企攻城略地的時(shí)候小房企一片哀鴻，現(xiàn)如今過(guò)得最滋潤(rùn)的反而是小而美的地方性房企，近期的各種房企招聘反而是小房企招聘居多，連省會(huì)拿地都是一堆小房企動(dòng)不動(dòng)三四個(gè)億的現(xiàn)金拿出來(lái)，現(xiàn)如今，正商建業(yè)之流安能一次性拿出來(lái)4個(gè)億的現(xiàn)金流？
，小房企亦有自己獨(dú)有的生存之道~
作為金茂未來(lái)府的鄰居，難免要有對(duì)比，8號(hào)地1183萬(wàn)/畝，樓面價(jià)7096元/平，相比金茂未來(lái)府，樓面價(jià)低3094元/平；指標(biāo)情況：金茂未來(lái)府為3.0，限高80米，該地塊容積率為2.5，限高60米，該地塊強(qiáng)排產(chǎn)品應(yīng)該是17-18F小高層。
地塊南北狹長(zhǎng)，開(kāi)發(fā)受限，集中園林景觀很難做出效果，樓棟分布規(guī)劃建設(shè)的可選擇性不大，三少建議參考綠城誠(chéng)園一層做公共活動(dòng)空間，增加整個(gè)園區(qū)的公共空間和綠化的交際也使得業(yè)主的體驗(yàn)感增強(qiáng)。產(chǎn)品和價(jià)格有差異化才會(huì)有市場(chǎng)，比如我小高層的價(jià)格和你高層差不多，是不是有點(diǎn)吸引人，另外引入知名房企代建也是一個(gè)選擇，要不然，僅憑一個(gè)不知名地市小開(kāi)發(fā)商，在如今保交樓為第一選擇的鄭州市場(chǎng)，如何讓客戶放心呢，否則必將經(jīng)歷市場(chǎng)毒打~
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6月20日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，1年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）和5年期以上LPR均較上月下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，由3.65%和4.30%分別降至3.55%和4.20%。近10個(gè)月來(lái)首次下調(diào)?？磥?lái)在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇步伐放緩的背景下，央行也希望通過(guò)降息來(lái)減少家庭和企業(yè)的信貸成本，提振經(jīng)濟(jì)。
反饋到房地產(chǎn)市場(chǎng)，每月房貸可能少了幾十塊錢，而且鄭州新房的貸款利率又一次刷新3.7%，本以為3.8%已經(jīng)是最大的讓步，沒(méi)想到呀?jīng)]想到，每一次降利率都是對(duì)5.8以上的業(yè)主一次心靈打擊~(yú)
此次LPR利率下調(diào)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響更多在于預(yù)期，目前房地產(chǎn)行業(yè)最核心的問(wèn)題在于信心不足。
自去年以來(lái)，多城對(duì)限售政策進(jìn)行了松綁，但是宣布全面取消限售的城市其實(shí)并不多。目前，鄭州、青島、蘇州、金華、南京、常州、東莞、西安等超過(guò)20城放松了限售政策，但取消限售的城市僅有哈爾濱、常州、廊坊、衢州等少數(shù)幾個(gè)城市，且以三四線城市為主。出臺(tái)多年的五限政策正在逐步松綁，預(yù)計(jì)后續(xù)一些基本面偏弱、市場(chǎng)情緒低迷的城市將會(huì)跟進(jìn)，同時(shí)一二線重點(diǎn)城市仍將以局部?jī)?yōu)化的方式逐步松綁。
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