2020年4月27日，河南碧桂園置業(yè)有限公司以起始價27700萬元摘得鄭政東出〔2020〕16號(網(wǎng))商業(yè)用地1宗，地塊位于鄭州東站東廣場東側(cè)，地塊容積率小于5.53，建筑密度小于60.17%，使用面積19252.56平方米(折合約28.9畝)，折合樓面價2602元/平方米。
該地塊屬于產(chǎn)業(yè)準入用地，競拍門檻較高。競買人或其股東須為上一年度地產(chǎn)品牌十強，總投資額不得少于11億元，地上建筑自持比例不低于60%。根據(jù)公示的相關(guān)規(guī)劃文件顯示，該地塊的建筑高度限制在95~150米，其中北側(cè)臨近公園的建筑高度應控制在145~150米，南側(cè)臨站東一街的建筑高度應控制在95~100米。
項目備案為：碧桂園科創(chuàng)中心，華建集團上海建筑設(shè)計研究院有限公司建筑一院操刀設(shè)計，利用北側(cè)水體和建筑高度，以山水文化作為設(shè)計理念。擷取“三山半落青天外，萬頃江田白鷺飛”的意境，形成山水對話，登高遠眺的人文情懷。建筑群體從45米，到100米，再到150米，漸次登高。
產(chǎn)品上首層一圈小商鋪，主樓有分割式辦公室和集中式公共空間辦公室，多樣化產(chǎn)品適配不同的企業(yè)進駐；整個功能配置上在首層二層設(shè)置辦公配套商業(yè)，三層配建高標準多功能廳，可供商務會議、新聞發(fā)布等使用，屋頂設(shè)置總部會議室，空間塑造上，將辦公樓視為一個大型的社區(qū)，在交通空間設(shè)計了兩層至三層通高的中庭空間。
碧桂園科創(chuàng)中心位于鄭州高鐵站東廣場中軸線的北側(cè)，距離鄭州高鐵東站僅300米，距離中原超級總部基地也只有一河之隔，周邊均為高端商務辦公樓，比如中原版權(quán)貿(mào)易基地項目、星聯(lián)中心、華潤新時代廣場、通號電化科創(chuàng)大廈等，作為厚積薄發(fā)的東廣場，高端商務這一塊已經(jīng)在逐漸添補，這些項目之間既是競爭關(guān)系又是相互成就，要不然這個大的區(qū)域怎么崛起，加上北側(cè)的超級總部項目，東廣場還是指日可待的。
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再來聊聊碧桂園的近狀：
昔日的“恒碧萬融”中，恒融已經(jīng)不同程度暴雷，萬科因為國企背景+拒絕高周轉(zhuǎn)目前依舊雄踞三甲，碧桂園一直都在觀眾期待“暴雷”中小心翼翼的前行，前一段碧桂園又推出定金鎖定房源，交房后付款的模式，本以為扛過了疫情和集中暴雷的那一段，碧桂園終于安全了，但是近日的新聞又把碧桂園推上了風口浪尖，先是7月中旬碧桂園境內(nèi)境外部分債券下跌30%，極度敏感的資本市場應該是感覺到了什么；接著碧桂園服務高管低位大規(guī)模減持套現(xiàn)，7月30日小楊又宣布碧桂園服務64億捐給國強公益基金會（被解讀為公益基金不允許被清算下的保留后路）。
最關(guān)鍵的爆發(fā)點在碧桂園公開承認，該公司有2筆美元債券的利息已經(jīng)于2023年8月7日到期，碧桂園暫未支付。理由是該公司的賬面可動用資金，持續(xù)減少，已經(jīng)出現(xiàn)了階段性的流動壓力。用句大白話說，碧桂園的資金鏈已經(jīng)斷裂，沒有錢支付到期的美元債券的利息。碧桂園公司面臨的資金問題，主要是由于銷售額下降、再融資難度太大，以及各種資金監(jiān)管政策的影響所致。從2023年上半年銷售額就可以看出很多東西，下降太厲害。
無風不起浪，雖然有些傳言言過其實，但是碧桂園確實走在了一個不知所措的十字路口，依靠自己大概率堅持不了多久，所以需要決策者救助，如果碧桂園再倒，比恒大帶來的影響更大，因為碧桂園深入三四線城市更多，那些小城的購房者抗打擊能力更弱，那個多諾米骨牌就很難阻斷，這一年多的政策導向白費，個人研判最大的結(jié)局，碧桂園才是真正的大而不能倒。
關(guān)于碧桂園的項目買賣交付，因為恒大的事件，后面的地產(chǎn)項目規(guī)范了很多，今年的預估交付的項目大概率沒有問題，買過碧桂園的也不要太過擔心，剛建設(shè)的大盤項目就先不要明知山有虎偏向虎山行的去了，但是碧桂園銷售肯定會難受一段時間，就看最終走向了，希望碧桂園大而不倒！
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