12月12日雙十二當(dāng)天，鄭州土拍。
鄭政出〔2023〕40號（網(wǎng)）地塊被鄭州中海地產(chǎn)有限公司42494萬元摘得，成交地價(jià)1124萬/畝，樓面價(jià)7281元/平，溢價(jià)率11%；該地塊位于鄭州市二砂文創(chuàng)園，潁河西路北、二砂東街（能源路）東，使用權(quán)面積23344.86平方米，土地用途為城鎮(zhèn)住宅，容積率小于2.5，建筑高度小于80米。
鄭政出〔2023〕41號（網(wǎng)）地塊被鄭州海嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司73465.0萬元摘得，成交地價(jià)1319萬/畝，樓面價(jià)6821元/平，溢價(jià)率15%；地塊位于鄭州市二砂文創(chuàng)園，潁河西路北、二砂東街（能源路）西；使用權(quán)面積37138.98平方米，土地用途為城鎮(zhèn)住宅，容積率小于2.9，建筑高度小于80米。
中海地產(chǎn)在鄭州的土拍市場沉寂的有段時(shí)間了，目前銷售市場也僅剩北龍湖云著湖居和濱河的如園尾盤，如果再不拿地，中海鄭州就該分崩離析了，此次豪擲11.6億連摘兩塊地，央企還是央企啊，財(cái)大氣粗！
二砂住宅用地掛牌起始就有不下于三家房企有意向（龍湖、中海、中交），畢竟是二砂園區(qū)的首次出讓，自從星河控股徹底退出后獨(dú)留鄭州地產(chǎn)做一級開發(fā)，多年媳婦熬成婆終于達(dá)到土地出讓條件。
兩塊地的地塊基礎(chǔ)素質(zhì)都非常好，大面寬的方正地塊，三環(huán)內(nèi)2.5的容積率還是凈地出讓，簡直是近幾年片區(qū)最好的土地，區(qū)域的位置也屈指可數(shù)，又一個(gè)純改善項(xiàng)目呼之欲出了，周邊有著昆侖望岳和萬科山河道的加持，這兩個(gè)純改善的項(xiàng)目已經(jīng)把改善人群的思維給帶了進(jìn)來，前人栽樹后人乘涼就是這個(gè)道理，以后的穎河路板塊可謂是中原區(qū)的富人窩了
。
周邊商業(yè)配套有中原萬達(dá)+保利玖街+華山路一條街的各種商業(yè)美食，醫(yī)療上有市中心醫(yī)院+市中醫(yī)院+省直三院（均為5公里內(nèi)），教育資源穎河路南有萬科配套的伊河路小學(xué)山河道校區(qū)以及西側(cè)尚未開工的穎河路小學(xué)（傳為互助路分校，原陽光城麗景公館的配套小學(xué)，因開發(fā)商陽光城暴雷一直沒有建設(shè)），片區(qū)的整體發(fā)展在三環(huán)內(nèi)中原區(qū)算新的，因?yàn)槿A山路往西這條穎河路上除了正商穎河港灣外，其他的幾個(gè)小區(qū)均為近4年交付入住的，今年穎河路往北到中原路往南到隴海路的幾條市政道路均已完工，道路上更為方便了。
中海的地價(jià)比萬科貴了近2000元/㎡，售價(jià)限制帶裝修也只有2萬，目前萬科山河道二期賣的也比一期艱難，口碑上不如萬科，不知道中海會拿出什么樣的產(chǎn)品和競爭力，莫不是小高層？
中原老城區(qū)的改善樓盤在近幾年如雨后春筍一般，可能開發(fā)商也知道剛需的錢是越來越難掙了，但是改善群體們已經(jīng)也被收割幾波了，還能有多少購買力呢？
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