2023年12月鄭州市第三批集中供地，鄭政出[2021]71號(hào)由鄭州豫園實(shí)業(yè)有限公司以起始價(jià)27378萬元摘得（折合1404萬元/畝，樓面價(jià)7018元 /㎡），地塊位于奧克路南、索克路東，占地19.506畝，容積率3.5，建筑密度25%，建筑高度100米，綠地率25%。
豫發(fā)在徐寨的城改搞了很多年，家大業(yè)大的豫發(fā)也扛不起疫情+地產(chǎn)下行的市場(chǎng)，原以為被港區(qū)困住的豫發(fā)沒有精力和財(cái)力了，但是豫發(fā)依舊強(qiáng)撐著拿地了，畢竟是個(gè)小地塊錢不算多，果不其然拿完地豫發(fā)就開始靜默，兩三年的時(shí)間凈看對(duì)面的美盛表演了，估摸著豫發(fā)也很急，直到2023年4月與金水區(qū)平臺(tái)公司金水北區(qū)建設(shè)投資有限公司合作，金投控股豫園實(shí)業(yè)51%成為大股東，豫發(fā)豫園的開發(fā)才又提上日程，現(xiàn)如今售樓部也重新開放，以金投豫發(fā)豫園的推廣名正式面世。
項(xiàng)目首期地塊占地約20畝，建筑面積約6.4萬㎡，容積率3.49。規(guī)劃有4棟14/17層小高層建筑及1棟34層高層建筑，僅323戶。金投和豫發(fā)請(qǐng)了一位叫孟凡浩的建筑設(shè)計(jì)“大師”帶來了中原首作，景觀上依舊是常青樹山水比德孫虎。
孟凡浩這個(gè)人對(duì)于河南和鄭州來講都很陌生，三少也特意去百度了一下，貌似還真有點(diǎn)東西。
孟凡浩和朱培棟聯(lián)手創(chuàng)立了line+建筑事務(wù)所，一位是南大碩士/浙大導(dǎo)師，一位是同濟(jì)博士/浙大導(dǎo)師，都是建筑高材生。
而且該建筑所2022 美國《建筑實(shí)錄》評(píng)選的全球十大設(shè)計(jì)先鋒，也是中國極少數(shù)能向歐美輸出設(shè)計(jì)的本土設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)，近年來在舊金山、洛杉磯以及北京、上海、廣州、深圳、杭州、成都等一線城市核心地段進(jìn)行了大量前瞻性、引領(lǐng)性的頂級(jí)豪宅實(shí)踐，“豫發(fā)豫園”是line+建筑事務(wù)所進(jìn)駐鄭州的第一個(gè)設(shè)計(jì)作品。
豫園的產(chǎn)品和當(dāng)下市場(chǎng)的一線產(chǎn)品基本保持了一致，那就是高贈(zèng)送的主題，定位剛改117㎡/126㎡三房，142㎡/146㎡四房，兩個(gè)三房產(chǎn)品戶型基本一致，南側(cè)三面寬長達(dá)10米的甲板陽臺(tái)，整體戶型方正無浪費(fèi)，加上北側(cè)陽臺(tái)和飄窗設(shè)備平臺(tái)等贈(zèng)送也不錯(cuò)；142㎡的四房產(chǎn)品是一梯一戶，首先贈(zèng)送電梯間前室空間，入戶后的陽臺(tái)空間可做成儲(chǔ)藏間或者一個(gè)靈活客房，整個(gè)戶型的空間設(shè)計(jì)是傳統(tǒng)的三開間朝南方正，北側(cè)兩臥室+衛(wèi)生間都有飄窗的全贈(zèng)送空間；146㎡戶型較為新穎，依舊是一梯一戶贈(zèng)送前室，餐客廳區(qū)域270°觀景+大空間的陽臺(tái)飄窗贈(zèng)送，得房率基本超過100%，但是主臥是個(gè)暗衛(wèi)是個(gè)小瑕疵。146㎡戶型還是小高層產(chǎn)品，比美盛的大戶型有天然的優(yōu)勢(shì)，加上高顏值的大玻璃幕墻呈現(xiàn)的外立面，絕對(duì)有一戰(zhàn)之力。
項(xiàng)目位置屬于北三環(huán)沿線還是三環(huán)內(nèi)的核心區(qū)域，教育資源上有文化路第一小學(xué)文渠校區(qū)，學(xué)校位于金水區(qū)金臺(tái)路與奧克路向南50米路西，屬于徐寨城中村及連片改造工程中的教育用地，學(xué)校占地面積約29畝，設(shè)置36個(gè)教學(xué)班，每個(gè)年級(jí)6個(gè)班；學(xué)校劃片范圍：花園路以西，渠東路以東，北三環(huán)以南，東風(fēng)路以北；2023年9月正式招生開校，樓下就是學(xué)校，還是原本的城改用地，豫發(fā)豫園的業(yè)主100%劃片這里了；至于初中距離四十七中倒是不遠(yuǎn)，但是畢竟隔著一條花園路，大概率正常劃不進(jìn)去，不過也要看金投接下來有沒有什么好的操作了，交通方面公共出行的地鐵看似都不遠(yuǎn)實(shí)則都不近，不過公交車還是比較方便的，自駕出門就是北三環(huán)，不過等幾年片區(qū)開發(fā)起來后，奧克路索克路這些小路怕是要堵成粑粑~
至于入市的價(jià)格，美盛肯定是個(gè)參照物，但是行情又不一樣了，比教育港灣高金水印低？給大家放一張當(dāng)時(shí)豫發(fā)TG的圖參考一下~
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