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“旱的旱死澇的澇死”亦或者“冰火兩重天”來形容鄭州的房地產(chǎn)市場恰到好處~

大區(qū)域相同的兩個項目，電建洺悅?cè)趫@開盤勁銷7億+，佳田未來新城去化寥寥無幾，雖然電建的開盤悄無聲息，雖然電建依舊敢在2022年了搞內(nèi)購意向金這一套組合拳，但是絲毫不影響洺悅?cè)趫@的大賣~

洺悅?cè)趫@是管城主城區(qū)為數(shù)不多的凈地，留連龍湖天鉅也有部分原家屬院的安置，其他的城改項目就更不提了。項目占地約84.4畝，總建筑面積22.29萬㎡，容積率2.99，綠地率33%，規(guī)劃15棟住宅（高層+小高層），戶型為高層99㎡+129㎡三房拼接，一梯兩戶連廊設(shè)計；小高層為純143㎡左右的3+1房設(shè)計，一梯一戶。
項目位于管城區(qū)航海路豫英路交會處向南200米路西，所屬區(qū)域?qū)儆诤胶Ｂ菲瑓^(qū)，一路之隔已經(jīng)有正商深耕多年的藍鉆、新藍鉆等小區(qū)，周邊生活居住配套齊全，氛圍濃厚；而且出行方面北側(cè)航海路，往南南三環(huán)，更有地鐵5號線城東南路地鐵口的加持；項目地塊北側(cè)的醫(yī)療用地已經(jīng)確認為東區(qū)圣瑪婦產(chǎn)醫(yī)院的管城院區(qū)，南側(cè)的靜安堂也已經(jīng)規(guī)劃為教育用地，電建的位置比龍湖佳田之流好了太多，起碼隔壁的鄰居們都是新社區(qū)，城市天際線太好，龍湖和佳田周邊老破小云集而且鐵路的副作用太大，周邊環(huán)境遠遠沒有電建的舒服。

從東大門進入景觀示范區(qū)，曲徑通幽的竹林和小橋流水的水系噴霧展示確實別有一番風味，而且這個景觀示范區(qū)是在紅線里面屬于小區(qū)內(nèi)部的，后期不用拆除；售樓部依舊是常態(tài)化的幼兒園性質(zhì)暫用后期改造，三個主力戶型樣板間展示的效果還可以（非實體樣板，不考慮開發(fā)商是否放大比例~），最好的當屬于小高層的戶型，143㎡的3+1入戶出布置了一個小的儲藏間，雖然面積不大，但是使用功能上會給業(yè)主帶來很多收納方便，而且入戶外的電梯廳也是私享型的，空間面積同樣可以利用，四開間朝南的超長面寬，南北純通透的餐客廳，北側(cè)臥室贈送部門陽臺改造來（精裝交付但是需要業(yè)主自己改造，略有不便）。精裝標準上沒有什么特別之處，都是一些老生常談的基本配置，公區(qū)壁紙臥室乳膠漆，地磚和壁紙的選色風格整體偏灰冷的色調(diào)。

置業(yè)顧問小姐姐一套行云如流水的標準化介紹后進入了詢價環(huán)節(jié)，不得不感嘆電建銷售的這么好的嘛，首推的三棟小高層已經(jīng)只剩下1樓和頂樓以及部分2、3層這種不好的樓層，其他的都售完，而且頂樓的價格竟然所有優(yōu)惠完后高達2.1萬/㎡，高層倒是房源可選樓層較多，但是價格也基本夯實在1.8萬/㎡，這個價格可謂新的管城天花板。

鄭州東強的政策不會改變，東區(qū)的高房價下外溢的人群自然而然的選擇經(jīng)開和管城的不在少數(shù)，畢竟相比于中原二七，去東區(qū)近多了，但是市場上叫囂著房價便宜的事實并不是唯一的真相，只有親自去探盤了才知道殘酷的事實，想入手一套改善的大三房和四房，這些區(qū)域沒有個小300萬根本不夠看~

三少最近看的兩個代表性樓盤未來府和洺悅?cè)趫@，均為央企開發(fā)，賣點各不相同各有自己的優(yōu)勢和劣勢，但是就在鄭州的品牌力來講，兩個沒一個能打的，交付的項目本就不多，還雞毛一地~
但是話又說回來，在同區(qū)域內(nèi)，想買房這倆肯定是繞不開的項目，而且現(xiàn)在的大環(huán)境下同片區(qū)又有誰能吊打之呢？你討厭他但是并不妨礙最終你接受它


PS：題外話來一個，洺悅?cè)趫@參觀樣板間的時候遇到了抖音上多佑探盤的珂珂大美女，真人相似度頗高，瘦氣的身材+大長腿，還有一口流利的介紹，贊一個(展開全部)

2022年5月12日鄭州茂秀置業(yè)有限公司增資項目成交完成，投資方為河南城秀地產(chǎn)開發(fā)有限公司，投資金額約1928萬元，持股比例占51%。增資完成后，北京凱茂置業(yè)有限公司持有增資后融資方的49%股權(quán)。

鄭州茂秀置業(yè)有限公司為鄭政經(jīng)開出（2021）009號地塊的項目開發(fā)公司，北京凱茂置業(yè)有限公司背后為中國金茂，河南城秀地產(chǎn)開發(fā)有限公司后背是廣州國企越秀地產(chǎn)，至此，越秀地產(chǎn)徹底從幕后走到前臺參與該地塊，而該地塊正是2021年6月3日鄭州市首次集中供地的明星地塊，各大房企云集，動用數(shù)十個馬甲的比比皆是，最終熔斷價后，進入搖號階段被金茂以溢價率30%，總價31.67億拿下（折合土地單價2038萬元/畝，樓面價10190元/㎡）。

而后的金茂拉來了越秀，隨著股權(quán)的變動，售樓部處處也有了越秀的簡介，宣傳頁也上了越秀的名字，最終該項目成為了央企+國企的強強聯(lián)合，不過依舊由金茂操盤，推廣名為：未來府。

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初探未來府，保安小哥和禮儀小姐姐的細節(jié)非常到位，夏日炎炎，打傘來送，雖然從大門口示范區(qū)走到北側(cè)的售樓部有些許距離，但是禮儀小姐姐打傘接送的服務(wù)還是讓心中涼爽~
售樓部處處展示著金茂根正苗紅的央企風格以及金茂的明星業(yè)主們的海報，甚至于置業(yè)顧問吹噓金茂為開發(fā)商央企第一，不知道哪個野榜或者是金茂的培訓經(jīng)理們灌輸?shù)睦砟?，好一個央企第一，“中華招?！毙Χ徽Z~秀翻全場~

單從沙盤上看金茂的整體景觀園林設(shè)計還可以，得益于低容積率下約150畝占地的大小和地塊方正的先天條件，很多區(qū)域能做成集中休閑和娛樂區(qū)域，輔以大大小小的園林小品等，整個園區(qū)的景觀設(shè)計如果能設(shè)計落地是相當?shù)陌簦档靡惶岬氖钦麄€小區(qū)順著經(jīng)開第五大街是有地勢差的，從東門進入小區(qū)后有一個約5米的地勢差也就是一條東西線南比北高5米，再往北到北側(cè)大門口，大門的高度又比經(jīng)南六路的市政道路高了將近3米。

金茂此次規(guī)劃24棟高層建筑，毛坯和精裝混合，146㎡和168㎡的大戶型為精裝，其余小面積為毛坯，精裝標準主要就是金茂自己的科技住宅。提起來金茂的科技住宅，不得不說的一個名詞就是“毛細管網(wǎng)輻射系統(tǒng)”，這也是金茂綠金科技的核心。

在傳統(tǒng)的認知的住宅里面空調(diào)+新風+地暖是現(xiàn)代房子的標配，但是近幾年崛起了一個更加節(jié)能、舒適的住宅系統(tǒng)——毛細管網(wǎng)輻射系統(tǒng)，這個系統(tǒng)無需空調(diào)地暖，它就像房子的“血管”一樣被鋪設(shè)在天花板以及墻壁里面而水便如同血液一般流淌在其中通過冷熱水的循環(huán)流動溫度分布均勻，沒有吹風感讓室內(nèi)始終保持在夏季24-26℃冬季20-22℃的溫度。毛細管網(wǎng)輻射系統(tǒng)是模仿人體毛細血管的供回水主干管構(gòu)成的管網(wǎng)系統(tǒng)通過輻射的方式調(diào)節(jié)室溫具有直徑細、阻力小、節(jié)能高、散熱均勻的優(yōu)點。歐洲眾多高端商業(yè)建筑、zf大樓、別墅、銀行和醫(yī)療建筑中，德國國會大廈、英國女王宮邸以及歐洲頂級酒店和豪宅均采用了此系統(tǒng)，蘋果的新大樓采用的也是這套系統(tǒng)，它的輻射散熱方式是公認的舒適性最高的傳熱方式。（這套系統(tǒng)的使用代價是每年約8000元的費用）。

還有金茂的24小時地送風新風系統(tǒng)，平層我們常見的就是頂送風，每個房間一個新風口，新風機組安裝在衛(wèi)生間頂部，一打開嗡嗡的噪聲，地送風系統(tǒng)的通風效果遠遠高于頂送風這是毫無疑問的。還有地源熱泵系統(tǒng)等等加持。

單純的看完金茂的各種黑科技，不得不說，確實很先進也很能打。

金茂其他的精裝標準有舍有取，比如入戶的鞋柜沒做，只預留了位置業(yè)主自己打造，這屬于開發(fā)商省了，但是所有的陽臺按開敞式半面積銷售的，最后金茂統(tǒng)一全部封閉，業(yè)主們省下了一筆不菲的封陽臺費用，可能是金茂為了自己的系統(tǒng)考慮，畢竟業(yè)主封的陽臺參差不齊，金茂的LOW-E玻璃內(nèi)部是惰性氣體，隔熱隔噪效果更好。

目前金茂只開了1#2#10#11#12#5棟樓，售價上精裝在1.9萬+，毛坯下探到1.7，這個價格在經(jīng)開區(qū)三環(huán)沿線不算高的離譜，還算接近于市場。未來府的位置親測從金水東路東風南路出發(fā)，開車13分鐘到達，距離東區(qū)近確實是得天獨道的優(yōu)勢，往北距離商超圈也都在10分鐘范圍區(qū)域。但是對于金茂有褒就有批，同樣是府系產(chǎn)品也分三六九等，北龍湖如意府的維權(quán)鬧到了北京總部，未來府能落地多少尚可未知，金茂的最高端金茂府在各大一線城市倒是做的有模有樣。

明星地塊的明星產(chǎn)品，但是未來府的市場反應(yīng)確實平平一般，同為明星地塊的幸福里已經(jīng)成為頂流，就連管南的電建瀧悅?cè)趫@都開出了號稱7億+銷售的戰(zhàn)績，金茂不得反思一下了嘛~(展開全部)

2021年11月19日，鄭州二輪集中土拍中鄭政東出[2021]15號（網(wǎng)）地塊被華潤置地（南昌）開發(fā)有限公司以起始價20.01億元競得，折合單位地價2343.44萬元/畝，樓面地價14061元/平方米。
該宗地位于鄭東新區(qū)龍湖外環(huán)北路南、龍源西一街東，使用權(quán)面積56924.86平方米，城鎮(zhèn)住宅用地，規(guī)劃容積率大于1小于2.5，建筑密度小于20%，建筑高度小于54%，綠地率大于35%，起始價200100萬元，增加幅度2001萬元，毛坯限價31300元/㎡，裝修限價4700元/㎡。

華潤終于挺進了北龍湖豪宅區(qū)，雖然是次一點的龍湖北岸。近兩年華潤置地在鄭州風格大變，可能是沒有了半死不活那幾家民企的競爭，華潤在鄭州的地產(chǎn)板塊攻城拔略，拿的都是貴的地王高端地塊，福塔雙子華潤保利各占一半，去年集中土拍更是出盡風頭，進駐北龍湖的同時還拿下號稱“東區(qū)之眼”的金水東路東風南路綜合體地塊，全是真金白銀的砸，不虧是根正苗紅的央企，東風南路的幸福里已經(jīng)耀世開盤，目前屬于全鄭州的第一頂流，逢開必清，反倒是處于龍湖北岸的定位更高更改善的華潤瑞府低調(diào)了一批~

項目占地約85畝，容積率2.49，規(guī)劃16棟15-16層小高層產(chǎn)品，精裝交付；規(guī)劃930戶，規(guī)劃戶型建筑面積約129-213㎡。地塊方正前端的設(shè)計沒有問題，輔以孫虎+吳剛+張曉曉的大師團隊，現(xiàn)代主義建筑風格，太空鋁板+LOW-E玻璃的整潔外立面使得整體的設(shè)計感還是挺不錯的，起碼這方面比最近的中海高一個檔次。

戶型設(shè)計上分幾個戶型段，給業(yè)主的可選擇性較多，而且同段的戶型還有不同的戶型設(shè)計理念，這一點還是下了點功夫的，多樣化的戶型對應(yīng)多樣化的人群。129三房起步，213四房封頂，中間145-160的四房占據(jù)了較大的比例，屬于主力戶型。
聊聊幾個代表性的：145㎡的四房，標準的四葉草戶型，南北通透+四葉草已經(jīng)是優(yōu)質(zhì)戶型的代表了；160㎡的四房戶型采用了三開間朝南+南北橫廳設(shè)計，整個戶型的采光點堪稱無敵，甚至于業(yè)主還要考慮遮光問題，超大的餐客一廳空間可以給業(yè)主無限想象的布局設(shè)計；213㎡的四房只有一棟位于小區(qū)正中央，堪稱樓王，該戶型和幸福里的大戶型有異曲同工之妙，超豪華主臥+三衛(wèi)但是依舊沒有解決一個暗衛(wèi)的問題；瑞府的所有戶型都是一梯一戶，而且還不是那種對向開門的電梯，附屬的整個電梯廳的位置可以說均為贈送，縱然為大戶型，誰也不嫌多一個放置雜物的空間吧。

貴為龍湖北岸，瑞府的位置還是相當不錯的，臨近魏河以及北龍湖濕地公園，生態(tài)景觀資源豐富而且沒有什么區(qū)域直接的競爭對手，中海云鼎已經(jīng)沒有什么房源了，北岸的其他幾個兄弟都在龍尾，再往北就是楊金了，楊金雖然很能打，但是最遠的距離莫過于我再河的這岸你在河的對岸，不是一個量級的對手。最最最重要的是中原科技城，目前北岸可謂“百廢待興”，所有的配套和公建都在施工中，只要中原科技城能興，周邊都可以抱著大腿興，雖然目前看起來一般，但是所有的配套起來之后依舊指日可待。

預計瑞府的價格在3.2萬/㎡+~(展開全部)

2021年12月27日鄭州市第三批集中供地，高新區(qū)鄭政高出〔2021〕16號（網(wǎng)）地塊被鄭州保利永和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司起始價競得，折合單位地價1048.94萬元/畝，樓面地價3496元/平方米，溢價率：0。地塊位于高新區(qū)科學大道北、銀屏路西，宗地面積49754.85㎡，為商務(wù)金融兼容城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務(wù)場站用地），規(guī)劃容積率＞1，＜4.5，建筑密度＜50%，建筑高度＜180米，綠地率＞25%，出讓年限40、70（50）年，土地開發(fā)程度七通現(xiàn)狀。

該宗地塊為保利文化廣場項目三期用地。保利文化廣場項目為保利河南省首個文化綜合體項目，2020年被列為河南省A類重點建設(shè)項目。保利文化廣場以“文化”為核芯，融合保利獨有資源，以頂尖配套和多元產(chǎn)品豐盈130萬方綜合體。中國保利集團有限公司系國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會管理的大型中央企業(yè)，2021年，中國保利集團有限公司位居《財富》世界500強排名第174位，這是保利集團連續(xù)第6次進入世界500強。

此次的三期住宅組團規(guī)劃6棟住宅+2棟公寓+部分裙房商業(yè)和商業(yè)街區(qū)的設(shè)計，住宅建筑面積為104-174㎡，從面積區(qū)間定位上看偏改善，但是從戶型占比來講，面積段小的戶型占比大，所以看出在改善和市場面前還是做了些許妥協(xié)的，不同于之前的精裝，此次保利選擇了毛坯交付，其實在現(xiàn)階段毛坯交付時最好的，精裝修除了能帶來少許的溢價，其他的一無是處，業(yè)主不滿意維權(quán)對房企的名聲也不好，而且精裝修受困于目前疫情之下材料價格的不穩(wěn)定，開發(fā)商對品控的把控也很難在利潤和名利中兩擇。

三期的戶型設(shè)計上雖然看起來面積段很多，104㎡、120㎡、138㎡、146㎡、154㎡、174㎡，但你仔細就會發(fā)現(xiàn)其實很多是套娃戶型，104㎡、120㎡、138㎡、146㎡其實都是一個標準模板戶型，經(jīng)典的連廊設(shè)計，大戶型占據(jù)邊戶，小戶型為連廊南戶，均為三開間朝南，而且贈送的北側(cè)小陽臺改造成一個臥室的設(shè)計。這種戶型選擇上邊戶比連廊南戶的通透和采光好上不少，有錢還是上大戶型。
154㎡、174㎡的四房是一個模板，只不過174的做成了三衛(wèi)，這兩個戶型都有超大的餐客廳區(qū)域，雖然不是標準的四葉草，但是臥室的使用布局也是比較合理的，再加上一梯一戶獨享的電梯廳。

保利三期今日618開盤，預計小戶型毛坯價格在1.5萬+，大戶型在1.6萬+?，F(xiàn)如今保利把控的開盤時間還是非常不錯的，昔日的高新三杰中龍湖和正弘青云均處于早就無房可售的臨交房狀態(tài)，永威金橋西棠如今更是一地雞毛成為了高新區(qū)最大的“騙局”和笑話，能與保利在主城區(qū)相抗的也只有做品質(zhì)的朗悅了，可是兩家的地域錯開，井水不犯河水，首先在市場方面保利已經(jīng)占據(jù)先機；其次如今的zf各種政策支持購房，低利率低首付必將帶來一部分進場；第三現(xiàn)在的鄭州房地產(chǎn)市場彌漫著各種爛尾的信號，恒大融創(chuàng)、鑫苑名門等等帶來的負面影響對市場認知很廣，但是從另一方面助攻了各種央企國企，甚至有央企宣傳就是怕爛尾買央企，保利作為央企的第一梯隊，保障自然100%。

借助東區(qū)華潤幸福里的熱度，保利的開盤對高新區(qū)接下來樓盤的面世是個標桿信號，就看市場響應(yīng)如何了。(展開全部)

建業(yè)花園里堪稱惠濟區(qū)翹楚項目，作為金洼村的合村并城項目，早在多年前，花園里一期內(nèi)購價從7000多開始到交付后16000的價格，不少建業(yè)內(nèi)部和合作單位的人收貨一波紅利。

2020年12月，建業(yè)以起始價37555萬元（樓面價約4220.10元/㎡）拿下鄭政出〔2020〕49號（網(wǎng)）土地，該宗地位于惠濟區(qū)香山路東、濱河路北，出讓面積28703.99㎡（折合約43.06畝），土地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務(wù)場站用地），出讓年限70（地下50）年，1.1＜容積率＜3.1，起始價37555萬元，熔斷價56355萬元，競地價最高限價75110萬元。
同屬于金洼城改項目用地，該宗地同樣延續(xù)花園里這個IP，后續(xù)還有兩塊臨河用地。
該宗地區(qū)位優(yōu)勢明顯：
1、地鐵房，地鐵配套優(yōu)勢突出，地塊北側(cè)有地鐵2號線，距離金洼站、金達路站均約1公里
2、緊鄰北大學城，周邊繁華，西臨文化路、東臨花園路交通主干道，出行便捷，周邊學校有河南省實驗學校英才國際小學、鄭州星源外國語學校、惠濟區(qū)金洼小學、鄭州師范學院等學校。
3、商圈便捷，西側(cè)文化路萬科美景廣場、東側(cè)惠濟吾悅廣場，距離惠濟萬達約3.8公里
4、生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，離南側(cè)賈魯河濱河公園不到1公里的距離，休閑散步比較方便。

項目規(guī)劃規(guī)劃9棟純小高層，1會所，1幼兒園，住宅共630戶，戶型設(shè)計只有116㎡三房和142㎡四房兩個戶型；戶型設(shè)計中規(guī)中矩，均是雙衛(wèi)+三開間朝南的經(jīng)典戶型，142的四房北向贈送一個陽臺改造成一個房間；整體來講沒有任何出彩的地方但是也挑不出什么太大的毛病，這很建業(yè)~；外立面太空鋁板+大面積三層Low-E高反玻璃，美學天際線觀感還是棒棒噠，其他省級細節(jié)也比較優(yōu)秀，避免風雪天滑倒，安全系數(shù)高的可開合封閉式連廊；負一二層大堂精裝以及地下車庫水磨石行車道和2.5米寬敞車位等等都加分不少，需要注意的是在上學方面，建業(yè)一直宣傳的是學位房而不是學區(qū)房。

這個盤神神叨叨的就在于，悄無聲息的已經(jīng)賣了大半了，從年開始的內(nèi)購和10月底的“開盤”據(jù)說售價在17000-19000之間，這個價格仁者見仁智者見智吧，但是不好的消息是目前建業(yè)已經(jīng)停工了，建業(yè)的苦難已經(jīng)說了好幾期了而且老胡也確實在各種斷臂求生，建業(yè)很多合作單位也知道好多都是一般付款一般抵房的才能承接建業(yè)的工程，不過瘦死的駱駝比馬大，建業(yè)的項目爛尾我是肯定不相信的，但是磨洋工式的干活以后肯定常見~
如果有更好地選擇，花園里朗岸并不是最佳。(展開全部)

開發(fā)企業(yè)的營銷手段，果然是一招更比一招高，不過總而言之百變不離其宗。

近日位于鄭州中原西路的“美的智慧城”項目打出了延期賠“首付”的口號，美的置業(yè)中部區(qū)域河南片區(qū)總經(jīng)理李暉也確認這項政策屬于美的置業(yè)中部區(qū)域河南片區(qū)發(fā)起的“信心倍增計劃”。
政策詳情如下：
鄭州美的·智慧城、洛陽美的·君蘭江山兩個項目。如果逾期交付90天以內(nèi)，按照合同約定的條款賠付；如果逾期交付超過90天，可以選擇退房，支付給客戶《買賣合同》約定樓款總額20%的違約金。簡單來說，延期90天內(nèi)按合同賠付，超90天可退房，并賠付20%總房款。

上一個這么“吊”的還是目前半死不活的宇宙恒大，恒大最早提出的無理由退房銷售模式確實掀起了一波高潮，然而真正達到的要求又有各種限制，最終能無理由退房的又有幾何？時間和資金成本是買房者耗不起的根本，此次美的的政策比恒大更直接，只不過限定兩個項目，做這種承諾，需要十足的勇氣和實力，美的的底氣何來？

很多門外漢行業(yè)外的普通人，認識美的均是家電結(jié)緣，美的的家電市場目前已經(jīng)遍布大街小巷和各種行業(yè)，空調(diào)、冰洗、鍋碗瓢盆以及各種小家電等家家戶戶或多或少都在使用。
而美的集團旗下的地產(chǎn)板塊也是做得有模有樣，2021年克而瑞排名在28，銷售額1370億，美的一個在小家電做的很成功企業(yè)，在地產(chǎn)也做的這么成功還是非常厲害的，其他的家電集團下屬的地產(chǎn)板塊都是半死不活或者地方性企業(yè)，像美的這么能打的還真不多。

最重要的消息是本月碧桂園、龍湖、美的置業(yè)3家民營房企被監(jiān)管機構(gòu)選定為示范房企，將在本周陸續(xù)發(fā)行人民幣債券。為吸引投資人，創(chuàng)設(shè)機構(gòu)將同時發(fā)行包括信用違約掉期（私募CDS）或信用風險緩釋憑證（CRMW）在內(nèi)的信用保護工具，以幫助民營地產(chǎn)商逐步恢復公開市場的融資功能。

在地產(chǎn)板塊哀鴻遍野的今時，不斷暴雷的昔日巨頭和正在暴雷路上的新貴們一茬接一茬，此時美的入選首批示范房企也是對旗下項目注入強勁的信息，碧桂園和龍湖常年霸榜TOP10，均有自己的一套標準體系，而美的穩(wěn)健的財務(wù)表現(xiàn)和企業(yè)的債務(wù)結(jié)構(gòu)是重要的入選指標，監(jiān)管機構(gòu)把美的置業(yè)這家30強的民營地產(chǎn)公司作為示范房企并將會發(fā)債，無疑讓更多的規(guī)模小些的民營房企看到了機會，也讓大家相信民營房企在未來仍舊機會多多。這絕對是美的置業(yè)最近一年多最好的消息了，對于旗下的項目銷售推注非常明顯，因為現(xiàn)在的購房者買房的第一條標準就是房企夠有實力資金，保障不爛尾。

美的這一套官方+自己的組合拳下來，確實有點東西，但是歸根結(jié)底還要看項目本身的水平，比如智慧城項目，遠郊盤如果放在地產(chǎn)上行的昔日還是有很多機會的，君不見當年的南龍湖和滎陽都吃過外溢紅利，可惜現(xiàn)如今，市區(qū)天天一天一個驚爆價，而且限購等各種政策都在解綁，遠郊的日子更難過，只能慢慢熬慢慢賣，和你行不行沒關(guān)系，市場如此(展開全部)

今天鄭州房地產(chǎn)圈最大的熱搜：華潤幸福里開盤十分鐘勁銷20個億！

今天房地產(chǎn)圈的人比幸福里買到房子的業(yè)主還開心，因為看到了熱度的希望~

這是一個標準的明星項目，從空地的時候，很多人都在一問，金水東路上的絕佳地塊圍擋拉了這么多年到底要干什么呀，從規(guī)劃不斷地調(diào)整才知道要做商業(yè)+住宅的綜合體項目，從土拍的開始到競拍當日的激烈程度，從傳聞的銀泰到正弘華潤血拼終歸華潤，明星地塊終于迎來了最后的歸屬。

這還沒完，有些地塊生來就是明星屬性的，幸福里亦如此，從華潤對商業(yè)的定位到對住宅的產(chǎn)品設(shè)計和定位，牽動了多少地產(chǎn)圈和意向客戶，每放出一次官宣就會迎來一波探討的熱潮，未售先火正是如此，昔日生子當如孫仲謀，今日有地當如幸福里

5月26日，幸福里迎來了耀世首開！
1、推售貨量：5月25日一期首批次開盤，推貨1、5、7號樓，戶型面積149/179/269㎡合計360套房源、63253㎡、貨值19.3億；，車位575個，金額2.3億，合計推貨21.6億。
2、開盤情況：住宅銷售356套，認購率99%，銷售金額19.03億；銷售均價3萬(149-179㎡均價3-3.2萬/㎡，230-270㎡均價2.8-3.1萬/㎡，頂樓2.6萬/㎡，綁定車位40萬/個可優(yōu)先選房)；車位銷售套數(shù)286個，金額1.15億，合計銷售20.18億
3、銷售政策：前期蓄客階段定存20萬，5月14日樣板間開放后凍資，按揭130萬起，全款420萬-510萬，車位全款凍資40萬，按揭5萬。共計蓄客約1200組，蓄客量3：1.
4、客戶分析：多來自鄭東新區(qū)，中州大道以東較為聚集，多為東區(qū)改善群體，職業(yè)以省廳單位公職人員、個體戶為主，地市客戶占比約15%。基本均為多次置業(yè)，認可區(qū)位、品牌。

從開盤數(shù)據(jù)來看，這已經(jīng)是近兩年來最耀眼的樓盤了，鄭州不是沒有購買力和買房人，而是沒有碰到心動的好樓盤，優(yōu)質(zhì)的頂級樓盤依舊是炙手可熱的，東區(qū)東廣場片區(qū)依舊是當紅不讓的改善核心區(qū)域，這是不是鄭州房地產(chǎn)市場越來越好的信號也慢慢期待著吧。當然這種購買力的業(yè)主并不能代表鄭州80%的工薪階層。

不過三少說一句不該說的話，因為限價的原因，幸福里的價格其實并不是很貴，華潤在這方面貴為央企做的還是挺厚到的，但是后面的品質(zhì)嘛，畢竟是華潤，大的方面問題不會有，小的維權(quán)估摸著少不了~(展開全部)

美林上苑不知不覺已經(jīng)到了快要交付的日子了，現(xiàn)在偶爾時不時放出幾套尾盤房源還表明著北龍湖它的存在

開發(fā)商佳田實業(yè)背靠堪稱河南奶類頭名的花花牛集團，花花牛在地方保護和政策扶持下發(fā)展的很快，相信在座的各位沒有不知道沒有沒喝過的，而旗下的物業(yè)開發(fā)平臺佳田也乘著東風步步擴張。
美林上苑是當初佳田拉著上海師范大學教育資源的產(chǎn)業(yè)準入項目，雖然是名不經(jīng)傳的小開發(fā)商，但是穩(wěn)扎穩(wěn)打做的還算有模有樣，比不上品質(zhì)房企和幾大央企巨頭，但是憑借還不錯的位置和差異化的定價，以及想對不錯的上師大一站式教育配套資源，美林上苑還是收貨不少青睞。

位置雖然比不上北龍湖核心如意運河兩岸的扎堆豪宅，但是依舊屬于寸土寸金的龍湖南岸，東區(qū)管委會金融智谷為鄰，距離一附院的位置剛剛好，不是很近又不是很遠這一點比正商強上不少。美林上苑的戶型、景觀以及精裝修水平的定位也符合它北龍湖南岸二線項目。


美林上苑臨近收尾之時迎來了它西邊地塊的土拍鄭政東出〔2022〕4號（網(wǎng)）~

此宗土地很有意思，熟悉的圈內(nèi)人應(yīng)該知道在去年12月該宗地掛牌出讓，起始價為14.95億，最后再拍地前夜被終止掛牌，大概率是沒人拍。
來看看地塊的基本屬性該宗土地位于龍湖中環(huán)南路南、九如東路東，容積率1.85，建筑高度24米，建筑密度,38.99%，綠地率30%，zf儲備用地，居住用地兼容商業(yè)用地。該宗地商務(wù)45.7畝，住宅45.7畝，這樣就是為何去年終止掛牌沒人競買的原因，一半的商務(wù)占比，而且這么高的地價，在大環(huán)境不好的形勢下房企也忘卻而逃。

但是總規(guī)算是香餑餑，經(jīng)過了今年的預申請制度的篩選，有了上鉤的魚兒，但是魚兒也不傻，價格要調(diào)整，要保障拿地的政策，于是在今年出讓的時候可以看到，總價調(diào)整到了13.6億元，而且增加了產(chǎn)業(yè)準入方案，基本是定向給與拿地，傳聞是碧桂園+某國資背景聯(lián)合拿地。
產(chǎn)業(yè)政策是把雙刃劍，它可以確保企業(yè)順利拿地，但是對于后續(xù)的銷售和產(chǎn)業(yè)引入均有很大的要求，一般的房企沒有做好全面工作之前不敢輕易和zf簽訂產(chǎn)業(yè)準入?yún)f(xié)議。
需要提醒的是在房管局前置條件中該地塊所建商品住宅（毛坯）綜合銷售均價不超過37300元/平方米；如采用成品房方式交付，裝修價格不得超過5600元/平方米，且裝修價格應(yīng)一并計入銷售價格，不得分拆為獨立合同。

45畝的住宅，在龍湖南岸會引起來新的關(guān)注，畢竟南岸的新項目幾無，但是較小的地塊也會限制豪宅的設(shè)計水準，究竟誰最終能拿下，能帶來怎樣的產(chǎn)業(yè)和住宅產(chǎn)品，拭目以待吧(展開全部)

2021年11月19日，鄭政出〔2021〕64號（網(wǎng)）由中電建文博置業(yè)以總價12.06億摘得（折合單價1428.95萬元/畝，樓面地價7145元/平方米）；中儲片區(qū)改造的首個住宅地塊的公開出讓，被電建囊入懷中。

地塊位于管城區(qū)果園路北、魏莊西街西，占地面積約84畝，容積率大于1.1，小于3，毛坯限價16800元/㎡，裝修限價3300元/㎡，不得分拆合同銷售。

電建給出的規(guī)劃目前已經(jīng)公示，15棟住宅（高層+小高層）戶型產(chǎn)品以剛改為主，三個主力戶型99㎡三房，129㎡三房，143㎡四房；三個戶型平淡無奇，其實也正常，市場上就那么多戶型，搞來搞去同質(zhì)化非常嚴重，而對于央企來講，創(chuàng)新本來就是其次的選擇。

99㎡三房三開間朝南，加上了雙衛(wèi)的設(shè)置給剛需多一點改善的感覺，北側(cè)臥室贈送部分陽臺空間后期可以打掉成一個大一點的房價，精裝修下一般都是開發(fā)商交付之前做好；129㎡的大三房整體格局和99差別不大。
143的四室稍微好上那么不少，入戶玄關(guān)處空間足夠大而且輔以小儲藏室的設(shè)計，使得不管是做衣帽間還是入戶鞋柜等都足以滿足三代家人的使用，入戶之后餐客南北純通透+雙陽臺，標準的經(jīng)典通透戶型（有人說風水上南北過堂風，三少不敢茍同，這種通風換氣給整套房子帶來的舒適性是無可比擬的），四個臥室三個都朝南，均有陽臺或飄窗的贈送，北側(cè)次臥贈送的陽臺面積明顯比其他兩個戶型大上不少，果真是戶型越大享受的好處越多啊，這個戶型片區(qū)的改善真的可以重點考慮。

作為二環(huán)的位置，項目周邊的配套已然成熟至極，無論是老年人喜歡的公園+菜市場，年輕人喜歡的購物廣場和悠閑娛樂，小孩需要的游樂及上學還有各種配套的醫(yī)院等，10分鐘電動車程都能囊括完畢，先天條件極佳。

對于電建來說，管城地塊絕對是出利潤做品質(zhì)的好地塊，電建作為央企，按時交付是保底，但是濱河的項目目前問題較大，維權(quán)頻出，至于到了現(xiàn)在整個鄭州也沒有做出多好的口碑，相比保利華潤中海感受上去差了一個檔次，電建還需要調(diào)整自己的戰(zhàn)略少說多做，用實力說話才能再目前的市場站穩(wěn)。

電建的隔壁有國投作為直接競爭對手，但是兩個小區(qū)無論是社區(qū)大小還是戶型上差異化挺大，有競爭沒那么激烈。北邊的龍湖依舊有不少房源，再往東去的中州大道附近也有競品樓盤，想要賣的好還得看價格(展開全部)

松四季常青，竹經(jīng)冬不凋，梅則迎寒開花，故稱歲寒三友。

建業(yè)重倉北龍湖的三子取名君臨大院竹苑、梅苑、松苑，一方面取其玉潔冰清、傲立霜雪的高尚品格，一方面也將其視作常青不老、旺盛生命力的象征。

一期竹苑：

位于九如東路與北三環(huán)交匯處東南角，用地面積43232.88㎡，約合64.85畝，總建筑面積132576.02㎡，容積率1.689，綠地率38%，社區(qū)內(nèi)部共規(guī)劃15棟住宅，規(guī)劃總戶數(shù)426戶。產(chǎn)品類型：7層電梯洋房，產(chǎn)品面積：約144-207㎡。

竹苑作為最先開盤的地塊，目前僅有數(shù)套準現(xiàn)房在售，竹苑改善不算很純粹，給了剛改一些不錯的機會，起步144的三房占比將近40%，最大面積也不過是207的四房，整個戶型設(shè)計上中規(guī)中矩，沒有太大的特色，日常的三開間+南向?qū)掦w長陽臺以及南北通透的設(shè)計手法，四個戶型的空間布局細細看上去基本都是一個模子的套娃戶型~

二期梅院：

地塊位于北三環(huán)路南、九如東路東，用地面積33048.30㎡，約合49.57畝，總建筑面積99188.01㎡，容積率1.69，綠地率35.22%，社區(qū)內(nèi)部共規(guī)劃11棟7層住宅、1棟配套用房，規(guī)劃總戶數(shù)298戶，產(chǎn)品面積：約146-293㎡。

梅院相比于竹苑增加改善基因，180以上的戶型較多而且相比于竹苑的套娃戶型也做出了創(chuàng)新，180㎡以上的戶型，幾個戶型的格局布置也各有千秋，給了消費者很大的選擇空間，這一點提升不少，整體表現(xiàn)不錯，屬于北龍湖一線產(chǎn)品的標準。
目前梅苑是君臨大院的主力銷售，單價4.6萬，總價700萬起步；戶型越大，單價越大，最貴的大戶型290㎡單價在5.4萬左右

三期松苑：

松苑位于九如東路與如意河東二街交匯處東南角，項目總占地97.04畝，容積率1.69，梯戶比：兩梯兩戶（樓王：一梯一戶），總戶數(shù)：356戶，產(chǎn)品類型：18棟6/7F洋房大平層，產(chǎn)品面積：約210-540㎡。

從規(guī)劃就能看出松苑的定位是北龍湖最頂級的改善，更大的地塊面積，更大的戶型面積，更少的戶數(shù)，標配的改善基因，而且地塊位置非常nice,周邊不利因素幾乎沒有，項目東臨東運河體育公園，周圍皆為頂級豪宅。地塊方正，不臨任何主路，被業(yè)內(nèi)人士稱為北龍湖的“地王之王”；先天條件十足，而建業(yè)給出的后天補充也是操作拉滿。

松象征著生命的堅挺，它是現(xiàn)實與理想的碰撞，更是一種融合，只有強勁的生命力，才能附載起生命中最有分量的東西。

建業(yè)想給北龍湖千律一遍的項目搞點“新花樣”，對于松苑，老胡有更多的想法，去做一些不一樣的產(chǎn)品，不一樣的建筑。
于是找到了年輕的馬巖松，馬巖松師從大師扎哈自耶魯大學畢業(yè)時，他就決定做一些不一樣的建筑。所以你總能看到他的建筑設(shè)計多以曲線構(gòu)成，甚至于很多作品幾乎沒有直線，這些曲線時而大氣磅礴，時而溫柔婉轉(zhuǎn)，天馬行空。加拿大的夢露大廈是馬巖松的成名作，盧卡斯敘事藝術(shù)博物館更是天馬行空的創(chuàng)意。

松苑的設(shè)計把山水建筑貫徹了個透底，“靈芝”盛開的建筑造型使得建筑的立面層次加強了空間轉(zhuǎn)換的豐富度，這不是正南正北的方向感很強的建筑，而是做了很多拐角的處理，這樣就能最大化的接觸社區(qū)的景觀面，錯動的花瓣陽臺，屋頂?shù)膱A形，平面也有弧形的處理，這些細節(jié)能讓人感覺到建筑很獨特。

松苑已然成為產(chǎn)品平庸的北龍湖豪宅窩里的一枝獨秀，作為破局者未動先火，接下來就看第一次操刀住宅建筑的馬巖松如何和建業(yè)把設(shè)計落地并且更為完美的展現(xiàn)出來。(展開全部)