開發(fā)企業(yè)的營(yíng)銷手段，果然是一招更比一招高，不過總而言之百變不離其宗
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近日位于鄭州中原西路的“美的智慧城”項(xiàng)目打出了延期賠“首付”的口號(hào)，美的置業(yè)中部區(qū)域河南片區(qū)總經(jīng)理李暉也確認(rèn)這項(xiàng)政策屬于美的置業(yè)中部區(qū)域河南片區(qū)發(fā)起的“信心倍增計(jì)劃”。
政策詳情如下：
鄭州美的·智慧城、洛陽(yáng)美的·君蘭江山兩個(gè)項(xiàng)目。如果逾期交付90天以內(nèi)，按照合同約定的條款賠付；如果逾期交付超過90天，可以選擇退房，支付給客戶《買賣合同》約定樓款總額20%的違約金。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，延期90天內(nèi)按合同賠付，超90天可退房，并賠付20%總房款。
上一個(gè)這么“吊”的還是目前半死不活的宇宙恒大，恒大最早提出的無(wú)理由退房銷售模式確實(shí)掀起了一波高潮，然而真正達(dá)到的要求又有各種限制，最終能無(wú)理由退房的又有幾何？時(shí)間和資金成本是買房者耗不起的根本，此次美的的政策比恒大更直接，只不過限定兩個(gè)項(xiàng)目，做這種承諾，需要十足的勇氣和實(shí)力，美的的底氣何來(lái)？
很多門外漢行業(yè)外的普通人，認(rèn)識(shí)美的均是家電結(jié)緣，美的的家電市場(chǎng)目前已經(jīng)遍布大街小巷和各種行業(yè)，空調(diào)、冰洗、鍋碗瓢盆以及各種小家電等家家戶戶或多或少都在使用。
而美的集團(tuán)旗下的地產(chǎn)板塊也是做得有模有樣，2021年克而瑞排名在28，銷售額1370億，美的一個(gè)在小家電做的很成功企業(yè)，在地產(chǎn)也做的這么成功還是非常厲害的，其他的家電集團(tuán)下屬的地產(chǎn)板塊都是半死不活或者地方性企業(yè)，像美的這么能打的還真不多。
最重要的消息是本月碧桂園、龍湖、美的置業(yè)3家民營(yíng)房企被監(jiān)管機(jī)構(gòu)選定為示范房企，將在本周陸續(xù)發(fā)行人民幣債券。為吸引投資人，創(chuàng)設(shè)機(jī)構(gòu)將同時(shí)發(fā)行包括信用違約掉期（私募CDS）或信用風(fēng)險(xiǎn)緩釋憑證（CRMW）在內(nèi)的信用保護(hù)工具，以幫助民營(yíng)地產(chǎn)商逐步恢復(fù)公開市場(chǎng)的融資功能。
在地產(chǎn)板塊哀鴻遍野的今時(shí)，不斷暴雷的昔日巨頭和正在暴雷路上的新貴們一茬接一茬，此時(shí)美的入選首批示范房企也是對(duì)旗下項(xiàng)目注入強(qiáng)勁的信息，碧桂園和龍湖常年霸榜TOP10，均有自己的一套標(biāo)準(zhǔn)體系，而美的穩(wěn)健的財(cái)務(wù)表現(xiàn)和企業(yè)的債務(wù)結(jié)構(gòu)是重要的入選指標(biāo)，監(jiān)管機(jī)構(gòu)把美的置業(yè)這家30強(qiáng)的民營(yíng)地產(chǎn)公司作為示范房企并將會(huì)發(fā)債，無(wú)疑讓更多的規(guī)模小些的民營(yíng)房企看到了機(jī)會(huì)，也讓大家相信民營(yíng)房企在未來(lái)仍舊機(jī)會(huì)多多。這絕對(duì)是美的置業(yè)最近一年多最好的消息了，對(duì)于旗下的項(xiàng)目銷售推注非常明顯，因?yàn)楝F(xiàn)在的購(gòu)房者買房的第一條標(biāo)準(zhǔn)就是房企夠有實(shí)力資金，保障不爛尾。
美的這一套官方+自己的組合拳下來(lái)，確實(shí)有點(diǎn)東西，但是歸根結(jié)底還要看項(xiàng)目本身的水平，比如智慧城項(xiàng)目，遠(yuǎn)郊盤如果放在地產(chǎn)上行的昔日還是有很多機(jī)會(huì)的，君不見當(dāng)年的南龍湖和滎陽(yáng)都吃過外溢紅利，可惜現(xiàn)如今，市區(qū)天天一天一個(gè)驚爆價(jià)，而且限購(gòu)等各種政策都在解綁，遠(yuǎn)郊的日子更難過，只能慢慢熬慢慢賣，和你行不行沒關(guān)系，市場(chǎng)如此
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