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10月19日，鄭州市人民zf辦公廳公布《關(guān)于培育宜家阿里云等業(yè)態(tài)配套產(chǎn)業(yè)鏈振興現(xiàn)代服務(wù)業(yè)提案》的答復(fù)，答復(fù)提到，圍繞培育宜家家居周邊相關(guān)聯(lián)配套業(yè)態(tài)，鄭州市所做的工作有：

一是實(shí)施精準(zhǔn)招商。依托老鴉陳城改項(xiàng)目，積極對(duì)接蘇寧、萬科等世界500強(qiáng)企業(yè)，打造集區(qū)域總部、研發(fā)中心、高端購(gòu)物中心、總部基地、財(cái)富中心、孵化中心、青創(chuàng)園、高星級(jí)酒店、文體健康、休閑娛樂、智慧住宅及相關(guān)配套物業(yè)等一體的高端商務(wù)消費(fèi)區(qū)；依托王寨村城改商業(yè)綜合體項(xiàng)目，積極對(duì)接永輝超市、盒馬鮮生等知名商貿(mào)企業(yè)，加快北三環(huán)商圈的建設(shè)。

二是做好項(xiàng)目謀劃。緊扣文化旅游、健康養(yǎng)生和信息科技三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，制定重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)鏈規(guī)劃，謀劃一批延鏈補(bǔ)鏈強(qiáng)鏈項(xiàng)目，實(shí)施“鏈長(zhǎng)制”，瞄準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展新動(dòng)向和“頭部企業(yè)”，常態(tài)化開展長(zhǎng)三角、珠三角、京津冀等重點(diǎn)區(qū)域招商。瞄準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)鏈上的世界500強(qiáng)和行業(yè)20強(qiáng)企業(yè)，認(rèn)真研究企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略和投資布局，在宜家家居周邊謀劃一批主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)突出、帶動(dòng)能力強(qiáng)的重大項(xiàng)目。重點(diǎn)引進(jìn)具有產(chǎn)業(yè)鏈號(hào)召力的頭部企業(yè)，帶來一批配套產(chǎn)業(yè)，拉長(zhǎng)一個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈條，帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)集群化發(fā)展

從zf的動(dòng)向和工作中可以看到北三環(huán)宜家區(qū)域未來的規(guī)劃和戰(zhàn)略頗有前途，而且提到的萬科等世界500強(qiáng)將深耕區(qū)域，也片面說明未來的老鴉陳城改地塊將全部由萬科操盤來形成一個(gè)大型的住宅商務(wù)區(qū)；恭喜入手萬科的業(yè)主們，政策的傾向和培育區(qū)域價(jià)值上已經(jīng)有zf托底了。
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萬科翠灣中城項(xiàng)目是由萬科聯(lián)合惠濟(jì)區(qū)平臺(tái)公司聯(lián)合開發(fā)的老鴉陳城改項(xiàng)目，但是和之前鄭州的其他大多數(shù)城改不同，萬科并不參與前期的一級(jí)土地整理工作，由zf平臺(tái)公司主導(dǎo)進(jìn)行凈地出讓，萬科入場(chǎng)的這種模式。

當(dāng)然地價(jià)上zf可是一點(diǎn)也不含糊，江山路東的42、44號(hào)兩宗住宅，畝單價(jià)均超過2000萬，樓面價(jià)在7100+，土地價(jià)值確實(shí)不菲，而萬科此次開盤的是42號(hào)地璟曦園高層1#2#4#，戶型上116、128三房、146四房，此次的老鴉陳項(xiàng)目，萬科采用樂號(hào)稱第四代住宅產(chǎn)品也就是綠色建筑的呈現(xiàn)版，陽臺(tái)奇偶錯(cuò)層，戶戶贈(zèng)送空中花園以及萬科采用的各種綠色建筑操作手法，從效果圖上看上去頗有一番情調(diào)，但是交付后的最終風(fēng)格待定，不過畢竟是萬科，還是有一絲絲期待的。

首次開盤的數(shù)據(jù)中精裝修均價(jià)在17600-19400之間，結(jié)合萬科7100的地價(jià)，5000的建安成本（毛坯+精裝），還有各種融資成本和稅費(fèi)算下來，萬科每平米還是可以掙個(gè)三五千的，這個(gè)價(jià)格比上半年預(yù)期低但是遇到了房地產(chǎn)寒冬加上苦逼的鄭州人民今年多災(zāi)多難，萬科的定價(jià)看上去依舊不低了，至于去化率這個(gè)東西看個(gè)熱鬧就行了，不過開盤當(dāng)日萬科確實(shí)人頭攢動(dòng)。

目前的鄭州所有開發(fā)企業(yè)中，論均衡能力和靠譜程度，萬科絕對(duì)排在前三，品牌能力無可比擬，但愿萬科能溫柔對(duì)待鄭州購(gòu)房者，繼續(xù)帶來驚艷的產(chǎn)品和服務(wù)。(展開全部)

2021年6月3日鄭州市首批住宅集中供地，9時(shí)55分，鄭政出[2021]25號(hào)（網(wǎng)）地塊成交，被鄭州舜杰新城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價(jià)44810萬元拿下，成交樓面地價(jià)為0.75萬元/㎡，溢價(jià)率0%，地塊容積率不大于1.5，折合下來樓面價(jià)7512元/平米，可謂管南最貴的地。

超低的容積率在城改項(xiàng)目中罕見至極，招商美景的青寨因?yàn)榕c黃河迎賓館一墻之隔，政治上考慮要做出犧牲所以低容低限高，但是管南這產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)這種綜合素質(zhì)的地塊確實(shí)優(yōu)質(zhì)注定是要做改善的地。

新城給出的規(guī)劃也毫不含糊，約60畝的土地上，共規(guī)劃13棟8層洋房，容積率1.49，綠地率35.67%，總建筑面積81899.63㎡；純洋房社區(qū)，而且新城的規(guī)劃也很有意思大概率像建業(yè)北區(qū)的河畔洋房致敬，只給出一個(gè)143㎡的四室兩廳三衛(wèi)戶型。只不過建業(yè)是三房設(shè)計(jì)，新城是四房。雖然是1T兩戶的洋房，但是采用了獨(dú)立電梯廳的設(shè)計(jì)，電梯廳的空間照樣是可以利用的，入戶之后將近四開間朝南輔以“甲板式”陽臺(tái)，無論是南向采光觀感還是陽臺(tái)的空間利用極其優(yōu)秀，北向兩個(gè)臥室其中之一是贈(zèng)送陽臺(tái)來改造，整個(gè)房間三個(gè)衛(wèi)生間，次主臥的衛(wèi)生間是個(gè)暗衛(wèi)略有瑕疵，不過現(xiàn)在的智能化通風(fēng)換氣系統(tǒng)足以解決，但是總覺得怪怪的感覺（建業(yè)的也是暗衛(wèi)，莫非這是個(gè)洋房中的世紀(jì)難題？）。

再來看地塊的外圍環(huán)境，南三環(huán)往南的金岱園區(qū)整體來說大同小異，大的配套都差不多，新城地塊原本是個(gè)方正的正方形，但是西南角被割去一部分為公共交通場(chǎng)站用地，也就是大家熟知的公交車基地，這一點(diǎn)對(duì)于改善客戶來講可不太友好，特別是臨近的2#5#7#8#四棟樓；東側(cè)南臺(tái)路一路之隔是中小學(xué)教育用地及一小塊社會(huì)停車場(chǎng)用地；北側(cè)為規(guī)劃住宅及中小學(xué)用地；出行方面距離南三環(huán)較近自駕便利，公共交通一般，距離主干道的公交車站和地鐵口均稍遠(yuǎn)，不過西側(cè)紫辰路西的管城體育公園及十八里河水系倒是休閑散步的好地方，步行下來也不算很遠(yuǎn)。

低調(diào)無奈又心比天高的的新城此次定價(jià)吸取了一期的教訓(xùn)，新城首開的8#12#均價(jià)毛坯17500-19500，首層帶院子25000左右，去化一半，和融創(chuàng)城的2萬精裝洋房比價(jià)值差不多，目前新城時(shí)光印象在管南已經(jīng)形成了的雙產(chǎn)品戰(zhàn)略體系，繼續(xù)爭(zhēng)搶自己的“雄”。

最后說一下新城在鄭州的深耕之路貌似快要到了盡頭，但是有吾悅廣場(chǎng)的開業(yè)盛大，作為TOP10房企新城在鄭州區(qū)域的房子還是問題不大的。(展開全部)

國(guó)慶節(jié)后重慶龍湖地產(chǎn)發(fā)布組織及人事變動(dòng)公告，全文如下：

因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，以下組織及人事變動(dòng)即日起生效:

龍湖集團(tuán)西安公司與鄭州公司，將合并為龍湖集團(tuán)西鄭公司。原龍湖集團(tuán)鄭州公司，將變更為龍湖集團(tuán)西鄭公司鄭州事業(yè)部。
張童，現(xiàn)龍湖集團(tuán)西安公司總經(jīng)理，將任命為龍湖集團(tuán)西鄭公司總經(jīng)理。在此崗位上，他將繼續(xù)向龍湖集團(tuán) CEO 邵明曉和龍湖集團(tuán) COO、高級(jí)副總裁兼地產(chǎn)航道總經(jīng)理陳序平雙向匯報(bào)。
呂忠瓏，現(xiàn)龍湖集團(tuán)長(zhǎng)沙公司運(yùn)營(yíng)部職能負(fù)責(zé)人，將任命為龍湖集團(tuán)西鄭公司鄭州事業(yè)部總經(jīng)理，在此崗位上，他將向龍湖集團(tuán)西鄭公司總經(jīng)理張童匯報(bào)。
嚴(yán)亙暉，現(xiàn)龍湖集團(tuán)鄭州公司總經(jīng)理，由于個(gè)人原因?qū)⒂诮陔x開公司。

從18年的鄭州區(qū)域總徐桂園到19，20年的陳劍，再到21年的嚴(yán)亙暉，龍湖的區(qū)域總已然成為了一個(gè)高危職業(yè)。

縱觀龍湖的入鄭之路：18年南龍湖地王進(jìn)駐鄭州；19年高新區(qū)地王進(jìn)入鄭州市區(qū)；20年雙湖科技城及管城區(qū)兩個(gè)地塊進(jìn)入鄭州主城區(qū)；21年綠博雙子+二七區(qū)地塊繼續(xù)開疆拓土；但是細(xì)數(shù)這些地塊，作為后來者的龍湖拿的要么高地價(jià)要么給出高溢價(jià)和當(dāng)?shù)仄髽I(yè)合作，再加上來得晚沒飯吃，龍湖沒有趕上一宗城改項(xiàng)目，像恒大、碧桂園、萬科、融創(chuàng)哪個(gè)都是來了以城改入手慢慢深耕，時(shí)也命也，這也就導(dǎo)致了雖然鄭州區(qū)域的發(fā)展以肉眼可見的速度增長(zhǎng)，但是始終達(dá)不到集團(tuán)的指標(biāo)，再加上2019年龍湖CEO邵明曉在年會(huì)上說的：5年內(nèi)，要消滅50億以下地區(qū)公司的承諾，隨著房地產(chǎn)的環(huán)境加速變化，龍湖的消滅計(jì)劃也需要加速。

原本平起平坐，現(xiàn)如今并入西安公司，雖然是龍湖戰(zhàn)略的目標(biāo)，但是可以看出在龍湖高層的規(guī)劃和謀略中，鄭州的地產(chǎn)發(fā)展活力和經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如西安了。

龍湖棲湖原著 作為龍湖地產(chǎn)進(jìn)駐二七的第一個(gè)項(xiàng)目，選擇了和zf平臺(tái)公司合作入股土地進(jìn)行操盤，項(xiàng)目位于四環(huán)外鄭少高速和繞城高速合圍的鳳湖區(qū)域，區(qū)域目前剛提上規(guī)劃，生態(tài)環(huán)境較好，但是配套基礎(chǔ)極差，旁邊的招商公園1872是第一個(gè)拓荒者。
從龍湖的規(guī)劃來看給出的是高端改善“原著”系，南龍湖的原著系交付后的呈現(xiàn)效果極佳，吊打90%友商，所以龍湖還是有點(diǎn)真東西的，產(chǎn)品規(guī)劃上因?yàn)?.6的容積率上限限制，全部為洋房+小高層設(shè)計(jì)，最高不超過11層，純改善社區(qū)。

個(gè)人認(rèn)為區(qū)域的價(jià)值目前呈現(xiàn)不出來，畢竟太需要時(shí)間發(fā)展，而且目前的市場(chǎng)正在下行，西邊還有洞林湖的各大改善盤，而且配套和交通更為優(yōu)質(zhì)，龍湖這步棋子恐怕下的不太好，不過對(duì)于區(qū)域來講，多點(diǎn)品質(zhì)開發(fā)商的進(jìn)駐有助于提升區(qū)域的發(fā)展和價(jià)值，對(duì)于購(gòu)房者來講，買到這里來個(gè)休閑度假？但是旁邊招商12000+的參考價(jià)格也不算低了，又是一筆難算的帳 ~~~~(展開全部)

為什么很多不建議購(gòu)房者購(gòu)買公寓呢，在這個(gè)地產(chǎn)行業(yè)大“寒流”之下，公寓的價(jià)格首當(dāng)其沖，被拿來底價(jià)走量，保值率腰斬的嚇人，比如紫荊山航海路地鐵口的世茂公寓單價(jià)6500左右，在比如今天的主角保利心語時(shí)光里，從9000+直接降到5800的單價(jià)，就問還有誰？？

保利心語時(shí)光里和三期住宅是同一個(gè)地塊，兼容的商務(wù)辦公配套，共2棟32層高的公寓，8T40戶，1-3層是商業(yè)，4-32層是公寓2棟公寓，戶型設(shè)計(jì)上三個(gè)主力戶型，26、36、39平米的單間，有精裝也有毛坯，精裝修標(biāo)準(zhǔn)一般，有暖氣無天然氣。
戶型設(shè)計(jì)上典型的筒子樓設(shè)計(jì)，8個(gè)電梯核心筒在中間，一條“回”型走廊貫穿整層，作為公寓小戶型沒啥說的，各家開發(fā)商的產(chǎn)品大同小異，戶戶帶飄窗，不過四個(gè)邊角戶型還有優(yōu)先級(jí)較高的，首先邊角戶型并不是奇葩戶型設(shè)計(jì)，室內(nèi)空間無浪費(fèi)，而且多了整面的玻璃采光，這一點(diǎn)就值一個(gè)優(yōu)先級(jí)，39點(diǎn)多平米的戶型整體進(jìn)深較長(zhǎng)面寬窄。

位置：公寓產(chǎn)品產(chǎn)品性能就是這樣，比拼的還是位置價(jià)值，時(shí)光里位于中原區(qū)中原路和華山路的西北角，和東南角的中原萬達(dá)遙相呼應(yīng)，老西郊的三大商業(yè)綜合體：錦藝城、萬達(dá)、西元國(guó)際；萬達(dá)步行5分鐘，西元國(guó)際步行10分鐘足以到達(dá)，公共交通方面路網(wǎng)四通八達(dá)，中原路上正是在修建的地鐵10號(hào)線，其中二砂站就在樓下，公交車更是數(shù)10個(gè)路線東南西北均可到達(dá)，可謂是路網(wǎng)四通八達(dá)，周邊無論是生活配套還是教育醫(yī)療等都十分豐富。
但是西郊的不利因素就是產(chǎn)業(yè)公司較為低端和偏少，居住人口超級(jí)多，工作缺超級(jí)少，這也是鄭州東西戰(zhàn)略的不平衡帶來的弊端。

5800的價(jià)格是否抄底？如果以保利的拿地價(jià)格和建安成本來計(jì)算的話，開發(fā)商照樣有的賺頭，畢竟早期的城改地價(jià)格低的令人發(fā)指。但是對(duì)于前兩年的市場(chǎng)來講，已經(jīng)屬于“抄底”的范圍了，理論上是公寓價(jià)格是同區(qū)域住宅的一半往下可以進(jìn)場(chǎng)，目前區(qū)域新房?jī)r(jià)格在1.6+，5800的單價(jià)已經(jīng)快達(dá)到三分之一了，確實(shí)對(duì)于手上有閑錢的投資客和地緣客來講是個(gè)機(jī)會(huì)，20多萬的價(jià)格，買個(gè)小房子，投資出租也行，自己偶爾獨(dú)居亦或者做個(gè)注冊(cè)個(gè)公司做個(gè)小生意什么的都可或者不知道干什么先放著也行。

公寓的價(jià)格體系崩盤是背后各家開發(fā)商日子難過的資金回籠戰(zhàn)略，也是房地產(chǎn)寒冰時(shí)代的前兆，以后的地產(chǎn)行業(yè)越來越難搞，是否是住宅價(jià)格體系的前兆也不好說~~~(展開全部)

龍湖地產(chǎn)綠博雙子，最先開盤的竟然是后拿地的春江天璽項(xiàng)目。

2021年6月17日上午，牟鄭出【2021】9號(hào)（網(wǎng)）由鄭州雅澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以25188萬元競(jìng)得，，土地面積53.85畝，折合每畝地價(jià)為467.74萬元，樓面地價(jià)為2806元/平米。

鄭州雅澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的背后股東為龍湖地產(chǎn)60%和雅寶地產(chǎn)40%，重慶龍湖地產(chǎn)貴為全國(guó)TOP10,更是品質(zhì)的代表，而雅寶地產(chǎn)是鄭州本地的小型開發(fā)企業(yè)，兩家企業(yè)的結(jié)緣還要從管城區(qū)的天鉅項(xiàng)目聊起，當(dāng)時(shí)雅寶的地與龍湖合作開發(fā)，結(jié)緣后雙方陸續(xù)合作在中牟拿地進(jìn)行合作，而雅寶也成為龍湖在鄭州唯一合作的一家本土開發(fā)企業(yè)，雅寶地產(chǎn)雖然名聲不顯但是背后的康利達(dá)集團(tuán)堪稱裝飾界的扛把子，而且其掌舵人更是女中豪杰，鄭州市政協(xié)副主席、市工商聯(lián)主席、全國(guó)人大代表等政界頭銜光環(huán)耀人，龍湖地產(chǎn)選擇和雅寶深度合作也不乏看中這一點(diǎn)。

龍湖給出的案名是春江天璽，給的定位屬于中端產(chǎn)品，畢竟龍湖內(nèi)部有句口號(hào)：橫看原著豎看天，意思就是別墅類產(chǎn)品原著系列最高端，高層產(chǎn)品天字系最高端，而春江系在全國(guó)有很多都屬于中端和剛需的產(chǎn)品，所以春江系從來不是高端產(chǎn)品。

地塊位于鄭州國(guó)際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，富貴十一路北、國(guó)華路南、柳云路東、廣惠街西，屬于中牟屬地，容積率都為2.5，限高80米，天璽項(xiàng)目規(guī)劃6棟26-27層高層住宅（88-117三房）、5棟6層疊墅產(chǎn)品（176-189三房四房）產(chǎn)品上高層為117邊戶拼89、99的中間南戶，全部為三開間朝南的經(jīng)典戶型，而且均采用了目前市場(chǎng)主流的甲板陽臺(tái)，三個(gè)戶型空間布局大同小異基本一致，99三房以上設(shè)計(jì)兩個(gè)衛(wèi)生間，這種戶型沒啥說的，目前爛大街的經(jīng)典戶型。別墅產(chǎn)品別有一番風(fēng)味，龍湖給出了疊墅的設(shè)計(jì)，下疊不到180平米但是贈(zèng)送的有地下空間和夾層以及花園，整個(gè)戶型當(dāng)成4層來使用，價(jià)值極高；中疊就是復(fù)式產(chǎn)品兩層；上疊贈(zèng)送露臺(tái)區(qū)域，戶型布局上一個(gè)上下通南向L型甲板陽臺(tái)設(shè)計(jì)舒適度和空間利用率極高，南北純通透的大空間上也是沒的說，畢竟作為別墅專家，龍湖的改善產(chǎn)品還是有點(diǎn)東西的。

綠白片區(qū)的通病是大的規(guī)劃和發(fā)展沒問題，但是每個(gè)樓盤的小區(qū)域的發(fā)展大不相同，天璽的區(qū)域位置在片區(qū)屬于一般，距離南側(cè)中牟縣城主城區(qū)也不算很遠(yuǎn)，周邊環(huán)境和配套一片荒涼所需要的成熟時(shí)間略長(zhǎng)，客戶群體絕大為中牟區(qū)域的土著亦或者少許綠白片區(qū)的各種城市建設(shè)者們。

首次開盤高層價(jià)格在9000左右，疊墅產(chǎn)品300萬+，這個(gè)價(jià)格還算堅(jiān)挺~~(展開全部)

地王的命運(yùn)果然都是坎坷的，市場(chǎng)誠(chéng)不欺我

2019年底，鄭州航空港區(qū)114號(hào)、115號(hào)、116號(hào)三宗土地進(jìn)行拍賣，最終鄭州清華園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的子公司河南三港置業(yè)發(fā)展有限公司以總價(jià)約15億元競(jìng)得，溢價(jià)率均超55%，刷新港區(qū)當(dāng)年樓面價(jià)，成為新晉地王項(xiàng)目。
單從地價(jià)來看4000多元的每平米綜合地價(jià)堪比近兩年出讓的三環(huán)-四環(huán)的土地價(jià)格，但是人家容積率3.0+，售價(jià)15000左右，地價(jià)沒你高，可售面積比你多，售價(jià)還比你高個(gè)四千大洋，哎，就問你氣不氣？，就這三環(huán)四環(huán)的住宅還賣的很難受，動(dòng)不動(dòng)就說過不下去了，不知道中繪怎么想，一群飽漢子不知餓漢子饑啊。

中繪置業(yè)原名鄭州清華園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，24年的公司歷史也堪稱鄭州的老牌穩(wěn)健中小開發(fā)商，2020年5月26日更名為河南中繪置業(yè)有限公司，公司產(chǎn)業(yè)涵蓋地產(chǎn)、教育、商業(yè)、文旅、物業(yè)等6大產(chǎn)業(yè)板塊。目前最熟為人知的也就是滎陽的清華大溪地項(xiàng)目和清華憶江南。

地王就要搞大的，中繪玩起了從沒玩過的品質(zhì)之路主打高端改善住宅，于是乎聘用國(guó)際頂級(jí)建筑大師宋照清和北龍湖御用景觀設(shè)計(jì)大師李寶章來操刀，會(huì)所、玻璃幕墻等高端樓盤有的我要一應(yīng)具有，起碼售樓部做的那叫一個(gè)高大上，可惜出師未捷身先死，長(zhǎng)使英雄淚滿襟！收到疫情影響以及國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，整個(gè)市場(chǎng)大環(huán)境下滑嚴(yán)重，更何況屬于脫離鄭州主城區(qū)的港區(qū)，購(gòu)買力度直線下滑，項(xiàng)目自2021年04月24日首次開盤2#、3#均價(jià)10500元/平方米后再無消息，而今竟然暫停銷售要對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行重新定位，大概率是規(guī)劃降標(biāo)向市場(chǎng)妥協(xié)，以低價(jià)換銷量，地王真的慘！

來看項(xiàng)目本身：目前釋放的是首期114號(hào)地塊，位于華夏大道以東、領(lǐng)航路以北，占地約57.44畝，容積率為2.5，總建筑面積約9萬平方米，規(guī)劃8棟25層高層和1棟會(huì)所，戶型規(guī)劃為112-142平方米三房和四房。
2.5的容積率均為高層設(shè)計(jì)，整個(gè)小區(qū)的布局是沒有問題的，所有樓棟的采光通風(fēng)都有保障，居住舒適度很高，戶型上均為三開間朝南的大面寬戶型，但是只有1個(gè)問題那就是自創(chuàng)的防疫戶型是個(gè)什么鬼，入戶就是衛(wèi)生間，除了主臥自帶衛(wèi)生間外，另外兩個(gè)臥室的住戶需要走到門口上廁所，這是什么反人類的設(shè)計(jì)，而且除了7#樓王外，其他樓的兩個(gè)主力戶型全是這種設(shè)計(jì)，真是奇葩，使用便利性極差。
再來看項(xiàng)目的區(qū)位：雖然位于北港，但是位于北港北部邊緣不屬于核心區(qū)，距離地鐵2號(hào)線港區(qū)北站約2公里，地理位置略顯尷尬；而且西側(cè)臨華夏大道還有高架和鐵道的噪音影響；周邊環(huán)境一片荒蕪，沒有相應(yīng)的生活等配套設(shè)施，簡(jiǎn)而言之比較慘。

中繪集云筑顯然屬于心比天高的那種，更是碰到寒冬的環(huán)境，這個(gè)區(qū)域這個(gè)位置確實(shí)很難，如果是核心區(qū)的地鐵沿線還尚有一絲機(jī)會(huì)，但是目前來看真是生死兩茫茫，也不太建議客戶選擇，畢竟往南萬科和正弘的二手房和新房都是挺香的~~~(展開全部)

康橋還是那個(gè)康橋，康橋已經(jīng)不再是那個(gè)康橋了。

從2020年就開始爆出康橋缺錢，各項(xiàng)目施工進(jìn)度超級(jí)慢，比如西區(qū)的玖璽園，南四環(huán)的康橋未來公元等都出現(xiàn)不同程度的磨洋工；不過搜死的駱駝比馬大，作為本土房企中在鄭州的項(xiàng)目之多唯一能和正商比肩的康橋，各種以股代借，股權(quán)質(zhì)押等操作換取信托和融資機(jī)構(gòu)的進(jìn)駐來盤活項(xiàng)目，康橋目前依舊還是穩(wěn)健運(yùn)營(yíng)中，但是當(dāng)年號(hào)稱“小永威”的康橋所謂的5+好房也被透過現(xiàn)象看本質(zhì)所打碎，房屋質(zhì)量差，客戶服務(wù)不行，一旦交房就要和客戶打架的作風(fēng)都在陸續(xù)降低著康橋的品質(zhì)，想當(dāng)年也是意氣風(fēng)發(fā)做品質(zhì)的康橋，現(xiàn)如今已經(jīng)淪落到普通本土開發(fā)商的水準(zhǔn)了，古人誠(chéng)不欺我：期望越大失望就越大。

康橋天樾九章是康橋高皇寨的城中村改造項(xiàng)目， 位于高皇北路以東、魏河南路以南、柳林西路以西、翰林路以北區(qū)域，一期總占地約113畝，總共規(guī)劃15棟29-30層高層，容積率4.19。規(guī)劃地塊內(nèi)部有一條15米的街坊路，分成東西兩個(gè)苑，東苑規(guī)劃5棟純高層住宅及1棟幼兒園，西苑10棟純高層住宅。戶型面積區(qū)間109㎡、127㎡三房；143㎡，168㎡四房為主，部分少量180㎡及220㎡的大平層和復(fù)式產(chǎn)品，整體定位是改善樓盤，雖然定位改善，但是三房的占比較大，可以看出對(duì)待剛改更為友好，也是項(xiàng)目對(duì)市場(chǎng)的妥協(xié)。

天樾九章外立面采用了較為高端的玻璃幕墻，而且整體設(shè)計(jì)風(fēng)格更為現(xiàn)代時(shí)尚，至于康橋榮獲的2021亞洲最佳城市地標(biāo)豪宅大獎(jiǎng)各位看看就行了，康橋非常善于得這種獎(jiǎng)項(xiàng)，簡(jiǎn)直就是拿到手軟，背后是不是康橋有贊助各位看官不必深究。
戶型設(shè)計(jì)上面康橋還是用心了的，基本全是三面寬朝南的方正戶型，127的三房更是橫廳設(shè)計(jì)，整個(gè)餐客區(qū)域的空間感十足，而且入戶南側(cè)的自由空間區(qū)域也不算小，可以根據(jù)家庭成員自由調(diào)配使用，其實(shí)就是個(gè)開放式小書房或者兒童游樂區(qū)，整個(gè)127的三房堪稱3+1功能房，143的四房戶型推進(jìn)下面這個(gè)A戶型，都是三開間朝南的四房，但是A戶型的另外兩個(gè)臥室超西帶飄窗，可以享受到陽光帶來的沐浴感，而其他兩個(gè)戶型的北側(cè)房間是體驗(yàn)不到的，畢竟在鄭州這種北方城市，陽光的照射還是挺需要的。

天樾九章雖然也是金水北的樓盤，但是已經(jīng)快到了連霍高速，而且距離地體口的位置不近不遠(yuǎn)，和其他金水北的樓盤相比之下周邊配套和出行都落在下風(fēng)，河景房的魏河目前也只是未經(jīng)治理的臭水溝一條，所以實(shí)地去看項(xiàng)目的環(huán)境著實(shí)一般。

9月24日首開中，去化86%的數(shù)據(jù)已經(jīng)相當(dāng)不錯(cuò)，毛坯成交價(jià)1.8-2萬/平，和永威西棠一樣
是戶型越大價(jià)格越貴，這一點(diǎn)改善樓盤和剛需截然不同，剛需樓盤的大面積最后都是低價(jià)處理的。
這個(gè)區(qū)域可選新房本來就不多，在加上康橋在朗城項(xiàng)目的積累，終歸會(huì)帶來部分客戶的，單輪價(jià)格來講周邊朗城和和昌悅瀾二手房?jī)r(jià)格還是挺香的，但是戶型規(guī)劃以及小區(qū)提升肯定不如九章了。(展開全部)

正商應(yīng)該有N個(gè)響當(dāng)當(dāng)?shù)耐馓?hào)：“鄭州王”“城改王”“白衣騎士”“接盤俠”，近兩年正商接盤不少爛尾項(xiàng)目，最出名的就是南龍湖的玖號(hào)院，在這一點(diǎn)上，正商無論出于何種原因，最后的結(jié)果都讓人敬佩，不愧是深耕鄭州的本土開發(fā)企業(yè)，承擔(dān)的企業(yè)責(zé)任和協(xié)助zf維穩(wěn)真的沒說的，拯救多少無家可歸的購(gòu)房業(yè)主，給正商點(diǎn)個(gè)贊。

泰萊尚院項(xiàng)目推廣名已經(jīng)更改為正商金域華府，售樓部正在二次修整，內(nèi)部消息已經(jīng)確認(rèn)正商正式介入該項(xiàng)目，但是合作形勢(shì)有待商榷，畢竟正商還沒有官宣（不像金水區(qū)的萬熙天地一樣大張旗鼓的官宣合作）。這是一個(gè)四贏的合作，zf解決了一個(gè)不穩(wěn)定的信訪雷區(qū)、原開發(fā)商可以坐著數(shù)錢、正商也加大自己的土儲(chǔ)和銷售、購(gòu)房業(yè)主更是滿心歡喜。

正商接盤了，再來從新認(rèn)識(shí)下項(xiàng)目：
地塊位于管城區(qū) 中州大道金岱路向東500米路北 區(qū)域，項(xiàng)目占地面29085.21 ㎡，建筑面積約120000 ㎡，容積率2.91 綠化率30%。規(guī)劃了1棟27層高層、2棟18層小高層、5棟洋房；項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，三環(huán)內(nèi)，4號(hào)線果樹所地鐵口500米，標(biāo)準(zhǔn)的地鐵盤，而且周邊涵蓋幼兒園、小學(xué)、中學(xué)林立，生活配套等都比較齊全。
戶型設(shè)計(jì)上1號(hào)樓以小戶型為主3T6戶，2、3號(hào)2T5戶和2T4戶設(shè)計(jì)，整體戶型區(qū)間涵蓋交廣，從67兩房到280的復(fù)式洋房，整個(gè)社區(qū)定位較為尷尬，剛需、剛改、改善的大雜燴社區(qū)，誰的居住感都不會(huì)很好，都不純粹。既然正商接盤，小戶型那是對(duì)于剛需的福音，洋房的改善以復(fù)式為主，市區(qū)三環(huán)內(nèi)的復(fù)式洋房已經(jīng)相當(dāng)稀缺了，雖然面積較大，但是勝在產(chǎn)品稀缺而且戶數(shù)少，再加上正商還是有一定的客戶基礎(chǔ)的，倒是不一定難賣，對(duì)于城南區(qū)域的改善來講還是可以考慮考慮滴。

正商的入局對(duì)于周邊的樓盤來講不太友好，畢竟正商的品牌相對(duì)于周邊的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手還是有一定壓力的，而且正商慣用套路是同區(qū)域我的價(jià)格最優(yōu)惠，之前項(xiàng)目均價(jià)賣到1.5，如果正商還按這個(gè)價(jià)格走，那么勢(shì)必將會(huì)吸引周邊競(jìng)品的客戶。（三環(huán)外某城1.7的上車價(jià)格已經(jīng)瑟瑟發(fā)抖了）
最后的最后：愿房企像正商學(xué)習(xí)，除了掙錢之外多一點(diǎn)企業(yè)責(zé)任，鄭州的爛尾樓數(shù)不過來，愿天下沒有爛尾樓。(展開全部)

嗨，看三少這開光嘴，年初2月份的時(shí)候三少探盤萬熙天地曾說過如果是建業(yè)正商的項(xiàng)目，這個(gè)優(yōu)惠力度閉著眼就能買，這不半年過去了，正商宣布和尚建置業(yè)合作開發(fā)。

9月23日，正商集團(tuán)與河南省尚建置業(yè)有限公司合作共建簽約儀式在建正東方中心舉行。
正商地產(chǎn)總裁等高管、尚建置業(yè)董事長(zhǎng)等高管以及金水區(qū)城改辦相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)共同出席并見證此次合作。目前尚未得之正商到底以何種身份入局，是股權(quán)操盤還是代建？不過正商的入局給了前期購(gòu)買的客戶一顆強(qiáng)有力的定心丸，畢竟“鄭州王”的正商雖然品質(zhì)不見得多好，但是在如此寒冬的地產(chǎn)環(huán)境下，保交房還是挺托底的，起碼也為zf解決了隨時(shí)會(huì)暴雷的問題。

押砦城中村改造很有意思，配套的開發(fā)用地竟然沒有住宅，也不知道作為前期一級(jí)土地整理的尚建置業(yè)是抱著怎么個(gè)玩法給zf博弈的，沒有住宅如何盈利，特別是對(duì)于小開發(fā)商來講。

辦公樓公寓產(chǎn)品作為城市的界面和名片是必不可少缺少的產(chǎn)物，但是對(duì)于購(gòu)房者來講又是最沒有價(jià)值的投資。所以開發(fā)企業(yè)另辟蹊徑，顛覆傳統(tǒng)公寓的玩法，加上傳統(tǒng)公寓沒有的雙氣，再來個(gè)民用的水電價(jià)格，外加附送普通公寓享受不到的教育學(xué)位，這不活脫脫的一個(gè)住宅功能房嗎，沒錯(cuò)這就是類住宅產(chǎn)品。
萬熙天地就是這種類住宅的公寓產(chǎn)品，本質(zhì)上依舊是公寓，但是各種居住的功能和附送的已經(jīng)和住宅沒有區(qū)別，能享受到這么大的政策可能也算是給企業(yè)沒有配備城改住宅的補(bǔ)償。

項(xiàng)目的位置得天獨(dú)厚，中州大道、農(nóng)業(yè)路的區(qū)域，距離東區(qū)北龍湖也有10分鐘的路程，往西是昔日的經(jīng)三路金融中心和花園路商圈，都在10分鐘通勤圈內(nèi)，周邊均為成熟的居住區(qū)域，生活配套、醫(yī)療教育等都非常成熟。

再來看看項(xiàng)目的價(jià)格，目前各種優(yōu)惠下來后可以拿到精裝1.2的單價(jià)，區(qū)域一手在售新房?jī)r(jià)格在1.9左右，二手新房?jī)r(jià)在1.7左右，周邊的家屬院老房子價(jià)格在1.2-1.4；適合怎樣的人群：傳統(tǒng)來講，公寓產(chǎn)品都不建議入手，除非錢燒包，但是鑒于萬熙天地的眾多附加價(jià)值，還是值得部分特殊需求的人群考慮的，比如周邊工作的輕奢的小年輕們，不喜歡老小區(qū)的環(huán)境又買不起新小區(qū)的價(jià)格，那么一個(gè)五六十平米的小戶型，而又非筒子樓的梯戶比，低總價(jià)低首付非常適合；。舉個(gè)例子：上班在東區(qū)或者CBD，你是買1.2單價(jià)的南四環(huán)西四環(huán)90平米的住宅還是選擇同樣價(jià)格50多平米的萬熙天鉅呢？城市的框架越拉越大，通勤問題日益凸顯不得不考慮。當(dāng)然有能力上住宅更好，這個(gè)選擇確實(shí)非常痛苦。

公寓專家正商的進(jìn)駐確保了項(xiàng)目的下限，但是正商自己的公寓交付后的質(zhì)量和管理也非常一般，所以可見的高大上的上限也被限制了~(展開全部)

金茂經(jīng)開地塊終于放出了規(guī)劃，首先推廣名為：金茂未來府；依舊是金茂的高端府系產(chǎn)品，而金茂府系產(chǎn)品一直是中國(guó)金茂的超級(jí)IP。自北京開山之作，到現(xiàn)在的全國(guó)29城56府。 其次傳聞的與越秀合作還依舊是個(gè)迷，股權(quán)質(zhì)押和備案名處處透漏著越秀的身影，但是推廣宣傳缺毫無越秀的地方，莫非是金茂的招牌更大便于割韭菜還是越秀隱于后方分成，依舊是個(gè)迷

金茂地塊的區(qū)域位置和周邊配套環(huán)境已經(jīng)被扒了不下于5層，這個(gè)是實(shí)打?qū)嵉默F(xiàn)狀就在那里，意向的客戶可以實(shí)地進(jìn)行調(diào)研，在這三少就不在過多介紹，主要聊聊金茂的規(guī)劃：

155畝建設(shè)用地，容積率不超過3.0，金茂此次規(guī)劃24棟高層（18-27層）、1棟12班幼兒園、1棟配套樓，戶型產(chǎn)品涵蓋較廣89、113的三房產(chǎn)品，128、146、168的四房產(chǎn)品。
其中89-128的戶型為毛坯交付，146以上的大戶型為精裝修交付，精裝標(biāo)準(zhǔn)依舊是金茂的12大科技系統(tǒng)：不用空調(diào)、地暖、加濕器、空氣凈化器等，便可一年四季濕度適宜；在24小時(shí)置換的新風(fēng)中暢快呼吸。金茂的科技系統(tǒng)確實(shí)超前，而且之前在北上廣一線城市確實(shí)做得有模有樣，收割一大批忠實(shí)的富豪明星業(yè)主，但是下沉到二線城市后，金茂頻頻出現(xiàn)各種裝修不合格質(zhì)量差等被維權(quán)的新聞，可見一方水土養(yǎng)一方人，金茂的產(chǎn)品是挺高大上，但是落地效果和程度還要看當(dāng)?shù)氐某鞘泄镜乃搅?，目前來看鄭州的兩個(gè)北龍湖豪宅項(xiàng)目都評(píng)分不咋滴，所以這個(gè)未來府的精裝依舊不要抱太大希望；反而小戶型選擇毛坯交付對(duì)待剛需和剛改真的太又好了，總價(jià)低了不少，而且自己還可以把控精裝質(zhì)量，比起來開發(fā)商的批量裝修簡(jiǎn)直就是花小錢辦大事。
再來看戶型設(shè)計(jì)，總體來說比上不足比下有余，可以滿足90%業(yè)主的需求，戶型整體都是方正、南向大面寬的設(shè)計(jì)，當(dāng)然非要挑刺的話比如：89陽臺(tái)沒做成一體化的長(zhǎng)陽臺(tái)，大戶型沒做成餐客南北純通透的等等，個(gè)人感覺128的四房性價(jià)比最高，面積又不是很大做成了4房，功能性上十足，而且毛坯交付的話書房的砌體墻可以做成玻璃來達(dá)到南北純通透，非常適合剛需置換剛改。

金茂未來府目前正在蓄客，價(jià)格尚在定價(jià)中，以開發(fā)商的套路和市場(chǎng)行為必定宣傳的高開盤低來逼定存攬客，但是經(jīng)開區(qū)域尚有一戰(zhàn)之力的樓盤不少，福塔雙子和綠城等都瞧著呢，最終還是性價(jià)比為王，位置這個(gè)東西大區(qū)域都差不多，小區(qū)域每個(gè)人需求不一樣仁者見仁智者見智了~~~~(展開全部)