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2021年6月3日鄭州市住宅首批集中供地，鄭政出[2021]29號（網(wǎng)）地塊被鄭州萬科建投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價40655萬元拿下，成交樓面地價為0.38萬元/㎡，溢價率0%。鄭州萬科建投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司由萬科地產(chǎn)和二七區(qū)zf平臺公司鄭州市二七新區(qū)建設(shè)投資開發(fā)有限公司分別控股51%、49%；在zf的推動下原屬于盛潤運(yùn)河城項(xiàng)目的稱該地塊賈砦村地塊被萬科摘得。

老東家盛潤控股的日子越來越難，zf引入萬科也是注入新的血液來盤活土地。
2021年8月30日至8月31日，河南省鄭州市中級人民法院將于淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺，對上市公司中原銀行股份有限公司(中原銀行01216.HK)2億股進(jìn)行司法拍賣，起拍價為4.14億元；這個司法拍賣的股權(quán)正是中原銀行第二大股東——著名民企河南盛潤控股集團(tuán)有限公司(盛潤集團(tuán))未能償還逾期債務(wù)，而被債權(quán)人申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。
盛潤都慘到這種地步了，而盛潤運(yùn)河城的項(xiàng)目已經(jīng)確定要延期了，就是爛尾不爛尾看后續(xù)的資金問題了。

29號地位于二七區(qū)碧水路（炫月路）北、靈山路（望橋路）西，宗地面積30173㎡，容積率不大于3.5，建筑高度限高100米，土地性質(zhì)住宅兼容商業(yè)金融（不大于20%），令外該宗土地為安開混合用地，需要安置村民住宅10000㎡。
地塊的基本指標(biāo)比較一般，形狀為長方形地塊，規(guī)劃中需要有一棟獨(dú)立商務(wù)樓+1萬方的安置，這樣住宅環(huán)境就沒有那么純粹。地塊位置上周邊有泰宏建業(yè)的住宅以及荊胡村的安置房，東側(cè)為市車管所。周邊環(huán)境北側(cè)距離南水北調(diào)景觀帶不遠(yuǎn)，南側(cè)幾百米是鐵路線，需要考慮鐵路噪音影響。生活配套上依靠已經(jīng)入住的泰宏和荊胡村的各種便利配套來，由于地塊沒有配建幼兒園，而中小學(xué)等都要依靠正常的劃片來，區(qū)域也沒有較好的學(xué)習(xí)，整體還講教育質(zhì)量不太理想；出行上目前只能依靠自駕稍微方便，京廣快速路的上橋口不遠(yuǎn)，大學(xué)南路的地鐵7號線是個不錯的加持，不過距離項(xiàng)目稍遠(yuǎn)，最近的地鐵口步行也需要1KM以上。

萬科這個地塊整體的定位應(yīng)該是剛需為主了，但是存在眾多不利因素，由于不確定后續(xù)的地塊是否由萬科來做，所以目前并沒有優(yōu)質(zhì)教育資源的引進(jìn)。不過萬科品牌的加持以及精裝修后差異化競爭的價位估計(jì)依舊會吸引部分客戶群體。(展開全部)

老家有位長輩的孩子考上了市zf某局單位的事業(yè)編制，上班地點(diǎn)中原路市zf，工作落實(shí)了考慮買房，考慮到地域工作性質(zhì)，肯定不會跑到熱度頗高的管南、金水北以及楊金去，于是中原區(qū)轉(zhuǎn)了一大圈，發(fā)現(xiàn)符合標(biāo)準(zhǔn)的幾乎沒有，轉(zhuǎn)來轉(zhuǎn)去轉(zhuǎn)到碧桂園鳳凰城，地鐵1號線15分鐘的通勤時間到綠城廣場還有學(xué)區(qū)公園的加持，相中了一期的位置可惜目前沒有釋放出來的房源，正好也了解了解主推的二期。

鳳凰城二期天薈共三個地塊，均為今年3月份碧桂園底價成交摘得。

13號地鳳祥苑位于齊達(dá)路（樊樓路）南、民祥北街（云夢路）西，占地面積43446.48平方米，合65.17畝，容積率大于1.1、小于4.2，地價為1012萬元/畝，樓面價為3615元/㎡，規(guī)劃9棟高層和1棟幼兒園。
14號地鳳和苑位于順昌路（北崗路）南、民祥北街（云夢路）西，占地面積16105.01平方米，合24.16畝，容積率大于1.1、小于4.2，地價為1010萬元/畝，樓面價為3608元/㎡；規(guī)劃4棟高層住宅其中1#5#為15層小高層。
15號地鳳寧苑位于順昌路（北崗路）南、廣文北街（西湖路）西，占地面積21135.67平方米，合31.7畝，容積率大于1.1、小于4.2，出讓年限為70（50）年，地價為1010萬元/畝，樓面價為3609元/㎡；規(guī)劃4棟高層住宅。

二期的產(chǎn)品規(guī)劃主力戶型為89、94、115、118的三房和142的四房，依舊是剛需為主改善為輔的戰(zhàn)略。戶型設(shè)計(jì)沿用了之前的，依舊是連廊設(shè)計(jì)，89和115的三開間朝南，94和118的兩開間朝南邊戶（94多為拼接邊戶）全部采用了南面一體大陽臺的設(shè)計(jì)，戶型上都是市面上主流的戶型，沒有什么問題。
位置上二期相比一期更往西，而且沒有了西流湖公園觀湖的加持，但是地鐵口依舊存在，距離1號線市民中心站約600米，多了一戰(zhàn)的距離，教育配套上一期是伊河路小學(xué)分校，二期在鳳寧苑北側(cè)規(guī)劃48班小學(xué) ，但是小學(xué)暫時未確定落地主體。其余的配套就要靠碧桂園一點(diǎn)點(diǎn)去完成了，比如后續(xù)的商業(yè)地塊等等。

項(xiàng)目所處的常西湖新區(qū)也是近幾年市zf著力發(fā)展的新區(qū)，從新區(qū)的規(guī)劃到建設(shè)都給予了很好的指標(biāo)以及支持，但是目前區(qū)域的各項(xiàng)生活配套都欠缺，好在距離主城區(qū)也很近。
目前鳳凰城二期主推的是鳳和苑，價格上時不時有1.3單價的工抵房源，目前的鄭州大環(huán)境下，等疫情解封后房企為了沖銷量和回籠資金，大批的特價房預(yù)計(jì)會蜂擁而至，沒有最低只有更低~~~~（碧桂園的精裝是業(yè)內(nèi)出了名的垃圾，購房業(yè)主要有心理準(zhǔn)備）

鳳凰城的綜合能力還是能滿足很多剛需的需求的，高新區(qū)、中原區(qū)的客戶關(guān)注度頗高，不過爭取最低的價格才是王道(展開全部)

2021年6月3日鄭州市首次住宅用地集中土拍，禹洲地產(chǎn)聯(lián)合東方國際以底價130247萬元競得鄭政出[2021]42號（網(wǎng)）地塊，折合樓面價5329元每平米。
地塊基本信息：位于金水科教園區(qū)新城北路南、龍津路東，城鎮(zhèn)住宅用地，占地面積146.65畝，容積率2.5，建筑高度限高50米，建筑密度25%，綠地率30%。

作為周莊合村并城改造項(xiàng)目，東方國際的張總還是困于資金壓力選擇了和禹洲合作，縱觀前幾年的城改程序，小老板手上有個幾千萬就能簽約一個村，然后市場不行干著干著就沒錢了，東方國際的安置房都是金水城投借的錢施工，可見困局，還好迎來了禹洲。

禹洲地產(chǎn)的入鄭之路也同樣頗為坎坷，作為剛?cè)肭|房企陣營的閩系房企，禹洲進(jìn)入河南幾年僅僅落子新鄉(xiāng)、開封、滎陽三個項(xiàng)目，而且銷售回款都數(shù)據(jù)難堪，滎陽項(xiàng)目甚至差點(diǎn)關(guān)停售樓部封盤，河南區(qū)域的投資總也因?yàn)槟玫剡M(jìn)展不順被明升暗調(diào)至總部，此次歷經(jīng)兩年的投入拿到楊金的土地，也算是一個階段性的勝利。拿地之前因?yàn)橛碇弈壳笆歉燮笊鲜衅髽I(yè)而且zf要求前期一級土地企業(yè)控股不低于50%的拿地要求，禹洲緊占股49%,拿地后股權(quán)變更目前禹洲控股70%。東方國際那邊基本上拿錢走人，項(xiàng)目的話語權(quán)全在禹洲一方。

作為話題性十足的楊金片區(qū)，因其區(qū)域位于北龍湖北的第一陣營，從誕生之日就依靠北龍湖的后花園稱號存貨，雖然有金身科教園區(qū)的規(guī)劃，但是目前看不到什么科教園區(qū)關(guān)聯(lián)的產(chǎn)業(yè)進(jìn)展。同樣楊金有被人嫌棄的馬頭崗機(jī)場和污水處理廠等不利因素。但是楊金整個區(qū)域作為新規(guī)劃的區(qū)域，片區(qū)的綜合控規(guī)調(diào)整之后，整個區(qū)域的指標(biāo)素質(zhì)在全鄭州還是屈指可數(shù)的，千變一律的低密小高層產(chǎn)品百花爭艷，而各大房企也爭相進(jìn)駐區(qū)域也說明了區(qū)域的未來價值可期。

整個楊金的配套目前都處于起步階段，而禹洲地塊周邊目前環(huán)境一般，教育配套一般，禹洲也不算是品質(zhì)開發(fā)商的代表，在百花爭艷的楊金片區(qū)，日子估計(jì)也好不到哪里去，就看禹洲釋放的戶型產(chǎn)品有沒有新穎創(chuàng)新和后續(xù)配套上有沒有加持了，預(yù)計(jì)價格持平區(qū)域1.8起步吧
（6月3日拍的地，有的房企規(guī)劃證都辦出來了，禹洲近兩日才交完土地出讓金尾款簽訂出讓合同，磨磨唧唧的辦事效率和并不富裕的資金成本也給項(xiàng)目蒙上一股陰影，區(qū)域購房客戶可以關(guān)注，看性價比）(展開全部)

2021年6月3日，鄭政出[2021]32號（網(wǎng)）地塊成交，被敏捷以總價67671萬元奪得，成交樓面地價為0.53萬元/㎡，溢價率0%。

聶莊城改的最后一批土地被粵系房企敏捷地產(chǎn)成功拿下，早在2018年敏捷和銀基地產(chǎn)就聶莊城改后續(xù)地塊簽約合作，今年首次住宅集中供地，果不出然拿下一宗住宅用地，而拿地項(xiàng)目公司新銀基房地產(chǎn)目前已經(jīng)由敏捷地產(chǎn)進(jìn)行100%全資控股，原地主銀基地產(chǎn)配合拿完地就撤了。

敏捷集團(tuán)創(chuàng)立于1993年，1998年正式進(jìn)入民生住宅開發(fā)領(lǐng)域，歷經(jīng)20余年的穩(wěn)健發(fā)展，現(xiàn)已成為一家涵蓋民生地產(chǎn)、建筑工程、生活服務(wù)、城市更新、酒店及商業(yè)運(yùn)營、文旅開發(fā)、優(yōu)質(zhì)教育等多元化業(yè)務(wù)的全國知名綜合性企業(yè)集團(tuán)。
主力業(yè)務(wù)地產(chǎn)板塊常年位居百強(qiáng)房企，但是2020年銷售額也才達(dá)到510億。和河南本土的康橋正商差不多的水平，作為粵系房企，敏捷地產(chǎn)核心業(yè)務(wù)還是大灣區(qū)區(qū)域，鄭州之前僅有2020年拍下的鞏義錦繡源筑項(xiàng)目。

目前釋放案名敏捷江山譽(yù)，地塊位于金水區(qū)緯四路南、未來路西，占地面積24705.74㎡ ，約合37.06畝，容積率＞1.1、＜5.2，建筑密度＜25%，建筑高度<100m，綠地率＞25%；住宅兼容商業(yè)。城改項(xiàng)目的高容積率，而且這個地塊的面積不超過40畝，非常小，已了解敏捷規(guī)劃4棟34層高層住宅以及1棟24層的商業(yè)綜合體（含公寓）。如此小的地塊還要兼具同樣的配套用房等，麻雀雖小五臟俱全，居住的舒適度肯定是大打折扣的。

項(xiàng)目所處的位置是市中心中的市中心，距離東區(qū)也比較近，沿未來路往北5號線姚寨站500米，往南1號線燕莊站700米；區(qū)域交通優(yōu)勢明顯，地鐵公交車均非常方便，作為核心區(qū)域的生活醫(yī)療配套都是相當(dāng)?shù)谋憬荨?
未來路沿線已經(jīng)好久沒有新盤出現(xiàn)，之前的鑫苑金水觀城毛坯1.9售完，金水路南的金林項(xiàng)目1.9毛坯在售，這個區(qū)域這個地塊綜合素質(zhì)，做剛改市場比較大，適合剛需的配套和適合剛需換房的改善都會重點(diǎn)關(guān)注。

敏捷這個項(xiàng)目，抱有的期望不能太大，畢竟本身也沒有什么出彩的口碑，一個中規(guī)中矩的新樓盤，看后續(xù)釋放的戶型設(shè)計(jì)和價格區(qū)間了。(展開全部)

2021年3月12日鄭州高新碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價45644.00萬元競得鄭政高出〔2021〕3號（網(wǎng)）地塊,折合樓面價3778元/㎡。
位于槐蔭街南、彎月路西，綜合用地(含住宅)，出讓年限 地面住宅70年地下50年，出讓總用地面積為33558.80㎡，建設(shè)用地面積33558.80㎡，容積率＞1.1，＜3.6。

拿地之初號稱打造西區(qū)頂級的改善觀湖產(chǎn)品，本以為憑借西流湖的廣袤水域大干一場，可惜出師未捷身先死，一則生態(tài)環(huán)境部的督查通報(bào)點(diǎn)名西流湖，于是恢復(fù)環(huán)境填湖的工程就開始了，大圓圈的湖水變成了綠化景觀改造，西流湖依然存在，只不過廣袤的湖面變成了細(xì)長的河流，使得碧桂園云頂?shù)囊鐑r大打折扣。

云頂系列作為碧桂園園高端的產(chǎn)品系“云系”1號作品，定位是非常頂級的，碧桂園西湖整個項(xiàng)目在絕對的核心位置做改善也是對口的。
來看項(xiàng)目的基本情況：地塊位于槐蔭街南、彎月路西；占地約50畝，規(guī)劃7棟高層住宅+1棟幼兒園，戶型面積130㎡起，終極戶型185、200㎡四房；7棟住宅中根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中對城市設(shè)計(jì)的要求，1、2、8、9#沿河的為25層高層點(diǎn)式高層設(shè)計(jì)以200㎡大戶型為主，東側(cè)4、5#為32層連廊板式高層，7#為30層連廊板式高層，定位改善置業(yè)。目前釋放出來的戶型來看還有有點(diǎn)創(chuàng)意的，板樓的三梯五戶只有東側(cè)180㎡的大戶型是一梯一戶，其他的都是標(biāo)準(zhǔn)的南向三開間戶型設(shè)計(jì)。185的四房動靜分離；采用了橫廳設(shè)計(jì)，東向陽臺長度接近10米，而且北向玻璃落地窗整個餐客空間24小時通亮，南側(cè)三個臥室都帶飄窗，而且三個衛(wèi)生間全部做到了明衛(wèi)，整個戶型通透采光都是無敵的存在。200平米的戶型是標(biāo)準(zhǔn)的那種洋房戶型，三開間朝南，兩臥室和廚房朝北，格局方正，但是作為200的戶型還是有不少瑕疵的，比如次主臥的暗衛(wèi)以及沒有達(dá)到純南北通透。

云頂?shù)淖畲筚u點(diǎn)就是西流湖的生態(tài)，這一點(diǎn)整個西湖項(xiàng)目也是一直在吹噓的，西流湖的改造工程碧桂園一直有參與以及資金注入，這一點(diǎn)也是碧桂園能拿下這么大城改項(xiàng)目的原因，即使目前西流湖的水面縮小，但是依舊是西區(qū)自然景觀值得期待的區(qū)域，再加上已經(jīng)成型的雕塑公園，周邊的自然環(huán)境不錯。但是因?yàn)樵谵r(nóng)業(yè)路北側(cè)，之前南流陳莊的大部分安置房都在這個區(qū)域，后續(xù)交付后的居住環(huán)境可能沒那么純粹，一個終極改善項(xiàng)目在扎堆的安置房區(qū)域里面“鶴立雞群”；云頂確實(shí)是碧桂園的高端產(chǎn)品，但是同樣優(yōu)缺點(diǎn)并存。
西區(qū)改善多了個選擇；預(yù)售證碧桂園已經(jīng)取得，但是在疫情防控期間售樓部等都響應(yīng)號召關(guān)閉，蓄客也遙遙無期，云頂?shù)拿\(yùn)著實(shí)坎坷，預(yù)計(jì)毛坯單價奔著1.8去了(展開全部)

今年首次住宅集中供地的明星地塊009號地備案名已出：金越瀾庭

地是北京凱茂置業(yè)拿的，項(xiàng)目公司是全資控股的鄭州茂秀置業(yè)有限公司開發(fā)，6月30日注冊資金為1000萬的茂秀置業(yè)被出質(zhì)股權(quán)510萬，質(zhì)權(quán)人為河南城秀地產(chǎn)開發(fā)有限公司；而河南城秀地產(chǎn)開發(fā)有限公司為越秀（武漢）實(shí)業(yè)投資有限公司全資子公司。
至此已經(jīng)明確，越秀地產(chǎn)確實(shí)已經(jīng)參與金茂009號地的建設(shè)，當(dāng)然股權(quán)出質(zhì)和股權(quán)控股是有區(qū)別的，但是對于金茂這個不差錢的世界五百強(qiáng)央企中國中化集團(tuán)的太子來講什么時候?yàn)榱隋X出質(zhì)股權(quán)？極大可能是此次地塊金茂要和越秀進(jìn)行強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合開發(fā)，從案名“金越”兩字各取其一已經(jīng)可以看出眉目。
（越秀集團(tuán)是廣州市人民zf全資控股的大型國有集團(tuán)，世界500強(qiáng)，地產(chǎn)板塊2020年邁入千億房企行列）

央企金茂和廣州國企越秀，兩個都是zf控股的地產(chǎn)公司，在鄭州也搞起來了手牽手一起走，金茂在鄭州開發(fā)的基礎(chǔ)已經(jīng)比較雄厚，北龍湖兩個豪宅項(xiàng)目，馬寨的整體開發(fā)，兩個豪宅項(xiàng)目被吐槽拉低了整個北龍湖的價值，而金茂主打的綠色智能科技住宅新鮮感一過也被廣大購房業(yè)主嗤之以鼻，整體金茂在鄭州的樓盤尚未有品質(zhì)感十足，好評如潮的項(xiàng)目。
廣州越秀存在感更低，19年南龍湖拿了個900多萬一畝的地王后就一度沉寂了，不過近兩年越秀和金水區(qū)簽訂了戰(zhàn)略合作目標(biāo)直指金水北路砦城改，和平臺公司金水建投合作成立的項(xiàng)目公司鄭州星匯城城市建設(shè)開發(fā)公司也已落地，這是勢要在主城區(qū)大干一場的勁頭

再來看項(xiàng)目本身，155畝土地，3.0容積率，限高80米，配建12班幼兒園及充電車位。地塊位于經(jīng)開第五大街以西、南三環(huán)以北、經(jīng)開第四大街以東、經(jīng)南六路以南，屬于主區(qū)域，但是周邊配套參差不齊，道路交通優(yōu)勢明顯出行方便，教育上雖有建成的公立學(xué)校但是均不是名校。
目前項(xiàng)目建設(shè)正在進(jìn)行EPC工程總承包招標(biāo)和監(jiān)理招標(biāo)，EPC模式在鄭州并不多見（PC（Engineering Procurement Construction）是指公司受業(yè)主委托，按照合同約定對工程建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、采購、施工、試運(yùn)行等實(shí)行全過程或若干階段的承包。通常公司在總價合同條件下，對其所承包工程的質(zhì)量、安全、費(fèi)用和進(jìn)度進(jìn)行負(fù)責(zé)。）一般情況下能全過程主導(dǎo)的工程總承包單位也不是很多。

金茂地塊關(guān)注的準(zhǔn)業(yè)主非常多，目前又加上越秀的加持，最終操盤方不管是金茂還是越秀主導(dǎo)，都希望能帶來一個全新不一樣的產(chǎn)品~~~這樣才對得起明星地塊的魅力(展開全部)

現(xiàn)在捂盤的痛都是當(dāng)時拍地一時爽的“惡果”

廣州市人民zf全資控股的廣州市第一個資產(chǎn)規(guī)模超千億和第二個利潤總額超百億的大型國有企業(yè)集團(tuán)越秀集團(tuán)的地產(chǎn)板塊首入鄭州就吃了個措手不及的“敗仗”。

作為地方國企的典范，越秀集團(tuán)地產(chǎn)板塊越秀地產(chǎn)2020年規(guī)模超千億，而且榮列TOP20行列，但是首入鄭州南龍湖的項(xiàng)目目前一直難產(chǎn)中，耗資數(shù)億目前收益為0，其中難堪不言而喻。

2019年05月17日，鄭政新鄭出（2019）6號（網(wǎng)）地塊，競拍起始價18304萬元，經(jīng)過315輪激戰(zhàn)，武漢偉域房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以50104萬元摘得該地塊?。ㄔ摴緸樵叫闳Y子公司）成交單價：955.65萬元/畝，成交樓面價：4778.23元/平，溢價率：173.73%！彼時的南龍湖區(qū)域已經(jīng)暴露出來了疲態(tài)，地王項(xiàng)目高成本賣不上價格，而越秀獨(dú)孤一擲注定和正商、龍湖、雅居樂三兄弟一起走上了崎嶇的道路

越秀地塊位于新鄭市龍湖鎮(zhèn)經(jīng)四路東側(cè)、祥云路北側(cè)，面積約52.43畝，容積率：＞1.0、＜3.0
，建筑密度：＜25%，建筑高度：＜94米，綠地率：＞30%；標(biāo)準(zhǔn)的小而美的項(xiàng)目，地塊指標(biāo)也相當(dāng)優(yōu)越，地塊東西長可以做出大面寬的產(chǎn)品。
目前案名越秀·臻悅府，規(guī)劃規(guī)劃3棟洋房、4棟高層（其中3#、5#、6#、8#為30層高層；1#、2#為9層，9#為11層。）產(chǎn)品以剛改三房四房為主，95、99、118、128等面積區(qū)間。整體戶型而言沒有太大的創(chuàng)新，高層連廊設(shè)計(jì)的三面寬朝南戶型，兩個衛(wèi)生間的加持增大使用功能；部分戶型贈送的陽臺面積較大，可拓展性比較強(qiáng)，其余的就像國企一樣中規(guī)中矩的來，因?yàn)槟玫貢r間較早，沒能趕上近兩年流行的一體化大陽臺的設(shè)計(jì)，其他各方面都是國企作風(fēng)中規(guī)中矩，施工單位是本土的河南五建，質(zhì)量保障還不錯。

越秀·臻悅府 區(qū)域位置在南龍湖屬于比較成熟的片區(qū)，距離鄭新快速路和繞城高速都比較近，進(jìn)入市區(qū)的路網(wǎng)都比較順，距離也更近；項(xiàng)目東臨千畝濕地公園，北臨公園，外部景觀生態(tài)環(huán)境優(yōu)越；生活配套上周邊已經(jīng)有交付過的眾多小區(qū)，距離奧特萊斯、錦藝城大型商超也不是很遠(yuǎn)，整體屬于輻射范圍，教育資源南側(cè)一路之隔是公辦的祥和路第二小學(xué)和新鄭市第五中學(xué)。

將近5000的樓面價，融資管理建安成本合計(jì)按4000計(jì)算，整個成本高達(dá)9000元，區(qū)域內(nèi)目前競品的價格大多在9000-10000之間還時不時搞點(diǎn)特價房，大環(huán)境下越秀也不敢擅自開盤，弄不好整個項(xiàng)目賠錢了可是要按國企作風(fēng)問責(zé)的，按照目前這個進(jìn)度是要往著現(xiàn)房銷售這個目標(biāo)前去了，到時候可以適當(dāng)提高售價~~~真是太難了，區(qū)域的購房業(yè)主可以關(guān)注(展開全部)

2017年10月23日鄭州市土拍，原本都是波瀾不驚的城改用地，其中56-60號地塊為鑫苑國際新城的城改用地，然而在59和60號兩商業(yè)地塊的土拍中卻出現(xiàn)了其他房企的爭搶，并最終為北京東亞新華摘得。

59號地塊共20.1畝，是其中競拍最為激烈的一個地塊，共競拍37輪，總價共18791萬元，每畝939萬元，樓面價 2330元/㎡。
60號地塊占地14畝，共競拍15輪，總價13185萬元，每畝單價941萬萬元，樓面價2347元/㎡。

北京東亞新華是一家以房地產(chǎn)開發(fā)為主要投資方向的民營企業(yè)集團(tuán)，2005年成立，旗下?lián)碛?1家具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的子公司、一家專業(yè)物業(yè)管理公司和一家專業(yè)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)開發(fā)、運(yùn)營管理公司。公司總資產(chǎn)規(guī)模280億元(人民幣)，總開發(fā)面積1048萬平方米，總投資額超550億元(人民幣)。

東亞新華最大的依靠就是他的幕后控股老板是張志銘，張志銘何許人也？1993年加入國美公司，曾任國美電器的總經(jīng)理，僅次于黃光裕的國美二號人物，國美電器董事長黃光裕妹妹黃燕虹之夫。

綜上可以看出東亞新華的背景還是可以的，資金問題也是可靠的，而且還是少有的明星代言的開發(fā)企業(yè)。這一點(diǎn)可以打消很多購房者的疑問和擔(dān)憂。
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目前東亞京尊分兩個地塊開發(fā)，其中東苑約10.2萬㎡；西苑約7.1萬㎡。容積率為5.99，東苑綠化率25.03%；西苑綠化率25.22%。目前在售的是東苑B座，東苑位于紫東路北、通站路東；B座造型V型戶型以36-47一房公寓為主，公寓層高3.35米，7T38戶，梯戶比略高，毛坯交付。
項(xiàng)目的實(shí)體樣板間觀感還是可以的，有清水樣板間的交付標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)地感受下空間和高度采光都還是可以的，精裝樣板間的裝修也有很意思，一層抬高后一個樓梯上去挑空臥室，這種風(fēng)格還是蠻適合單身青年的。

目前B座在售的公寓價格在6700-7400不等，根據(jù)戶型的大小和位置有上下幾百的浮動，樓面價2330，建安成本按3500計(jì)算，管理成本按500，綜合成本已經(jīng)高達(dá)6300，這個價格相對于成本真的是不貴，但是公寓到底能不能買，這就涉及到一個城市問題了。

鄭州的公寓產(chǎn)品很多，個人認(rèn)為公寓有市場有客戶群體，畢竟每個人的需求和投資理念不同；比如三少一老家長輩，孩子要來鄭州讀大學(xué)，他就現(xiàn)在鄭州買個30-40萬的小公寓，一方面壓力也不大，一方面也能出租投資，孩子剛畢業(yè)留鄭州了，再買住宅之前好歹也有個自己的小窩，總比租房強(qiáng)，這個理念沒問題，縣城的雙職工父輩存款還是杠杠的~·~~
但是一定要挑個不會砸手里的公寓，位置第一交通便利距離地鐵口近是重點(diǎn)，價格上起碼要比周邊住宅腰斬一半以上才可以入手。

東亞京尊這個項(xiàng)目面積小單價也不高，總價低，對于手上有錢發(fā)燒到?jīng)]地方投的客戶來講還是可以的；目前還有首付分期無息的政策，據(jù)說到了8月要上漲300元，還據(jù)說西苑產(chǎn)品要賣現(xiàn)房，要把利潤點(diǎn)提升上來。。(展開全部)

振興集團(tuán)的富田系確實(shí)給鄭州的城市發(fā)展帶來不少樓盤，振興也屬于本土房企里面悶聲賺大錢的低調(diào)王者，一個項(xiàng)目一個項(xiàng)目踏踏實(shí)實(shí)做，一做就是個千畝大盤~，至于品質(zhì)嘛，目前尚未有很亮眼的存在。

富田城九鼎公館目前已經(jīng)開始預(yù)熱五號院的房源了，整個富田城項(xiàng)目處于管城區(qū)三環(huán)至四環(huán)之間，延金岱路從南三環(huán)依次往南分別為安置房一號院、開發(fā)區(qū)二號院、三號院、四號院、五號院；安置房六號院（五號院東側(cè)）

目前二號院、三號院毛坯尾盤在售，有少量房源但是均價已經(jīng)高達(dá)17400，這價格性價比已經(jīng)不高，第一期買的業(yè)主真該笑滋滋了，本以為的高位站崗結(jié)果還有這種好事。。。。。
二號三號院的優(yōu)勢是距離地鐵站更近，有配套商業(yè)的加持，生活更為便利；而且號稱地鐵入戶（地鐵地下出入口和商業(yè)地下連接，商業(yè)地下和住宅地下有出入口進(jìn)行人臉識別管理出入，這一點(diǎn)只能看管理水平了）

五號院位于南四環(huán)北、輔讀路南、規(guī)劃一路西，地塊占地約88.11畝，容積率3.8，建筑密度17.87%，綠地率38.01%；規(guī)劃10棟高層建筑和1棟公共配套用房；戶型89-124三房為主，124為3+1戶型，精裝修交付。
樓棟設(shè)計(jì)以及是連廊設(shè)計(jì)1梯兩戶，邊戶124、116拼中間戶97、89；戶型設(shè)計(jì)和二號院三號院差不多，創(chuàng)新不足，不過這些戶型也已經(jīng)是經(jīng)典戶型了。124的3+1是贈送入口儲藏室+陽臺改造而來，但是富田是交付后自己改造，這一點(diǎn)融創(chuàng)城是開發(fā)商給做好，高低立下。

五號院的位置更南邊，南側(cè)就是四環(huán)路，距離地鐵口郎莊也有一定距離，不要光聽信直線距離，雖然看著樓棟距離近但是5號院的出入口在東側(cè)和南側(cè)，走出小區(qū)會更遠(yuǎn)。。。。
五號院西側(cè)是東關(guān)小學(xué)商都路校區(qū)，東側(cè)是規(guī)劃初中（尚未確定合作學(xué)校）以及六號院安置區(qū)，整體位置沒有二號院三號院好，這也是為何富田做精裝的原因，五號院整體定位更偏剛需一點(diǎn)，畢竟釋放出來的精裝修價格和二三號院的毛坯價格接近，五號院的精裝價格極有可能對標(biāo)新城時光印象。

PS:（點(diǎn)贊下售樓部的保安服務(wù)，下車太陽傘服務(wù)+擋光板等，這在管南幾個樓盤中調(diào)研屬于最好的服務(wù)了，但愿振興物業(yè)后續(xù)也能有如此好的服務(wù)和管理。二號院三號院目前暴露出來的眾多維權(quán)問題也反映了振興的管理不足，但是好在態(tài)度還是可以的，就看后續(xù)的處理了）(展開全部)

鑫苑府在維權(quán)中漫漫清盤，最后讓鑫苑名聲又反向宣傳一波，而且做改善的信心又打擊的體無完膚。

孿生姊妹弄個新案名重新來過：大學(xué)府 橫空出世

大學(xué)府項(xiàng)目位于二七區(qū)大學(xué)南路西、環(huán)翠路北、漓江路南區(qū)域；項(xiàng)目占地約117畝，總建筑面積約359,900平方米，容積率3.4+9，綠化率30%；相比鑫苑府2.49的容積率高上不少。
大學(xué)府分兩個地塊，其中東地塊3棟高層，西地塊9棟高層；戶型面積依舊以剛改為主99-160三房和四房產(chǎn)品；在產(chǎn)品上比之鑫苑府作出了升級，四個主力戶型基本都是主流的戶型，采取了南向大陽臺的設(shè)計(jì)，但是從戶型圖看，這四個戶型的陽臺東西兩邊全是剪力墻，只有純南向采光；比其他優(yōu)質(zhì)戶型至少東西兩邊有一個也是鏤空通風(fēng)采光的差那點(diǎn)意思；160的四房采用了橫廳的以及三衛(wèi)涉及，其中公衛(wèi)三分離點(diǎn)贊；但是次主衛(wèi)是個明顯的暗衛(wèi)，這一點(diǎn)略有瑕疵。整個戶型產(chǎn)品力上來講，中規(guī)中矩，沒有亮眼表現(xiàn)，也沒有太大的糟點(diǎn)。

大學(xué)府的位置想對鑫苑府稍好，緊挨大學(xué)南路沒有高架噪音影響，而且已經(jīng)動工預(yù)計(jì)2024年底通車的7號線漓江路站就在大學(xué)南路漓江路交叉口，距離項(xiàng)目百米只遠(yuǎn)，標(biāo)準(zhǔn)的地鐵盤；南側(cè)為南水北調(diào)河源及市政公園，整個小片區(qū)的景觀綠化率還是頗高的；道路交通方面出行距離京廣快速路和南三環(huán)都較近，區(qū)域也算是比較成熟的三環(huán)外公共交通路線想對比較完善；生活配套雖然沒有主城區(qū)的完善和繁華，整個片區(qū)沒有什么主力商圈和大型商超，但是已經(jīng)有很多老小區(qū)和交付的社區(qū)培養(yǎng)出來的各種生活配套還是足夠用的，南水北調(diào)南側(cè)的泰宏建業(yè)國際城就已經(jīng)入住多年。教育資源上就看能否和鑫苑府一起享受鄭州四中、汝河路小學(xué)的教育資源了。

大學(xué)府的開發(fā)商鄭州鑫合置業(yè)有限公司已經(jīng)股權(quán)質(zhì)押給了大業(yè)信托有限責(zé)任公司；大業(yè)信托背后大股東是東方資產(chǎn)管理有限公司；鑫苑依舊沒有從缺錢的困境中走出來，鑫苑已經(jīng)不再是鄭州本土開發(fā)商不會爛尾的保障了，所以要謹(jǐn)慎；再加上鑫苑府的降價騷操作導(dǎo)致品牌信任危機(jī)，大學(xué)府能否交出鑫苑滿意的試卷個人感覺很難，預(yù)計(jì)13500的均價~(展開全部)