2017年10月23日鄭州市土拍，原本都是波瀾不驚的城改用地，其中56-60號地塊為鑫苑國際新城的城改用地，然而在59和60號兩商業(yè)地塊的土拍中卻出現(xiàn)了其他房企的爭搶，并最終為北京東亞新華摘得。
59號地塊共20.1畝，是其中競拍最為激烈的一個地塊，共競拍37輪，總價共18791萬元，每畝939萬元，樓面價 2330元/㎡。
60號地塊占地14畝，共競拍15輪，總價13185萬元，每畝單價941萬萬元，樓面價2347元/㎡。
北京東亞新華是一家以房地產(chǎn)開發(fā)為主要投資方向的民營企業(yè)集團(tuán)，2005年成立，旗下?lián)碛?1家具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的子公司、一家專業(yè)物業(yè)管理公司和一家專業(yè)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)開發(fā)、運營管理公司。公司總資產(chǎn)規(guī)模280億元(人民幣)，總開發(fā)面積1048萬平方米，總投資額超550億元(人民幣)。
東亞新華最大的依靠就是他的幕后控股老板是張志銘，張志銘何許人也？1993年加入國美公司，曾任國美電器的總經(jīng)理，僅次于黃光裕的國美二號人物，國美電器董事長黃光裕妹妹黃燕虹之夫。
綜上可以看出東亞新華的背景還是可以的，資金問題也是可靠的，而且還是少有的明星代言的開發(fā)企業(yè)。這一點可以打消很多購房者的疑問和擔(dān)憂。
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目前東亞京尊分兩個地塊開發(fā)，其中東苑約10.2萬㎡；西苑約7.1萬㎡。容積率為5.99，東苑綠化率25.03%；西苑綠化率25.22%。目前在售的是東苑B座，東苑位于紫東路北、通站路東；B座造型V型戶型以36-47一房公寓為主，公寓層高3.35米，7T38戶，梯戶比略高，毛坯交付。
項目的實體樣板間觀感還是可以的，有清水樣板間的交付標(biāo)準(zhǔn)，實地感受下空間和高度采光都還是可以的，精裝樣板間的裝修也有很意思，一層抬高后一個樓梯上去挑空臥室，這種風(fēng)格還是蠻適合單身青年的。
目前B座在售的公寓價格在6700-7400不等，根據(jù)戶型的大小和位置有上下幾百的浮動，樓面價2330，建安成本按3500計算，管理成本按500，綜合成本已經(jīng)高達(dá)6300，這個價格相對于成本真的是不貴，但是公寓到底能不能買，這就涉及到一個城市問題了。
鄭州的公寓產(chǎn)品很多，個人認(rèn)為公寓有市場有客戶群體，畢竟每個人的需求和投資理念不同；比如三少一老家長輩，孩子要來鄭州讀大學(xué)，他就現(xiàn)在鄭州買個30-40萬的小公寓，一方面壓力也不大，一方面也能出租投資，孩子剛畢業(yè)留鄭州了，再買住宅之前好歹也有個自己的小窩，總比租房強(qiáng)，這個理念沒問題，縣城的雙職工父輩存款還是杠杠的~·~~
但是一定要挑個不會砸手里的公寓，位置第一交通便利距離地鐵口近是重點，價格上起碼要比周邊住宅腰斬一半以上才可以入手。
東亞京尊這個項目面積小單價也不高，總價低，對于手上有錢發(fā)燒到?jīng)]地方投的客戶來講還是可以的；目前還有首付分期無息的政策，據(jù)說到了8月要上漲300元，還據(jù)說西苑產(chǎn)品要賣現(xiàn)房，要把利潤點提升上來。。
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