2021年3月12日鄭州高新碧桂園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以底價(jià)45644.00萬(wàn)元競(jìng)得鄭政高出〔2021〕3號(hào)（網(wǎng)）地塊,折合樓面價(jià)3778元/㎡。
位于槐蔭街南、彎月路西，綜合用地(含住宅)，出讓年限 地面住宅70年地下50年，出讓總用地面積為33558.80㎡，建設(shè)用地面積33558.80㎡，容積率＞1.1，＜3.6。
拿地之初號(hào)稱打造西區(qū)頂級(jí)的改善觀湖產(chǎn)品，本以為憑借西流湖的廣袤水域大干一場(chǎng)，可惜出師未捷身先死，一則生態(tài)環(huán)境部的督查通報(bào)點(diǎn)名西流湖，于是恢復(fù)環(huán)境填湖的工程就開(kāi)始了，大圓圈的湖水變成了綠化景觀改造，西流湖依然存在，只不過(guò)廣袤的湖面變成了細(xì)長(zhǎng)的河流，使得碧桂園云頂?shù)囊鐑r(jià)大打折扣。
云頂系列作為碧桂園園高端的產(chǎn)品系“云系”1號(hào)作品，定位是非常頂級(jí)的，碧桂園西湖整個(gè)項(xiàng)目在絕對(duì)的核心位置做改善也是對(duì)口的。
來(lái)看項(xiàng)目的基本情況：地塊位于槐蔭街南、彎月路西；占地約50畝，規(guī)劃7棟高層住宅+1棟幼兒園，戶型面積130㎡起，終極戶型185、200㎡四房；7棟住宅中根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中對(duì)城市設(shè)計(jì)的要求，1、2、8、9#沿河的為25層高層點(diǎn)式高層設(shè)計(jì)以200㎡大戶型為主，東側(cè)4、5#為32層連廊板式高層，7#為30層連廊板式高層，定位改善置業(yè)。目前釋放出來(lái)的戶型來(lái)看還有有點(diǎn)創(chuàng)意的，板樓的三梯五戶只有東側(cè)180㎡的大戶型是一梯一戶，其他的都是標(biāo)準(zhǔn)的南向三開(kāi)間戶型設(shè)計(jì)。185的四房動(dòng)靜分離；采用了橫廳設(shè)計(jì)，東向陽(yáng)臺(tái)長(zhǎng)度接近10米，而且北向玻璃落地窗整個(gè)餐客空間24小時(shí)通亮，南側(cè)三個(gè)臥室都帶飄窗，而且三個(gè)衛(wèi)生間全部做到了明衛(wèi)，整個(gè)戶型通透采光都是無(wú)敵的存在。200平米的戶型是標(biāo)準(zhǔn)的那種洋房戶型，三開(kāi)間朝南，兩臥室和廚房朝北，格局方正，但是作為200的戶型還是有不少瑕疵的，比如次主臥的暗衛(wèi)以及沒(méi)有達(dá)到純南北通透。
云頂?shù)淖畲筚u點(diǎn)就是西流湖的生態(tài)，這一點(diǎn)整個(gè)西湖項(xiàng)目也是一直在吹噓的，西流湖的改造工程碧桂園一直有參與以及資金注入，這一點(diǎn)也是碧桂園能拿下這么大城改項(xiàng)目的原因，即使目前西流湖的水面縮小，但是依舊是西區(qū)自然景觀值得期待的區(qū)域，再加上已經(jīng)成型的雕塑公園，周邊的自然環(huán)境不錯(cuò)。但是因?yàn)樵谵r(nóng)業(yè)路北側(cè)，之前南流陳莊的大部分安置房都在這個(gè)區(qū)域，后續(xù)交付后的居住環(huán)境可能沒(méi)那么純粹，一個(gè)終極改善項(xiàng)目在扎堆的安置房區(qū)域里面“鶴立雞群”；云頂確實(shí)是碧桂園的高端產(chǎn)品，但是同樣優(yōu)缺點(diǎn)并存。
西區(qū)改善多了個(gè)選擇；預(yù)售證碧桂園已經(jīng)取得，但是在疫情防控期間售樓部等都響應(yīng)號(hào)召關(guān)閉，蓄客也遙遙無(wú)期，云頂?shù)拿\(yùn)著實(shí)坎坷，預(yù)計(jì)毛坯單價(jià)奔著1.8去了
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