2021年6月3日鄭州市住宅首批集中供地，鄭政出[2021]29號（網(wǎng)）地塊被鄭州萬科建投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價40655萬元拿下，成交樓面地價為0.38萬元/㎡，溢價率0%。鄭州萬科建投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司由萬科地產(chǎn)和二七區(qū)zf平臺公司鄭州市二七新區(qū)建設(shè)投資開發(fā)有限公司分別控股51%、49%；在zf的推動下原屬于盛潤運(yùn)河城項(xiàng)目的稱該地塊賈砦村地塊被萬科摘得。
老東家盛潤控股的日子越來越難，zf引入萬科也是注入新的血液來盤活土地。
2021年8月30日至8月31日，河南省鄭州市中級人民法院將于淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺，對上市公司中原銀行股份有限公司(中原銀行01216.HK)2億股進(jìn)行司法拍賣，起拍價為4.14億元；這個司法拍賣的股權(quán)正是中原銀行第二大股東——著名民企河南盛潤控股集團(tuán)有限公司(盛潤集團(tuán))未能償還逾期債務(wù)，而被債權(quán)人申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。
盛潤都慘到這種地步了，而盛潤運(yùn)河城的項(xiàng)目已經(jīng)確定要延期了，就是爛尾不爛尾看后續(xù)的資金問題了。
29號地位于二七區(qū)碧水路（炫月路）北、靈山路（望橋路）西，宗地面積30173㎡，容積率不大于3.5，建筑高度限高100米，土地性質(zhì)住宅兼容商業(yè)金融（不大于20%），令外該宗土地為安開混合用地，需要安置村民住宅10000㎡。
地塊的基本指標(biāo)比較一般，形狀為長方形地塊，規(guī)劃中需要有一棟獨(dú)立商務(wù)樓+1萬方的安置，這樣住宅環(huán)境就沒有那么純粹。地塊位置上周邊有泰宏建業(yè)的住宅以及荊胡村的安置房，東側(cè)為市車管所。周邊環(huán)境北側(cè)距離南水北調(diào)景觀帶不遠(yuǎn)，南側(cè)幾百米是鐵路線，需要考慮鐵路噪音影響。生活配套上依靠已經(jīng)入住的泰宏和荊胡村的各種便利配套來，由于地塊沒有配建幼兒園，而中小學(xué)等都要依靠正常的劃片來，區(qū)域也沒有較好的學(xué)習(xí)，整體還講教育質(zhì)量不太理想；出行上目前只能依靠自駕稍微方便，京廣快速路的上橋口不遠(yuǎn)，大學(xué)南路的地鐵7號線是個不錯的加持，不過距離項(xiàng)目稍遠(yuǎn)，最近的地鐵口步行也需要1KM以上。
萬科這個地塊整體的定位應(yīng)該是剛需為主了，但是存在眾多不利因素，由于不確定后續(xù)的地塊是否由萬科來做，所以目前并沒有優(yōu)質(zhì)教育資源的引進(jìn)。不過萬科品牌的加持以及精裝修后差異化競爭的價位估計(jì)依舊會吸引部分客戶群體。
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