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先來(lái)客觀的討論一個(gè)問(wèn)題，最近發(fā)現(xiàn)因買美景而受傷的業(yè)主們?cè)谡猩堂谰暗暮献黜?xiàng)目下面怒噴，當(dāng)然非常理解業(yè)主的心情，有家不能歸的感受，這該死的美景；但是我們也要客觀來(lái)講，招商和美景的合作項(xiàng)目中招商占據(jù)大股東操盤，美景作為前期土地一級(jí)整理享受利潤(rùn)分成，這兩個(gè)項(xiàng)目由招商來(lái)操盤是沒有任何問(wèn)題的，絕對(duì)不會(huì)出現(xiàn)像某些業(yè)主在評(píng)論區(qū)寫的等著爛尾吧等等，畢竟百年央企不是吃白飯長(zhǎng)大的，所以雖然非常理解大家的心情，但是還是客觀的說(shuō)問(wèn)題吧，不要張嘴閉嘴夸點(diǎn)項(xiàng)目就說(shuō)收費(fèi)了等等。。。。。。

首先帶領(lǐng)大家認(rèn)識(shí)下招商地產(chǎn)：
招商局地產(chǎn)控股股份有限公司(簡(jiǎn)稱"招商地產(chǎn)")是央企招商局集團(tuán)三大核心產(chǎn)業(yè)之房地產(chǎn)版塊的旗艦公司。是中國(guó)最早的房地產(chǎn)公司之一，國(guó)家一級(jí)房地產(chǎn)綜合開發(fā)企業(yè)，是具備綜合開發(fā)能力、物業(yè)品類豐富、社區(qū)管理完善的大型房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)，總資產(chǎn)達(dá)1300多億元。公司總部設(shè)于深圳，公司A股、B股在深圳證券交易所上市，B股在新加坡證券交易所第二上市，招商置地(HK.978)在香港聯(lián)交所新上市。

甚至于招商局的背景可以追溯到洋務(wù)運(yùn)動(dòng)時(shí)期，而且成績(jī)斐然。招商在鄭州的項(xiàng)目不算很多，加上和美景合作的也才僅僅6個(gè)項(xiàng)目，但是基本都是城改的大盤，已經(jīng)交付的天地華府口碑也是相當(dāng)不錯(cuò)。

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言歸正傳：

2021年6月3日鄭州是住宅首次集中土拍，鄭政出[2021]34號(hào)（網(wǎng)）地塊被鄭州招商美景房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（招商&美景）以總價(jià)60491萬(wàn)元奪得，成交樓面地價(jià)為7600元/㎡，溢價(jià)率0%。
地塊綜合指標(biāo)：位于惠濟(jì)區(qū)大河路南、桂圓北街西，占地53013.52㎡，二類居住用地，容積率不高于1.5，綠地率不低于35%，建筑密度不高于28%，限高20米。

目前已經(jīng)釋放案名：招商美景雍瑞園，為招商的“雍”系列高端改善，從地塊的先天指標(biāo)上也能看出，1.5的城改低容積率是鄭州市場(chǎng)上史無(wú)前例的存在，20米的限高，也只能做改善洋房產(chǎn)品。地塊東臨桂園路（規(guī)劃路）、西臨園北路（規(guī)劃路）、南臨光揚(yáng)路。與黃河迎賓館北側(cè)僅一道紅墻之隔（也就是因?yàn)檎麄€(gè)原因，地塊的指標(biāo)才會(huì)這么優(yōu)越）

招商的規(guī)劃也十分簡(jiǎn)單：16棟6層洋房+配套商業(yè)；79.5畝，1.49的超低容積率，僅567戶純洋房，主力建筑面積125㎡與143㎡的規(guī)劃；顯然是為了收割惠濟(jì)區(qū)地緣改善客戶的，兩個(gè)戶型設(shè)計(jì)大同小異只是面積的差別，四開間朝南、南北雙甲板的大陽(yáng)臺(tái)以及南向雙飄窗臥室等都能體現(xiàn)戶型設(shè)計(jì)上確實(shí)用心，超高的得房率+贈(zèng)送使得空間感非常舒適；個(gè)人感覺整個(gè)洋房戶型的設(shè)計(jì)相當(dāng)由購(gòu)買的沖動(dòng)與欲望。

項(xiàng)目區(qū)域位置非常不錯(cuò)，雖然已經(jīng)到了四環(huán)的位置，但是北側(cè)是萬(wàn)科天倫紫臺(tái)，西側(cè)還有月湖公園及周邊萬(wàn)達(dá)配套的加持，南側(cè)的黃河迎賓館更是對(duì)安靜有很大的要求，無(wú)論是居住環(huán)境還是舒適度都非常不錯(cuò)；
出行方面由文化路、開元路等四橫三縱干道路網(wǎng)，地鐵2號(hào)線黃河迎賓館站（已開通），地鐵7號(hào)線東趙站（在建中）。

品牌+環(huán)境+優(yōu)越的指標(biāo)純粹性，萬(wàn)事俱備，只待惠濟(jì)改善入局~~~~(展開全部)

夏季的尾巴還沒有過(guò)去，海馬公園B2地塊二期的開盤真是火爆了鄭東，2021年9月16日，首批8號(hào)樓建筑面積105-128㎡三房開盤即清盤，銷售高達(dá)8億，給沉積已久，不是特價(jià)就是送車位的鄭州市場(chǎng)一個(gè)震驚。

真可謂是耀世開盤，二期這個(gè)數(shù)據(jù)有水分的概率基本為0，永遠(yuǎn)不要低估鄭州市改善的購(gòu)買力。

海馬公園從一期到六期一直是東區(qū)高鐵板塊的楷模，稀缺的地理優(yōu)勢(shì)、周邊成熟的配套、以及海馬公園多年來(lái)積攢的人氣都無(wú)可比擬，得到市場(chǎng)的高度認(rèn)可與肯定。

此次開盤的地塊為原B2地塊的二期，位于東風(fēng)南路東、普惠路南；地塊總占地約89畝，容積率3.49；綠地率38.6%；建筑密度18.28%；二期一共規(guī)劃5棟高層建筑，其中5#6#8#9#四棟為33層2梯4戶的設(shè)計(jì)，7#樓王位置為32層2梯2戶設(shè)計(jì)；東南角為一配套幼兒園；整個(gè)社區(qū)的戶型面積區(qū)間105-180㎡，戶型設(shè)計(jì)上兩個(gè)2T4的設(shè)計(jì)均為連廊設(shè)計(jì)，其中一個(gè)為120+105設(shè)計(jì)；邊戶為120多的三房?jī)尚l(wèi)，不過(guò)只有兩開間朝南也沒有目前主流的甲板陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，雖然戶型較為方正但是設(shè)計(jì)稍顯落后；中間戶為105平經(jīng)典南向三房。 另外一種2T4戶是150四房邊戶+125中間戶；大面積三開間；樓王設(shè)計(jì)為2T2戶，均為180㎡的四房，這個(gè)戶型在洋房戶型上較為常見，三開間朝南+甲板大陽(yáng)臺(tái)舒適度很高。

項(xiàng)目東側(cè)是普惠路小學(xué)，北邊為海港匯的商業(yè)中心，西北一路口相望為建業(yè)天筑項(xiàng)目，西側(cè)一路之隔是奧蘭花園，整個(gè)區(qū)域的居住純粹較高，人群多為改善群體；處于東區(qū)高鐵板塊的核心位置，項(xiàng)目距離5號(hào)線的康寧街站步行不足400米，無(wú)論是雙子塔的辦公區(qū)還是周邊的各種高端商務(wù)樓亦或者是高鐵出行，步行完全可以控制在15分鐘以內(nèi)，這一點(diǎn)非常重要，特別是此次洪災(zāi)和疫情，通勤成為了市民天天討論的問(wèn)題，鄭州的商務(wù)中心整體布局確實(shí)不合適，但是我們改變不了什么，東區(qū)特別是高鐵板塊占據(jù)了整個(gè)城市高精端的辦公公司總部或者基地，所以能改變的只能是住的離公司近，可是就像自媒體說(shuō)的一樣，平均月薪5000+的市民何時(shí)能買得起2.7萬(wàn)+的房源，大多數(shù)只能望梅止渴~~~~~~

海馬的汽車都快銷聲匿跡了，但是做的地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)卻一個(gè)比一個(gè)優(yōu)秀，無(wú)論是品質(zhì)還是各方面都處于同區(qū)域的佼佼者，非常有趣(展開全部)

6月3日鄭州市首次住宅集中供地土拍，鄭政出[2021]19號(hào)地塊被河南山頂金冠置業(yè)有限公司以底價(jià)19.16億元摘下，折合樓面價(jià)4868元/㎡，溢價(jià)率為0。

河南山頂金冠置業(yè)有限公司背后股東有三家，其中操盤手為河南八達(dá)威商業(yè)集團(tuán)有限公司（由八達(dá)威旗下未來(lái)地產(chǎn)進(jìn)行項(xiàng)目操盤），剩余兩個(gè)為只出錢的戰(zhàn)略投資公司，需要注意的是目前三家合計(jì)100%的股權(quán)均已質(zhì)押給了華潤(rùn)深國(guó)投信托有限公司。

地塊位于金水區(qū)，東風(fēng)路南、經(jīng)二路東，屬于棗莊城中村一期改造項(xiàng)目用地，使用權(quán)面積78743㎡，容積率不大于5，該地塊用地性質(zhì)為住宅兼容商務(wù)商業(yè)金融（其中商務(wù)兼容比如20%-25%，商業(yè)兼容比例不大于6%）建筑密度小于28，建筑高度限高100米；須配建占地6480㎡的12班幼兒園一所，根據(jù)房管局前置條件該地塊需配建安置房面積不小于245672㎡。
該地塊由原國(guó)企山頂做一級(jí)土地，后來(lái)種種原因兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)到了八達(dá)威手上，地塊的綜合素質(zhì)一般，商務(wù)商業(yè)、安置、幼兒園、可售住宅等魚龍混雜，規(guī)劃上確實(shí)比較麻煩。但是八達(dá)威一改之前的作風(fēng)，大手一揮做豪宅，立志要做第二個(gè)東潤(rùn)泰和，甚至要遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越東潤(rùn)泰和，和新東潤(rùn)類似，八達(dá)威的品牌和名聲并不顯眼，東潤(rùn)泰和的成功不是偶然但是也是小概率事件，于是拉來(lái)了鄭州豪宅御用雙星大師：李瑋民+孫虎，一個(gè)主建筑一個(gè)主景觀，雙星合璧，鄭州人吃這一套。

目前釋放出來(lái)的規(guī)劃信息中規(guī)劃了5棟31層高層沿東風(fēng)路一字排開，主力戶型為218-188㎡的四房產(chǎn)品，輔以少量177三房以及僅有數(shù)套的550+的復(fù)式茶農(nóng)；住宅合計(jì)560套，全精裝交付。
戶型設(shè)計(jì)為奇數(shù)層和偶數(shù)層錯(cuò)層設(shè)計(jì)，陽(yáng)臺(tái)的錯(cuò)層感覺加上現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格的流動(dòng)線條外立面以及搭配進(jìn)口系統(tǒng)窗玻璃幕墻體系，整體的風(fēng)格看上起逼格十足。戶型設(shè)計(jì)沒啥可評(píng)價(jià)的，比較都是200多的豪宅產(chǎn)品+大師的杰作，一個(gè)字：牛、兩個(gè)字“牛逼”、三個(gè)字：X爆了，特別是落地窗的視覺享受感。
作為純改善的豪宅產(chǎn)品，未來(lái)天奕有很多首創(chuàng)的設(shè)計(jì)都是值得品鑒的，比如首層到三層是全架空設(shè)計(jì)，單元入戶大堂挑高9 米的真正酒店級(jí)歸家大堂；4.5米的車庫(kù)層高以及車庫(kù)入戶大堂豪華裝修并配備專屬休息室及儲(chǔ)物空間的設(shè)計(jì)；背山面水的景觀格局；雙會(huì)所的打造等等。

未來(lái)天奕所在的區(qū)域?qū)儆诮鹚畢^(qū)主城區(qū)，經(jīng)三路的原金融中心距離花園路商圈也咫尺之遙，往東北龍湖和中原科技城也是不遠(yuǎn)，成熟的區(qū)域配套和四通八達(dá)便利的出行是很大的優(yōu)勢(shì)；而厭倦了北龍湖千變一律的洋房產(chǎn)品的土豪們應(yīng)該也會(huì)為大平層的驚艷而吸引；同樣處于老城區(qū)的喧鬧和周邊居住的不純粹性也是豪宅改善們介意的地方。

未來(lái)天奕的高大上已經(jīng)毋容置疑，接下來(lái)就是看項(xiàng)目的操作水準(zhǔn)以及資金問(wèn)題了，作為小開發(fā)商，八達(dá)威想要東潤(rùn)泰和那樣成功還有不少東西要學(xué)還有不少路要走。(展開全部)

康橋龍?jiān)锤慕中呀?jīng)開始了，這個(gè)項(xiàng)目前身是龍?jiān)词兰o(jì)龍城項(xiàng)目，地主依舊是龍?jiān)吹禺a(chǎn)，康橋只是管理代建并沒有入股，這一點(diǎn)大家還是要區(qū)分清楚地。

河南龍?jiān)捶康禺a(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司成立于2001年9月，注冊(cè)資本2000萬(wàn)元，為房地產(chǎn)二級(jí)開發(fā)資質(zhì)成功，之前開發(fā)了 “龍?jiān)葱鲁恰薄?“龍?jiān)词兰o(jì)家園”、“龍?jiān)词兰o(jì)花園”等多個(gè)大型項(xiàng)目；控股股東一個(gè)河南隆發(fā)置業(yè)，一個(gè)河南九域龍?jiān)措娏Πl(fā)展集團(tuán)有限公司，此電力發(fā)展公司的大股東為國(guó)網(wǎng)河南省電力公司機(jī)關(guān)工會(huì)委員會(huì)；龍?jiān)春蛧?guó)網(wǎng)本就藕斷絲連之前開發(fā)的項(xiàng)目大多為電網(wǎng)的土地或者家屬院等，也算是具有國(guó)資控股企業(yè)。

康橋龍?jiān)锤?xiàng)目即為石化路的龍?jiān)词兰o(jì)龍城的二期地塊，地塊位于德風(fēng)街北、靈隱路西，占地29.33畝，容積率3.5；因?yàn)槟玫貢r(shí)間較早，而且規(guī)劃也做的比較早已經(jīng)通過(guò)審查，目前依舊沿用的當(dāng)初龍?jiān)醋约旱囊?guī)劃設(shè)計(jì)方案：3棟高層+1棟疊墅，毛坯交付；其中1號(hào)樓為需配建的公租房（拿地要求中需配建公租房約6843.27平方米）高層戶型區(qū)間90-146m2，復(fù)式疊墅200-248m2；目前釋放出來(lái)的首開2號(hào)樓分東西兩個(gè)單元。
其中東單元33層；西單元25層。所有單元都是兩梯三戶，面積有121平的三房和146平的大四房，戶型設(shè)計(jì)雖然較為老舊沒有近兩年的主流大陽(yáng)臺(tái)等，但是放在5年前這個(gè)戶型還是可以的，現(xiàn)在也依舊不算很差，兩個(gè)戶型都比較方正，三開間朝南、公衛(wèi)干濕三分離，陽(yáng)臺(tái)飄窗一應(yīng)俱全，整體還是可以的，當(dāng)然比之經(jīng)開雙子華潤(rùn)保利的新戶型是要差一截的。
既然康橋入局，肯定要帶來(lái)一定的品質(zhì)提升，比如三合一指紋密碼鎖、low-e雙中空玻璃、上海艾沃景觀設(shè)計(jì)事務(wù)所操刀景觀設(shè)計(jì)、還有國(guó)家一級(jí)資質(zhì)物業(yè)的
康橋悅生活物業(yè)等。

項(xiàng)目所處的位置是標(biāo)準(zhǔn)的二環(huán)區(qū)域，出行上距離中州大道、航海路、隴海路都非常方便，地鐵4、5、6號(hào)線都有不足1公里的站點(diǎn)，周邊配套也一應(yīng)俱全，學(xué)校有管城區(qū)并列前茅的管城外國(guó)語(yǔ)牧歌路小學(xué)，北側(cè)還有要被改造成市政公園的原世紀(jì)歡樂園舊址，原世紀(jì)歡樂園占地約688畝，雖然不知道具體的改造方案，但是預(yù)計(jì)至少一半會(huì)保留綠地公園屬性，對(duì)于區(qū)域的環(huán)境和休閑是個(gè)很大的提升。但是因?yàn)殍F路、高壓線、物流等一系列原因石化路沿線的發(fā)展一直不太好，小區(qū)域面貌一般。

康橋的品牌加持會(huì)帶來(lái)一定的客戶群體，但是區(qū)域競(jìng)品樓盤都一個(gè)比一個(gè)能打，要么是往西的價(jià)格戰(zhàn)要么是往東福塔雙子的品牌戰(zhàn)，而客戶選擇時(shí)建議慎重，畢竟這只是康橋的代建，資金出了問(wèn)題康橋也沒法，況且康橋自身的問(wèn)題還有一堆尚未解決呢(展開全部)

9月3日晚，融信奧體世紀(jì)以一場(chǎng)名為“hello，領(lǐng)潮新世紀(jì)”的發(fā)布會(huì)宣布新品三期住宅作品“世紀(jì)ONE”以及全新公寓作品“HELLO奧”亮相。

早在6月3日集中供地，鄭州融亮春房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價(jià)77014.0萬(wàn)元競(jìng)得鄭政出〔2021〕36號(hào)（網(wǎng)）地（折合樓面價(jià)3500元每平米），地塊位于常西湖新區(qū)皓月路北、莊文路西，占地面積61392.03㎡，容積率不大于3.6，建筑密度25%，土地性質(zhì)為二類居住用地兼容商務(wù)用地。該地塊也正是融信奧體世紀(jì)項(xiàng)目三期用地。

三期規(guī)劃9棟高層和1棟公寓組成；住宅產(chǎn)品建面約88-128㎡，公建風(fēng)格的未來(lái)感外立面確實(shí)顏值能打，符合當(dāng)下的建筑趨勢(shì)；但是不同于之前毛坯交付此次選擇精裝修交付，從個(gè)人居住經(jīng)驗(yàn)來(lái)講，精裝修交付不如自己裝修，有些業(yè)主沒時(shí)間裝修，但是花費(fèi)幾個(gè)月自己裝修的房子遠(yuǎn)遠(yuǎn)比開發(fā)商裝修的省心，開發(fā)商的精裝房住進(jìn)去就是3天一小修10天一大修的標(biāo)準(zhǔn)，住上幾年甚至要全部從新裝修，更是心塞塞，不要被融信一頓新風(fēng)系統(tǒng)+全屋智能化升級(jí)所忽悠，樣板間是整個(gè)項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)耗費(fèi)數(shù)月精啄慢工打造出來(lái)的，可惜你的房子裝修水平卻是數(shù)月批量趕工出來(lái)的，裝修差距自然很大。

融信此次的戶型設(shè)計(jì)較之前有所提升，依舊以剛需三房為主，其中88的小三房?jī)蓚€(gè)戶型中的一個(gè)更是布置了較為主流的南向小甲板陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，117的三房和128的四房更是南北通透+甲板陽(yáng)臺(tái)，整體的戶型格局也較為方正，室內(nèi)布局清晰便捷，廳臥動(dòng)靜分離，衛(wèi)生間干濕分離。
三期整體位置位于西四環(huán)東、一期地塊西側(cè)，二期地塊北側(cè)，北鄰隴海高架，位置稍顯尷尬，兩個(gè)主干道的噪音粉塵有較大影響，地塊的商務(wù)樓布局在西側(cè)，而且高達(dá)120米，對(duì)東側(cè)和北側(cè)的樓號(hào)肯定會(huì)有影響，所以選房時(shí)一定要分析好樓棟位置和周邊有可能遮擋的關(guān)系，配套上面目前常西湖片區(qū)作為新區(qū)都很一般，但是三期交付晚可以享受到一期二期交付早帶來(lái)的社區(qū)商業(yè)的服務(wù)；學(xué)習(xí)方面目前依舊是融信宣傳的鄭州外國(guó)語(yǔ)和傳聞中科院掛名的初中，但是融信之前一紙：教育設(shè)施不確定告知書中把自己的責(zé)任推卸的干干凈凈，一切都是業(yè)主和zf來(lái)買單，雖然他說(shuō)的是實(shí)話，但是企業(yè)責(zé)任心和擔(dān)當(dāng)一點(diǎn)也沒有體現(xiàn)。

整個(gè)常西湖區(qū)域目前處于供需不均衡的階段，CCD的紅利已經(jīng)過(guò)了這一陣風(fēng)頭，大批量的住宅待售中，而且常西湖競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目紛紛推出促銷和送車位等活動(dòng)，基于常西湖價(jià)格和配套不對(duì)等的關(guān)系，叫好不叫賣的情況正在發(fā)生ing(展開全部)

2021年6月3日河南省招商美景房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司）以底價(jià)2.78億元競(jìng)得鄭政出〔2021〕23號(hào)（網(wǎng)）地塊，折合樓面4700元/㎡，溢價(jià)率0%。

該宗土地為廟里陳砦城改項(xiàng)目三期開發(fā)用地，屬于美景美境的后續(xù)地塊。地塊位于金水區(qū)黃埔路北、洛陽(yáng)路東，出讓面積1.67萬(wàn)平，起始價(jià)2.78億元，競(jìng)買保證金1.39億元，建筑密度＜25%，綠地率＞25%，建筑高度＜100米，投資總額≥4.53億元，該地塊需使用A類復(fù)墾券25.109畝。

央企招商蛇口和本土房企美景地產(chǎn)首次合作，當(dāng)屬?gòu)?qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，美景地產(chǎn)之前名聲不顯，但是隨著萬(wàn)科進(jìn)駐鄭州后與萬(wàn)科聯(lián)合開發(fā)N多個(gè)大型城改項(xiàng)目，然后自己默默學(xué)習(xí)萬(wàn)科的所有，慢慢的自己也摸索出了自己的生存之道，果真學(xué)無(wú)止境~

目前項(xiàng)目規(guī)劃已經(jīng)出爐，25畝土地3.5的容積率規(guī)劃4棟高層住宅，戶型設(shè)計(jì)以94、115、117㎡三房及130㎡四房為主。寸土寸金的位置只有3.5的容積率，這也是市中心城改項(xiàng)目少有的“凈土”，同為廟里陳砦改造的美盛隨便一個(gè)地塊都是5.5的容積率起步。。。。個(gè)人認(rèn)為地塊整體素質(zhì)可以，屬于典型的小而美的地塊，地塊方正容積率也低，產(chǎn)品也比較好設(shè)計(jì)，三房產(chǎn)品都是已經(jīng)成熟的戶型，只不過(guò)招商加入了最新流行的“甲板”陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，陽(yáng)臺(tái)的寬度是1.8米，長(zhǎng)度跟著戶型的大小從5.5米----6.4米不等，戶型的內(nèi)部格局都沒有太大問(wèn)題，畢竟都是市面上主流經(jīng)過(guò)考驗(yàn)的戶型，創(chuàng)新不足守成有余。

地塊位置相當(dāng)優(yōu)越，從地圖就能看出，周邊成熟的小區(qū)環(huán)繞，各種配套齊全，出行公交地鐵均有；雖處在三環(huán)外，但是金水北的三環(huán)外和其他區(qū)域的三環(huán)外不可同日而語(yǔ)，金水北三環(huán)外的繁華堪比西南的二環(huán)位置；而且金水北的房?jī)r(jià)確實(shí)這兩年肉眼可見的上漲，三少身邊一個(gè)活生生的例子，18年兩個(gè)朋友，一個(gè)1.5萬(wàn)買了西三環(huán)某項(xiàng)目，一個(gè)1.6萬(wàn)+買了美景一期，目前西三環(huán)區(qū)域均價(jià)還是1.5而且時(shí)不時(shí)各種特價(jià)房源，但是金水北的價(jià)格從瀚海思念城到美盛、瀚宇天悅等一個(gè)比一個(gè)堅(jiān)挺，目前至少1.8的均價(jià)樣子，這個(gè)購(gòu)房?jī)r(jià)值就彰顯出來(lái)了。

剛需和剛改的福音吧，開發(fā)商沒問(wèn)題，戶型沒問(wèn)題，能接受隔壁的寺廟和不喜歡大社區(qū)的可以重點(diǎn)考慮。(展開全部)

新蒲·朗晴別院項(xiàng)目位于航海路與工人路交叉口向東100米路北，項(xiàng)目占地面積約14000 ㎡（約20.5畝），建筑面積：54000 ㎡，容積率僅為2.54，綠化率36%。規(guī)劃3棟建洋房和1棟26層高層、1棟9層小高層；戶型面積上高層以100-140㎡，小高層有部分小戶型87、99㎡，洋房大戶型180-227㎡，整體的項(xiàng)目定位為改善樓盤。

先開看開發(fā)商：河南新蒲置業(yè)有限公司屬于新蒲建設(shè)集團(tuán)有限公司控股企業(yè)，而新蒲建設(shè)集團(tuán)有限公司組建于1980年，2005年獲得建筑工程施工總承包特級(jí)資質(zhì)，同時(shí)擁有市政公用工程施工總承包特級(jí)資質(zhì)，建筑行業(yè)(建筑工程)甲級(jí)設(shè)計(jì)資質(zhì)，市政行業(yè)甲級(jí)設(shè)計(jì)資質(zhì)，是施工設(shè)計(jì)“雙特雙甲”企業(yè)，具有鋼結(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)工程、消防設(shè)施工程、建筑裝修裝飾工程、建筑機(jī)電安裝工程、城市及道路照明工程等專業(yè)承包壹級(jí)資質(zhì)及境外工程承包和勞務(wù)合作經(jīng)營(yíng)權(quán)。是以建筑安裝施工、市政公用工程施工、裝配式部品部件生產(chǎn)、房地產(chǎn)開發(fā)、建筑市政設(shè)計(jì)、教育培訓(xùn)為主，融合建筑全產(chǎn)業(yè)鏈經(jīng)營(yíng)為一體的現(xiàn)代綜合性建筑企業(yè)。

作為民營(yíng)施工企業(yè)做到AAA信用的確實(shí)不多，新浦的施工本領(lǐng)在河南本土屈指可數(shù)。

地段位置：項(xiàng)目所處的工人路航海路屬于市區(qū)二環(huán)位置，周邊均為已交付的老小區(qū)等，生活配套齊全，居住氛圍比較好。出行有地鐵五號(hào)線和市區(qū)眾多公共交通，購(gòu)物教育醫(yī)療等均有市區(qū)本身臨近的配套來(lái)滿足，煙火氣息十足。

項(xiàng)目本身：地塊的基礎(chǔ)素質(zhì)還是不錯(cuò)的：20畝的小地塊，容積率只有2.54，在市區(qū)相當(dāng)罕見；但是開發(fā)企業(yè)是建筑出身的半吊子房企減分，小區(qū)規(guī)劃上巧婦難為無(wú)米之炊也就正常水準(zhǔn)，高低配的設(shè)計(jì)戶型區(qū)間也比較多同樣帶來(lái)的戶型設(shè)計(jì)比較復(fù)古老舊，同大小的戶型，舒適度比三環(huán)的項(xiàng)目差一個(gè)檔次，而且地塊太小，除了房子外小區(qū)能做的環(huán)境工程屈指可數(shù)，改善難道只是為了住個(gè)傻大的房子空間？

市區(qū)這樣的邊角地塊很多很多，大多數(shù)都是遺留問(wèn)題，一旦解決就像雨后春筍一樣冒出來(lái)。因?yàn)楸┯陮?dǎo)致的基坑問(wèn)題開發(fā)商還在和周邊小區(qū)扯皮中，這一點(diǎn)也給尚未開盤的項(xiàng)目蒙上了一股陰影，大戶型代表著高總價(jià)，在房地產(chǎn)低迷的時(shí)代回款效率極低，真不如剛需小戶型搶手，目前已經(jīng)釋放出來(lái)高層1.7萬(wàn)左右，洋房2.5萬(wàn)的單價(jià)，講道理不便宜，理性的改善也會(huì)慎重考慮。(展開全部)

2020年9月4日，鄭州美盛港置業(yè)以起始價(jià)76574萬(wàn)元摘得鄭政出[2020]35號(hào)（網(wǎng)）地，此地塊屬于金水區(qū)廟李陳砦城中村改造項(xiàng)目用地，也就是現(xiàn)在開發(fā)的美盛教育港灣項(xiàng)目。
地塊位于北三環(huán)路北、渠東路；城鎮(zhèn)住宅用地，土地面積：36289.38平方米（54.434畝），規(guī)劃建筑密度：＜28%，容積率：＞1.1，＜6.0；綠地率：＞25；建筑高度：＜100米，使用年限：70（50）。

作為陳宅廟李的城改企業(yè)，美盛地產(chǎn)在陳砦、廟李可開發(fā)的約1600畝土地中，共規(guī)劃了18所公立院校，包含了11所幼兒園、5所小學(xué)、2所中學(xué)，頗有教育大城那味，而且項(xiàng)目一二期一直以教育港灣為推廣名，主打教育。

三期更名金水印，頗有單獨(dú)為戰(zhàn)的意思，而且產(chǎn)品全面升級(jí)定位改善置業(yè)。三期地塊54.5畝共計(jì)規(guī)劃10棟高層，6.0的容積率下看上去確實(shí)密密麻麻，但是城改的項(xiàng)目高容積率已經(jīng)司空見慣，況且是之前“小香港”的地盤，容積率不高怎么能算過(guò)來(lái)高安置的帳。三期的產(chǎn)品也是110㎡起步輔以140、165的部分大戶型產(chǎn)品，但是占比最多的還是110多的三房產(chǎn)品，雖有改善的想法，但是能看出來(lái)還是不敢做的太過(guò)分，畢竟銷售為王，純改善們也不傻，單純的為地段買單是極其不理智的行為。

來(lái)看戶型產(chǎn)品，樓棟是設(shè)計(jì)依舊是連廊設(shè)計(jì)，3梯6戶也就是1梯2戶，而且兩戶之間的入戶門極其近，整體思路和剛需產(chǎn)品毫無(wú)區(qū)別，110多的戶型是三開間朝南的經(jīng)典連廊南戶，市場(chǎng)上十有八九的南戶都是這種戶型；140以及165的四房產(chǎn)品都是邊戶橫廳設(shè)計(jì)，戶型整體較為方正布局也算合理但是很多細(xì)節(jié)匪夷所思，比如衛(wèi)生間的窗戶都開到了橫廳的陽(yáng)臺(tái)上，陽(yáng)臺(tái)應(yīng)該是娛樂有限的區(qū)域，結(jié)果聞著那味，酸爽啊，165的大戶型應(yīng)該做出次主臥的三衛(wèi)設(shè)計(jì)理念，但是依舊沒有；需要注意一定要考慮好光照問(wèn)題嗎，純高層的高容積率產(chǎn)品，采光是個(gè)大問(wèn)題，能買高盡量買高。可以想象出受于地塊形狀和高容積率的限制，美盛做不出更為巧妙大氣的產(chǎn)品也實(shí)屬正常，但是這個(gè)項(xiàng)目緊靠外部基因來(lái)證明改善還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足的。

此次三期地塊距離一二期較遠(yuǎn)，但是地理位置更為優(yōu)越，寸土寸金的金水北三環(huán)旁，而且更有金水渠的水系加持，周邊生活配套、交通等都頗為便利，但是距離地鐵口的位置都不算很近。周邊都是成熟的住宅區(qū)域，北側(cè)是瀚海思念城一路之隔的南側(cè)更是一直難產(chǎn)的豫發(fā)徐寨項(xiàng)目，在金水北日益夯實(shí)的2萬(wàn)房?jī)r(jià)之下，精裝修的美盛給出2.2-2.3的價(jià)格也還算比較合理，可以買但是并不是區(qū)域改善的最佳選擇。(展開全部)

2020年12月26日，河南新奕實(shí)業(yè)有限公司競(jìng)得滎政儲(chǔ)（2020）54-3-1號(hào)、54-3-2號(hào)、55-1號(hào)、55-2號(hào)地塊，均以起始價(jià)成交。河南新奕實(shí)業(yè)有限公司為美集團(tuán)大股東控股公司（控股93.5%），這是美的首進(jìn)滎陽(yáng)選擇了和深耕區(qū)域多年的新東潤(rùn)合作。

滎政儲(chǔ)（2020）54-3-1號(hào)位于澤眾路與滎賈路交叉口東南側(cè)，土地面積22444.64㎡，建筑高度不大于80米，建筑密度不大于30%，容積率1-2.9；
滎政儲(chǔ)（2020）54-3-2號(hào)位于澤眾路與滎賈路交叉口東南側(cè)，土地面積25922.02㎡，建筑高度不大于80米，建筑密度不大于30%，容積率1-2.9；
滎政儲(chǔ)（2020）55-1號(hào)位于中原西路與滎賈路交叉口東南側(cè)，土地面積24128.93㎡，建筑高度不大于80米，建筑密度不大于30%，容積率1-2.8；
滎政儲(chǔ)（2020）55-2號(hào)位于中原西路與滎賈路交叉口東南側(cè)，土地面積23129.68㎡，建筑高度不大于80米，建筑密度不大于30%，容積率1-2.8；

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美的東潤(rùn)智慧城首開一期為中原路被的54-3-1、54-3-2地塊，兩個(gè)地塊合計(jì)總占地72.55畝，總建面約18.5萬(wàn)方，容積率2.89，綠地率31.67%，規(guī)劃11棟15-27層的高層住宅，無(wú)底商。戶型設(shè)計(jì)以剛需為主輔以部分大戶型產(chǎn)品，1梯兩戶的連廊戶型設(shè)計(jì)，其中89和小戶型78都是南向中間戶，邊戶為115以上的大戶型，戶型設(shè)計(jì)依舊是市場(chǎng)上已經(jīng)成熟的產(chǎn)品了，平平無(wú)奇。
美的做房地產(chǎn)目前比其他幾個(gè)搞家電的做的早也稍顯專業(yè)，但是依舊處于百億房企的梯隊(duì)，目前鄭州市僅有高新區(qū)一個(gè)項(xiàng)目。

美的的位置確實(shí)是一路向西過(guò)了京城路過(guò)了034縣道（并不是標(biāo)注的繞城高速附近區(qū)域），距離最近的地鐵10號(hào)線鄭州西站直線距離約2.5公里，往西就是塔山路的索河濕地公園；往北約2公里是滎陽(yáng)植物園以及滎陽(yáng)市區(qū)區(qū)域，周邊配套基本依靠已經(jīng)交付的住宅小區(qū)以及部分做生意的園區(qū)等。
這個(gè)位置說(shuō)實(shí)在的已經(jīng)不太適合鄭州西郊的外溢考慮，西郊外溢考慮的中原路沿線頂多到清華大溪地那個(gè)區(qū)域， 也就是李商隱站附近，那周邊生活配套都比較齊全了而且?guī)讉€(gè)大型項(xiàng)目聚集加持，再往西這種零散的小項(xiàng)目都是各自為戰(zhàn)根本形成不了大的社區(qū)感；最近爆出的7600的單價(jià)也是放個(gè)魚餌愿者上鉤，對(duì)于1500多的樓面價(jià)而已，開發(fā)商是穩(wěn)賺不賠的買賣，但是如果是區(qū)域常住人口或者滎陽(yáng)周邊工作的可以考慮，鄭州的就放棄了吧~~~(展開全部)

永威西郡是中原區(qū)三王莊合村并城改造項(xiàng)目，項(xiàng)目整體占地約1300畝，規(guī)劃有住宅（含安置）、商業(yè)等，配套的有三所幼兒園、兩所小學(xué)和一所初中。

目前住宅產(chǎn)品已經(jīng)賣到了三期，三期也基本是尾盤在售，三期地塊位于泉州路東、金麟路南、玉瑞路西區(qū)域；三期占地約84畝，共規(guī)劃9棟高層住宅樓（小區(qū)內(nèi)部一配套幼兒園），容積率3.49，綠化率35%；1、2、3、8、9、11、12號(hào)樓為34層；5號(hào)樓27層，7號(hào)樓33層。產(chǎn)品規(guī)劃為89-142㎡的三房四房，定位剛改需求。
戶型設(shè)計(jì)上和前幾期差不多，永威的戶型設(shè)計(jì)一直不差，89的經(jīng)典連廊南戶三開間朝南，但是僅有客廳一個(gè)陽(yáng)臺(tái)，雙臥沒有飄窗也沒有連體陽(yáng)臺(tái)，算是個(gè)缺陷吧，大戶型上都是南北雙陽(yáng)臺(tái)，南向一體化陽(yáng)臺(tái)的設(shè)計(jì)，整個(gè)戶型空間方正，內(nèi)部格局布局規(guī)章，142的四房做到了純南北通透的南北雙陽(yáng)臺(tái)，但是美中不足又是沒有主臥的飄窗，莫非是為了所謂的外立面規(guī)整三期都取消贈(zèng)送飄窗的設(shè)計(jì)了嗎？

西郡項(xiàng)目從面世之初就一直是四環(huán)的扛把子項(xiàng)目，價(jià)格一直堅(jiān)挺到和西三環(huán)的項(xiàng)目一個(gè)價(jià)，比隴海路南的匯泉常年貴3000元左右，永威品牌的加持真的溢價(jià)到可怕，處于西四環(huán)隴海路和中原路中間的位置，距離植物園、CCD四大中心都挺緊，環(huán)境配套沒的說(shuō)，而南側(cè)的金馬凱旋今年也順利與萬(wàn)達(dá)簽約要建設(shè)第四代萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，對(duì)于周邊居民來(lái)講確實(shí)是個(gè)配套一大利好消息。項(xiàng)目本身三期和二期中間的泉州路博體路交叉口是地鐵6號(hào)線泉州路站，樓下就是地鐵口后續(xù)的出行確實(shí)問(wèn)題不大，但是永威在這么大的城改項(xiàng)目中竟然破天荒地的沒有引入任何知名中小學(xué)確實(shí)令人費(fèi)解，難道永威城的學(xué)校之痛給嚇怕了？

目前永威西郡依舊是15000的均價(jià)傲立四周，隴海路南的融信勉強(qiáng)把價(jià)格提到和永威差不多，但是融信有學(xué)校的加持，而且在四環(huán)內(nèi)呢。四環(huán)的區(qū)域購(gòu)房業(yè)主前幾年被四大中心的概念忽悠了一波，但是民運(yùn)會(huì)過(guò)去后整個(gè)CCD好像沉寂了，只剩下晚上周邊居民的悠閑散步之處實(shí)屬可惜，后續(xù)還是需要zf的各項(xiàng)扶持。
整個(gè)片區(qū)目前基礎(chǔ)配套匱乏，規(guī)劃前景好但落位周期時(shí)間長(zhǎng)需要慢慢消化，置業(yè)客戶多是區(qū)域的地緣或者馬寨、高新區(qū)以及中原老城的部分外溢。(展開全部)