日韩在线精品特黄,2017亚洲欧美性爱,日韩不卡在线视频,精品99精品在线观看

報(bào)告老板，我們的下屬車企一輛也賣不動(dòng)了，沒(méi)錢發(fā)工資了怎么辦？

拉出來(lái)點(diǎn)物業(yè)賣賣，我們不是哪哪有多少套房子嘛

報(bào)告老板，我們車企有一筆貸款到期，賬面資金嚴(yán)重不足如何解決？

簡(jiǎn)單，把哪哪剩余的一棟樓拿出來(lái)賣賣，那邊剩那半拉土地蓋幾棟樓開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)妥了。

--------------------------------------------------------------------------------------------------

主業(yè)崩盤(pán)，副業(yè)一飛沖天，放在海馬身上一點(diǎn)也不為過(guò)，海馬汽車已經(jīng)夕陽(yáng)西下，海馬開(kāi)發(fā)的物業(yè)產(chǎn)品卻欣欣向榮~

賣了多少年的66公社突然放出來(lái)一棟精裝現(xiàn)房，一瞬間吸引眾多目光。

海馬公園66公社位于鄭東新區(qū)心怡路與福祿路交匯處西北，最早在14年開(kāi)盤(pán)，地塊總占地面積約23畝，容積率為3.5，規(guī)劃3棟高層建筑。目前釋放出來(lái)的3#樓為精裝，之前為海馬公司自持，當(dāng)作宿舍來(lái)使用，如今因?yàn)榉N種原因推出市面。2T6戶設(shè)計(jì)，戶型只有一個(gè)63㎡一房和89㎡兩房，89㎡兩房為東西邊戶產(chǎn)品，南北純通透，市場(chǎng)目前邊戶通透戶型基本都得120㎡+了，63戶型是標(biāo)準(zhǔn)的一室一廳，沒(méi)啥可聊的。

66公社位置無(wú)敵，寸土寸金的高鐵片區(qū)，距離高鐵東站只有約800米，地鐵5號(hào)線康寧街站就在他樓下，商業(yè)醫(yī)療配套齊全。區(qū)域內(nèi)除了海馬去年推出的新房外基本沒(méi)有新房產(chǎn)品，的確屬于稀缺的核心資產(chǎn)。
缺點(diǎn)同樣存在，首先小社區(qū)景觀一般，部分還依靠裙樓的屋頂花園來(lái)搭配，距離學(xué)校較近會(huì)有噪音影響，所謂的精裝交付新房，實(shí)際里面已經(jīng)有人住過(guò)5-7年了，這一點(diǎn)能勸退不少愛(ài)干凈的講究人。

2.4的價(jià)格，全款優(yōu)先，雖然有著6套66折的房源，但是為什么我們認(rèn)為我們會(huì)搶到呢？
有的投資和剛需急忙忙入場(chǎng)，感覺(jué)這是一次絕佳的機(jī)會(huì)，小戶型絕對(duì)是投資和剛需的最愛(ài)，而且現(xiàn)房入住，出租的話直接省去時(shí)間成本和裝修成本，一手交鑰匙這邊一手就能租客搬進(jìn)去，但是還是需要細(xì)分區(qū)域的租客群體，現(xiàn)在的出租已經(jīng)不是坐地漲價(jià)的年代了，而是租客選擇房源的時(shí)期。
剛需們63的肯定過(guò)渡期太短，89的是第一選擇，但是高達(dá)2.4的價(jià)格真的適合剛需嗎，即使是富家人給孩子購(gòu)買第一套單身產(chǎn)品，如此水平的小區(qū)真的能入人家的法眼嗎？極有可能成為一個(gè)高不成低不就的尷尬~

寫(xiě)在最后，稀缺的東西大家都能看出來(lái)，但是適不適合自己才是最重要的，不要興沖沖的進(jìn)場(chǎng)后才高呼海賊欺我(展開(kāi)全部)

2021年6月3日鄭州市首批住宅集中供地，河南晟和祥實(shí)業(yè)有限公司競(jìng)得鄭政高出〔2021〕7號(hào)（網(wǎng)）土地，地塊郁香路西、歡河路南，使用權(quán)面積55111.41平方米，成交價(jià)72900萬(wàn)元。

石佛城改中的第一塊科學(xué)大道南側(cè)地塊誕生了，依舊是謙祥操盤(pán)，背后福晟和謙祥還是絕對(duì)控股，昔日的錢隆城已經(jīng)變成了萬(wàn)華府，而且加上了收購(gòu)福晟的世貿(mào)名頭，此宗土地重新更換案名，是要和萬(wàn)華城劃清界限從新做人？

項(xiàng)目土地屬性一般，形狀成三角形地塊占地面積：83畝，建筑面積：25.5萬(wàn)方，容積率：3.49，綠化率：35%，車位比：1:0.97；建筑規(guī)劃上建筑主體采用米白色真石漆與深灰色真石漆，局部深灰色鋁板，用具有雕塑感的幾何體量構(gòu)建建筑骨架，使建筑立面更加硬朗、更顯年輕時(shí)尚感。

小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃9棟29-34層高層住宅，配建有商業(yè)及1所9班制幼兒園，戶型設(shè)計(jì)上97、108、118㎡三房，143㎡四房；整體設(shè)計(jì)要比萬(wàn)華城優(yōu)秀一些，97的三房經(jīng)典南向連廊戶型，加持了長(zhǎng)達(dá)6米的貫通式陽(yáng)臺(tái)和雙衛(wèi)設(shè)計(jì)，滿足剛需的三代需求，108雖然只有兩面寬朝南，但是依舊是貫通式陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)+北側(cè)贈(zèng)送的陽(yáng)臺(tái)，使用面積大大增加，唯一不足可能是較長(zhǎng)的進(jìn)深使得餐廳部分較暗，喜歡這個(gè)戶型的建議選擇高點(diǎn)的樓層；118的三房采用了橫廳設(shè)計(jì)，南向雙臥飄窗+陽(yáng)臺(tái)，公衛(wèi)干濕分離，而且有心者可以把南向次臥的墻打掉壓縮一下臥室空間可以設(shè)計(jì)一個(gè)小的學(xué)習(xí)建或者儲(chǔ)藏室~；143的四房堪稱比較經(jīng)典的好戶型了，三陽(yáng)臺(tái)+飄窗的大面積贈(zèng)送，南北餐客廳純通透，動(dòng)靜分離，非得雞蛋挑骨頭的話只能說(shuō)四個(gè)臥室太近私密性一般啦。

謙祥云棲位置不錯(cuò)，屬于高新老城核心區(qū)域，西邊是金科城，北邊有石佛藝術(shù)公社和萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的商業(yè)加持，距離未來(lái)的正弘商業(yè)也非常近，小區(qū)又不臨大路，安靜下也有保障，交通出行也是非常便利。
前期在預(yù)售宣傳中一直放出鄭州中學(xué)（總校）?鄭州中學(xué)附小的王炸教育配套，這兩所學(xué)校確實(shí)目前是高新主城區(qū)的中小學(xué)天花板，放在全市也是屈指可數(shù)的存在，但是直到開(kāi)盤(pán)當(dāng)天都沒(méi)有任何形式的文字合同來(lái)明確教育配套，雖然隔壁的金科城劃了進(jìn)去，但是人家金科教育配套費(fèi)用可繳納的不少，都是真金白銀給業(yè)主砸出來(lái)的，謙祥只靠一張嘴？任何不寫(xiě)入合同的說(shuō)明都是耍流氓，這一點(diǎn)鄭州購(gòu)房者應(yīng)該吃過(guò)太多的虧了，所以自己要有明確的認(rèn)知，不要被一通忽悠然后再去維權(quán)~

云棲的物業(yè)目前為謙祥自己的物業(yè)，并沒(méi)有更換更為高級(jí)的TOP10物管公司，水平嘛，可以參考興隆城、萬(wàn)和城等已經(jīng)交付的項(xiàng)目。

謙祥云棲優(yōu)缺點(diǎn)都已經(jīng)十分明了，開(kāi)盤(pán)1.65的毛坯單價(jià)不算便宜，要知道之前品質(zhì)更好的永威西棠活動(dòng)價(jià)也就這個(gè)價(jià)位，還有成名已久的朗悅公園府也在這個(gè)價(jià)位之下，如果有學(xué)區(qū)的加持，再加1K也不算過(guò)分，但是目前一切未明確的情況下，還是觀望為好~(展開(kāi)全部)

題外話先來(lái)聊聊閩系房企：

閩系分南派和北派，南派誕生于廈門或以廈門為主戰(zhàn)場(chǎng)崛起，北派則以福州為大本營(yíng)。南派代表有世茂、旭輝、建發(fā)、中駿、禹洲、寶龍、聯(lián)發(fā)、國(guó)貿(mào)；北派有泰禾、陽(yáng)光城、正榮、融信、融僑、福晟、金輝、三盛。

巔峰期的閩系打破京滬粵三系房企統(tǒng)治的天下的局面，地產(chǎn)50強(qiáng)占15席，而且各種攻城拔寨好不風(fēng)光，當(dāng)然這也和閩系信奉的原理：三分天注定，七分靠打拼，愛(ài)拼才會(huì)贏！有很大的關(guān)系，福建人普遍具備較強(qiáng)海洋性民族特點(diǎn)，富有較強(qiáng)的冒險(xiǎn)精神和商業(yè)意識(shí)，愛(ài)拼才會(huì)贏能體現(xiàn)其進(jìn)取心態(tài)敢于加足杠桿，重倉(cāng)一二線城市，通過(guò)高負(fù)債+高周轉(zhuǎn)的模式，快速將規(guī)模做大，這種無(wú)限循環(huán)的模式就怕斷節(jié)奏，隨著三條紅線的樓市調(diào)控，閩系房企高周轉(zhuǎn)、高負(fù)債的運(yùn)營(yíng)模式已無(wú)法繼續(xù)，強(qiáng)如恒大都暴雷了，閩系的日子怎能好過(guò)？

先暴雷的是福晟和泰禾，作為閩系房企中激進(jìn)擴(kuò)張的代表，福晟和泰禾加的杠桿實(shí)在太高，最終率先崩盤(pán)。而后的禹洲賣子給華潤(rùn)，陽(yáng)光城物業(yè)換股萬(wàn)科，世茂與中誠(chéng)信托的違約羅生門等都預(yù)示著新的一輪浪潮啟動(dòng)，活下來(lái)才是最終的勝利。

----------------------------------------------------------------------------------------------------

禹洲地產(chǎn)在年前合并了武漢和鄭州兩個(gè)城市公司（西安原本就歸鄭州公司管理），而且直接撤銷投資部門，投資崗或離職或轉(zhuǎn)崗，內(nèi)部明確近幾年非核心戰(zhàn)略城市不再拿地，專心消化已持有的物業(yè)，地產(chǎn)寒冬之下都啟動(dòng)了各種自救方案。

禹洲確實(shí)資金緊張，楊金的地同樣一天拿的，正弘都開(kāi)盤(pán)了，禹洲的城市配套費(fèi)用還沒(méi)錢繳納而辦不下來(lái)施工證，前期土地尾款也是繳納的磨磨唧唧，資金困局可見(jiàn)一斑。

朗廷璽院140余畝土地，總規(guī)劃19棟15-16層小高層產(chǎn)品、6棟7-8層洋房產(chǎn)品及一棟9班幼兒園，分為兩期開(kāi)發(fā)，但是目前內(nèi)部還在進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整，雖然規(guī)劃證已經(jīng)下發(fā)但是目前內(nèi)部還有規(guī)劃調(diào)整的聲音，是否最終規(guī)劃尚可兩知。
禹洲的地確實(shí)不小，但是地塊缺陷也不小，不方正，邊邊角角太多，這樣會(huì)限制社區(qū)的綠化和各種戶型設(shè)計(jì)。規(guī)劃公示的戶型設(shè)計(jì)中有一梯兩戶和兩梯兩戶的設(shè)計(jì)，戶型不算很頂尖也不是很差，平平常常平淡無(wú)奇。楊金的競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，前有萬(wàn)科正弘壓頂，禹洲的壓力會(huì)非常大，而且又碰到這么個(gè)寒冰時(shí)代，這樣想來(lái)，禹洲磨磨唧唧的開(kāi)盤(pán)之路也是相當(dāng)有道理的。

預(yù)計(jì)禹洲的價(jià)格會(huì)有高性價(jià)比的優(yōu)勢(shì)，但是品質(zhì)不好說(shuō)，畢竟閩系房企的口碑已經(jīng)被各位先來(lái)的大哥都玩壞了，最近新來(lái)的金輝也是玩了個(gè)寂寞，鄭州人已經(jīng)提閩變色了，實(shí)在是想夸不知道如何下口了呢~(展開(kāi)全部)

據(jù)傳龍湖鄭州事業(yè)部總經(jīng)理呂忠瓏已經(jīng)調(diào)離鄭州，這才是剛剛上任不到兩個(gè)月的新領(lǐng)導(dǎo)啊，這位山大985碩士、學(xué)生會(huì)副主席的高材生還沒(méi)來(lái)得及給鄭州建立感情呢就溜了~

在鄭州的項(xiàng)目：雅寶龍湖天鉅已經(jīng)停工長(zhǎng)達(dá)數(shù)月了，在還有一個(gè)月就春節(jié)的這個(gè)時(shí)間點(diǎn)，預(yù)計(jì)節(jié)前不會(huì)復(fù)工了，就看節(jié)后操作了，據(jù)悉因?yàn)椴牧系任?cite style="display:none">價(jià)上漲和總包暫時(shí)沒(méi)有談妥費(fèi)用，雖說(shuō)是御用的重慶總包單位，但是在金錢面前都是眾生平等滴。
綠博雙子一個(gè)封盤(pán)不開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)的春江天璽也是賣的慘淡，內(nèi)部特價(jià)房已經(jīng)給到了擊穿成本的6900，要知道拿地成本價(jià)已然將近3000了，果真交個(gè)朋友。
馬寨的合作項(xiàng)目據(jù)說(shuō)是要嗝屁了，但是目前大形勢(shì)來(lái)看應(yīng)該也是擱置處理，高新區(qū)天境也基本售罄

龍湖在鄭州的開(kāi)疆拓土工作做的著實(shí)一般，此次三批次供地和雅寶聯(lián)合準(zhǔn)備弄的楊金76號(hào)地，在溢價(jià)2.5%后就放棄了，真是慫了一批，但是事實(shí)的背后卻是龍湖自己也要收縮戰(zhàn)線了，金主平安的一些戰(zhàn)略也做了不少調(diào)整影響到龍湖的融資，雖然龍湖依舊是三道線非常健康的頭部民企，但是有那么多前車之鑒，還是穩(wěn)妥的為好。

天鉅已經(jīng)賣了1年多了，也基本上去化了七七八八，在不是很慘的市場(chǎng)里也強(qiáng)勢(shì)了很久，該掙的也掙了不少，目前主推的為11號(hào)高層，11號(hào)高層北側(cè)為鐵路線，也是天鉅整個(gè)項(xiàng)目最大的劣勢(shì)，西側(cè)為配建的商務(wù)綜合體，南側(cè)和8號(hào)樓的樓間距倒是挺大的，視野開(kāi)闊采光優(yōu)越而且中間還是約500㎡的小區(qū)森語(yǔ)公園。戶型為89三房，113三房，140四房；89的三房沒(méi)有之前其他樓的99南向三房好，首先不是客臥一體的大陽(yáng)臺(tái)，其次開(kāi)間只能說(shuō)兩個(gè)半，南向次臥僅有一個(gè)窗戶開(kāi)口，臥室較暗。113的戶型倒是可圈可點(diǎn)，入戶為玄關(guān)和廚房，比較人性化，餐客一廳顯得活動(dòng)空間很大，南向雖然只有雙面寬，但是西側(cè)的臥室?guī)ш?yáng)臺(tái)依舊可以采光無(wú)敵，輔以“甲板小陽(yáng)臺(tái)”，整個(gè)戶型還是不錯(cuò)的。140的和之前的一樣高層的主力改善戶型。

此次11號(hào)樓的價(jià)格確實(shí)因?yàn)楦鞣N不利因素和市場(chǎng)行情給到了較低，基本談下來(lái)16500左右，而且目前有員工內(nèi)部政策，大概價(jià)格也在16000+但是只需首付10%鎖定房源至2022年6月底，期間有一次簽約前免費(fèi)更名的機(jī)會(huì)，但是這種政策只針對(duì)龍湖和雅寶的內(nèi)部員工，想買房又有渠道的朋友可以去試試撒~
天鉅的優(yōu)缺點(diǎn)，購(gòu)房客戶到現(xiàn)場(chǎng)直接就能感受出來(lái)，有人接受不了有人覺(jué)得沒(méi)什么，這都是看購(gòu)房者個(gè)人需求，很正常的思維。

天鉅項(xiàng)目預(yù)計(jì)明年就將售罄，但是區(qū)域并不是無(wú)房可選，航海路南城東路東側(cè)中儲(chǔ)地塊的電建和鄭州國(guó)投在明年肯定會(huì)入市，作為二環(huán)邊的樓盤(pán)，個(gè)人感覺(jué)大環(huán)境勝過(guò)石化路城東路片區(qū)，都是國(guó)企央企的品質(zhì)開(kāi)發(fā)商，同樣值得期待！(展開(kāi)全部)

前有青云筑，今有璟云筑；璟字義為:玉的光彩，正弘頗希望楊金項(xiàng)目能綻放出光彩霞飛。

正弘置業(yè)在鄭州人心目中還算是一屬二的，正弘開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)不算很多，雖品質(zhì)低永威一頭，但是不管是物管水平還是二手房?jī)r(jià)值，均在區(qū)域名列前茅，而且匠工之心踏踏實(shí)實(shí)做事還是有擔(dān)當(dāng)?shù)谋就疗髽I(yè)，個(gè)人感覺(jué)比之康橋之流天天吹噓好上不少。而且正弘的現(xiàn)金流非常健康，融資渠道有正弘城商業(yè)的加持相當(dāng)暢通，從正弘血戰(zhàn)銀泰、華潤(rùn)的金水東路土拍之戰(zhàn)可以看出，正弘的資金底氣十足，在本土企業(yè)中能調(diào)配如此多的資金也算是屈指可數(shù)。

地是偉業(yè)控股的新莊城改地，偉業(yè)也辛辛苦苦干了數(shù)十年，口碑上不算很差也不是很好，估計(jì)也是資金遇到麻煩，于是和正在開(kāi)疆拓土跑馬圈地的正弘一拍即合，我賣賣賣，你買買買，6月3日，河南弘與興置業(yè)有限公司以成交價(jià)73874萬(wàn)元，樓面價(jià)5339元/㎡競(jìng)得鄭政出〔2021〕38號(hào)(網(wǎng))；在三個(gè)月后的9月6日，河南弘與興置業(yè)有限公司控股股東由原河南興偉置業(yè)有限公司:70%;河南正弘置業(yè)有限公司:30%變更為河南正弘置業(yè)有限公司:100%；至此宣布偉業(yè)徹底退出此地塊的所有參與權(quán)，雖然明面上不到900萬(wàn)每畝的地價(jià)，但是正弘需要付出的溢價(jià)預(yù)計(jì)最終加起來(lái)至少高達(dá)1500萬(wàn)每畝，還是早些年的地主舒服啊~

地塊基本信息：建設(shè)用地面積55349.82㎡，規(guī)劃總建筑面積177691.16㎡，容積率2.49，綠地率35.01 %，建筑密度22.69 %，14棟純小高層住宅（楊金清一色的配置），定位剛改。
戶型面積段105平、115平、125平三房，143平四房，但是大戶型占比較大，有7棟樓全是143的四房，而105和115的三房戶型僅布置在北側(cè)臨金城大道的1#2#3#樓上。正弘這塊地的土地屬性極佳，地塊實(shí)在是太方正了而且東西較長(zhǎng)，這樣設(shè)計(jì)出大面寬的產(chǎn)品簡(jiǎn)直有著天然優(yōu)勢(shì)，戶型設(shè)計(jì)上基本無(wú)懈可擊，143的主力戶型為標(biāo)準(zhǔn)的四葉草戶型，四個(gè)臥室分居四角互不打擾，中間為活動(dòng)會(huì)客的餐客廳，而且一梯一戶贈(zèng)送的電梯前室的空間也可以極好的利用，小高層的設(shè)計(jì)，洋房的感覺(jué)就是這個(gè)味啦，三房設(shè)計(jì)上其中三個(gè)戶型都是一個(gè)模子刻出來(lái)的經(jīng)典三開(kāi)間朝南的產(chǎn)品，老生常談市場(chǎng)占比最大的經(jīng)典戶型了，余下的占比較大的125戶型與143戶型較為類似，四葉草邊三葉草，其他的設(shè)計(jì)理念比較一致，這兩個(gè)主力戶型在設(shè)計(jì)上真的較為優(yōu)秀，點(diǎn)贊~

正弘首批開(kāi)盤(pán)5#8#12#全部為125、143的大戶型，價(jià)格在1.8-2.0萬(wàn)之間精裝修交付，去化一半在寒風(fēng)瑟瑟的樓市中還是可以的，兩點(diǎn)：一是正弘的老業(yè)主復(fù)購(gòu)，正弘建業(yè)永威這幾家企業(yè)的老業(yè)主群體是無(wú)可比擬的，長(zhǎng)達(dá)數(shù)十年建立的這種較為優(yōu)秀的業(yè)主和開(kāi)發(fā)商的關(guān)系非常難度，老業(yè)主復(fù)購(gòu)，老業(yè)主轉(zhuǎn)介等都非常之多，因?yàn)樽龅暮盟圆拍艿萌诵?。第二地塊各項(xiàng)指標(biāo)優(yōu)秀但是價(jià)格卻非常公道，而且楊金的概念和發(fā)展一直都有人看好，當(dāng)下楊金能一戰(zhàn)的開(kāi)發(fā)商確實(shí)不多。

楊金買房買的人有一萬(wàn)個(gè)理由，不買的也有一萬(wàn)個(gè)理由，沒(méi)有對(duì)與錯(cuò)有的只是自身的需求和圈子的差別，認(rèn)定楊金的話個(gè)人推薦首選萬(wàn)科+正弘，其余的都是第二梯隊(duì)，個(gè)別暴雷的開(kāi)發(fā)商就是墊底了。(展開(kāi)全部)

2021年3月15日，杭州房企澳海旗下沈陽(yáng)澳瀾企業(yè)管理咨詢有限公司以溢價(jià)率約25.4%，總價(jià)54797萬(wàn)元（折合樓面價(jià)3612元/㎡）競(jìng)得新鄭出（2021）10號(hào)（網(wǎng)）住宅用地，地塊位于新鄭南龍湖板塊，臨近鄭新快速路和薛港大道。據(jù)悉土拍當(dāng)天，競(jìng)爭(zhēng)較為激烈，龍湖、保億、澳海、金地、平安、正榮、金輝等七家企業(yè)同時(shí)參拍，最終由澳海競(jìng)得。

拿地一個(gè)月后的4月16日沈陽(yáng)澳瀾企業(yè)管理咨詢有限公司投資人變更，增加控股股東鄭州坤易置業(yè)有限公司以及杭州澳?？毓杉瘓F(tuán)有限公司，變更后實(shí)控人為鄭州上坤置業(yè)的鄭州坤易置業(yè)有限公司占股49%。

倆家外來(lái)中型房企報(bào)團(tuán)取暖合力操盤(pán)也符合現(xiàn)在的市場(chǎng)發(fā)展，澳海已然不是首次在新鄭拿地，但是上坤地產(chǎn)可謂鄭州新秀，上坤地產(chǎn)創(chuàng)始人是女強(qiáng)人朱靜，原為建業(yè)集團(tuán)副總裁，后辭職單槍匹馬闖上海創(chuàng)建了上坤地，自產(chǎn)2010年成立目前已布局上海、江蘇、浙江、安徽、廣東、河南、湖北等全國(guó)七大核心區(qū)域，近30個(gè)核心一、二線以及強(qiáng)三線城市，去年11月，上坤地產(chǎn)正式在港交所掛牌上市，10年間從一家新秀房企做到上市的百?gòu)?qiáng)新銳房企，掌門人朱靜和創(chuàng)始投資人林勁峰功不可沒(méi)，正所謂男女搭配干活不累，一個(gè)主業(yè)務(wù)管理，一個(gè)主融資和錢。

---------------------------------------------------------------------------------------------------

澳海上坤四季風(fēng)華，位于南龍湖經(jīng)三路與祥云路交會(huì)處。項(xiàng)目總占地約91畝，容積率2.49，建筑密度只有20%左右，規(guī)劃17棟小高層及洋房。
小高層搭配洋房的規(guī)劃戶型多為96-110之間的三房，輔以部分小戶型和136的洋房產(chǎn)品，因?yàn)榈貕K較為狹長(zhǎng)而且樓棟的設(shè)計(jì)不一樣所以戶型面積區(qū)間較多，可選性非常足，以雙面寬朝南為主；在這列舉幾個(gè)感覺(jué)還不錯(cuò)的戶型，112的高層三房戶型，餐客廳的區(qū)域設(shè)計(jì)的非常充足，面積給到的大，可塑性較強(qiáng)；128的大三房為觀景橫廳設(shè)計(jì)，長(zhǎng)達(dá)6米的東側(cè)陽(yáng)臺(tái)；136的洋房就是典型的“四葉草”戶型，三面寬朝南，四個(gè)臥室分局四角，中間為餐客活動(dòng)區(qū)域，每個(gè)臥室的私密性都有所保障。

配套方面項(xiàng)目周邊基本沒(méi)有高層建筑，西側(cè)為國(guó)瑞城的別墅區(qū)，南側(cè)為2000多畝的省級(jí)濕地公園——十七里河濕地公園，但是目前整個(gè)公園的現(xiàn)狀一般，期待再次升級(jí)一下，不過(guò)好歹也算家門口的吸氧機(jī)。項(xiàng)目區(qū)域不算偏，在龍湖算是環(huán)內(nèi)土地了，大區(qū)域沒(méi)問(wèn)題，但是地塊周邊配套目前較為匱乏，自駕便利，公共交通和地鐵匱乏；在商業(yè)方面，雖有龍湖錦藝城加持但是也有3公里之距。品牌方面兩家新入鄭的中型開(kāi)發(fā)商目前資金鏈較為良好，不會(huì)出現(xiàn)暴雷風(fēng)險(xiǎn)，但是是否1+1＞2猶未可知？

首開(kāi)9#、18#，小高層均價(jià)8400，洋房9800，去化較慘；市場(chǎng)下行是主要原因，連主城區(qū)都去化艱難了，三大環(huán)鄭組團(tuán)：滎陽(yáng)、中牟、新鄭，更是慘淡，每個(gè)區(qū)域都有項(xiàng)目封盤(pán)，畢竟不低的地價(jià)加上稅費(fèi)建安成本等一系列，賣著可就賠著的感覺(jué)不要太酸爽；南龍湖已經(jīng)在地鐵開(kāi)通知后吃了一波紅利，較為完善的各項(xiàng)配套依舊是主城區(qū)外剛需的第一選擇，但是目前區(qū)域樓盤(pán)是在是太多了，同行內(nèi)卷嚴(yán)重，又有大批的二手房降價(jià)出售，外有行業(yè)大環(huán)境影響，開(kāi)發(fā)商確實(shí)很難~(展開(kāi)全部)

娛樂(lè)圈力宏渣男的瓜剛吃的興起，這廂鄭州地產(chǎn)圈的瓜又跌宕起伏~

敏捷進(jìn)駐鄭州主城區(qū)也算“一戰(zhàn)成名”。
前有敏捷江山譽(yù)首開(kāi)“冰封”，后有置業(yè)顧問(wèn)微信群怒懟領(lǐng)導(dǎo)，果然職場(chǎng)沒(méi)有什么共患難，究其緣由，開(kāi)盤(pán)數(shù)據(jù)難堪，去化太差，營(yíng)銷總肯定背鍋，然而他還要分鍋，于是乎什么客戶關(guān)懷活動(dòng)費(fèi)用未報(bào)銷，讓當(dāng)初蜂擁而來(lái)的銷冠們自尋出路等等一系列騷操作，本質(zhì)還是銷售差沒(méi)匯款，如果開(kāi)盤(pán)開(kāi)得好，這一切都是毛毛雨的小事情而已。

江山譽(yù)10日開(kāi)盤(pán)高層5#（1D34F2T5)，共計(jì)170套房源，去化28套（然而這個(gè)數(shù)據(jù)還存在部分水分~），精裝修，成交均價(jià)23000元左右。
開(kāi)盤(pán)四個(gè)戶型，109、125、126三房，139四房，因?yàn)楦呷莘e率的限制，戶型設(shè)計(jì)比較一般，139的四房只有兩開(kāi)間朝南，而余下的三個(gè)戶型均為南戶或者北戶，戶型內(nèi)部設(shè)計(jì)尚可，但是作為定位剛改的戶型，乍一看還沒(méi)之前自己住的剛需戶型美，誰(shuí)還有改善的想法。

敏捷的失利是多方面的，首先價(jià)格因素，，雖然地價(jià)也才5000+但是畢竟是從銀基手上買的，需要付出的溢價(jià)是隱性的成本，而且這個(gè)成本不會(huì)很低，對(duì)于敏捷內(nèi)部來(lái)講可能這個(gè)定價(jià)很人性也是多方調(diào)研的結(jié)果，但是在市場(chǎng)下行的大環(huán)境中，還要做出精裝修來(lái)溢價(jià)，而且還是在鄭州市場(chǎng)名不經(jīng)傳的敏捷，獲得肯定的程度可想而知，如今的鄭州人民已經(jīng)不是“白小純”了，被升龍毒打過(guò)，被閩系忽悠過(guò)，被恒大收割過(guò)，早已練就的百毒不侵，敏捷在這一方面不接地氣就足以說(shuō)明失誤之處。

房地產(chǎn)的銷售市場(chǎng)早在幾年前就已經(jīng)轉(zhuǎn)變了思想，鏈家貝殼們憑借強(qiáng)大的人海戰(zhàn)術(shù)已然統(tǒng)治了大半新房銷售，特別是三環(huán)外的樓盤(pán)，強(qiáng)如融創(chuàng)也選擇妥協(xié)合作，只有他們遍布大街小巷的門店和遍布全鄭州人的朋友圈才能帶來(lái)更多的潛在客戶，敏捷不信邪，單憑一堆銷冠和自由到訪客戶，還是在這個(gè)下行的房地產(chǎn)環(huán)境了，憑啥你認(rèn)為你行？

經(jīng)歷開(kāi)盤(pán)的毒打，敏捷肯定也意識(shí)到了問(wèn)題所在，逆市開(kāi)盤(pán)確實(shí)有的會(huì)去化很好，但是那都有自家的看家本領(lǐng)，單憑一個(gè)地段位置就想坐著收錢的日子早已一去不復(fù)還，產(chǎn)品和價(jià)格也是硬通貨！(展開(kāi)全部)

一則中交地產(chǎn)關(guān)于中交地產(chǎn)股份有限公司關(guān)于 全資子公司對(duì)外投資的公告透漏出來(lái)了鄭州一豪宅項(xiàng)目的背后資金及控股事宜；

中交地產(chǎn)股份有限公司全資子公司中交地產(chǎn)（鄭州）有限公司（以下簡(jiǎn)稱“鄭州公司”）與鄭州保利亨業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、金茂北方企業(yè)管理（天津）有限公司經(jīng)友好協(xié)商，由上述合作各方共同對(duì)鄭州展騰置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“鄭州展騰”）進(jìn)行增資。增資前，鄭州展騰注冊(cè)資本3,300萬(wàn)元人民幣，由鄭州保利亨業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司持有100%股權(quán)，增資后，鄭州展騰注冊(cè)資本100,000萬(wàn)元，中交地產(chǎn)鄭州公司認(rèn)繳出資額33,000萬(wàn)元，持股比例33%；鄭州保利亨業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司認(rèn)繳出資額33,000萬(wàn)元，持股比例33%，金茂北方企業(yè)管理（天津）有限公司認(rèn)繳出資額34,000萬(wàn)元，持股比例34%。2021年12月02日，合作各方完成鄭州展騰增資相關(guān)工商手續(xù)。

公司董事會(huì)由5名董事組成，鄭州保利亨業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司委派1名董事，金茂北方企業(yè)管理（天津）有限公司委派3名董事，中交地產(chǎn)（鄭州）有限公司委派1名董事。

----------------------------------------------------------------------------------------------------

鄭州展騰置業(yè)有限公司何許人也，原為保利地產(chǎn)的全資子公司，現(xiàn)為北龍湖保利瓏樾居（推廣名：保利璞岸）項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)公司，保利璞岸由保利地產(chǎn)于2021年6月3日以溢價(jià)30%，成交價(jià)19.5億摘得的鄭政東出【2021】11號(hào)（網(wǎng)）地，地塊折合樓面價(jià)23657元/㎡。

保利拿下，然后由旗下子公司就行操盤(pán)開(kāi)發(fā)，再接著由中交+金茂入股參與，而且三家還是基本均分的股份，央企也走起來(lái)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合的套路，而且更為重磅的是中交地產(chǎn)在獲得其33%股權(quán)的同時(shí)，還提供了不超8.25億元的財(cái)務(wù)資助，年利率不超4.75%，期限不超36個(gè)月，這融資低的令人發(fā)指，相信金茂肯定也有如此資金入場(chǎng)。

保利璞岸目前還是由保利進(jìn)行操盤(pán)，但是后續(xù)是否繼續(xù)保持現(xiàn)狀繼續(xù)由保利團(tuán)隊(duì)其他兩家不參與經(jīng)營(yíng)還是由三家合作目前都不好說(shuō)，比較金茂掌握了董事會(huì)的話語(yǔ)權(quán)呢。

來(lái)看看項(xiàng)目基本情況：

項(xiàng)目位于龍湖內(nèi)環(huán)北路北、龍園東四街東、龍潤(rùn)東路南、龍沄路西合圍區(qū)域，總占地約72.73畝，容積率1.69，建筑密度28%，建筑高度24米，綠地率35%；規(guī)劃19棟7層洋房，精裝交付，定位純改善產(chǎn)品。

河南有一個(gè)鄭州、鄭州有一個(gè)鄭東新區(qū)、鄭東新區(qū)里面有一個(gè)北龍湖！

北龍湖在河南人的心中是頂級(jí)的居住圈，也是地位和金錢的一種詮釋，北龍湖以北三環(huán)為界分為南岸和北岸，南岸是已經(jīng)發(fā)展了幾年比較成熟的豪宅區(qū)域，叫得上號(hào)的豪宅：融創(chuàng)中原壹號(hào)院、永威上和院、金茂府、諸子廬等均在南岸，而且南岸也是河南房?jī)r(jià)的天花板，但是南岸的住宅已經(jīng)被開(kāi)發(fā)的七七八八了，于是龍湖北岸的住宅成為了下一個(gè)風(fēng)口。
璞岸位于北岸龍背位于，南邊過(guò)了龍湖內(nèi)環(huán)北路（雙向6車道）就是東商業(yè)公園，西邊是運(yùn)河，與北邊的魏河相連，生態(tài)景觀等都非常不錯(cuò)，但是居住氛圍沒(méi)有南岸的好，保利此次釋放出來(lái)的產(chǎn)品確實(shí)比較新穎，首先建筑風(fēng)格上公建式外立面，現(xiàn)代極簡(jiǎn)風(fēng)格，坡屋頂，大面積玻璃幕墻，產(chǎn)品設(shè)計(jì)上戶型為四個(gè)面積段：160㎡四房?jī)尚l(wèi)，184㎡四房三衛(wèi)，206㎡-216㎡四房三衛(wèi)，260㎡四房三衛(wèi)，均為大面寬朝南，160和180的戶型由雙梯入戶（步梯+電梯），200+的“L”戶型更是有雙電梯入戶、超級(jí)長(zhǎng)的面寬和短進(jìn)深的設(shè)計(jì)，客廳挑空高度達(dá)到6.1米，空間感十足；唯一可能覺(jué)得走廊太長(zhǎng)吧~


璞岸的綜合指標(biāo)非常優(yōu)秀，位置不錯(cuò)，但是周邊同樣存在醫(yī)療用地以及配套建設(shè)較慢等不利因素，仁者見(jiàn)仁，雖然有著毛坯限價(jià)37300元/平米，裝修5600元/平米的限制，但是預(yù)計(jì)售價(jià)實(shí)際售價(jià)在4.5萬(wàn)+，這個(gè)價(jià)位也確實(shí)能撿漏南岸不少豪宅了~(展開(kāi)全部)

閱城項(xiàng)目三期更名為：錦繡江山，而操盤(pán)方也由原來(lái)的東原地產(chǎn)換為了華宇地產(chǎn)，作為渝派房企與豫派房企的合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，歡合城改由本土房企東方宇億、重慶房企東原、華宇合作開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)區(qū)域的一期和二期均由東原地產(chǎn)進(jìn)行項(xiàng)目操盤(pán)，但是效果著實(shí)一般。

華宇地產(chǎn)雖然在鄭州沒(méi)有項(xiàng)目可供參考，但是有著曾經(jīng)“渝派房企三甲”（龍湖、金科、華宇）的名號(hào)，也是有著不錯(cuò)的水平的，后來(lái)銷售業(yè)績(jī)方面被東原趕上，掉出三甲之列，而且和今日的渝派雙雄差距越拉越大~
華宇和東原的全國(guó)地產(chǎn)排名基本都在40-50直接，東原玩不轉(zhuǎn)，估計(jì)華宇也不會(huì)拿出什么驚艷之舉

三期位于西三環(huán)北延?xùn)|、米蘭街北、三全路西延南、秋棠路西，占地83.13畝，總建筑面積約29萬(wàn)㎡，容積率約3.99，規(guī)劃13棟住宅樓（三棟小高層）、1棟配套樓、1棟商業(yè)；戶型產(chǎn)品為89-145毛坯交付；住宅建筑風(fēng)格是恢弘與莊重的現(xiàn)代風(fēng)格，主樓各單元基座采用仿石材涂料，門頭局部采用米黃色石材干掛，局部金屬格柵。
目前首批預(yù)售房源為3#樓，3號(hào)樓的戶型產(chǎn)品為110+89的三房配置，兩個(gè)戶型基本延續(xù)的之前的設(shè)計(jì)，只不過(guò)110的南向優(yōu)化為了長(zhǎng)達(dá)7米多的“甲板陽(yáng)臺(tái)”，而且北側(cè)臥室還額外帶一個(gè)陽(yáng)臺(tái)，但是此戶型進(jìn)深較長(zhǎng)，入戶餐廳區(qū)域的采光不行，其他的沒(méi)什么浪費(fèi)的面積中規(guī)中矩；89的小三房更是標(biāo)準(zhǔn)的傳統(tǒng)連廊南戶設(shè)計(jì)。
周邊配套有一說(shuō)一，被稱之為孤盤(pán)是有原因的，西側(cè)最近的配套是恒大城組團(tuán)，東側(cè)為河+高架鐵路，項(xiàng)目基本自成一體，需要靠自給自足，好在教育上已經(jīng)有落地的小學(xué)+中學(xué)，商業(yè)配套之前東原吹噓的倒是不錯(cuò)，但是落地時(shí)間和落地程度有待商榷。最為重要的交通上，全靠未來(lái)能打通的三全路了，三全路一通，連接金水北的道路會(huì)給高新區(qū)帶來(lái)重大的契機(jī)，而此項(xiàng)目作為“把門人”更是能吃第一波紅利，君不見(jiàn)開(kāi)發(fā)商的宣傳只口不提高新與惠濟(jì)，滿眼只有金水北和更往東的北龍湖~

但是據(jù)最新消息來(lái)看，三全路的西延還需時(shí)日：11月18日zf官方回復(fù)如下：三全路(西三環(huán)北延-江山路) 工程由鄭州市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司投資建設(shè)，該工程前期因?yàn)椴疬w、地鐵施工、跨京廣鐵路由鐵路相關(guān)單位代建等原因嚴(yán)重影響工期。近期又受7.20水災(zāi)和疫情的影響。江山路-京廣快速路預(yù)計(jì)年底前能夠完工，京廣快速路-西三環(huán)段因?yàn)槟壳疤幱诠芸仄?，各種施工材料均無(wú)法運(yùn)送至施工場(chǎng)地，完工時(shí)間還無(wú)法確定。

三環(huán)邊1.35左右的價(jià)格，確實(shí)比萬(wàn)科翠灣中城便宜個(gè)5000大洋，連通金水北后也就2公里的距離，當(dāng)然享受的配套便捷性不是一個(gè)量級(jí)的，畢竟一分價(jià)錢一分貨(展開(kāi)全部)

昔日的神盤(pán)瀾灣竟然有四期房源出現(xiàn)在市面上了。

綠都瀾灣10月30日開(kāi)盤(pán)，推出四期高層5#東單元、西單元，共計(jì)184房源，房源建面約89-125㎡，毛坯均價(jià)15000元/㎡左右。至于去化大體是不太如意的，幾個(gè)綜合統(tǒng)計(jì)網(wǎng)站均不到三分之一~；相比于19年15000的均價(jià)，兩年過(guò)去了基本價(jià)格持平，也間接反映出來(lái)區(qū)域房?jī)r(jià)市場(chǎng)的穩(wěn)定性（已經(jīng)屬于高價(jià)站崗了），猶然記得去年初四期清盤(pán)的時(shí)候特價(jià)房送車位折合下來(lái)不到14000的價(jià)格是真的香啊。

四期位于站馬屯路南、霞飛路東，東邊緊鄰著永威城2、3號(hào)院的安置區(qū)，南邊是已經(jīng)交付的二期樟園，西邊是知了公寓和八中分校，北邊靠著十八里河安置區(qū)。
從區(qū)位圖上來(lái)看，距離地鐵口距離尚遠(yuǎn)，位置整體一般。目前釋放的房源中，因?yàn)樵O(shè)計(jì)早就完成所以戶型設(shè)計(jì)也比同期的新樓盤(pán)低一個(gè)檔次：均沒(méi)有達(dá)到三面寬朝南的，89的小三房南向次臥僅有一米左右的開(kāi)窗面，亮度極差，108的戶型兩面寬朝南進(jìn)深長(zhǎng)，餐廳區(qū)域白天也會(huì)很暗，不過(guò)好歹搭配上了實(shí)用價(jià)值較高的雙衛(wèi)設(shè)計(jì)，公衛(wèi)還是干濕分離，125的四房可圈可點(diǎn)，南側(cè)兩面寬朝南帶陽(yáng)臺(tái)，橫廳設(shè)計(jì)也帶陽(yáng)臺(tái)，北側(cè)雙臥，整體空間利用率較大，戶型方正無(wú)浪費(fèi)空間。

綠都地產(chǎn)貴為宇通集團(tuán)的地產(chǎn)平臺(tái)，憑借宇通的歷史用地及省內(nèi)制造業(yè)大哥的地位，近年來(lái)要風(fēng)有風(fēng)要雨得雨，日子過(guò)得瀟瀟灑灑，而且總部搬往上海后，在南方不少城市攻城略地，做的有模有樣，但是大本營(yíng)鄭州的項(xiàng)目也就中規(guī)中矩，沒(méi)有什么超常發(fā)揮，莫非真是一方水土養(yǎng)一方人？

瀾灣整個(gè)項(xiàng)目就像綠都地產(chǎn)一樣，該有的都有，但是沒(méi)有什么絕對(duì)出彩的地方。但是教育配套在三環(huán)外區(qū)域數(shù)一數(shù)二的，至少一半的購(gòu)房業(yè)主都是沖著 創(chuàng)新街+八中的組合去的，目前兩所學(xué)校已經(jīng)投入招生，新校區(qū)新設(shè)施自然有著不錯(cuò)的基礎(chǔ)，創(chuàng)新街小學(xué)算是直管的分校，但是八中只有八中派出5個(gè)人的管理團(tuán)隊(duì)進(jìn)行為期6年的托管管理，帶去管理和教育理念，6年后把新老師培養(yǎng)出來(lái)接手后估計(jì)就是一個(gè)正常的公立初中而已了。區(qū)域的公園配套已經(jīng)落地，商業(yè)配套也在逐漸完善，隨著入住的業(yè)主越來(lái)越多，未來(lái)的片區(qū)基礎(chǔ)還是可以的。

瀾灣還會(huì)繼續(xù)有擠牙膏式的房源出現(xiàn)，但是價(jià)格已經(jīng)不會(huì)大幅度調(diào)整，基本在15000左右晃蕩了，想在片區(qū)置業(yè)的可以與一二期二手房對(duì)比后該下手就下手吧(展開(kāi)全部)