2021年6月3日鄭州市首次住宅用地集中土拍，禹洲地產(chǎn)聯(lián)合東方國(guó)際以底價(jià)130247萬(wàn)元競(jìng)得鄭政出[2021]42號(hào)（網(wǎng)）地塊，折合樓面價(jià)5329元每平米。
地塊基本信息：位于金水科教園區(qū)新城北路南、龍津路東，城鎮(zhèn)住宅用地，占地面積146.65畝，容積率2.5，建筑高度限高50米，建筑密度25%，綠地率30%。
作為周莊合村并城改造項(xiàng)目，東方國(guó)際的張總還是困于資金壓力選擇了和禹洲合作，縱觀前幾年的城改程序，小老板手上有個(gè)幾千萬(wàn)就能簽約一個(gè)村，然后市場(chǎng)不行干著干著就沒(méi)錢了，東方國(guó)際的安置房都是金水城投借的錢施工，可見困局，還好迎來(lái)了禹洲。
禹洲地產(chǎn)的入鄭之路也同樣頗為坎坷，作為剛?cè)肭|房企陣營(yíng)的閩系房企，禹洲進(jìn)入河南幾年僅僅落子新鄉(xiāng)、開封、滎陽(yáng)三個(gè)項(xiàng)目，而且銷售回款都數(shù)據(jù)難堪，滎陽(yáng)項(xiàng)目甚至差點(diǎn)關(guān)停售樓部封盤，河南區(qū)域的投資總也因?yàn)槟玫剡M(jìn)展不順被明升暗調(diào)至總部，此次歷經(jīng)兩年的投入拿到楊金的土地，也算是一個(gè)階段性的勝利。拿地之前因?yàn)橛碇弈壳笆歉燮笊鲜衅髽I(yè)而且zf要求前期一級(jí)土地企業(yè)控股不低于50%的拿地要求，禹洲緊占股49%,拿地后股權(quán)變更目前禹洲控股70%。東方國(guó)際那邊基本上拿錢走人，項(xiàng)目的話語(yǔ)權(quán)全在禹洲一方。
作為話題性十足的楊金片區(qū)，因其區(qū)域位于北龍湖北的第一陣營(yíng)，從誕生之日就依靠北龍湖的后花園稱號(hào)存貨，雖然有金身科教園區(qū)的規(guī)劃，但是目前看不到什么科教園區(qū)關(guān)聯(lián)的產(chǎn)業(yè)進(jìn)展。同樣楊金有被人嫌棄的馬頭崗機(jī)場(chǎng)和污水處理廠等不利因素。但是楊金整個(gè)區(qū)域作為新規(guī)劃的區(qū)域，片區(qū)的綜合控規(guī)調(diào)整之后，整個(gè)區(qū)域的指標(biāo)素質(zhì)在全鄭州還是屈指可數(shù)的，千變一律的低密小高層產(chǎn)品百花爭(zhēng)艷，而各大房企也爭(zhēng)相進(jìn)駐區(qū)域也說(shuō)明了區(qū)域的未來(lái)價(jià)值可期。
整個(gè)楊金的配套目前都處于起步階段，而禹洲地塊周邊目前環(huán)境一般，教育配套一般，禹洲也不算是品質(zhì)開發(fā)商的代表，在百花爭(zhēng)艷的楊金片區(qū)，日子估計(jì)也好不到哪里去，就看禹洲釋放的戶型產(chǎn)品有沒(méi)有新穎創(chuàng)新和后續(xù)配套上有沒(méi)有加持了，預(yù)計(jì)價(jià)格持平區(qū)域1.8起步吧
（6月3日拍的地，有的房企規(guī)劃證都辦出來(lái)了，禹洲近兩日才交完土地出讓金尾款簽訂出讓合同，磨磨唧唧的辦事效率和并不富裕的資金成本也給項(xiàng)目蒙上一股陰影，區(qū)域購(gòu)房客戶可以關(guān)注，看性價(jià)比
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謹(jǐn)慎 
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