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楊金片區(qū)的新房庫存依舊是供大于求、神仙打架，但進展最慢的依然是深陷泥潭還在尋求新出路的禹洲朗廷璽，鑒于禹洲目前的財務(wù)狀況，該項目的未來確實是撲朔迷離。
新的進展主要在外圍環(huán)境：
1、楊金片區(qū)的第二條主干道慧城大道，除機場門口有段在修外，東三環(huán)-中州大道已基本全線貫通，沿線部分綠化和路燈工程也開始啟動。
2、西側(cè)的龍津路同樣是楊金片區(qū)串聯(lián)別的區(qū)域的主干道，說了數(shù)年終于有了點進展，龍津路（中州大道-慧城大道）已正式啟動招標(biāo)程序，總投資24702萬元，跨賈魯河建設(shè)長度約4192.9米，分兩個標(biāo)段，第一標(biāo)段：龍津路（中州大道-賈魯河橋），第二標(biāo)段：龍津路（賈魯河橋—慧城大道），計劃工期365天；
楊金路南龍津路與連霍高速的互通立交-新龍路工程分高架及下穿，與龍源路同命運，全線貫通僅余幾百米。
所以禹洲本身雖沒有啥進展，周邊的環(huán)境依然還是有濃郁的鄉(xiāng)村氣息，但以上均標(biāo)志著未來慧城大道周邊車水馬龍不再是夢。
禹洲首個四環(huán)內(nèi)項目，產(chǎn)品本身地塊足夠大，高低配設(shè)計，規(guī)劃19棟15-16層小高層，6棟7-8層洋房，面積段96-143平，設(shè)計從戶型到規(guī)劃只能說是中規(guī)中矩，為低密度混搭流量大盤。而關(guān)于品質(zhì)禹洲的成功案例都只是聽說而已，來了鄭州暫時沒有可參照的項目，所以又是一個品質(zhì)拆盲盒的項目。
按照現(xiàn)在的進度開盤最快都是下半年的事了，也可能就直接換東家了，位置和配套在楊金眾盤中屬于墊底，今年的行情價格戰(zhàn)是必須的，但最關(guān)鍵還在于禹洲的資金鏈。
楊金片區(qū)的項目可選擇空間還是比較大的，而且時不時有16000低價特價房入市，可想競爭有多激烈，該盤不確定因素太多暫時可以PASS掉。(展開全部)

禹州朗廷璽院這個盤，算是禹州地產(chǎn)在鄭州的首秀，相比其他房企來說，禹州這項目還算不錯了。

一方面屬于含金量較高的楊金板塊，市場關(guān)注度高，另一方面項目體量夠大，140多畝地在東區(qū)算大盤了，可以打持久戰(zhàn)。

項目位于新城北路南、龍津路東，還算可以的位置。
其實楊金所有樓盤的位置都大差不差，但有兩點要格外注意，一個是要離機場遠，一個是要離那個動車段遠，這兩大噪音不容小視，有兩個樓盤是比較近的，不知道入住后會不會引發(fā)爭端。禹州這位置雖然不臨楊金大道，但南側(cè)的金城大道也是個潛力股。

為了和周邊競品差異化，禹州規(guī)劃19棟15-16層小高層、6棟7-8層洋房及一棟9班幼兒園，其實看到這個高低配的規(guī)劃，就感到禹州可能在自降身段，畢竟大盤，要有一定的跑量。

楊金早已過了高低配產(chǎn)品風(fēng)行的那個時代，目前的開發(fā)商都大牌，都想吃改善市場的肉，所以產(chǎn)品都不差，客戶也都見過世面了，知道啥好啥賴。

像正弘璟云著，83畝地，規(guī)劃14棟16層小高層。
像萬科未來時光，80畝地，規(guī)劃4棟15層小高層、11棟16層高層。
鄭州現(xiàn)在的改善購房者很成熟了并不傻，一看這規(guī)劃，都知道肯定萬科正弘要更好一點，而且有一說一，很多購房者現(xiàn)在對外來新房企并不感冒。

禹州的思路其實有點像碧桂園，好壞摻雜，既有高端的撐面子，又有低端的走量。

戶型上洋房以143平為主，分為一梯兩戶及兩梯兩戶，小高層以130-142平，兩梯兩戶為主，部分兩梯四戶，相比正弘萬科全部兩梯兩戶，可能遜色那么一點。

其實產(chǎn)品空間方面倒是拉不開很大差距，倒是設(shè)計理念方面，禹州可能沒那么多花樣，像萬科會搞一些裝修，景觀方面的亮點等等，會讓人感覺很不錯，禹州由于采用高低配，景觀方面估計乏力，裝修水準(zhǔn)方面呈現(xiàn)也會有差距。

參考禹州一一貫的風(fēng)格，價格可能會有小小讓步，不過，個人認為在現(xiàn)在改善購房者，倒不一定會在乎那點便宜。(展開全部)

2021年6月3日鄭州市首次住宅用地集中土拍，禹洲地產(chǎn)聯(lián)合東方國際以底價130247萬元競得鄭政出[2021]42號（網(wǎng)）地塊，折合樓面價5329元每平米。
地塊基本信息：位于金水科教園區(qū)新城北路南、龍津路東，城鎮(zhèn)住宅用地，占地面積146.65畝，容積率2.5，建筑高度限高50米，建筑密度25%，綠地率30%。

作為周莊合村并城改造項目，東方國際的張總還是困于資金壓力選擇了和禹洲合作，縱觀前幾年的城改程序，小老板手上有個幾千萬就能簽約一個村，然后市場不行干著干著就沒錢了，東方國際的安置房都是金水城投借的錢施工，可見困局，還好迎來了禹洲。

禹洲地產(chǎn)的入鄭之路也同樣頗為坎坷，作為剛?cè)?cite style="display:none">千億房企陣營的閩系房企，禹洲進入河南幾年僅僅落子新鄉(xiāng)、開封、滎陽三個項目，而且銷售回款都數(shù)據(jù)難堪，滎陽項目甚至差點關(guān)停售樓部封盤，河南區(qū)域的投資總也因為拿地進展不順被明升暗調(diào)至總部，此次歷經(jīng)兩年的投入拿到楊金的土地，也算是一個階段性的勝利。拿地之前因為禹洲目前是港企上市企業(yè)而且zf要求前期一級土地企業(yè)控股不低于50%的拿地要求，禹洲緊占股49%,拿地后股權(quán)變更目前禹洲控股70%。東方國際那邊基本上拿錢走人，項目的話語權(quán)全在禹洲一方。

作為話題性十足的楊金片區(qū)，因其區(qū)域位于北龍湖北的第一陣營，從誕生之日就依靠北龍湖的后花園稱號存貨，雖然有金身科教園區(qū)的規(guī)劃，但是目前看不到什么科教園區(qū)關(guān)聯(lián)的產(chǎn)業(yè)進展。同樣楊金有被人嫌棄的馬頭崗機場和污水處理廠等不利因素。但是楊金整個區(qū)域作為新規(guī)劃的區(qū)域，片區(qū)的綜合控規(guī)調(diào)整之后，整個區(qū)域的指標(biāo)素質(zhì)在全鄭州還是屈指可數(shù)的，千變一律的低密小高層產(chǎn)品百花爭艷，而各大房企也爭相進駐區(qū)域也說明了區(qū)域的未來價值可期。

整個楊金的配套目前都處于起步階段，而禹洲地塊周邊目前環(huán)境一般，教育配套一般，禹洲也不算是品質(zhì)開發(fā)商的代表，在百花爭艷的楊金片區(qū)，日子估計也好不到哪里去，就看禹洲釋放的戶型產(chǎn)品有沒有新穎創(chuàng)新和后續(xù)配套上有沒有加持了，預(yù)計價格持平區(qū)域1.8起步吧
（6月3日拍的地，有的房企規(guī)劃證都辦出來了，禹洲近兩日才交完土地出讓金尾款簽訂出讓合同，磨磨唧唧的辦事效率和并不富裕的資金成本也給項目蒙上一股陰影，區(qū)域購房客戶可以關(guān)注，看性價比）(展開全部)